2023-09-06 beeldvorming woningbouw Bleiswijk
Tekst van het document
Startnotitie voor de omgevingsplannen Lange Vaart en Merenweg in Bleiswijk Beeldvormende avond 6 september 2023
• Masterplan • Participatieplan
Presentatie • Startnotitie • Maquettes
2
3
Opgave • De ontwikkeling van twee aangename en toekomstbestendige woonwijken • Voorzien in gelijkvloerse seniorenwoningen en betaalbare starterswoningen • Behoud van een goed voorzieningenniveau
4
Waar staan we?
5
Masterplan februari 2022
Ruimtelijke hoofdstructuur Lange Vaart
7
Ruimtelijke hoofdstructuur Merenweg
8
Amendementen • Maximaal 3 bouwlagen aan de Lange Vaart
• Fasering bouw afhankelijk van maatregelen N209
Amendementen en moties
Moties • Scenario’s uitwisseling woonprogramma • Lijsterlaan bestemmen voor passende seniorenwoningen (koop en huur) en versnelde realisatie
• Second opinion ontsluiting woningbouwlocatie Merenweg • N209 in relatie met masterplannen Lange Vaart en Merenweg (apart project) 9
Participatieplan oktober 2022
• Uitwisseling woonprogramma • Verkeersonderzoek Merenweg
Onderwerpen • Versnelde realisatie seniorenwoningen Lijsterlaan • Startnotitie omgevingsplan
11
• Klankbord seniorenbouw Bleiswijk
• Klankbordgroep omwonenden Lange Vaart
Stakeholders
• Klankbordgroep omwonenden Merenweg • Klankbordgroep woningzoekenden
• Grondeigenaren: particulieren en ontwikkelaars • Woningbouwcorporatie 3B Wonen
12
• Maximaal 200 woningen Lange Vaart • Maximaal 700 woningen Merenweg • Maximaal 3 bouwlagen aan Lange Vaart • Maximaal 5 bouwlagen aan Merenweg
Kaders
• Een woningdichtheid van 25-30 woningen per hectare • 25% sociaal, 25% bereikbaar, 50% duur • 40% van de woningen gelijkvloers • Minimaal 20% groen, minimaal 10% water • De ruimtelijke hoofdstructuur • Duurzaamheid, beeldkwaliteit, parkeren 13
• Logboek
Verantwoording
• Verantwoordingsdocument
• Evaluatie
14
Oktober 2022
15
Startnotitie september 2023
• Tussenstap masterplan en omgevingsplannen
Status
• Uitvoering van de moties • Uitgangspunten omgevingsplannen
17
Participatie
Uitwisseling woonprogramma (motie)
•
Onvrede/onrust Merenweg
•
Scenario’s verkend met voor- en nadelen
Raadsvoorstel •
Geen uitwisseling
•
Dezelfde verdeling in typologie en prijsklasse
•
Afzonderlijk omgevingsplan
Participanten eensgezind 18
Participatie
Woonprogramma en versnelde realisatie Lijsterlaan (motie)
•
Voorstellen woonprogramma
•
Proefverkaveling Lijsterlaan
Raadsvoorstel •
Lijsterlaan integraal onderdeel van Merenweg
•
Meenemen in omgevingsplan Merenweg
•
Zone Lijsterlaan verruimen
•
Gevarieerd woonprogramma
Breed draagvlak 19
20
21
Proefverkaveling Lijsterlaan
22
Participatie
Verkeersonderzoek Merenweg (motie)
•
Verkeersvarianten
•
Beoordelingscommissie
•
Presentatie concept onderzoek
Raadsvoorstel •
Wijkontsluiting conform masterplan
•
Extra rechtdoorgaande rijstrook richting A12
Inzicht in afwegingen, maar ook andere voorkeuren
23
24
Raadsvoorstel •
Op korte termijn starten met woningbouw op beide locaties
•
In lijn met amendement N209 en motie Lijsterlaan
•
Kruispunt N209 met Heulslootweg (Lange Vaart) voldoet
•
Kruispunt N209 met Hoekeindseweg (Merenweg) voldoet niet
•
Extra verkeer fase 1 (Lijsterlaan) acceptabel
•
Bij omgevingsplan nadere besluitvorming over fasering
N209
woningbouw in relatie tot maatregelen N209 25
Participatie
Ontwikkelstrategie Lange Vaart
•
Grondeigenaren bereid onder voorwaarden
•
Integrale ontwikkeling financieel niet haalbaar
•
Fasering noodzakelijk
•
Scenario’s ontwikkelstrategie verkend
Raadsvoorstel •
Faciliterend grondbeleid
•
Deel ten oosten van schoorsteen ontwikkelen (fase 1)
•
Deel ten westen is toekomstige ontwikkeling
•
Voorkeursrecht intrekken
Inzicht in afwegingen, maar raakt ontwikkelmogelijkheden westelijk deel
26
27
28
Scenario 1 (faciliterend) -
Oostelijk deel
-
Ca. 100 woningen
-
Ca. 150 woningen in eindsituatie
-
Calamiteitenontsluiting Korenmolenweg
-
Financieel haalbaar
-
Risicoprofiel aanvaardbaar
-
Ontwikkeling woningbouw westelijk deel onzeker
29
Scenario 2 (actief) -
Alles ontwikkelen conform masterplan
-
Max. 200 woningen
-
Financieel niet haalbaar (gemeente neemt verlies)
-
Risicoprofiel hoog
-
Actieve rol gemeente, aankoop en onteigening
30
Scenario 3 (tussenvorm) -
Oostelijk deel en perceel met voorkeursrecht
-
Ca. 100 woningen
-
Ca. 150 woningen in eindsituatie
-
Financieel niet haalbaar (gemeente neemt verlies)
-
Risicoprofiel hoog
-
Ontwikkeling woningbouw westelijk deel onzeker
31
Aantal woningen Lange Vaart • Bij omgevingsplan bijstellen • Wijkt af van ambitie Woonvisie en Regioakkoord
Nadere invulling kaders masterplan
Verdeling grondgebonden – gelijkvloers Lange Vaart • Verhouding 1/3 – 2/3 in sociaal en bereikbaar segment geen harde eis
• Uitgangspunt 40% gelijkvloers blijft van toepassing Bouwhoogte Merenweg • Proefverkaveling Merenweg toont ruimtelijke inpasbaarheid • Variatie in bouwhoogte bevordert kwaliteit en haalbaarheid • Rekening houden met bestaande woningen 32
33
•
Vervolgproces
Uitwerken fase 1 Lange Vaart en Merenweg
• Opstellen omgevingsplan • Participatie
34
Vragen?
Maquettes Lange Vaart en Merenweg
37
38
39
40
41