Raadsinformatiebrief Onderzoek zwembad De Breek ten behoeve van Meerjarenonderhoudsplan

Raadsinformatiebrief Landsmeer Ter kennisneming Datum B&W vergadering

15 maart 2022

Portefeuillehouder

Wethouder E. Heinrich

Documentkenmerk

5160-2022:519314 behorende bij zaak: 5160-2022

Bijlage(n)

-

Onderwerp:

Onderzoek zwembad De Breek t.b.v. Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) 2022-2025

Aan de raad van Landsmeer, In juli 2021 heeft het onderzoeksbureau Alias een fysieke inspectie uitgevoerd bij alle gemeentelijke objecten in Landsmeer. Zo ook bij zwembad De Breek. Het doel van deze fysieke, visuele inspectie was om een duidelijk beeld te verkrijgen van de huidige onderhoudstoestand van het zwembad en de installaties. Het onderzoek moest uitwijzen welk onderhoud plaats diende te vinden om het zwembad De Breek functioneel en veilig te kunnen blijven exploiteren. In het door uw raad op 17 februari 2022 vastgestelde MJOP 2022-2025 werd al aangegeven dat het aanvullende onderzoek naar het zwembad De Breek mogelijk zou uitwijzen dat regulier onderhoud onvoldoende zou zijn en dat renovatie van het middelste zwembad noodzakelijk is. In november 2021 is er een bouwkundig- en installatietechnisch onderzoek uitgevoerd aan het zwembad De Breek. De conclusie van dit aanvullende onderzoek is dat er scheuren aanwezig zijn in het middelste van de drie zwembaden . Verwacht wordt dat deze scheuren zijn ontstaan door thermische werking van het beton door de jaren heen.

Om er zeker van te zijn dat het zwembad De Breek nog jarenlang mee moet kunnen gaan, dat de veiligheid op langere termijn gewaarborgd blijft en dat de onderhoudskosten voor het herstel van de zwembaden haalbaar blijven, heeft onderzoeksbureau Alias geadviseerd om een aanvullend onderzoek uit te gaan voeren naar de bewapening van het beton van het middelste, grote, zwembad. Om er zeker van te zijn dat dat het zwembad De Breek nog jarenlang mee moet kunnen gaan, dat de veiligheid op langere termijn gewaarborgd blijft en dat de onderhoudskosten voor het herstel van de zwembaden haalbaar blijven, heeft onderzoeksbureau Alias geadviseerd om een aanvullend onderzoek uit te voeren naar de bewapening van het beton van het middelste, grote, zwembad. Dit om meer inzicht te verkrijgen in de gehele levensduur van het zwembad. Het college heeft besloten om het advies van onderzoeksbureau Alias te volgen en het onderzoek uiterlijk na het zwemseizoen in september 2022 uit te gaan voeren. Afhankelijk van de resultaten van het onderzoek gaat het zwembad in de loop van 2023 weer open, tenzij uit onderzoek blijkt dat er nog extra werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.

Kosten In het MJOP 2022-2025 is voor het zwembad De Breek uitgegaan van totale onderhoudskosten van € 1.429.938,- (van 2022 t/m 2040). Dat betekent een gemiddelde aan onderhoudskosten van € 75.260,- per jaar. Uit het inspectierapport van onderzoeksbureau Alias (van 26 januari 2022) kwam naar voren dat, wanneer de bewapening van het beton niet is aangetast, de onderhoudskosten voor het zwembad (2022 t/m 2040) totaal € 1.880.628,- zullen bedragen. Dit betekent voor het zwembad een gemiddelde aan onderhoudskosten van € 98.980,- per jaar. Om dit financieel, middels de onderhoudsreserve, te kunnen bekostigen, zijn extra dotaties benodigd. Het aanvullend onderzoek, dat is gepland in september 2022, zal uitwijzen of de bewapening van het beton is aangetast of niet. Mochten er uit het aanvullende onderzoek (in september 2022) geen bijzonderheden naar voren komen dan betekent dit dat de totale onderhoudskosten voor het zwembad (2022 t/m 2040), de eerdergenoemde € 1.880.628,- bedragen. Dit leidt tot een extra storting van € 90.000,- per jaar voor de jaren 2024 tot en met 2029.

Dit is nodig om de stijging van de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten van het zwembad van € 23.720,-. op te kunnen vangen. Deze extra dotaties worden meegenomen in de Perspectiefnota 2023 en vervolgens opgenomen in de begroting 2023-2026. Het onderzoek in september 2022 moet gaan uitwijzen of de bewapening van het beton wel of niet is aangetast. • •

Mocht dit het geval zijn dan zullen de onderhoudskosten c.q. vervangingsinvesteringen aanzienlijk hoger uitvallen. Indien uit het onderzoek blijkt dat de bewapening van het beton niet is aangetast kan worden volstaan met € 1.880.628,- voor het onderhoud van het zwembad tot en met 2040, en de 6 extra jaarlijkse dotaties van € 90.000,- (2024 t/m 2029).

Onderhoud t.b.v. zwemseizoen 2022 Om er voor te zorgen dat het zwembad De Breek in 2022 open kan, zal nu enkel het noodzakelijk onderhoud worden uitgevoerd. Uiteraard zullen, na het zwemseizoen 2022, de onderzoekskosten (alsmede het zandstralen van het middelste zwembad om het onderzoek te kunnen verrichten) ook in 2022 worden opgenomen. De herstelwerkzaamheden die voortkomen uit het onderzoek en het overige onderhoud in 2022 zullen in 2023 worden uitgevoerd. Het college acht het niet raadzaam om in 2022 het overige onderhoud van het zwembad uit te voeren als er in dit jaar nog een aanvullend onderzoek naar de bewapening van het beton plaatsvindt. Het onderzoek naar de staat van de bewapening en het beton van het middelste zwembad is overlegd met het bestuur van het zwembad De Breek. Nieuw MJOP n.a.v. het onderzoek in september 2022 Tussen eind 2022 en begin 2023 zal er voor zwembad De Breek een nieuw MJOP aan de raad moeten worden voorgelegd. Dit wordt een MJOP dat is opgesteld aan de hand van het onderzoek van het zwembad in september 2022. Het nieuwe MJOP zal de raad inzicht geven in de mogelijke kosten voor een herstel van het zwembad en of het financieel haalbaar is/blijft om het zwembad de komende jaren te blijven exploiteren. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer

Pagina 2 van 2