Raadsinformatiebrief

Raadsinformatiebrief Landsmeer Ter kennisneming Datum B&W vergadering

4 mei 2021

Portefeuillehouder

Wethouder E. Heinrich

Documentkenmerk

7925-2021:516625 behorende bij zaak: 7925-2021

Bijlage(n)

Ja

Onderwerp:

Wijzigen anterieure overeenkomst Dorpsstraat 12-1416

Aan de raad van Landsmeer, In dit bericht informeren wij u over het collegebesluit van 4 mei 2021 aangaande de wijziging van de anterieure overeenkomst van Dorpsstraat 12-14-16. In 2013 is een anterieure overeenkomst afgesloten voor de bouw van vier nieuwe woningen en de renovatie van twee woningen aan de Dorpsstraat 12-14-16. De vier woningen zijn inmiddels vergund en gebouwd, maar de renovatie van de twee woningen aan de Dorpsstraat 12-14 is niet doorgegaan. De ontwikkelaar heeft een verzoek ingediend om de woningen niet te renoveren, maar om twee nieuwbouwwoningen neer te zetten. De bestaande woningen verkeren in slechte staat en de kosten van renovatie overstijgen de kosten van nieuwbouw ruimschoots, renoveren bleek daarom economisch niet haalbaar. Nieuwbouw verbetert bovendien de ruimtelijke kwaliteit doordat de woningen meer in het midden van de kavel komen te liggen waardoor beide woningen voldoende buitenruimte krijgen. Om het nieuwe plan mogelijk te maken dient de overeenkomst te worden gewijzigd. Daartoe hebben wij besloten. In 2017 is al een collegebesluit genomen over het wijzigen van de overeenkomst uit 2013. De keus om in te stemmen met nieuwbouw in plaats van renovatie is destijds dus al gemaakt en staat nu niet meer ter discussie.

Op basis van het besluit uit 2017 zijn destijds afspraken met de ontwikkelaar gemaakt en is een nieuwe situatie ontstaan waar we nu niet meer op terug kunnen komen. U bent in 2017 via een collegebericht (zie bijlage) over het collegebesluit geïnformeerd en de wijzigingsovereenkomst heeft 2 weken voor uw raad ter inzage gelegen. Het besluit uit 2017 hebben wij ingetrokken en vervangen door een nieuw besluit. De wijzigingsovereenkomst is namelijk nooit ondertekend en dus niet officieel afgesloten en bleek bovendien niet helemaal te kloppen (o.a. waren er geen bouwtekeningen voor de nieuwe plannen aan gekoppeld). Daarom is het besluit op de wijzigingsovereenkomst uit 2017 ingetrokken en vervangen door een nieuw besluit. De nieuwe wijzigingsovereenkomst is openbaar en de oude wijzigingsovereenkomst uit 2017 ook omdat de geheimhouding die daarop is gelegd nooit door de raad blijkt te zijn bekrachtigd. Deze twee overeenkomsten zijn daarom bijgevoegd. De oude wijzigingsovereenkomst uit 2017 is weliswaar ingetrokken, maar is opgevraagd door raadslid La Fontaine van de fractie Positief Landsmeer en is daarom voor de volledigheid ook bijgevoegd. Op de oorspronkelijke overeenkomst uit 2013 ligt geheimhouding. De redenen waarom destijds geheimhouding op de oorspronkelijke overeenkomst is opgelegd, blijken echter niet relevant meer.

Daarom zetten wij een voorstel tot opheffen van de geheimhouding van de overeenkomst uit 2013 op de agenda van de raadsvergadering van mei 2021. Zo kunt u zo snel mogelijk de oorspronkelijke overeenkomst tezamen met de nieuwe gewijzigde overeenkomst inzien. De wijzigingen zijn namelijk goed te begrijpen zonder kennis van de oorspronkelijke overeenkomst. De nieuwe wijzigingsovereenkomst wordt in mei 2021 ondertekend. De ontwikkelaar wil vervolgens zo snel mogelijk een aanvraag indienen om het plan planologisch mogelijk te maken. Het plan past in eerste instantie niet in bestemmingsplan Het Lint 2015 omdat één van de woningen net voorbij de bestemmingsgrens ligt. Het gaat echter om een geringe overschrijding en daarvoor biedt het bestemmingsplan (artikel 30 onder a) een wijzigingsbevoegdheid voor het college. Verwacht wordt dat in mei 2021 de aanvraag is ingediend. Vervolgens duurt de wijzigingsprocedure wettelijk 26 weken (uniforme openbare voorbereidingsprocedure van de Awb),

waarbij het ontwerpbesluit naar verwachting in november 2021 ter inzage kan worden gelegd. Het vaststellingsbesluit volgt vervolgens in januari of februari 2022. Het wijzigen van de overeenkomst is verder een privaatrechtelijke aangelegenheid en is daarom een bevoegdheid van het college. Omdat het aantal woningen niet wijzigt, het plan passend is binnen gemeentelijke regelgeving en het geen financiële gevolgen heeft voor de gemeente, is het wijzigen van renovatie in nieuwbouw geen besluit met ingrijpende gevolgen dat aan de gemeenteraad moet worden voorgelegd. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer

bijlagen: B1. Wijzigingsovereenkomst B2. Collegebericht d.d. 28-11-2017 (besluit is ingetrokken) B3. Wijzigingsovereenkomst 2017 (ingetrokken)

Pagina 2 van 2