Presentatie Resort Breeck

Aspect

Woningbouw model 1

Woningbouw model 2

39 woningen

49 woningen

Resort Breeck

1

Programma

Circa 110 vakantiewoningen en voorzieningen Geïsoleerd resort in het groen en publieksfunctie (coffee bar/restaurant)

2

Kwaliteit stedenbouw

Geïsoleerde woonwijk in het groen.

Geïsoleerde woonwijk in het groen

3

Kwaliteit landschap

Redelijk goed: plan conform slagen en natuurlijke oevers

Redelijk goed: plan conform slagen en natuurlijke oevers

Goed: natuurlijke oevers en veel groen; autoluw door concentratie P

3

Kwaliteit woningen

Goed bij toepassing geluidscherm, anders veel dove gevels

Goed bij toepassing geluidscherm, anders veel dove gevels

Goed; autoluw gebied en vakantiewoningen in het groen

4

Overeenkomsten

Ontbinden koop- en anterieure overeenkomst (minnelijk of niet minnelijk)

Ontbinden koop- en anterieure overeenkomst (minnelijk of niet minnelijk)

Voldoen aan inspanningsverplichting bestemmingsplan procedure conform koopen aanneemovereenkomst

6

Risico’s procedure

Nieuw omgevingsplan nodig; bezwaar tegen woningbouw eierenfabriek

Nieuw omgevingsplan nodig; bezwaar tegen woningbouw eierenfabriek

Nieuw bestemmingsplan nodig en mogelijk bij start procedure voor 31 december 2023

7

Risico’s financieel

Resultaat: - ontbinding KO en AO - GREX - lange RO procedure

Resultaat: - ontbinding KO en AO - GREX - lange RO procedure

Resultaat: - GREX

8

Planning

Onzeker door ontbinden KO en AO en verwachte bezwaarprocedure eierenfabriek. Hierna mogelijk een nieuwe tender vereist voor woningbouw. Doorlooptijd > 5 jaar verwacht.

Onzeker door ontbinden KO en AO en verwachte bezwaarprocedure eierenfabriek. Hierna mogelijk een nieuwe tender vereist voor woningbouw. Doorlooptijd > 5 jaar verwacht.

Start procedure bestemmingsplan Q4 / 2023, gereed circa Q2 / 2024. Hierna kan ontwerp en bouw plaatsvinden.

9

Bijdrage woningbouw Bijdrage toerisme

49 eenheden OZB Geen

Geen

10

39 eenheden OZB Geen

Bijdrage aan toerisme en ondernemers OZB + toeristenbelasting

Woningbouw I

Woningbouw II

Resort

Grondwaarde

+

++

+++

Kosten

+

+

+

Kosten geluidscherm

+++

+++

0

Resultaat grex

---

---

++

 Woningbouw mogelijk

 Kwaliteit woonwijk beperkt

 Forse investering geluidscherm noodzakelijk  Lagere grondopbrengst woningbouw dan bij

resort  Negatieve grondexploitatie

 Besluitvorming wel of geen woningbouw op

locatie

 Wel woningbouw

◦ Vervolg onderzoek en kaders

 Geen woningbouw

◦ Vervolg proces koop-anterieure overeenkomst Opstarten RO-procedure