Presentatie Ontwikkellocaties Landsmeer
Tekst van het document
OMGEVINGSVISIE
15 mei 2025 | Commissievergadering
OUDE KEERN EO
gemeentehuis bushalte deelauto’s Nieuwbouwontwikkeling (7 luxe appartementen) bomenrij Rusthuis De Keern (appartementen) gemeenschappelijke tuin monumentale woning (appartementen) bushalte Protestantse kerk
huisartsenpraktijk
supermarkt centrum
15 mei 2025 | Commissievergadering
EIGENDOM
Gemeente Landsmeer Eigen Haard Rochdale
15 mei 2025 | Commissievergadering
COLLECTIEF GEHEUGEN
15 mei 2025 | Commissievergadering
GEBIEDSCONCEPT
Gemeenschappelijk wonen
Gemeenschappelijk wonen gericht op senioren Ruimte voor ontmoeting
15 mei 2025 | Commissievergadering
VERDIEPING AANTALLEN
4L +14
Onttrekken Wooneenheden
14
Toevoegen 3k app 2k app Totaal
46 0 46
Netto totaal
3L +32
15 mei 2025 | Commissievergadering
+32 WE +28 benodigd
7200 / 7500
SOCIAAL-MSG 60-65m2 3-kamer
Levensloopbestendig en geschikt voor senioren
PARKEEROPLOSSING AANTALLEN Parkeernorm Netto toegevoegde WE Totaal
P P
15 mei 2025 | Commissievergadering
doorsnede
1,1 32 36
x
PROFIEL
P
15 mei 2025 | Commissievergadering
INPASSING
Villa’s Losse gebouwen aan een straat Symmetrie
15 mei 2025 | Commissievergadering
Woongebouwen Langsgevels als straatwand Sterke koppen
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG LANDSMEER
21 maart 2025
AANLEIDING •
Locatie: Violierweg, Landsmeer – tijdelijk opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden, voormalig gronddepot.
•
Woonvisie 2016-2024: Geen nieuwe uitleglocaties mogelijk door groene contouren; focus op inbreiding.
•
2
Kans voor woningbouw: Locatie uit Bijzonder Provinciaal Landschap gehaald, ruimte voor onderzoek naar permanente woningbouw. Omgeving:
•
Naast bestaand woongebied rond de Violierweg.
•
Zuidzijde: Gortesloot, maatschappelijke functies en woningen (incl. woonboten).
•
Noord- en oostzijde: natuurgebied.
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG
Weegbreesingel weg
Zwanebloem
eg
Riethalmw
Violierweg
Fazantenstraat
eg w r e i l o Vi
Gortesloot
3
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG
RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTENKAART
4
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG
PROGRAMMA EN UITGANGSPUNTEN
Programma en uitgangspunten
•
Één gebouw met een kostenefficiënte opzet in de vorm van een ‘U’ met galerijontsluiting. Hierdoor ontstaat er als het ware een besloten binnenkant (onderdeel van het gebouw) met voldoende relatie naar het openbaar gebied.
•
De relatie met het water versterken is een interessante kans. Er ontstaat door de opzet van het gebouw een (zicht)lijn over de kavel richting de Gortesloot en het landschap die kan worden gekoppeld aan een openbare plek aan het water. Zo wordt de locatie tevens aan de bestaande buurt gekoppeld.
Zoekruimte voor bijzonder programma • 1-3 bijzondere woningen (markt)
•
Gebouw bestaat uit drie bouwlagen waarbij een deel in 4 bouwlagen kan worden gebouwd (als accent op de kop).
Ruimtelijke uitgangspunten • tot 3 bouwlagen (met accent van 1 laag) • Integratie van bestaande groene rand • Behoud van een doorzicht over de kavel richting landschap • Betrekken van het water van de Gortesloot
•
Parkeren is een opgave. Wellicht zijn er mogelijkheden om niet al het parkeren op de kavel op te lossen. Enerzijds is er een overmaat in het parkeeraanbod in de aanliggende woonwijk. Anderzijds is er mogelijk ruimte om extra parkeren buiten de kavel in te passen. Dit biedt mooie kansen voor extra programma én meer ruimte kwaliteit in de openbare ruimte op de kavel.
•
Er wordt nog onderzocht of er programma kan worden toegevoegd in de vorm van enkele bijzondere koopwoningen. Deze woningen kunnen de plek versterken en ruimtelijk een aanvulling zijn: bijvoorbeeld enkele “waterkavels”.
Sociaal programma EIgen Haard • Woningontwikkeling door Woningcorporatie Eigen Haard • 40-50 woningen met indicatieve programmaverdeling: - 58% < 60 m2 = sociale huur - 25% > 60 m2 = sociale huur - 17% > 60 m2 = middenhuur (starters & kleine gezinnen) • Parkeeropgave: 1,2 pp/woning • Modulaire bouw
Duurzaamheid & inrichting • Autoluwe inrichting met beperkte verharde oppervlaktes
5
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG
INDICATIE MASSAVERHOUDING
6
RUIMTELIJK KADER VIOLIERWEG