Presentatie beeldkwaliteitsplan Purmerland 42A-A

Landsmeer Purmerland Purmerland 42A-A

Beeldkwaliteitsplan 12 oktober 2023

atelier

DUTCH

Opzet Analyse plangebied en omgeving Beleid Variant 1 Variant 2 Advies

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

er en d/ Ho or n Pu rm Ri ch tin g

Ligging in omgeving

Purmerend

plangebied

am d n

Purmerland

aa Z ing t ich

R

Ilpendam Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Historische ontwikkeling

1900

1950

2000

2023 Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Plangebied

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Landschap

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Purm e

rland

Infrastructuur

voetpa d

busha lte

Purme r

lander

rijweg

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Bebouwing in de omgeving Purmerland 31

Purmerland 36 schilddak

Purmerland 63

Purmerland 38 tentdak

Purmerland 68 zadeldak (dwars)

Purmerland 85

Purmerland 81 schilddak

Purmerland 90a zadeldak (langs)

mansardedak

tentdak

Gerbrand Katstraat 2 zadeldak (langs)

zadeldak (langs)

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Leidraad landschap en cultuurhistorie Provincie Noord-Holland

Wormerland-Oostzaan

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Beleidstukken

Bestemmingsplan Het Lint 2015

Groenstructuurkaart

Legenda

Legenda

SYMBOLEN VLAKSTRUCTUREN Kaart van: Gemeente Landsmeer

VLAKSTRUCTUREN

Maatschappelijk

Hoofdgroenstructuur

Wonen

Hoofdgroenstructuur derden

Recreatie Bedrijf

Legenda Woonomgevingsgroen Projectontwikkeling VLAKSTRUCTUREN

6

Hoofdgroenstructuur Klimaatgroen - gewenst Hoofdgroenstructuur derden Klimaatgroen - bestaand Woonomgevingsgroen Natuurlijk / ecologisch groen Projectontwikkeling SYMBOLEN

Hoofdgroenstructuur Water

Water object Markant / Landmark Klimaatgroen - gewenst

Hoofdgroenstructuur derden Agrarisch buitengebied

Projectontwikkeling Natuurnetwerk Nederland

Agrarisch buitengebied Sport- en recreatiegroen Klimaatgroen - bestaand Natura2000 Uitzichtspunt Natuurlijk / ecologisch groen Natuurnetwerk Nederland

Water

Volkstuinobject / Landmark Markant

Woonomgevingsgroen Natura2000

Agrarisch buitengebied Natura2000 LIJNSTRUCTUREN

Boom - beeldbepalend (bomenlijst) Sport- en recreatiegroen Boom - beeldbepalend (lijst 2019) LIJNSTRUCTUREN Uitzichtspunt

SYMBOLEN Klimaatgroen - gewenst Klimaatgroen - bestaand Natuurlijk / ecologisch groen Markant object / Landmark

4

Sport- en recreatiegroen Uitzichtspunt Volkstuin

3 24

Boom - beeldbepalend (bomenlijst) Boom - beeldbepalend (lijst 2019)

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Beleidstukken Toekomstvisie Landsmeer 2025

Woonvisie 2016-2024

Beleidsregels Parkeernormen Gemeente Landsmeer

• Gebalanceerd woningaanbod • Jong én oud • Betaalbare woonvoorzieningen

• • • • • • •

• Deelmobiliteit

Gelijkvloerse (gestapelde) woningen Vrije sector Middeldure-woningen Betaalbare starterswoningen Ouderen (groene) Kwaliteiten meer zichtbaar ‘naar buiten’ bouwen

Welstandsnota Landsmeer 2012 Bebouwingskorrel • Hoofdgevel evenwijdig aan de straat • Woningtypen varieert • kapvorm en richting varieert Materialisering • Aardetinten en donkergroen • Hout Detaillering • Standaarddetailering • Materiaal bestaat uit: Steen, hout en gebakken pannen

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

3.

Variant 1: rijwoningen

Variant rijwoningen

Uitgiftevlak Woningen Representatieve zijde Zoekgebied parkeren (bij 4 tot 6 woningen) Groene omzooming parkeren Bestaande achtertuinen bereikbaar houden Ruimte vrijhouden i.v.m. bestaand parkeren Wandelroute Locatie nieuwe beplanting Ontsluiting plangebied Autovrije zone Zichtlijnen Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Bebouwingskorrel Woningaantallen • Minimaal 4 woningen, maximaal 6 woningen • Stramienmaat tussen 4,5 m en 5,1 m

symmetrieas

symmetrieas

Volume • Symmetrisch, statig volume Bouwhoogten • Goothoogte 6 meter • Nokhoogte 10 meter

5 woningen middelste woning heeft een dwarskap

symmetrieas

5 woningen hoekwoningen hebben een dwarskap

4 of 6 woningen hoekwoningen hebben een dwarskap

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Materialisering

Voorkomende kleuren in Purmerland

Voorbeeld materialenpaletten

Dakbedekking

Kleurenspectrum

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Detaillering

Purmerland 37

Purmerland 75 Detaillering dakafronding

Detaillering dakafronding

Detaillering dakafronding Rollaag

Detaillering dakafronding Detaillering deurkozijn

Speklaag

Frans balkon Speklaag

Detaillering dakgoot Detaillering dakafronding

Detaillering dakafronding Rollaag

Detaillering deurkozijn

Speklaag

Rollaag Detaillering deurkozijn

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Referenties

Op basis van de analyse van het plangebied, de omgeving en provinciaal- en gemeentelijk beleid, zijn de volgende referenties gekozen:

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Erfafscheiding

1 m. 2 m. erfgrens

terras

2 m.

watergang

erfgrens

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Openbare ruimte

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Variant appartementen Uitgangspuntenkaart

Uitgiftevlak Woningen Representatieve zijde Collectieve tuin aan het water Zoekgebied parkeren (bij 12 appartementen) Zoekgebied parkeren (bij 15 appartementen) Groene omzooming parkeren Bestaande achtertuinen bereikbaar houden Ruimte vrijhouden i.v.m. bestaand parkeren Wandelroute Locatie nieuwe beplanting Ontsluiting plangebied Zichtlijnen Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Bebouwingskorrel Woningaantallen • Minimaal 8 woningen, maximaal 15 woningen

symmetrieas

symmetrieas

Volume • Symmetrisch, statig volume Bouwhoogten • Goothoogte 6 meter • Nokhoogte 10 meter

Optie 1 Steile dakhelling (60°). Geen afwijkende kapvormen. Dakkapellen toegestaan.

Optie 2A Gemiddelde dakhelling (45°). Afwijkende kapvorm centraal in volume. Dakkapellen toegestaan.

symmetrieas

Optie 2B Gemiddelde dakhelling (45°). Afwijkende kapvormen aan uiteinden volume. Dakkapellen toegestaan.

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Materialisering

Voorkomende kleuren in Purmerland

Voorbeeld materialenpaletten

Dakbedekking

Kleurenspectrum

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Erfafscheiding

entree 2 m.

1 m. terras

erfgrens

watergang 1 m.

erfgrens

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Ontsluiting appartementen Ontsluiting appartementen • Galerij aan de zuidzijde (dus binnenzijde) • Kan op twee manieren worden vormgegeven.

Buitenruimte Begane grond Tuin en zijn omzoomd met hagen van max. 1 meter hoog. Eerste verdieping Uitpandig balkon met een maximale diepte van 2 meter. Tweede verdieping Een loggia in het dak of een dakkapel met een Frans balkon.

Ontsluitingsmogelijkheid 1 • Galerijontsloten • Inpandig

Ontsluitingsmogelijkheid 2 • Galerijontsloten • Buitenpandig

Dakkapel

Loggia in balkon

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Voorbeeldplattegronden

De hieronder afgebeelde voorbeeldplattegronden laten een indicatieve indeling zien.

8 appartementen

15 appartementen

Begane grond

Begane grond

8 bergingen

15 bergingen 32 m2 BVO 32 m2 BVO 32 m2 BVO 80 m2 BVO

8m

Eerste- en tweede verdieping

80 m BVO 2

32 m2 BVO 32 m2 BVO 32 m2 BVO

4m

32 m2 BVO 32 m2 BVO 32 m2 BVO

8m

80 m BVO 2

Eerste- en tweede verdieping

10 m

80 m BVO 2

80 m2 BVO

N N

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Referenties

Op basis van de analyse van het plangebied, de omgeving en provinciaal- en gemeentelijk beleid, zijn de volgende referenties gekozen:

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Openbare ruimte

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan

Advies Atelier Dutch

Variant 1: rijwoningen

Variant 2: appartementen

Landsmeer Purmerland Beeldkwaliteitsplan