Inspreken CV 11 april 2024

Inspreken CV 11 april 2024 Goedenavond. Mijn naam is Kees Teeken. Als voorzitter van VvE De Gortesloot vertegenwoordig ik de bewoners van 15 appartementen aan de Violierweg. Dank voor de mogelijkheid om hier te kunnen reageren op het Woonboten plan van 11 Makelaars. Dit plan veroorzaakt veel commotie in een toch al onrustige tijd. Eerst het plan Oude Keern en dan nu het plan voor een armada van 21 woonboten in de Gortesloot. Opvallend was de aanmatigde manier waarop het project werd aangekondigd met zinssneden als: - “een opwindend project voor eigen mede-Landsmeerders”, en - “verbetering kwaliteit van uw leefomgeving”. Eerder het tegendeel is waar. Dit plan doet afbreuk aan alles wat onze wijken “rijk” is en wat wonen hier zo aangenaam maakt. De presentatie op 13 maart was een grote promotie stunt, zonder mogelijkheid tot in-of weerspraak en het vragenformulier was alleen voor voorstemmers?! Bij een later gesprek met de initiatiefnemer werd mij duidelijk dat het plan al was besproken met de gemeente en dat er ook een serieus voornemen bestaat het plan door te zetten. Langer afwachten is dus geen optie. De VvE heeft inmiddels schriftelijk bezwaar aangetekend bij 11 Makelaars, een kopie daarvan werd bij u bezorgd. Inmiddels werd ook een enquete gehouden onder de bewoners van de betrokken wijken waaruit blijkt dat ook daar veel weerstand is.

Van de 100 geënquêteerden heeft 50% gereageerd en bevestigd faliekant tegen het plan te zijn. Met deze bewoners is de afspraak gemaakt om samen op te trekken in ons verweer. Voor ons als VvE is het plan een regelrechte aanslag op ons welzijn en woongenot. Vrij uitzicht, rust en natuur verandert in kijken op en drukte van 21 overburen op enkele meters afstand. Geen privacy meer door directe inkijk. Geluidsoverlast. Plus dan nog de nanciële consequenties door waardedaling van onze woningen.

fi

Voor de betrokken wijken belooft het plan weinig goeds. De Violierweg bewoners hebben dezelfde bezwaren als net genoemd. De Kruidstraatjes wijk ondergaat een volledige transformatie.

De nieuwe infrastructuur met 21 extra woningen, de aanleg van een ontsluitingsweg, trottoirs, 35 parkeerplaatsen en vele auto’s erbij betekent nogal wat. Verlies van het karakter van de wijk, inleveren op leefbaarheid en rust dat wat deze wijk zo bijzonder maakt. Het plangebied oever Gortesloot is in het huidig bestemmingsplan Landsmeer-Oost aangemerkt als “groen”, weliswaar zonder beschermde natuurstatus maar wordt wel geduid als kwaliteit voor dit woongebied. Over de bijzondere ora en fauna is net al het nodige gezegd. Bouwen zonder omgeving vergunning is hier niet toegestaan (een woonboot wordt juridisch aangemerkt als gebouw). Het plan is ook in strijd met gemeente beleid zoals opgenomen in de de woonvisie (2016-2024) waarin staat dat het water(rijk), het groen (landelijke) en het karakteristieke van het dorp moet worden behouden. Daarnaast is er nog het Groenbeleidsplan met een uitgesproken waarborg tot behoud van openbaar groen. Van belang is ook de verordening van de gemeente dat bouwprojecten van meer dan 11 woningen moeten voldoen aan de door de gemeente gestelde kaders, 30% sociale huur, 30% middenhuur en 40% vrije sector. Dit maakt nanciering van dit kostbare project wel erg lastig.

Hoe een miljoenen investering terugverdienen met sociale en midden huur? Hoorde wij de initiatief nemer daarom bij de LOL al spreken over koop? Volgens ons werd al lang nagedacht over een verdienmodel dat forse winst moet opleveren voor de makelaar en een investeerder. En met de voorrangsregel 50% voor landsmeerders komt dan 3,5 boot beschikbaar voor de sociale huurders. Hoezo project voor eigen mede-Landsmeerders!! Veel van deze woningen zullen gaan naar personen van buiten Landsmeer, temeer omdat woonboten een speciale doelgroep aanspreekt en dat is niet de doorsnee Landsmeerder. Een groot deel van oud Landsmeer is gebouwd op vervuilde grond. Dit gaat ook op voor de bestemde locatie. Saneren van het vervuilde gebied is een kostbare aangelegenheid. En wie gaat dat allemaal betalen? De gemeente? Dan is het ons belastinggeld. En dan is er ook nog het stikstof probleem.

fl

fi

Kortom dit plan lijkt toch niet meer dan een luchtballon die -wat ons betreft- snel moet worden door geprikt. De focus om de zo zeer gewenste woningbouw voor bepaalde doelgroepen te realiseren kan beter worden gericht op de al benoemde locaties zoals bij de entree van het dorp. Daar is ruimte, daar zit men niemand in de weg en daar kan grootschalig worden gebouwd. Misschien dat 11 Makelaars/Lotta homes daar met hun houtbouwplannen een serieuze rol kunnen vervullen.

Tot slot, een oproep, aan de politiek en de gemeenteraad. Wij zijn niet tegen woningbouw, integendeel, maar doe dit op plekken waar dit kan en houdt rekening met de belangen en het welzijn van uw kiezers, uw huidige dorpsgenoten. -

-

Pleeg geen roofbouw op ons dorp bij de ambitie om te bouwen. Laat bij inbrei locaties geen steken vallen. Voorkom dat verdichten leidt tot een “wooninfarct”.

Accepteer dat wij als kleine gemeente met onze beperkte nanciële en ruimtelijke mogelijkheden het woning tekort niet kunnen oplossen. Tot zover mijn bijdrage. Ik dank u voor uw aandacht.

fi

C.G. (Kees) Teeken, voorzitter VvE De Gortesloot Tel 06-51492499