D2024147796 RIB alternatieve tekeningen bouwplan Dorpsstraat 25

Raadsinformatiebrief Landsmeer Ter kennisneming Datum B&W vergadering

17 december 2024

Portefeuillehouder

Wethouder N. Bonenkamp

Documentkenmerk

D/2024/147796 behorende bij zaak: Z/2024/041944

Bijlage(n)

Er zijn geen bijlagen.

Onderwerp:

Alternatieve tekeningen bouwplan Dorpsstraat 25

Aan de raad van Landsmeer, Tijdens de commissievergadering van 4 december jl. is het raadsvoorstel over het beoogde wooncomplex met 7 seniorenappartementen en een parkeerkelder aan de Dorpsstraat 25 behandeld. We hebben uw raad voorgesteld om voor dit bouwplan een planologische procedure op te starten en hiervoor een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven. Tijdens de commissievergadering toonde één van de omwonenden (voor het eerst) twee tekeningen waarin het parkeren op maaiveld is opgelost en er hierdoor geen parkeerkelder nodig zou zijn. De bouw van een parkeerkelder en onderzoek naar een alternatieve parkeeroplossing bleek gedurende het proces een belangrijk onderwerp en daarom leest u in deze eaadsinformatiebrief een korte beoordeling van de twee tekeningen. Tekeningen alternatieve parkeeroplossingen op maaiveld In de afbeelding hieronder ziet u beide tekeningen van de omwonende.

Afbeelding: tekening optie 1

tekening optie 2

Deze opties zijn beoordeeld op ruimtelijke gronden waarbij we een eerste inschatting hebben gemaakt of deze ideeën kansrijk en uitvoerbaar zijn. De conclusie is dat dit niet het geval is en hieronder leest u onze overwegingen. QuickScan beoordeling alternatieve parkeeroplossingen Eerder heeft de ontwikkelaar onderzocht dat een parkeerkelder nodig is omdat parkeren op maaiveld op eigen terrein niet mogelijk is en in openbare gebied (binnen een acceptabele loopafstand van de locatie) onvoldoende parkeergelegenheid beschikbaar is. Bovenstaande opties brengen hierin geen verandering. Allereerst omdat hier een ruimtelijk ongewenste situatie is geschetst. Er gaat namelijk groen verloren waarbij geen compensatie mogelijk is. Het gebied aan de Raadhuisstraat is aangewezen al structureel groen en één van de overwegingen om mee te werken aan het bouwplan is dat deze groenstrook wordt gecompenseerd. In de omgeving is (zeer) beperkt groen aanwezig waardoor behoud van groen hier beleidsmatig gewenst is. Ten tweede wordt door de toename aan verharding op maaiveld het water hoogstwaarschijnlijk niet goed afgevoerd. Ten derde leiden beide opties ertoe dat het gebouw deels op gemeentegrond (het trottoir) moet worden geplaatst en daarnaast is er geen ruimte beschikbaar voor bergingen (het bouwplan moet namelijk voldoen aan minimale maatvoering voor parkeerplekken en ontsluitingsroute).

Ook dit is ruimtelijk ongewenst.

Tot slot gaat tekening 1 uit van acht parkeerplaatsen terwijl er volgens gemeentelijk parkeerbeleid elf plekken nodig zijn. Conclusie is dat deze alternatieve ideeën niet kansrijk en naar verwachting niet uitvoerbaar zijn. Tot slot Op 30 april 2024 heeft u een positieve grondhouding aangenomen en besloten een planologische procedure te starten als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Omdat aan deze voorwaarden wordt voldaan hebben wij u voorgesteld om de planologische procedure te starten. Wij vertrouwen erop u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. namens het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer,

{{esl:Signer1:Signature:size(200,50)}}

{{esl:Signer2:Signature:size(200,50)}}

L.A. (Léon) de Lange

P.G. (Peter) Küppers

Burgemeester

gemeentesecretaris

Pagina 2 van 2