D2024132141RIB regionaal meldpunt Wet Goed Verhuurderschap

Raadsinformatiebrief Landsmeer Ter kennisneming Datum B&W vergadering

27 februari 2024

Portefeuillehouder

Wethouder N. Bonenkamp

Documentkenmerk

D/2024/132141 behorende bij zaak: Z/2024/036958

Bijlage(n)

Er zijn geen bijlagen.

Onderwerp:

Inrichting digitaal meldpunt Wet Goed Verhuurderschap

Aan de raad van Landsmeer, Sinds 1 januari 2024 heeft de gemeente Landsmeer de wettelijke verplichting om een laagdrempelig en bereikbaar meldpunt in te richten voor huurders i.v.m. de Wet Goed Verhuurderschap. Het betreft een digitaal meldpunt voor huurders van een particuliere verhuurder. Het doel van de wet is het aan banden leggen van onwenselijke praktijken binnen de vrije sector. Het meldpunt is bedoeld voor huurders van een particuliere verhuurder. Huurders van woningcorporaties kunnen bij hun corporatie zelf terecht voor het melden van klachten. Binnen de Wet Goed Verhuurderschap wordt er onder anderen strenger gehandhaafd op de volgende 7 punten: 1. De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren. 2. De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken. 3. De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen. 4. De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken. 5. De verhuurder moet huurders goed informeren over: rechten en plichten van de huurder over de woning (die niet in het huurcontract staan); de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt; contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken; informatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag; de servicekosten: verhuurders moeten een compleet overzicht van de kosten laten zien; 6.

De verhuurder rekent alleen servicekosten die in de wet staan (Burgerlijk Wetboek artikel 259 en 261 van boek 7). 7. De verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen. De capaciteit van Landsmeer is beperkt. Een regionale samenwerking met andere kleine gemeentes is wenselijk voor de gemeente Landsmeer. Onder begeleiding van stichting !WOON is een regionaal meldpunt opgezet in samenwerking met OVER-Gemeenten. Dit meldpunt loopt tot 1 augustus 2024 als pilot. In juli/augustus wordt door de deelnemende gemeentes en stichting !WOON overwogen of er een permanent meldpunt wordt ingericht onder begeleiding van stichting !WOON. Vanuit het rijk is er een eenmalige en een structurele bijdrage geleverd van in totaal €6.338,-. Een deel van deze bijdrage wordt gebruikt voor een pilot samenwerking met stichting !WOON en OVER-Gemeenten. Stichting !WOON schat de kosten voor de gemeente Landsmeer op €4709,-. In juli/augustus wordt overwogen of de kosten voor het meldpunt proportioneel zijn. De kosten zijn gebaseerd op het geschatte aantal werkuren van stichting !WOON. Het handhaven van de Wet Goed Verhuurderschap is de verantwoordelijkheid van de individuele deelnemende gemeentes. Het afleggen van huisbezoeken en het contact met de huurders en verhuurders is ook de verantwoordelijkheid van de gemeente. Stichting !WOON neemt de klachten aan en verwerkt deze.

In de tussentijd voorziet stichting !WOON inwoners met klachten van een antwoord en verwijst hen eventueel door naar de juiste instantie of de gemeente. Verder heeft stichting !WOON aangegeven een regelmatig inloopspreekuur voor niet-digitaal vaardige inwoners op te willen zetten in de gemeente Landsmeer. De kosten voor een dergelijk inloopspreekuur zijn meegenomen in de totaal begrote kosten tot 1 augustus 2024. Zo wordt er voldaan aan de wettelijke verplichting, terwijl de werkdruk bij de kleine gemeentes beperkt blijft. Wij vertrouwen erop u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. namens het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer,

{{esl:Signer1:Signature:size(200,50)}}

{{esl:Signer2:Signature:size(200,50)}}

L.A. (Léon) de Lange

P.G. (Peter) Küppers

Burgemeester

gemeentesecretaris

Pagina 2 van 2