Beantwoording art. 47 vragen - CDA - Den Ilp 85 (vervolgvragen)

Vragen Art. 47 RvO

Naam vragensteller(s):

Eric Knibbe

Onderwerp:

Den Ilp 85 – verdiepende vragen

Beantwoording:

Schriftelijk

Datum indiening bij griffie:

15-02-2024

Nummer aanvraag: Datum verzonden naar college: (beantwoording binnen 30 dagen)

15-02-2024

Vragen Allereerst dank voor het beantwoorden van de art.47 vragen die door het CDA zijn gesteld op 24 november 2023. De beantwoording van de vragen levert bijgaande verdiepende vragen op: 1. Waarom is het nodig dat er meer dan 1 huis wordt teruggebouwd op deze locatie? 2. Zijn de directe omwonenden betrokken in de planvorming van 4 woningen waarover de gemeente al een ontheffing heeft aangevraagd? 3. Indien vraag 2 ontkennend wordt beantwoord: Wanneer worden de direct omwonenden en overige belanghebbenden betrokken bij de planvorming? 4. Waarom wordt er een anterieure overeenkomst afgesloten en tussen wie wordt deze afgesloten? 5. Kunt u gemotiveerd aangeven waarom er voor deze locatie gekozen is om dit via de Probleemlocatieregeling te doen, en niet via de reguliere RO-procedures?

Antwoord college Datum beantwoording: 27-2-2024 1.Waarom is het nodig dat er meer dan 1 huis wordt teruggebouwd op deze locatie? U vraagt impliciet om een ruimtelijke onderbouwing van het nieuwe plan voor de ontwikkeling van Den Ilp 85. Deze ruimtelijke onderbouwing zal bij de ruimtelijke procedure aan uw raad worden voorgelegd. Zie ook onze beantwoording van uw eerdere vraag 8 (artikel 47 vragen d.d. 24 november 2023). Feitelijk stelt u hier dezelfde vraag.

2. Zijn de directe omwonenden betrokken in de planvorming van 4 woningen waarover de gemeente al een ontheffing heeft aangevraagd? Het is duidelijk dat de ontwikkelingen op dit perceel in de directe omgeving gevoelig ligt. Ons college heeft ook meerdere gesprekken gevoerd met bezorgde omwonenden. De initiatiefnemer heeft in het verleden al meermaals gepoogd draagvlak te creëren in de omgeving, door het voeren van gesprekken met direct omwonenden alsmede het presenteren van beoogde plannen. Zie ook ons antwoord op uw eerder gestelde vraag 5 (artikel 47 vragen d.d. 24 november 2023). De initiatiefnemer heeft voor het plan met vier woningen afstemming gehad met de provincie, welke akkoord is met de planvorming. Nu de ontheffing vanuit de provincie is verleend, kan de initiatiefnemer starten met de ruimtelijke procedure in Landsmeer. Voor het volgen van de ruimtelijke procedure zijn de beleidskaders van de gemeente Landsmeer alsmede de wettelijke kaders van de Omgevingswet leidend. Uw raad heeft een lijst vastgesteld waarbij wordt aangegeven in welke gevallen, onder de Omgevingswet, aan verplichte participatie gedaan moet worden. Dit plan valt niet op voorhand in de door uw raad daartoe gestelde kaders. Volgens de Omgevingswet dient de aanvrager aan te geven of hij aan participatie heeft gedaan (aanvraagvereiste). 3.

Indien vraag 2 ontkennend wordt beantwoord: Wanneer worden de direct omwonenden en overige belanghebbenden betrokken bij de planvorming? Zie antwoord vraag 2. 4. Waarom wordt er een anterieure overeenkomst afgesloten en tussen wie wordt deze afgesloten? Een anterieure overeenkomst duidt op een contract dat wordt afgesloten tussen de gemeente en een initiatiefnemer. Deze overeenkomst wordt gesloten voordat de ontwikkeling van een specifiek project van start gaat. Het doel van deze overeenkomst is om de voorwaarden en verplichtingen van beide partijen vast te leggen met betrekking tot de eventuele ontwikkeling. De belangrijkste reden om een anterieure overeenkomst te sluiten is het verzekeren van kostenverhaal. Onder de Omgevingswet is het zo geregeld dat de gemeente kosten moet verhalen voor het verrekenen van de kosten van de aanleg van voorzieningen van openbaar nut (zoals straten, riolering , groen, parkeergelegenheid en waterpartijen met een openbare functie) binnen een ruimtelijk plan. Overheden zijn verplicht om deze kosten te verhalen. Het overzicht van kostenverhaalplichtige activiteiten staat in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit. Aangewezen bouwactiviteiten zijn bijvoorbeeld het bouwen van woningen, bedrijfspanden, kantoren en winkels.

Het sluiten van een anterieure overeenkomst zorgt ervoor dat zowel de initiatiefnemer als de gemeente duidelijkheid en zekerheid heeft. Het gaat hierbij over de voorwaarden waaronder het project wordt uitgevoerd. 5. Kunt u gemotiveerd aangeven waarom er voor deze locatie gekozen is om dit via de Probleemlocatieregeling te doen, en niet via de reguliere RO-procedures? Voor de beantwoording van deze vraag verwijzen wij naar de beantwoording op de door u eerder gestelde vragen 1 en 2 (artikel 47 vragen d.d. 24 november 2023). Zoals reeds in de eerdere beantwoording aangegeven, is het mogelijk om via het huidige tijdelijke Omgevingsplan (i.e. het voormalige bestemmingsplan) één woning terug te bouwen op het perceel. Het realiseren van meer dan één woning op dit perceel past(e) niet binnen de regels van de provinciale Omgevingsverordening. De beoogde planvorming was om deze reden niet uitvoerbaar binnen de reguliere ruimtelijke procedures. De ‘Notitie Lintbebouwing: probleemlocaties in Dorpslinten’ bood hiervoor wel mogelijkheden.