B3. Factsheet Wonen in Landsmeer Wimra onderzoek 2023

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

Factsheet Wonen in Landsmeer 2023 Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA Landsmeer in het kort In Landsmeer wonen 4.961 huishoudens. Een derde van de huishoudens (33%) bestaat uit een stel met kinderen, een hoger aandeel dan in de deelregio Zaanstreek-Waterland (29%) en de Metropoolregio Amsterdam (25%). In Landsmeer zijn relatief weinig alleenwonenden: 27%, tegen 31% in de deelregio en 48% in de MRA. Vergeleken met de regio en de MRA wonen er in Landsmeer veel minder jongeren. Het aandeel huishoudens tussen de 18 en 34 jaar is 5%, terwijl in de MRA één op de vijf huishoudens (20%) in die leeftijdscategorie valt. Huishoudens in Landsmeer behoren relatief wat vaker tot de hoge inkomens. Bijna de helft (49%) heeft een inkomen boven de €66.053. In de deelregio is dit 43% en in de 42%. Het aandeel huishoudens met een inkomen tot de grens voor passend toewijzen is lager dan gemiddeld (15%, tegen 23% in de MRA). Veruit de meeste woningen in Landsmeer (86%) zijn eengezinswoningen, meer dan gemiddeld in de regio (73%) en de MRA (48%). De woningvoorraad bestaat voor twee derde (67%) uit koopwoningen, meer dan in de regio de MRA. Het gaat vooral om koopwoningen in het duurste segment: 61% van de woningvoorraad is een koopwoning met een WOZ-waarde van meer dan €438.000. Dit is fors hoger dan gemiddeld in de regio (25%) en MRA (28%).

Recent verhuisde huishoudens verhuisden meestal naar koopwoningen (57%), maar minder vaak dan het aandeel koopwoningen in de totale woningvoorraad (67%).

Kerncijfers Landsmeer, 2023 totaal huishoudens woningvoorraad eengezinswoningen

abs. bron: CBS abs. bron: CBS

Landsmeer 4.961 4.915 86%

ZaanstreekWaterland MRA 154.516 1.248.103 152.452 1.204.583 48% 73%

alleenwonenden stel zonder kinderen eenoudergezin stel met kinderen

27% 31% 9% 33%

31% 29% 9% 29%

40% 26% 9% 25%

18-34 jaar 35-54 jaar 55-75 jaar 75 jaar en ouder

5% 39% 44% 12%

13% 37% 36% 13%

20% 36% 34% 11%

lage inkomens lage inkomens

tot grens passend toewijzen* grens passend toewijzen tot sociale huurgrens ** lage middeninkomens sociale huurgr.- € 55.044 middeninkomens € 55.044 - 66.053 hogere inkomens € 66.053 - 88.070 hoogste inkomens > € 88.070

15%

21%

23%

21% 5% 11% 15% 34%

23% 7% 6% 15% 28%

22% 8% 6% 12% 30%

sociale huur, corporatie tot € 808 sociale huur, particulier tot € 808 middeldure huur € 808 - 1.123 dure huur € 1.123 en meer koopwoning WOZ < € 188.000 koopwoning WOZ € 188.000 - 296.000 koopwoning WOZ € 296.000 - 438.000 koopwoning WOZ > € 438.000

22% 2% 3% 6% 0% 0% 6% 61%

29% 3% 4% 3% 0% 5% 29% 25%

30% 6% 7% 10% 0% 3% 16% 28%

koopwoning***

2%

14%

9%

*

WOZ ≤ € 355.000

passend toewijzen houdt in dat de huur van woningen die door corporaties worden toegewezen moet passen bij het huishoudinkomen van de huurder. Dit geldt in 2023 voor eenpersoonshuishoudens met een inkomen onder €25.475 en voor meerpersoonshuishoudens onder €34.575

** sociale huurgrens: eenpersoonshuishouden €44.035, meerpersoonshuishouden €48.625 *** grens betaalbare koop in 2023 van het Ministerie van Binnenlandse Zaken, aandeel als percentage van de totale woningvoorraad

Verdeling inkomens: ruim een derde heeft inkomen tot sociale huurgrens Het aandeel huishoudens met een inkomen tot de sociale huurgrens is 28% in 2023 in Landsmeer, volgens de grenzen zoals die tot 2022 golden*. Met de nieuwe indeling** heeft in 2023 36% van de huishoudens een inkomen tot de sociale huurgrens. Het aandeel dat tot de hoogste inkomensgroep (>€88.070) behoort is onveranderd 34%.

Inkomensverdeling Landsmeer, 2019-2023 (%)

tot sociale huurgrens

sociale huurgrens € 66.053

* Tot 2022 was er één sociale huurgrens voor

eenpersoons- en meerpersoonshuishoudens. Hier is bij 2023 als inkomensgrens €44.035 genomen.

€ 66.053 - 88.070

≥ € 88.070

* * Nieuwe indeling sociale huurgrens:

eenpersoonshuishoudens €44.035, meerpersoonshuishoudens €48.625

Samenstelling woningvoorraad: twee derde is een koopwoning

Samenstelling woningvoorraad Landsmeer, 2019-2023 (%)

In Landsmeer bestaat de woningvoorraad voor twee derde (67%) uit koopwoningen. Dit aandeel is stabiel. Ook het aandeel huurwoningen van corporaties is tussen 2021 en 2023 niet veranderd: 22% van de woningvoorraad bestaat uit sociale huurwoningen van corporaties en 4% is een vrije sector huurwoning van een corporatie. sociale huur corporatie

Bewoning segmenten: bijna de helft van huishoudens in koopwoning heeft inkomen boven de €88.048

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

vrije sector particulier

koopwoning

Bewoning per segment van de woningvoorraad, 2023 (%)

Bijna twee derde (64%) van de huishoudens met een koopwoning in Landsmeer behoort tot de hogere inkomens (inkomen boven de €66.053). Iets minder dan de helft (46%) behoort tot de hoogste inkomensgroep (inkomen boven de €88.048). Dat is meer dan in de deelregio (39%) maar nagenoeg gelijk aan het aandeel hoogste inkomens in koopwoningen in de gehele Metropoolregio Amsterdam (45%). Het aantal respondenten in Landsmeer dat een sociale corporatiewoning of een vrije sectorwoning huurt is te laag om over te rapporteren. In de deelregio ZaanstreekWaterland wonen er relatief veel huishoudens met een inkomen tot de sociale huurgrens in een vrije sectorhuurwoning (33% tegenover 23% in de MRA).

Woonsituatie inkomensgroepen: lage inkomens relatief vaak in koopwoning

lage inkomens inkomens vanaf grens passend tot toewijzen grens passend tot sociale toewijzen * huurgrens **

lage middeninkomens (sociale huurgrens € 55.044)

middeninkomens

hogere inkomens

hoogste inkomens

(€ 55.044 € 66.053)

(€ 66.053 € 88.070)

(meer dan € 88.070)

* eenpersoonshuishouden € 25.475, meerpersoonshuishouden € 34.575 ** sociale huurgrens: eenpersoonshuishouden € 44.035, meerpersoonshuishouden € 48.625

Woonsituatie huishoudens met een laag, midden en hoog inkomen, 2023 (%)

De helft van de huishoudens met een laag inkomen in Landsmeer woont in een sociale huurwoning (49%). Relatief vaak wonen lage inkomens in Landsmeer in een koopwoning: dit is voor 42% het geval, tegen 37% in Zaanstreek-Waterland en 26% in de MRA. Huishoudens met een hoog inkomen wonen doorgaans in een koopwoning (84%), ongeveer hetzelfde aandeel als in de regio. In de MRA woont 70% van de hoge inkomens in een koopwoning. Het aantal respondenten met een middeninkomen is in Landsmeer te laag om over te rapporteren. In de regio ZaanstreekWaterland woont deze groep relatief vaak in een koopwoning (71%; MRA 54%).

sociale huur corporatie

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA

vrije sector particulier

koopwoning

Betaalbaarheid: lagere huur- en hypotheeklasten dan gemiddeld in de MRA

Gemiddelde huur naar huursegment en gemiddelde bruto hypotheeklasten, 2023(€)

De gemiddelde maandelijkse kale huur die huurders in Landsmeer betalen is €733. Dat is meer dan gemiddeld in de deelregio, maar minder dan gemiddeld in de MRA. Na aftrek van de eventuele huurtoeslag, zijn bewoners gemiddeld 28% van hun inkomen kwijt aan huur, hetzelfde percentage als in de gehele MRA. Woningeigenaren betalen in Landsmeer gemiddeld €696 per maand aan bruto hypotheeklasten. Na belastingaftrek zijn zij 15% van hun huishoudensinkomen kwijt aan de hypotheek, net als in de deelregio (ook 15%), maar iets minder dan in de MRA (17%).

Verhuizingen*: instroom vooral uit Amsterdam en de deelregio

Welk aandeel van de huishoudens in Landsmeer is in 2021 of 2022 in of naar Landsmeer verhuisd en waar woonden zij eerst? Naar huishoudenstypen (%)

In de periode 2021-2022 zijn 626 huishoudens in of naar Landsmeer verhuisd. Dit is 13% van alle huishoudens, bijna gelijk aan het aandeel in de periode 2019-2020 (12%). Gemiddeld is in de MRA 24% verhuisd in 2021-2022. Bijna alle recent verhuisden in Landsmeer woonden al in de MRA. Van de jonge huishoudens (<35 jaar) in Landsmeer is een meerderheid verhuisd in de periode 2021-2022. Er waren 80 starters in deze periode. De instroom uit andere delen van de MRA kwam vooral uit Amsterdam. *bron: CBS/ bewerking O&S

vanuit dezelfde MRA-deelregio Verhuizingen van huishoudens vanuit gemeenten in de MRA naar Landsmeer (grootste stromen), 2021-2022

vanuit andere MRA-deelregio

vanuit rest Nederland

vanuit buitenland

Verhuisstromen van en naar Landsmeer 2021-2022 binnen Landsmeer: vanuit overig MRA naar Landsmeer: van buiten de MRA naar Landsmeer: vanuit buitenland naar Landsmeer:

+ + + +

170 350 40 60

2019-2020 + + + +

160 340 40 30

MRA-gemeenten van waaruit grootste instroom komt: naar Amsterdam vanuit Amsterdam

+

150 260

+

170 260

naar Purmerend vanuit Purmerend

+

80 30

+

90 20

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA

Verhuisgeneigdheid: iets minder dan de helft van de huishoudens denkt aan verhuizen

Verhuisgeneigdheid doorstromende huishoudens Landsmeer, naar huishoudentype en woonsituatie, 2023 (%)

Van de huishoudens in Landsmeer wil iets minder dan een kwart (23%) zeker verhuizen binnen twee jaar en een even groot aandeel wil dit misschien. De verhuisgeneigdheid ligt daarmee wat lager dan gemiddeld in de MRA. Gezinnen in Landsmeer willen vaker dan gemiddeld in de gemeente verhuizen. Onder huishoudens ouder dan 55 jaar en eigenaar-bewoners is de verhuisgeneigdheid juist lager dan gemiddeld. wil zeker verhuizen binnen 2 jaar

Verhuiswensen: de helft van de huishoudens met verhuiswens wil in Landsmeer blijven De helft van de huishoudens in Landsmeer die zeker of misschien willen verhuizen (49%), wil binnen de gemeente blijven wonen. Daarnaast wil 46% buiten Zaanstreek-Waterland gaan wonen. Deze huishoudens noemen het vaakst Amsterdam en ergens in Nederland buiten de MRA als mogelijke woonplaats. In totaal hebben ongeveer 2.100 huishoudens in de MRA belangstelling voor een verhuizing in of naar Landsmeer. Daarvan wonen er 1.200 in de gemeente zelf en 900 elders in de MRA. Deze aantallen zijn indicatief*.

Woonwensen: meerderheid zoekt een koopwoning, met name in het duurdere segment Van de huishoudens die in of naar Landsmeer willen verhuizen (zeker + misschien), zoekt 38% een eengezinswoning en 27% een meergezinswoning. Daarnaast richt 35% zich op beide woningtypen. Het vaakst word gezocht naar een koopwoning (61%), het meest in het duurste segment van meer dan €428.000 (46%). Ruim een zesde (62%) zoekt naar een woning tussen 60 en 100 m2 , terwijl bijna een derde (31%) zich richt op een woning groter dan 100 m2. Twee derde (66%) wil graag een tuin bij de woning en 13% een werkruimte. Bijna de helft (48%) van de huishoudens die in of naar Landsmeer willen verhuizen, is op zoek naar een woning die gelijkvloers is.

wil misschien verhuizen binnen 2 jaar

wil niet verhuizen

Verhuiswensen Landsmeer, 2023 Waar willen verhuisgeneigde huishoudens uit Landsmeer naartoe verhuizen? bij voorkeur in eigen gemeente blijven bij voorkeur naar elders, binnen de deelregio bij voorkeur naar elders, buiten de deelregio Waar wonen huishoudens die in of naar Landsmeer willen verhuizen nu? in Landsmeer in een andere gemeente in de MRA totaal

aantal*

%

1.200 100 1.100

49 5 46

1.200 900 2.100

57 43 100

* Deze aantallen zijn geschat op basis van enquêtecijfers en afgerond op honderdtallen.

Wat zijn de woonwensen van huishoudens die in/naar Landsmeer willen verhuizen? 2023 % 38 27 35

eengezinswoning meergezinswoning beide sociale huur middeldure huur dure huur koopwoning koopwoning koopwoning koopwoning woonoppervlak tot 60 m2 woonoppervlak 60- 100 m2 woonoppervlak > 100 m2 tuin werkruimte gelijkvloers/ lift/ geen trappen

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA

huur tot € 808 € 808 - 1.123 € 1.123 en meer WOZ < € 188.000 WOZ € 188.000 - 296.000 WOZ € 296.000 - 438.000 WOZ > € 438.000

38 0 1 0 4 11 46 7 62 31 66 13 48

Woninggrootte: minder huishoudens dan gemiddeld in de MRA vinden hun woning te klein

Mate waarin huishoudens hun woninggrootte passend vinden, 2021-2023 (%)

In tegenstelling tot in de gehele MRA vinden meer huishoudens in Landsmeer dat ze te groot worden (6%), dan er huishoudens zijn die vinden dat ze te klein wonen (5%). In de MRA vindt 3% de woning te groot en 9% te klein. Gezinnen vinden hun woning het vaakst te klein (10%), 65-plussers zonder thuiswonende kinderen het minst vaak (1%). Wanneer het gaat om een te grote woning zijn deze verhoudingen ongeveer omgedraaid.

Wonen en duurzaamheid: ongeveer de helft van de huishoudens is bereid te investeren in verduurzaming woning

te groot

te klein

Cijfers in staven zijn gebaseerd op afgeronde percentages. Lengte van staven op onafgeronde percentages.

Bereidheid om te investeren in verduurzaming van de woning, of hier een hogere huur voor te betalen, naar segment, 2023 (%)

Huishoudens in Landsmeer geven iets vaker dan gemiddeld in de MRA aan dat de woning al voldoende duurzaam is (28% tegen 21%). Van de overige huishoudens is ongeveer de helft bereid om te investeren in de verduurzaming van de woning, of hier een hogere huur voor te betalen (49%). Iets minder dan een kwart van alle huishoudens (23%) is hier niet toe bereid, tegenover ongeveer een derde (31%) in de MRA. Doorgaans zijn kopers vaker bereid om investeringen op het vlak van duurzaamheid te doen dan huurders. In Landsmeer zijn de verschillen groter dan in de regio of MRA. Van de kopers is 9% niet bereid te investeren in verduurzaming van de woning, onder huurders is dit 49%.

Verduurzaming woning: ruim een kwart heeft interesse in zonnepanelen

woning is al voldoende duurzaam

ja

ja, misschien

nee

Interesse in (verdere) verduurzaming van de woning, Landsmeer, 2023 (%)

Ruim een kwart van de huishoudens in Landsmeer geeft aan dat zij hun woning zouden willen verduurzamen door zonnepanelen aan te brengen (28%). Het aanbrengen van een warmtepomp wordt daarna het meest genoemd (26%), gevolgd door vloerisolatie (18%). Telkens 17% heeft interesse in gevelisolatie, dakisolatie of de overstap van gas naar elektriciteit.

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA

Prettig wonen: relatief hoge buurttevredenheid in Landsmeer

Leefbaarheidscijfers Landsmeer, 2023 (rapportcijfer 1-10)

In de figuur hiernaast staat het gemiddelde van de rapportcijfers die bewoners van Landsmeer geven aan hun woning en aan de verschillende aspecten van leefbaarheid in hun buurt. De beoordeling voor de tevredenheid met de eigen woning (8,2) is iets hoger dan gemiddeld in de MRA (8,0). Ook over de buurt zijn de bewoners van Landsmeer bovengemiddeld tevreden (7,9; MRA 7,7). De verwachte ontwikkeling van de buurt krijgt met een 7,0 hetzelfde cijfer als gemiddeld in de MRA. Het contact met de buren (7,2) en overlast van buren (7,9) worden bovengemiddeld positief beoordeeld. Hoe hoger het laatstgenoemde cijfer is, hoe minder overlast men ervaart. Ook de veiligheid ‘s avond wordt positief beoordeeld (7,8), net als het aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen (7,7). Het aanbod van openbaar vervoer krijgt een 6,9. Dit is het enige cijfer dat lager uitvalt dan gemiddeld in de MRA (7,2). Landsmeer

Wonen en ouder worden: 65-plus huishoudens in Landsmeer zien vaak mogelijkheden om hun woning levensloopbestendig te maken

MRA

Vinden 65-plussers hun woning geschikt om oud in te worden? naar huur/koop en leeftijd, 2023 (%)

In Landsmeer is 37% van de huishoudens een 65-plus huishouden. Bijna de helft van deze huishoudens (46%) vindt de eigen woning geschikt om oud in te worden. Dit is ongeveer gelijk aan het gemiddelde in de deelregio (48%), maar wat lager dan in de MRA (53%). Veel 65-plus huishoudens in Landsmeer geven echter aan dat de woning na enige aanpassingen wel geschikt zal zijn om oud in te worden: 43%. Dit geldt relatief vaak voor huishoudens met een koopwoning (54%). Ongeveer een op de tien huishouden (11%) vindt de eigen woning niet geschikt om oud in te worden, tegen 14% in de regio en 15% in de MRA. ja

ja, na enige aanpassingen aan de woning

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA

nee

Woonvormen voor ouderen: Ruim een derde van de 65-plus huishoudens heeft hier interesse in

Bij interesse in een aangepaste woonvorm, aan wat voor woonvorm denkt u dan? Meerdere antwoorden mogelijk, 65-plussers, 2023 (%)

In Landsmeer heeft 37% van de 65-plussers interesse in een woonvorm speciaal geschikt voor ouderen. Dat is hoger dan in de regio (33%) en de MRA (32%). Het aantal 65-plus huishoudens dat interesse heeft in een woonvorm speciaal geschikt voor ouderen onder de respondenten in Landsmeer is te laag om over te rapporteren. In de deelregio Zaanstreek-Waterland is er net als in de hele MRA de meeste interesse in een zelfstandige woning in een hofje voor ouderen. Vergeleken met gemiddeld in de MRA hebben oudere huishoudens in de Zaanstreek-Waterland relatief vaak interesse in een aanleunwoning en relatief weinig interesse in een woongroep voor gelijkgestemden.

Landsmeer

Zaanstreek-Waterland

MRA

Over het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2023 De gegevens in deze factsheet komen uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA) uit 2023. Het onderzoek bestaat uit een enquête onder huishoudens in 29 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. Daarnaast zijn de verhuizingen in de MRA onderzocht met registratiedata van het CBS. Meer uitleg over het onderzoek is te lezen in de onderzoeksverantwoording van WiMRA 2023. Het rapport Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2023 brengt de ontwikkelingen op het gebied van de woningmarkt, verhuizingen, woonwensen, prettig wonen en duurzaamheid overkoepelend in beeld. Alle publicaties van WiMRA 2023 verschijnen in het Dossier WiMRA. In het Dashboard MRA zijn meer cijfers en kaarten te vinden op basis van WiMRA 2023. Respons in Landsmeer In Landsmeer hebben er 257 respondenten meegedaan aan de enquête. Er hebben 49 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Om over een groep te rapporteren, is een ondergrens aangehouden van 50 ongewogen respondenten. De antwoorden op de vragen die in de enquête zijn gesteld, zijn representatief voor alle zelfstandig wonende huishoudens in de MRA. Opdrachtgevers Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam.

Colofon

Auteurs

Onderzoek en Statistiek President Kennedylaan 923 1079 MZ Amsterdam onderzoek.amsterdam.nl

Laura de Graaff Feiko de Grip Merijn Heijnen

Laura.de.Graaff@amsterdam.nl F.de.Grip@amsterdam.nl M.Heijnen@amsterdam.nl

Kijk voor meer cijfers op het Dashboard MRA