B26 advies OD IJmond
Tekst van het document
Notitie Aan
Gemeente Landsmeer
Van
Bas van Galen
T.a.v.
José Wijsman (j.wijsman-
Telefoon
0251-263801
Zaaknummer
ODIJ-Z-20-84264
doesburg@landsmeer.nl) C.c. Datum
19-10-2020
Onderwerp
Bestemmingsplan herontwikkeling Houthandellocatie thv Den Ilp 14-16 te Gemeente Landsmeer (realisatie woningbouw)
De gemeente Landsmeer heeft Omgevingsdienst IJmond verzocht te adviseren inzake het bestemmingsplan herontwikkeling Houthandellocatie ter hoogte van Den Ilp 14-16 te Gemeente Landsmeer (realisatie woningbouw). In deze notitie geven wij ons advies. Bedrijven en milieuzonering Algemeen Het aspect bedrijven en milieuzonering gaat in op de invloed die bedrijven kunnen hebben op hun omgeving. Milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe bedrijven een passende locatie ten opzichte van milieugevoelige functies (zoals wonen) krijgen en dat nieuwe gevoelige functie op een verantwoorde afstand bedrijven gesitueerd worden. Milieuzonering kijkt dus twee kanten op. Deze afstand is afhankelijk van milieubelasting die de bedrijfsactiviteiten met zich mee brengen. Naast woningen zijn ook ziekenhuizen scholen en verblijfsrecreatie als milieugevoelig aan te merken. Milieuzonering beperkt zich tot milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie te weten geluid, geur, gevaar en stof. De mate waarin de milieuaspecten gelden en waaraan de milieucontour wordt vastgesteld, is voor elk type bedrijvigheid verschillend. De 'Vereniging van Nederlandse Gemeenten' (VNG) geeft sinds 1986 de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' uit. In deze publicatie is een lijst opgenomen met richtafstanden aan te houden tussen een gevoelige bestemming en milieubelastende activiteiten.
De richtafstanden hangen samen met gebiedskenmerken. Het is mogelijk om door middel van maatregelen overlast te beperken en daardoor af te wijken van de afstanden. In dit geval zal aangetoond moeten worden welke maatregelen worden genomen om de overlast te beperken. Aan de hand hiervan kan dan gemotiveerd worden afgeweken van de standaard adviesafstanden. Het belang van milieuzonering wordt steeds groter aangezien functiemenging steeds vaker voorkomt. Hierbij is het motto: 'scheiden waar het moet, mengen waar het kan'. Het scheiden van milieubelastende en milieugevoelige bestemmingen dient twee doelen:
het reeds in het ruimtelijk spoor voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij gevoelige bestemmingen;
het bieden van voldoende zekerheid aan de milieubelastende activiteiten (bijvoorbeeld bedrijven) zodat zij de activiteiten duurzaam, en binnen aanvaardbare voorwaarden, kunnen uitoefenen.
Stationsplein 48b, Beverwijk Postadres 325, 1940 AH Beverwijk
T (0251) 263 863 F (0251) 263 888
info@odijmond.nl www.odijmond.nl
Planspecifiek Akkoord met de ruimtelijke onderbouwing en de aanvulling op dit thema. MER aanmeldnotitie Sinds 16 mei 2017 is het verplicht een aanmeldnotitie op te stellen wanneer sprake is van een vormvrije m.e.r.-beoordeling. De opgestelde notitie dient door de Raad voorafgaand aan de procedure van het ruimtelijke plan te worden vastgesteld. Natuur Gebiedsbescherming, conclusie:
Vergunning
nodig
wegens
berekende
stikstofdepositie
in
aanleg
én
gebruiksfase. Beoordeeld is de AERIUS Berekening Den Ilp 14-16, Den Ilp, van bureau BJZ. De berekening is akkoord. Ook de conclusie is juist: “Geconcludeerd wordt dat voor zowel de aanlegfase als de gebruiksfase van het voornemen per saldo geen sprake is van rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/j. Er is daarmee geen sprake van een stikstofdepositie. met significant negatief effect op Natura 2000-gebieden. Daarentegen is in beide fasen sprake van een permanente afname van de stikstofdepositie, hetgeen een positief effect heeft ten aanzien van de Natura2000-gebieden. Aangezien binnen de berekening gebruik is gemaakt van een zogenaamde interne saldering, dient een Wet natuurbeschermingsvergunning te worden aangevraagd bij de provincie Noord-Holland. Soortenbescherming In voorliggend geval heeft Natuurbank Overijssel ter plaatse van het projectgebied een quickscan natuurwaardenonderzoek uitgevoerd. De bebouwing in het projectgebied wordt als een ongeschikte verblijfplaats voor vleermuizen beschouwd. In het projectgebied nestelen alleen vogelsoorten waarvan uitsluitend het bezette nest beschermd is, niet het oude nest of de nestplaats. Bezette vogelnesten zijn beschermd en mogen niet beschadigd of vernield worden. Gelet op de aard van de werkzaamheden kan geen ontheffing verkregen worden voor het beschadigen of vernielen van bezette vogelnesten.
Werkzaamheden
moeten
daarom
afgestemd
worden
op
de
voortplantingsperiode van vogels. Voor
de
grondgebonden
voortplantingslocatie
in
zoogdier-
het
en/of
projectgebied
amfibieënsoorten, bezetten,
geldt
die
een
een
rust-
vrijstelling
en/of
van
de
verbodsbepalingen ‘doden en verwonden’ en het ‘beschadigen en vernielen van rust- en voortplantingslocaties’ (of de soort is niet beschermd). Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten wordt de functie van het projectgebied als foerageergebied voor vogels, amfibieën, vleermuizen en grondgebonden zoogdieren, niet aangetast. De waterpartij rondom het projectgebied en de Ringsloot ten westen van het projectgebied, wordt mogelijk door sommige vleermuissoorten benut als foerageergebied en vliegroute. Indien er geen direct kunstlicht op de waterpartij wordt geschenen tijdens de actieve periode van vleermuizen, hebben de voorgenomen activiteiten geen negatief effect van de omgeving als foerageergebied en vliegroute. Dit dient in het bestemmingsplan geregeld te worden in de regels.
Stationsplein 48b, Beverwijk Postadres 325, 1940 AH Beverwijk
T (0251) 263 863 F (0251) 263 888
info@odijmond.nl www.odijmond.nl
Bodem Akkoord. De bodem is sterk verontreinigd met zware metalen, PAK, PCB’s, minerale olie en/of asbest. Lokaal komen grondwaterverontrenigingen voor met barium, molybdeen, zink en/of minerale olie. Voordat de locatie in gebruik kan worden genomen voor de functie wonen dient te worden gesaneerd zodat de bodemkwaliteit geschikt is voor het gebruik. Het saneringsplan dient nog formeel te worden ingediend. Geluid Akkoord met het akoestisch onderzoek. Het plan is gelegen in de zone van de weg Den Ilp. De geluidbelasting van de weg overschrijdt de voorkeursgrenswaarde niet. Geluid vormt geen belemmering voor het plan. Omgevingsveiligheid Geen op -en aanmerkingen. Akkoord met tekst in toelichting bestemmingsplan.
Stationsplein 48b, Beverwijk Postadres 325, 1940 AH Beverwijk
T (0251) 263 863 F (0251) 263 888
info@odijmond.nl www.odijmond.nl