B25 Beantwoording technische vragen Sneek Hout

Technische vragen

Datum indiening: Naam indiener(s):

19-11-2020 Axel Damme Lokaal Landsmeer

Onderwerp: grex overeenkomst sneek hout

-

Wij kunnen in het document grex lezen voor welke prijsklassen en welke aantallen van de woningen toegewezen worden binnen de sociale sector

-

Wij kunnen daar ook lezen welke doelgroepen hiervoor in aanmerking komen, namelijk “Landsmeerders”.

-

Ook valt uit dit stuk op te maken dat indien er niet voldoende animo onder Landsmeerders is de woningen aan mensen van buiten Landsmeer toegewezen mogen worden.

-

Wat we niet uit het stuk op kunnen maken is:

1. Hoe wordt bepaald wie de woning krijgt (loting? Of Woonduur?, Leeftijd?, Voorkeur van ontwikkelaar?)? 2. Via welk kanaal wordt bekend gemaakt dat deze woningen er zijn?

Antwoord College: 1. In de anterieure overeenkomst is geregeld dat sociale huurwoningen eerst voor een periode van 4 weken te worden aangeboden aan inwoners van Landsmeer. Wanneer deze termijn is verstreken en inwoners uit Landsmeer zich niet hebben aangeboden, mogen huurwoningen aan andere doelgroepen worden aangeboden. In de door uw raad vastgestelde Huisvestingsverordening 2020 zijn voor particuliere verhuurders geen regels opgenomen voor de toewijzing van woningen aan bepaalde doelgroepen. Corporaties hanteren een rangordecategorie van inschrijfduur en loting. De woningzoekende – niet zijnde houders van een urgentieverklaring – met de langste inschrijfduur komt als eerste in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Om het een en ander in evenwicht te brengen en de kansen te vergroten, hanteren corporaties ook een loting. Loting biedt voor elke deelnemende woningzoekende een gelijke kans op een huisvestingsvergunning. Door corporaties wordt ook gekeken naar de bindingscriteria: maximaal 25% mag bij de verlening van huisvestingsvergunningen voorrang 1 De vraag indienen bij de griffie. Antwoord binnen 14 dagen beschikbaar. Vraag en antwoord worden ook verstuurd met griffienieuws.

worden gegeven aan woningzoekenden omdat zij economisch of maatschappelijke gebonden zijn aan de gemeente. Uiteraard moet gelden dat de woning daadwerkelijk past bij de situatie c.q. huishouden van de woningzoekende – zoals de aard, grootte en de prijs van de woning. De ontwikkelaar bepaalt dus welke doelgroep voorrang krijgt bij toewijzing. De ontwikkelaar hanteert de volgende volgorde: 1) De toewijzing van sociale woningen geschiedt met voorrang aan; a. Inwoners van Landsmeer b. Die jonger zijn dan 30. c. Indien er meer dan 30 gegadigden zijn voor koopwoningen vindt loting plaats. d. Keuze huur of koop dient nog gemaakt te worden. 2) De toewijzing van de rijwoningen geschiedt met voorrang aan; a. Inwoners van Landsmeer b. Die een starterswoning achter laten. c. Indien er meer dan 30 gegadigden zijn voor koopwoningen vindt loting plaats. 3) De toewijzing van de appartementen geschiedt met voorrang aan; a. Inwoners van Landsmeer en b. Vanaf 65 jaar. c. Indien er meer dan 30 gegadigden zijn voor koopwoningen vindt loting plaats. De rest van de woningen/ kavels worden toegewezen met voorrang aan Landsmeerders. De toewijzing geschiedt door ontwikkelaar. Indien de gemeente de regels voor toewijzing aan ontwikkelaars wil opleggen, dient uw raad als eerste stap nieuw beleid vast te stellen. Hiermee heeft de gemeente een juridische titel.

Als tweede stap dienen de regels voor toewijzing in een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar te worden opgenomen. Een anterieure overeenkomst dient te worden afgesloten vóór vaststelling van een nieuw bestemmingsplan. Uiteraard is het ook mogelijk om toewijzingseisen direct in de anterieure overeenkomst op te nemen, op basis van vrijwilligheid. Hiervoor moet de huidige anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar worden gewijzigd. De portefeuillehouder gaat hierover in overleg met de ontwikkelaar. 2. Bekendmaking gaat via de makelaar, gemeentekrant, website van de ontwikkelaar en social media. Artikel 2.3.3. van de Huisvestingsverordening schrijft voor dat corporaties hun voor verhuur beschikbare woonruimten eenduidig en transparant te huur moet aanbieden via een aanbodinstrument of meerdere aanbodinstrumenten. Voor de gemeente Landsmeer is dat WoningNet. Bij het aanbieden van woonruimte wordt vermeld aan welke eisen de woningzoekende moet voldoen om in aanmerking te komen voor de aangeboden woonruimte (art. 2.3.3. lid 2). Particuliere ontwikkelaars mogen geen gebruik maken van WoningNet.

1

De vraag indienen bij de griffie. Antwoord binnen 14 dagen beschikbaar. Vraag en antwoord worden ook verstuurd met griffienieuws.