B20 Zienswijze Noordeinde 2

INGEKOMEN 2 3 DEC. 2020

\c9 j11-20w AANGETEKEND College van burgemeester en wethouders van Landsmeer Postbus 1 1120 AA Landsmeer

Ons kenmerk

00605695

Uwkenmerk Behandeld door

mw. mr. E.J. van Heiningen

Mabie/ nummer Doorkiesnummer

(033) 43 42 486

Faxnummer

(033) 43 42 300

E-mail

e. van. heiningen@arag.ni

Onderwerp: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Den llp 14-16"

Leusden, 22 december 2020

Geacht college,

Namens cliënt, de heer R. Van Zandbergen wonende op het perceel Noordeinde 2, 1121 AD te Landsmeer breng ik hierbij een zienswijze naar varen tegen het ontwerpbestemmingsplan 'Den llp 14-16' dat met ingang van 11 november 2020 voor een termijn van zes weken ter inzage ligt.

Cliënt kan zieh met het ontwerpbestemmingsplan niet verenigen en brengt de navolgende zienswijzen naar varen.

Motivering Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in de planologische inpassing van 47 woningen op de percelen Den llp 14-16. De voorgenomen bouwplannen bestaan uit 5 vrijstaande woningen, 18 tweekappers, 6 rijwoningen, 1 O rug aan rug woningen en 8 appartementen. De rug aan rug woningen betreffende sociale woningen. De overige woningen betreffen 'reguliere' koop en/of huurwoningen

Situering, uitzicht en privacy Het perceel van cliënt is op zo'n 75 meter van het plangebied gelegen. De bezwaren van cliënt richten zieh met name tegen de maximale bouwhoogte en situering van de 4 7 te bouwen woningen en in het bijzonder tegen het bouwvlak gelegen op de meest zuidelijk punt van het plangebied met de bestemming "Wonen-1 ".

ARAG SE Nederland · Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden · T (033) 43 42 342 · F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BIC RABONL2U · lncassant ID NL87ZZZ557941730000 · BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

Blad

2

Ons kenmerk 00605695

De bestemming laat een maximum van 8 wooneenheden toe en een maximale bouwhoogte van 12 meter. Cliënt acht deze maximale bouwhoogte onaanvaardbaar hoog en niet passend in de ruimtelijke structuur van de omgeving welke zieh kenmerkt door lintbebouwing en laagbouw.

Het vigerende bestemmingsplan "het Lint 2015" laat binnen de diverse woonbestemmingen slechts de reeds bestaande bouwhoogte dan wel een goat- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 meter en 9 meter toe. De bouwhoogte van het meest zuidelijk bouwvlak kamt daar 3 meter boven te liggen. Bovendien heeft cliënt vernomen dat het gebouw zal worden gesitueerd met alle ramen en balkons naar de zuidzijde. Hiermee krijgen de bewoners vol zieht op het perceel en de woning van mijn cliënt welke wordt geïllustreerd in de onderstaande afbeelding. Cliënt merkt daarbij op dat een bouwhoogte van 12 meter op de projectlocatie verder niet voor lijkt te kamen. Er is dus oak geiet op het onderhavige ontwerpbestemmingsplan sprake van een dissonant. Cliënt is van mening dat er geen noodzaak bestaat voor een projectontwikkeling van deze omvang en hoogte. Eerder is gecommuniceerd dater bij Den llp 14-16 in elk geval niet meer dan 31 woningen zouden worden gerealiseerd (Bijlage). Cliënt voert aan dat hij onevenredig in zijn belangen wordt getroffen door het onderhavige plan en is van mening dat er sprake is van een strijdigheid met het bepaalde in artikel 3:4 Awb.

Dit klemt des te meer daar de woningen en balkons eveneens richting de westelijke kant gesitueerd kunnen worden waarmee een mooi zieht op het Natura 2000-gebied "llperveld, Varkensland, Oostzanerveld & ARAG SE Nederland · Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN · Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden · T (033) 43 42 342 · F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BIC RABONL2U · lncassant ID NL87ZZZ557941730000 · BTW NL851862731B01 · KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

Blad

3

Ons kenmerk 00605695

Twiske" wordt gecreëerd. Op deze wijze zal cliënt (en andere omwonenden) veel minder zwaar in zijn privacy worden getroffen.

Cliënt pleit aldus voor een verlaging van de maximum bouwhoogte naar 9 meter en voor het draaien van het bouwvlak waarmee de ramen en balkons naar de westelijke zijde zullen kamen te liggen.

Parkeren en verkeersaantrekkende werking Cliënt vreest bovendien voor overlast ten gevolge van de verkeersaantrekkende werking van het project. De maximale totale verkeersgeneratie voor de te realiseren woningen is begroot op gemiddeld 356 verkeersbewegingen per weekdag. In de ruimtelijke onderbouwing wordt gesteld wordt dat het verkeer afkomstig van de te realiseren woningen na 200 meter opgaat in het heersende verkeersbeeld. Na 200 meter zou het verkeer op snelheid zijn en zal het zieh, qua rij- en stopgedrag voegen in het heersende verkeersbeeld op de Den lip en niet meer te onderscheiden zijn van het overige verkeer op de betrokken weg. Dit lijkt evenwel niet te zijn onderbouwd met een verkeerskundig onderzoek waarin de bestaande verkeersstromen langs het lint in kaart zijn gebracht. Cliënt voert aan dat de ontsluiting van het gebied thans reeds problemen oplevert en voor veel vertragingen zorgt. Bovendien geldt voor de huidige bedrijfsbestemming dater vooral houtopslag plaatsvindt op het perceel en er slechts een aantal maal per week sprake is van aan- en afvoer. De onderhavige ontwikkeling is derhalve aan te merken als een verslechtering van de verkeerssituatie ter plaatse.

Natuurbescherming en Natura 2000 Het plangebied is zeer dicht op het stikstofgevoelige Natura 2000-gebied 'llperveld, Varkensland, Oostzanerveld & Twiske' gelegen. De afstand bedraagt slechts 25 meter. Cliënt maakt zieh ernstig zorgen over de gevolgen van de onderhavige ontwikkeling op het Natura 2000-gebied en vreest voor een aantasting van de flora en fauna in zijn directe leefomgeving. Cliënt merkt bovendien op dat de onderhavige ontwikkeling niet lijkt te passen binnen het Programma Natuurontwikkeling 2021-2025 van de Provincie Noord-Holland welke nu juist inzet op versterking van de natuurwaarden in het Natura 2000-gebied.

Daarnaast geldt op dat er per 15 oktober 2020 een nieuwe versie van het nationale instrumentarium voor stikstofdepositie (AERIUS) beschikbaar is gemaakt. Wanneer het bevoegd gezag (i.e. de gemeenteraad) vóór 15 oktober nag geen definitief toestemmingsbesluit heeft genomen, moet de berekening uitgevoerd worden met de nieuwe versie. Cliënt verneemt graag of bij toepassing van de berekeningen de meest recente versie van AERIUS is gebruikt.

\Ò°

;¡;

.9.

5

g

"'

ARAG SE Nederland · Postbus 230, 3830 AE LEUS DEN · Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden · T (033) 43 42 342 · F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BIC RABONL2U · lncassant ID NL87ZZZ557941730000 · BTW NL851862731 B01 · KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

B lad

4

Ons kenmerk 00605695

Conclusie Geiet op het bovenstaande verzoek ik u afte zien van de vaststelling van het bestemmingsplan dan wel het bestemmingsplan -conform vorenstaande zienswijzen- aan te passen Cliënt is van mening dater geen noodzaak bestaat voor een projectontwikkeling van deze omvang en hoogte. Cliënt behoudt zieh nadrukkelijk het recht voor om deze zienswijze nog nader aan te vullen c.q. toe te lichten. lk verzoek u vriendelijk altijd het boven deze brief genoemde kenmerk in uw correspondentie te vermelden.

Met vriendelijke groet, ARAG Rechtsbijstand

Mw. mr. E.J. van Heiningen Jurist bestuursrecht

ARAG SE Nederland · Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN · Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden · T (033) 43 42 342 · F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BIC RABONL2U · lncassant ID NL87ZZZ557941730000 · BTW NL851862731B01 · KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

Blad

5

Ons kenmerk 00605695

Bijlage

ARAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden T (033) 43 42 342 F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 BIC RABONL2U lncassant ID NL87ZZZ557941730000 BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

Blad

6

Ons kenmerk 00605695

3.4.2

Ontwikkelingslocaties Het

bestemmingsplan

Lint 2005

In het vfgerend bestemmlngsplan Het Lint 2005 zijn 13 wijzigingsgebleden aangegeven. Een aantat van deze locaties is reeds ontwikkeld als woningbouwlocatie, dit zìjn: sasìsschoot Frans Banning Cocqstraat, Purmerland; Den llp 125a, Den llp; Den llp 27, Den llp; Noordeinde 108, Landsmeer. Aan de wijzigfngsbevoegdhekl van de Agrarische gronden achter de Gerbrand Katstraat 1s goedkeuring onthouden. De gemeente Is van mening dat de overige in het vigerend plan opgenomen wíjzigingsgebieden nog steeds ontwlkkeld zouden moeten kunnen worden. Vanwege procedurele redenen zijn deze wijz1gingsgeb1eden niet in voorliggend bestemmingsplan opgenomen. Om te benadrukken dat dit niet betekent dat deze locat1es niet meer ontwlkkeld kunnen worden, wil de gemeente voor de volgende tocetíes aandacht vragen: Den llp 55, voor niet meer dan 1 woning; Den llp 66, voor niet meer dan 2 woníngen en/of een maatschappel1jke bestemming met de functietoevoeging museum; U1tbreid1ngsplan Den llp, voor niet meer dan 20 woningen; Den Hp achter 14-16, voor niet meer dan 31 woningen; Den llp 21, voor niet meer dan 2 woningen; De Oude Keem, voor niet meer dan 50 woningen, waarvan een substantfeel deel voor sen1orenwoningen; Dorpsstraat 60, voor niet meer dan 20 woningen; Calkoenstraat 27, voor niet meer dan 25 won1ngen; De gemeente staat posttief tegenover ontwikkel1ngen op deze locaties.

Voor wat betreft de genoemde aantaUen is 1n de hlervoor weergegeven opsomming

167.00_02.24.00.toe • ~temmlngsplan H!!t Lint 2015 • 10 decembef' 2015

21

ARAG SE Nederland · Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN · Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden · T (033) 43 42 342 · F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl · IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 · BIC RABONL2U · lncassant ID NL87ZZZ557941730000 · BTW NL851862731801 · KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)