B2.6. Welstandoordeel
Tekst van het document
dinsdag 15 augustus 2017 09:08:03 Midden-Europese zomer<jd
Onderwerp: Dorpsstraat 25, welstandsadvies Datum: donderdag 3 augustus 2017 09:49:05 Midden-Europese zomerAjd Van: Sander Melk Aan: Henri Leloup CC: Simon van Dam Geachte heer Leloup, Hierbij het verslag van de welstandsziKng betreffende Dorpsstraat 25 te Landsmeer: 1 170036
Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Dorpsstraat 25 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen woningcomplex (5 appartementen) Aanvrager IMMO ontwikkeling bv Architect Nova Leloup Welstandsnota A1. Dorpscentrum Landsmeer Code gemeente Dorpsstraat 25 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of parAële herziening van het bestemmingsplan nodig Bevindingen Toelich(ng: 31-07-2017 Het betre\ een preadvies voor de bouw van een wooncomplex voor 5 appartementen. De architect is aanwezig en gee\ een toelichAng. Het perceel is gelegen op de kruising Raadhuisstraat – Dorpsstraat; naast het plein voor het gemeentehuis. Het is een ruim perceel met daarop een woning met winkel op de begane grond. Het pand zal worden gesloopt om plaats te maken voor het wooncomplex. Naast het programma van 5 appartementen is het ook vanuit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk om een groter volume terug te bouwen zodat een duidelijke pleinwand wordt gecreërd. Het volume bestaat uit twee lagen met schildkap en manifesteert zich aan het plein. Aan deze zijde vindt de ontsluiAng van de pakeergarage plaats.Tijdens een inspraakronde is een neoclassicisAsch ontwerp en modern ontwerp getoond. De voorkeur lag bij een mix met een duidelijk classicisAsche grondslag. Dit is verder uitgewerkt.
Daarbij is de gevel aan de pleinzijde (Raadhuisstraat) en Dorpsstraat rijk gedetailleerd. RichAng de aangrenzende percelen zijn de gevels soberder gedetailleerd. Bevindingen/mo(va(e: De commissie kan zich goed vinden in het volume en de keuze om een stevig gebaar te maken op deze hoek. Daarbij vindt zij het gezicht aan de Dorpsstraat wel belangrijker dan de gevel aan het plein. Het dorpslint is in de (oorspronkelijke) stedenbouwkundige opzet van een eerste orde; bebouwing grenzend aan dit lint dient zich dan ook te oriënteren op het lint. OntsluiAng aan de Raadshuisstraat hoe\ dit niet in de weg te ziaen. De commissie sluit zich aan bij de bevindingen van de architect dat dit handiger is vanuit verkeerstechnisch oogpunt. De commissie hee\ moeite met de keuze voor de architectuursAjl. Door de uitwerking met rijke klassieke elementen maakt het gebouw zich te veel los van de omgeving. De commissie adviseert een sobere vormgeving; Page 1 of 2
een streng classicisAsche opbouw van de gevels zonder rijke detaillering. De gevel aan de Raadhuisstraat verlangt daarnaast een asymmetrische opzet waardoor er een opbouw richAng de belangrijke gevel aan de Dorpsstraat ontstaat. De commissie ziet graag een aangepast plan tegemoet. Tot die Ajd wordt het plan aangehouden. Welstandscriteria Advies
Gebiedsgerichte criteria Aanhouden
Met vriendelijke groet, Sander Melk Regisseur Wabo [T] 020 - 48 77 144 [E] s.melk@landsmeer.nl Aanwezig maandag t/m vrijdagochtend
Page 2 of 2