Document · PDF

B1. Definitief bestemmingsplan Kanaaldijk 44 Landsmeer

Raadsvergadering 27 juni 2024, gemeente landsmeerBij agendapunt: Raadsvoorstel met -besluit - bestemmingsplan Kanaaldijk 44 (Bed and Breakfast)17.266 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

De locatie bevind zich in het Landelijk gebied (kaart 19 behorende bij de

voormalige beschermingsregimes Bufferzones, Aardkundig Monument en

Omgevingsverordening NH2020). De volgende regels zijn van toepassing

Weidevogelleefgebied zijn geborgd in de kernkwaliteiten.

op ontwikkelingen in het landelijk gebied: • •

Kleinschalige ontwikkeling is alleen mogelijk als er ontwikkeling plaats-

De ontwikkelingen vinden plaats in een gebied dat in de Omgevingsveror-

vindt waar een stedelijke functie is toegestaan.

dening is aangewezen als Bijzonder Provinciaal Landschap (BPL). Zie de

Het bebouwd oppervlak wordt niet vergroot en het aantal burgerwo-

figuur hierna.

ningen neemt niet toe. (artikel 6.4) •

Bestaande bebouwing op agrarische bouwpercelen wordt gebruikt voor kleinschalige recreatie (artikel 6.5)

De voorgenomen ontwikkeling bevindt zich binnen de bestemming Wonen van het geldende bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2009’. Het bebouwd oppervlak wordt niet vergroot en het aantal burgerwoningen neemt niet toe. Het voornemen is op dit onderdeel niet strijdig met de Omgevingsverordening NH2020.

Kenschets BPL Oostzaner- en Ilperveld Het BPL Oostzaner- en Ilperveld is een open en waterrijk veenpolderlandschap tussen de stedelijke bebouwing van Amsterdam, Zaandam en Purmerend. Het heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde. Het gebied kent een eeuwenlange geschiedenis van veenvorming, veenontginning en -ontwatering, dijkdoorbraken en inpolderingen. De ontginningsgeschiedenis en de kracht en beteugeling van het water zijn goed afleesbaar in het landschap, bijvoorbeeld aan de strokenverkaveling van de veenweidepolders en de natuurlijke, grillige veenstromen. In grote delen van het gebied is eerder sprake van water met eilanden dan van veenweidekavels. De veenweidekavels zijn voornamelijk in gebruik als grasland. De grote openheid is een bijzondere waarde, zowel voor bewoners en recreanten, als voor weidevogels. Bewoning vindt van oudsher vooral plaats in lintdorpen langs ontginningsassen en wegen. Aan de oostzijde liggen langs het Noordhollandsch Kanaal verspreide erven.

Toetsing aan de Kernkwaliteiten van het BPL

Kernkwaliteit

Aardkundige en landschappelijke karakteristiek: Interpretatie en toetsingskader

Doorwerking initiatief – hoe wordt voldaan aan de kernkwaliteiten?

Natuurlijke veenwaterlopen

Onregelmatige strookverkaveling

De grillige veenwaterlopen in het BPL tonen de natuurlijke afwa-

Met het voornemen worden waterlopen die grenzen

tering van het veen en volgen de oorspronkelijke loop. Ze zijn

aan de kavel intact gelaten; ze worden niet gedempt

onvervangbaar. De grillige natuurlijke structuur moet zichtbaar

of gewijzigd. De initiatiefnemers willen een gedeelte

blijven. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot het dempen of

van de paardenweide, over een beperkte lengte,

wijzigen van de waterloop zijn in ieder geval een aantasting van

naar oppervlaktewater omzetten. Dit maakt de grens

deze kernkwaliteit. Kleine oeveraanpassingen (zoals beschoeiing

tussen het woongebied en het natuurgebied minder

en steigers), mits niet over grote lengte, worden niet als een

hard. De natuurlijke bestaande waterstructuur wordt

aantasting van deze kernkwaliteiten beschouwd.

hierbij niet aangetast.

Het verkavelingspatroon van de veenweidepolders is eeuwen-

Met het voornemen wordt de verkaveling van het

lang grotendeels onveranderd gebleven en maakt de geschiede-

woonperceel (en de aangrenzende percelen) intact

nis

gelaten; sloten worden niet gedempt en verkave-

van

het

landschap

zichtbaar.

Deze

kernkwaliteit

onvervangbaar. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot het

lingspatronen worden niet gewijzigd.

dempen en wijzigen van sloten en andere waterlopen, zijn in ieder geval een aantasting van deze kernkwaliteit.

Openheid en ruimtebeleving: Kernkwaliteit

Interpretatie en toetsingskader

Doorwerking initiatief

Open ruimte en vergezichten

Het open weidegebied in het BPL is van grote waarde. De openheid

Met het voornemen wordt de open ruimte van het

is zeer kwetsbaar, omdat in het vlakke land bijna elke ruimtelijke

landschap gerespecteerd, doordat er geen nieuwe

ingreep zichtbaar is. Ruimtelijke ontwikkelingen in het open land-

bebouwing wordt gerealiseerd. Door het verwijderen

schap die leiden tot (verdere) verdichting of verrommeling zijn een

van een deel van de bestaande bebouwing (schuil-

aantasting van deze kernkwaliteit. Een uitzondering vormen bij-

stal, zeecontainer, paardenbak, speelhuis en paar-

voorbeeld fietspaden, omdat die niet van invloed zijn op de open-

denbak) ontstaat er juist meer open ruimte.

heid. Ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot een hoge mate van verdichting in de linten zijn eveneens een aantasting van deze kernkwaliteit. Habitat voor weidevogels

Ruimtelijke ontwikkelingen die het habitat voor de weidevogels

Het voornemen biedt (meer) ruimte voor weidevo-

verkleinen zijn in beginsel een aantasting. Verstoring of het toevoe-

gels, voor zover die hier voorkomen. Het achter het

gen van opgaande elementen die leiden tot een verkleining van het

woongedeelte gelegen agrarische perceel wordt in

habitat, of ruimtelijke ontwikkelingen die een verslechtering van

de toekomst extensief beheerd. Er ontstaat enige

sleutelfactoren tot gevolg hebben zijn eveneens een aantasting van

extra ruimte voor natuur; het biedt daardoor een

deze kernkwaliteit.

kans op verhoging van de biodiversiteit.

Ruimtelijke ontwikkelingen die niet leiden tot extra verstoring van het habitat en waarbij de verstoring valt binnen de verstoringszone van bestaande elementen zoals bijvoorbeeld gebouwen en wegen, verkleinen het habitat niet. Ze worden daarom niet als aantasting van de kernkwaliteiten beschouwd.

Kernkwaliteit

Interpretatie en toetsingskader

Doorwerking initiatief

Noordhollandsch Kanaal

Het Noordhollandsch Kanaal benadrukt aan de oostzijde de ruim-

Doordat er geen bebouwing wordt toegevoegd blijft

telijke grens van het gebied. Ook het doorzicht richting het veen-

het doorzicht vanaf het Noordhollandsch Kanaal

weidegebied aan de oostzijde is een kwaliteit. Ruimtelijke

naar de veenweidegebieden bestaan.

Ruimtelijke dragers:

ontwikkelingen zijn mogelijk, mits er nog voldoende doorzichten blijven bestaan. Langgerekte bebouwingslinten

De ontginningsgeschiedenis van het gebied heeft geresulteerd in

Het betreft een ontwikkeling aan de Kanaaldijk.

karakteristieke zeer langgerekte bebouwingslinten. Ruimtelijke

Langs deze dijk ligt de bebouwing zeer verspreid en

ontwikkelingen zijn mogelijk mits er voldoende doorzichten in het

is geen sprake van een dicht bebouwingslint. Er

lint blijven bestaan en zij zorgvuldig worden ingepast in de karakte-

wordt geen bebouwing toegevoegd. Bestaande

ristieke van het lint. Ruimtelijke ontwikkelingen die bestaande

doorzichten blijven dan ook behouden met dit voor-

doorzichten volledig blokkeren zijn een aantasting van de kernkwa-

nemen.

liteit. Tweedelijnsbebouwing in de linten is ook een aantasting van de kernkwaliteit. Er is sprake van tweedelijnsbebouwing als een nieuw gebouw niet ondergeschikt is aan het bestaande hoofdgebouw in het lint, als de ontsluiting van bebouwing parallel aan het lint gelegd wordt of wanneer bebouwing langs een nieuwe dwarsweg wordt ontwikkeld en ‘hofjes’ worden gecreëerd. Stolpenstructuren

Stolpenstructuren zijn kenmerkend en uniek voor Noord-Holland.

Niet aan de orde bij dit initiatief.

verstoringen van de onderlinge visuele samenhang binnen de stolpenstructuur en de relatie met het erf en het landschap zijn een aantasting van de kernkwaliteit. Vervanging van een stolp door een nieuwe stolp op dezelfde locatie, in dezelfde hoofdvorm en met hetzelfde volume wordt niet als aantasting beschouwd.

Kanaaldijk 44 Landsmeer

Bijlage 2 Notitie AERIUS-berekening

Berekening stikstofdepositie Kanaaldijk 44 in Landsmeer

DEFINITIEF

Berekening stikstofdepositie Kanaaldijk 44 in Landsmeer

DEFINITIEF

Inhoud Rapport en bijlage

25 maart 2024 Projectnummer P001831

Inhoudsopgave 1

Inleiding

Wettelijk kader

Ligging plangebied

Invoergegevens AERIUS

4.1

Aanlegfase (2024)

4.1.1

Indicatie plangebied (bron 1)

4.1.2

Werkverkeer, aanlegfase (bron 2)

4.2

Gebruiksfase (vanaf 2025)

4.2.1

Indicatie plangebied (bron 1)

4.2.2

Verkeersgeneratie gastenverblijven, gebruiksfase (bron 2)

Model

Rekenresultaten en conclusie

25 maart 2024

Inleiding In het kader van het bestemmingsplan ‘Kanaaldijk 44 Landsmeer’ is de depositie van stikstof ten gevolge van de bouw en het gebruik van het planvoornemen aan de Kanaaldijk 44 te Landsmeer in de gemeente Landsmeer, berekend. Het plan maakt de interne verbouw van bestaande bebouwing tot zes gastenverblijven mogelijk op een locatie in het matig stedelijk woonmilieu. De omvang van het plan is op de onderstaande afbeelding weergegeven. De depositie van stikstof in stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden ten gevolge van de emissie van NOx en NH3 van deze ontwikkeling, alsmede van het verkeer van en naar de locatie is berekend met het programmapakket AERIUS (25 maart 2024). Dit rapport vormt een toelichting op de berekening.

Afbeelding 1 – Omvang plangebied

Leeswijzer In het volgende hoofdstuk wordt ingegaan op het wettelijk kader van de Wet natuurbescherming bij vergunningaanvragen of bestemmingsplanprocedures. Vervolgens komt in hoofdstuk 3 de ligging van het plangebied ten opzichte van de meest nabijgelegen Nature 2000-gebieden aan bod. Hoofdstuk 4 is gewijd aan de invoergegevens van het programmapakket AERIUS en hoofdstuk 5 geeft het model weer. In het laatste hoofdstuk worden de rekenresultaten en conclusies besproken.

25 maart 2024

Wettelijk kader De Wet natuurbescherming regelt de bescherming van Natura 2000-gebieden, bossen en specifieke dier- en plantsoorten. De bescherming van de Natura 2000-gebieden is verankerd in het onderdeel gebiedsbescherming. Plannen en projecten met negatieve effecten op deze gebieden zijn vergunningplichtig. Relevant daarbij is dat de Wnb een externe werking kent. Van externe werking is sprake als activiteiten buiten een Natura 2000-gebied van invloed zijn op de natuurwaarden in een Natura 2000gebied. In Nederland zijn 162 Natura 2000-gebieden gelegen. In 130 van deze gebieden komen stikstofgevoelige habitats of leefgebieden van soorten voor. Dit betekent dat een verdere toename van stikstofdepositie tot een negatief effect kan leiden. Derhalve dient bij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling onderzocht te worden of er stikstofdepositie in stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden plaatsvindt. Dit geldt voor een activiteit waar een omgevingsvergunning voor noodzakelijk is, maar ook voor een bestemmingsplan dat nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt. Voor een bestemmingsplan is het namelijk noodzakelijk om de uitvoerbaarheid van het plan op voorhand aan te tonen. Hiernaast geldt op grond van artikel 2.7 Wnb in samenhang met artikel 2.8 Wnb een onderzoeksplicht voor bestemmingsplannen.

Een te hoge stikstofdepositie kan tot een negatief effect leiden, waardoor de kans bestaat dat het bestemmingsplan onder dezelfde omstandigheden niet kan worden vastgesteld. Kwetsbaarheid van stikstof gevoelige natuurgebieden Niet alle Natura 2000-gebieden met voor stikstof gevoelige habitats of leefgebieden voor soorten zijn even kwetsbaar voor een toename van de stikstofdepositie. Wanneer het gebieden betreft waar zich habitats of leefgebieden van soorten bevinden waarvan de kritische depositiewaarde lager is dan de achtergrondwaarde voor stikstof, dan is sprake van een overgevoelig gebied. In die gebieden moet de toename van zelfs een minimale stikstofdepositie al als significant negatief worden beschouwd. In die gebieden kan een toename van de stikstofdepositie met meer dan 0,00 mol N/ha/jaar dan ook niet worden toegestaan. In gebieden waar de kritische depositiewaarde hoger is dan de achtergrondwaarde, is weliswaar sprake van een negatief effect bij een toename van de stikstofdepositie, maar deze wordt pas significant negatief wanneer de toename zo groot is dat de kritische depositiewaarde wordt overschreden. In dergelijke gebieden is dus meer ruimte voor een toename van de stikstofdepositie.

Saldering Om een ruimtelijke ontwikkeling of bestemmingsplan waarbij sprake is van meer stikstofdepositie op een stikstofgevoelig Natura 2000-gebied mogelijk te maken, kan gebruik worden gemaakt van intern of extern salderen. Door middel van salderen zorgt de initiatiefnemer ervoor dat de netto stikstofemissie niet toeneemt. Dit kan door middel van het staken van stikstof emitterende activiteiten binnen het projectgebied of plangebied zelf (intern salderen) of het staken van stikstof emitterende activiteiten op een locatie buiten het plangebied van de ruimtelijke ontwikkeling of het bestemmingsplan (extern salderen).

25 maart 2024

Bij de toepassing van intern of extern salderen gelden belangrijke voorwaarden, namelijk: -

om intern te mogen salderen, moet er sprake zijn van één project of één plan waarbij sprake is van één locatie waarbinnen de te salderen activiteiten zich bevinden;

extern salderen wordt aangemerkt als een mitigerende of verzachtende maatregel in de zin van artikel 6, lid 3 van de Habitatrichtlijn en mag dus alleen plaatsvinden in het kader van een passende beoordeling.

Stikstofregistratiesysteem Naast saldering bestaat er de mogelijkheid voor woningbouwprojecten waarbij sprake is van meer stikstofdepositie op een stikstofgevoelig Natura 2000-gebied mogelijk te maken via het stikstofregistratiesysteem. In dit stikstofregistratiesysteem wordt alle stikstofruimte van stikstofreducerende maatregelen opgeslagen. De door deze maatregelen beschikbaar gekomen ruimte kan voor maximaal 70% worden besteed aan economische ontwikkelingen.

25 maart 2024

Ligging plangebied Zoals in de inleiding is aangegeven, ligt het plangebied aan de Kanaaldijk 44 te Landsmeer. Op de onderstaande afbeelding is de ligging van het plangebied ten opzichte van de meest nabijgelegen Natura 2000-gebieden weergegeven.

Afbeelding 2 – Ligging plangebied ten opzichte van de meest nabijgelegen Natura 2000-gebieden

Het meest nabijgelegen Natura 2000-gebied is: -

Ilperveld, Varkensland, Oostzanerveld & Twiske, gelegen direct aangrenzend aan het plangebied.

25 maart 2024

Invoergegevens AERIUS Met behulp van AERIUS kan de depositie als gevolg van de emissies van NOx en NH3 op Natura 2000gebied worden berekend. Om de berekening te kunnen maken, moeten stikstofbronnen worden ingevoerd die bij het project of plan zullen worden gebruikt. In AERIUS zijn voor diverse bronnen standaard emissiekengetallen opgenomen op basis waarvan de emissies van NOx en NH3 kunnen worden bepaald. Het gaat dan om bronnen die worden gebruikt tijdens de sloop-, aanleg- en/of bouwfase en bronnen die later tijdens het gebruik van het project of plan worden ingezet. Het gaat om bijvoorbeeld (mobiele) werktuigen, maar ook om het verkeer op, van en naar het terrein. Hoe bronnen moeten worden bepaald, is uitgewerkt in het handboek “Werken met AERIUS Calculator”. Conform dit handboek dient bijvoorbeeld de verkeersgeneratie te worden beschouwd. Niet alleen het handboek speelt daarbij een rol. Ook gerechtelijke uitspraken zijn van belang. Zo blijkt uit jurisprudentie dat de gevolgen voor het milieu van het af- en aanrijdend verkeer niet meer aan de ruimtelijke ontwikkeling dient te worden toegerekend wanneer dit verkeer kan worden geacht te zijn opgenomen in het heersende verkeersbeeld.

Dit is het geval wanneer het aan- en afrijdende verkeer zich door zijn snelheid en rij- en stopgedrag nog niet, dan wel niet meer onderscheidt van het overige verkeer dat zich op de betrokken weg bevindt. De berekening heeft dienovereenkomstig plaatsgevonden. Door de opdrachtgever is aangegeven dat de gastenverblijven gasloos worden uitgevoerd. Dit betekent dat geen rekening behoeft te worden gehouden met een emissie van NOx ten behoeve van de verwarming. Dit wordt geborgd in de ruimtelijke procedure. Ten behoeve van de werkzaamheden en de verkeersgeneratie van de gastenverblijven zijn de volgende invoergegevens in AERIUS gebruikt (afbeeldingen 3 en 4). In het plan worden het huidige gastenverblijf, de twee paardenstallen en de traditionele stenen boerenschuur (omstreeks 1900) intern verbouwd naar maximaal 6 Bed & Breakfast units. Dit alles binnen de huidige bestaande contouren en ontworpen door een erkend architect in de streekeigen bouwstijl. Van de verwijderde gebouwen zal het materiaal zoveel mogelijk worden hergebruikt. Omdat het een interne verbouwing betreft en hierbij geen gebruik wordt gemaakt van mobiele werktuigen, is er binnen de berekening alleen gerekend met werkverkeer ten behoeve van de aanvoer van personeel en materieel en is er niet gerekend met de inzet van mobiele werktuigen.

25 maart 2024

4.1

Aanlegfase (2024)

4.1.1 Indicatie plangebied (bron 1) Voor de navolgbaarheid binnen de berekening is het plangebied opgenomen in het model . Het plangebied is als een vlakbron ingetekend en geeft de situering ten opzichte van het nabijgelegen Natura2000-gebied ‘Ilperveld, Varkensland, Oostzanerveld & Twiske’ weer. De vlakbron kent verder geen emissie van stikstof en dient alleen ter indicatie.

4.1.2 Werkverkeer, aanlegfase (bron 2) Wat betreft het werkverkeer is rekening gehouden met het volgende aantal ritten per jaar. De (ver)bouwfase zal minder dan een jaar in beslag nemen. Voor de berekening is uitgegaan van gemiddelden, gebaseerd op het bronbestand. Voor het berekenen van de emissie van het werkverkeer is uitgegaan van een worstcasescenario. Tabel 2. Ritproductie werkverkeer Functie

Verkeer

Eenheid

Aantal

Gastenverblijven

Aantal 6

Licht verkeer

100/unit

600

(interne verbouw)

Middelzwaar verkeer

20/unit

120

Zwaar verkeer

4/unit

Bij de indeling van verkeer in licht, middelzwaar en zwaar (vracht)verkeer is uitgegaan van de voertuigcategorieën van InfoMil (tabel 3). Tabel 3. Bepaling voertuigcategorieën (InfoMil) Categorie Alledaagse omschrijving Lichte motorvoertuigen

- alle personenauto’s - de meeste bestelauto’s - vrachtwagens met 4 wielen

Middelzware motorvoertuigen

- alle autobussen - vrachtwagens met 2 assen en 4 achterwielen

Zware motorvoertuigen

- vrachtwagens met 3 of meer assen - vrachtwagens met aanhanger - trekkers met oplegger

De totale emissie van het werkverkeer bedraagt 0,4 kg NOx/jr en 11,0 gram NH3/jr.

25 maart 2024

4.2

Gebruiksfase (vanaf 2025)

4.2.1 Indicatie plangebied (bron 1) Voor de navolgbaarheid binnen de berekening is het plangebied opgenomen in het model . Het plangebied is als een vlakbron ingetekend en geeft de situering ten opzichte van het nabijgelegen Natura2000-gebied ‘Ilperveld, Varkensland, Oostzanerveld & Twiske’ weer. De vlakbron kent verder geen emissie van stikstof en dient alleen ter indicatie.

4.2.2 Verkeersgeneratie gastenverblijven, gebruiksfase (bron 2) In het model is het verkeer van en naar de locatie opgenomen, waarbij gebruik is gemaakt van CROWpublicatie 381, december 2018. Voor de functie Bed & Breakfast kent de CROW-publicatie geen kengetallen. Daarom is aangesloten bij een functie welke overeenkomt met de functie van een Bed & Breakfast. Er is aangesloten bij de kencijfers van een 2 sterrenhotel, met de uitgangspunten ‘matig stedelijk’ en ‘buitengebied’. Per 10 kamers zorgt dit voor een ritproductie van maximaal 16,5 ritten pet etmaal. Voor een totaal van 6 gastenverblijven/kamers dient er dus rekening gehouden te worden met afgerond naar boven maximaal 10 ritten per etmaal. De totale emissie van de verkeersgeneratie van gastenverblijven in de gebruiksfase bedraagt in dat geval 1,3 kg NOx/jr en 47,1 gram NH3/jr.

25 maart 2024

Model De emissie en depositie van het plan zijn bepaald met behulp van het AERIUS pakket (25 maart 2024). In de berekening is uitgegaan van het rekenjaar 2024 voor de aanlegfase en 2025 voor de start van de gebruiksfase. Indien het plan later zal worden uitgevoerd, kan deze berekening als worstcase worden beschouwd. In latere rekenjaren zal de emissiefactor van onder andere verkeersbewegingen namelijk afnemen. Navolgend zijn van de modellen een afbeelding opgenomen.

Afbeelding 3 - AERIUS-model aanlegfase (2024)

Afbeelding 4 - AERIUS-model gebruiksfase (vanaf 2025)

Deze berekening is tot stand gekomen op basis van:

25 maart 2024

Rekenresultaten en conclusie De berekeningen met AERIUS genereren een rekenresultaat en pdf-bestanden waarin wordt geconstateerd dat er geen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden zijn met een overschrijding van een planbijdrage van meer dan 0,00 mol N/ha/jaar. De pdf-bestanden zijn als bijlage toegevoegd.

Afbeelding 5 – Rekenresultaat aanlegfase (2024)

Afbeelding 6 – Rekenresultaat gebruiksfase (vanaf 2025)

Er treedt door de stikstofdepositie geen negatief effect op in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb) beschermde Natura 2000-gebieden. Het aspect stikstof staat nadere besluitvorming niet in de weg.

25 maart 2024

Colofon

BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei 76 8914 BE Leeuwarden T 058-21 52 515 E info@bugelhajema.nl W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort

Projectberekening Dit document geeft een overzicht van de invoer en rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste situatie voor stikstof.

Overzicht Samenvatting situaties Resultaten Detailgegevens per emissiebron Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via:

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

n.v.t. Kanaaldijk 44, 1121 NX Landsmeer Kanaaldijk 44 Landsmeer Interne verbouwing bestaande bebouwing tot 6 gastenverblijven Aanlegfase (2024)

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

Ry6pfGxeJs9r 25 maart 2024, 14:46 Wnb-rekengrid

Totale emissie

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Resultaten

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

Aanlegfase - Beoogd Aanlegfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename Grootste afname

Ry6pfGxeJs9r (25 maart 2024)

2024 -

11,0 g/j

0,4 kg/j

2/6

Projectberekening

Aanlegfase (Beoogd), rekenjaar 2024 Emissiebronnen 1 

Anders... | Anders... | Plangebied Verkeersnetwerk

Ry6pfGxeJs9r (25 maart 2024)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

11,0 g/j

0,4 kg/j

3/6

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste toename (projectberekening) Grootste afname (projectberekening) Hoogste totaal (achtergrond + projectberekening)

De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen: beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S). Ry6pfGxeJs9r (25 maart 2024)

4/6

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Aanlegfase " (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

Ry6pfGxeJs9r (25 maart 2024)

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

Met afname (ha Grootste afname gekarteerd) (mol N/ha/jr)

5/6

Projectberekening

Aanlegfase , Rekenjaar 2024 1

Anders... | Anders...

Naam Plangebied Uittreedhoogte Locatie X:125253,08 Warmteinhoud Y:494517,14 Spreiding Oppervlakte 0,25 ha Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Continue Emissie 2

0,0 m 0,000 MW 0m

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte t.o.v. maaiveld Verkeer

Werkverkeer (aanlegfase) X:125299,58 Y:494208,63 749,64 m Binnen bebouwde kom (doorstromend) Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Links Rechts NOₓ 0,4 kg/j Type scherm - - NO₂ 82,5 g/j Hoogte - - NH₃ 11,0 g/j Afstand tot de weg - -

Aantal voertuigbewegingen

600,0 /jaar 120,0 /jaar 24,0 /jaar 0,0 /jaar

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

Disclaimer Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden. Rekenbasis Deze berekening is tot stand gekomen op basis van AERIUS versie 2023.1.2_20240307_d2f5f75faf Database versie 2023.1.2_d2f5f75faf_calculator_nl_stable Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://link.aerius.nl/website

Ry6pfGxeJs9r (25 maart 2024)

6/6

www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers

Projectberekening

Contactgegevens Rechtspersoon Inrichtingslocatie

Activiteit

Omschrijving Toelichting

Berekening

n.v.t. Kanaaldijk 44, 1121 NX Landsmeer Kanaaldijk 44 Landsmeer Interne verbouwing bestaande bebouwing tot 6 gastenverblijven Gebruiksfase (vanaf 2025)

AERIUS kenmerk Datum berekening Rekenconfiguratie

RcCAaY88FkMY 25 maart 2024, 14:46 Wnb-rekengrid

Totale emissie

Rekenjaar

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

Resultaten

Hoogste bijdrage

Hexagon

Gebied

Gebruiksfase - Beoogd Gebruiksfase - Beoogd Gekarteerd oppervlak met toename (ha) Gekarteerd oppervlak met afname (ha) Grootste toename Grootste afname

RcCAaY88FkMY (25 maart 2024)

2025 -

47,1 g/j

1,3 kg/j

2/6

Projectberekening

Gebruiksfase (Beoogd), rekenjaar 2025 Emissiebronnen 1 

Anders... | Anders... | Plangebied Verkeersnetwerk

RcCAaY88FkMY (25 maart 2024)

Emissie NH₃

Emissie NOₓ

47,1 g/j

1,3 kg/j

3/6

Projectberekening

Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden.

500 m Habitatrichtlijn Vogelrichtlijn Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn Niet bepaald

Grootste toename (projectberekening) Grootste afname (projectberekening) Hoogste totaal (achtergrond + projectberekening)

De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen: beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S). RcCAaY88FkMY (25 maart 2024)

4/6

Projectberekening

Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase" (Beoogd) incl. saldering e/o referentie Berekend (ha gekarteerd)

Totaal

RcCAaY88FkMY (25 maart 2024)

Hoogste totale Met toename Grootste depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol N/ha/jr) N/ha/jr)

Met afname (ha Grootste afname gekarteerd) (mol N/ha/jr)

5/6

Projectberekening

Gebruiksfase, Rekenjaar 2025 1

Anders... | Anders...

Naam Plangebied Uittreedhoogte Locatie X:125253,08 Warmteinhoud Y:494517,14 Spreiding Oppervlakte 0,25 ha Wijze van ventilatie Niet geforceerd Temporele variatie Continue Emissie 2

0,0 m 0,000 MW 0m

Wegverkeer | Weg

Naam Locatie Lengte Wegtype Rijrichting Tunnelfactor Type hoogteligging Weghoogte t.o.v. maaiveld Verkeer

Verkeersgeneratie (gebruiksfase) X:125241,06 Y:494517,04 1.500,46 m Binnen bebouwde kom (doorstromend) Beide richtingen 1 Normaal 0m

Licht verkeer Middelzwaar vrachtverkeer Zwaar vrachtverkeer Busverkeer

Max. snelheid

Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren Voorgeschreven factoren

Links Rechts NOₓ 1,3 kg/j Type scherm - - NO₂ 0,2 kg/j Hoogte - - NH₃ 47,1 g/j Afstand tot de weg - -

Aantal voertuigbewegingen

10,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal 0,0 /etmaal

In file

0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %

RcCAaY88FkMY (25 maart 2024)

6/6

Kanaaldijk 44 Landsmeer

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

het plan:

het bestemmingsplan Kanaaldijk 44 Landsmeer NL.IMRO.0415.BP102300401-0401 van de gemeente Landsmeer; 1.2

met

identificatienummer

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

een in Bijlage 1 genoemd beroep, dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend door de bewoner en de aan de beroepsuitoefening aan huis gebonden medewerker en dat is gericht op het verlenen van diensten; 1.6

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.7

bebouwingspercentage:

het op de plankaart of in de planregels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze planregels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd; 1.8

bed & breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of bijhuis en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende huis; 1.9

bestaand:

het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning (vóór 1 oktober 2010)/omgevingsvergunning voor het bouwen (ná 1 oktober 2010); 1.10

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

1.11

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.12

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.13

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.14

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.15

bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel; 1.16

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.17

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.18

cultuurhistorische waarden:

de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het slotenpatroon, of de architectuur, en met inbegrip van archeologische waarden; 1.19

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.20

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.21

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.22

generatie:

in het kader van het samenwonen van meer generaties onder één dak, zodat de zorgtaken in familieverband met elkaar kunnen worden gedeeld, wordt onder deze generaties verstaan: ouders, kinderen, kleinkinderen, grootouders en overgrootouders;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

1.23

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is; 1.24

hoofdverblijf:

het adres dat fungeert als het centrum van iemands sociale en maatschappelijke activiteiten en dat ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving als woonadres. 1.25

kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.26

kap:

constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, en die bestaat uit ten minste 2 hellende dakvlakken die elkaar snijden op het hoogste punt. 1.27

landschappelijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door aardkundige, geomorfologische, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden, zowel afzonderlijk, als in onderlinge samenhang; 1.28

natuurlijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarden gekenmerkt door biologische, hydrologische en bodemkundige elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.29

overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden is omsloten; 1.30 a. b. 1.31

peil: het peil voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijk besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.32

voorgevellijn:

de denkbeeldige lijn langs de voorgevel van een gebouw en in het verlengde van die voorgevel, zoveel mogelijk evenwijdig aan de openbare weg waaraan de voorgevel is gelegen;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

1.33

weg:

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten; 1.34

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen in de vorm van grondgebonden woningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden-beroepen of bedrijven;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast';

met de daarbij behorende: c. d. e. f. g.

tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: a.

het bij de woning behorende bouwperceel mag voor maximaal 40% worden bebouwd.

3.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

e. f.

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6,0 m en 9,0 m; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1 per bouwvlak; de dakhelling van de kap op een hoofdgebouw mag niet minder dan 40 graden en niet meer dan 60 graden bedragen, met dien verstande dat bij een mansardekap een dakhelling van minimaal 20 graden en maximaal 80 graden is toegestaan; een hoofdgebouw mag niet plat worden afgedekt; de maximale inhoud van de woning bedraagt 750 m3 .

3.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d.

bijbehorende bouwwerken moeten ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; bijbehorende bouwwerken mogen niet plat worden afgedekt; de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,0 m en 5,0 m; de dakhelling van een kap op een bijbehorende bouwwerk mag niet minder dan 40 graden en niet meer dan 60 graden bedragen, met dien verstande dat bij een mansardekap een dakhelling van minimaal 20 graden en maximaal 80 graden is toegestaan; de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte.

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a.

b. 3.3

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen die voor de voorgevellijn worden geplaatst bedraagt maximaal 1 m en daarachter maximaal 2 m, met dien verstande dat ter plaatse van de toegang tot het perceel een toegangshek met een hoogte van maximaal 1,75 meter is toegestaan (over een breedte van maximaal 6 meter); de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de sociale veiligheid;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

de verkeersveiligheid; de woonsituatie; de natuur- en landschapswaarden; nader eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing en de dakhelling van hoofdgebouwen. 3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de sociale veiligheid; de verkeersveiligheid; de woonsituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a.

lid 3.2.2 sub f, voor een woning met een maximale inhoud van 862,5 m3 , mits de grenzen van het bouwvlak niet worden overschreden.

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Verboden gebruik

Onder een met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a. b. c. d.

het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning en als afhankelijke woonruimte; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning; het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "bed and breakfast" voor zelfstandige bewoning; het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen.

3.5.2

Bed & breakfast

Er is een bed and breakfast ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast' toegestaan, met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f. g.

de bed and breakfast in de bestaande bijbehorende bouwwerken mag worden gerealiseerd; ten hoogste 6 bed and breakfast-eenheden zijn toegestaan; de bed and breakfast wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft; op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van bed and breakfast plaatsvindt; in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk optreedt; de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen; de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

3.5.3

Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven

Een woning mag worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven, mits: a. b. c. d. e.

de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de begane grond van de woning inclusief de bijgebouwen met een maximum van 50 m2 ; het geen detailhandel betreft; het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft; op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep of bedrijf plaatsvindt; in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk optreedt;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

f. g.

de parkeerdruk op eigen terrein kan worden opgevangen; de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

3.5.4

Samenwonen van meer generaties

Een woning mag worden gebruikt ten behoeve van het samenwonen van meer generaties, zodat zorgtaken in familieverband met elkaar kunnen worden gedeeld, mits: a. b.

c. d. e. f.

3.6

de desbetreffende woning niet wordt gesplitst in twee of meer zelfstandige woningen; het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als verblijfsruimte in overeenstemming is met het bepaalde in het Bouwbesluit en het voor bewoning gebruikte bijgebouw (of gedeelte daarvan) zich binnen een afstand van 20 meter van het desbetreffende hoofdgebouw bevindt; het karakter van het hoofdgebouw (als belangrijkste gebouw op het perceel) behouden blijft; de samenwonende generaties hun hoofdverblijf (volgens de gemeentelijke basisadministratie) daadwerkelijk in de desbetreffende woning hebben; geen extra huisnummer/postadres wordt toegestaan; de ontsluiting van deze bijgebouwen/aan- en uitbouwen plaatsvindt via de ontsluiting van het bijbehorende hoofdgebouw. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

lid 3.5.2 sub a, waarbij de bed & breakfast in nieuwe bijbehorende bouwwerken wordt gerealiseerd, mits: 1. de nieuwe bijbehorende bouwwerken worden ingepast middels een erfinrichtingsplan; 2. aantoonbaar kan worden gemaakt dat het bouwrijp maken, het bouwen en het gebruik niet leidt tot een stikstofdepositie op de dichtstbijzijnde voor stikstof gevoelige habitats en leefgebieden van soorten in Natura 2000-gebieden van meer dan 0,00 mol/ha/jaar.

Artikel 4 4.1

Waarde - Archeologie 4

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor behoud en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische/cultuurhistorische waarde(n). 4.2

Bouwregels

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven basisbestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van: a. b.

c. d.

e. 4.3

bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 2.500 m2 wordt uitgebreid; bouwwerken ter vervanging of uitbreiding van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 2.500 m2 wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld; bouwwerken met een oppervlakte van 2.500 m2 of minder ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming; bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 2.500 m2 , maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 35 cm onder het maaiveld, ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming; bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek. Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, mits: a.

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;

Kanaaldijk 44 Landsmeer

b. c.

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, of; de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen; 2. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van bouwwerken, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden a.

4.5

Het is verboden op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren: 1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 35 cm; 2. het graven van watergangen; 3. het verlagen van het waterpeil. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden: 1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken en riolering; 2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend, mits: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; 3.

de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord: een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen; een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming ‘Waarde - Archeologie 4’ wordt ontnomen, indien: a. b.

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Kanaaldijk 44 Landsmeer

Artikel 6 6.1

Algemene bouwregels

Bestaande afmetingen

Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde: een grotere goothoogte; een grotere bouwhoogte; een grotere breedte; een grotere oppervlakte; een grotere dakhelling; een kleinere dakhelling, heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan mag: a. b. 6.2

de goot- en/of bouwhoogte en/of breedte en/of oppervlakte en/of dakhelling ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en/of dakhelling bedragen; de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling bedragen. Bijzondere kapvormen

Bij de toepassing van bijzondere kapvormen op gebouwen mag de maximale dakhelling van 60 graden worden overschreden, en is een dakhelling van minimaal 20 graden en maximaal 80 graden toegestaan, voor ten hoogste 60% van het dakvlak.

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

Onder een met de bestemmingen strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen; a. b. c. d.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden voor de aanleg van een paardenbak; het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden, evenals opslag van brand- en explosiegevaarlijke materialen; het storten van puin en afvalstoffen.

Artikel 8

Algemene afwijkingsregels

c. d.

de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat deze afwijking niet mag worden gecumuleerd met andere afwijkingsregels van de voorgeschreven maatvoering (dakhellingen, inhouds- en oppervlaktematen, hoogtematen); et bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft; het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennemasten, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 30

Kanaaldijk 44 Landsmeer

m mag bedragen en voor een centrale antennemast tot een bouwhoogte van 25 m; het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m3 bedraagt; 2. de bouwhoogte van een gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt; het bouwen van sculpturen en andere kunstzinnige werken met een hoogte van maximaal 6 m.

Hoofdstuk 4 Artikel 9 9.1 a.

b. c.

9.2 a. b.

c. d.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaald in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan Kanaaldijk 44 Landsmeer".

Kanaaldijk 44 Landsmeer

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen

Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen

Uitoefening van (para)medische beroepen, zoals: -

Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie;

Individuele praktijk dierenarts.

Kledingmakerij, zoals: -

(maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf;

woningstoffeerderij.

Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: -

schoonmaakbedrijf;

schoorsteenveegbedrijf;

glazenwasserij,

maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld: -

een groothandelsbedrijf;

een klein transportbedrijf.

Reparatiebedrijfjes, zoals: -

schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;

uurwerkreparatiebedrijf;

goud- en zilverwerkreparatiebedrijf;

reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;

reparatie van muziekinstrumenten.

In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven en las- en montagebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus, zoals: -

reclame ontwerp;

grafisch ontwerp;

architect.

(Zakelijke) dienstverlening, zoals: -

notaris;

advocaat;

accountant;

juridisch adviseur;

assurantie-/verzekeringsbemiddeling;

exploitatie en handel in onroerende zaken.

Overige dienstverlening, zoals: -

kappersbedrijf;

schoonheidssalon;

tattooshop;

gastouderopvang;

fotostudio.

Onderwijs, zoals: -

autorijschool;

onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium.

Recreatie, zoals: -

bed and breakfast.

Verkoop van goederen via internet: -

Het verkopen van goederen aan personen, waarbij goederen niet aan huis worden verkocht, maar uitsluitend via internet en waarbij de bezorging of levering voornamelijk via de post of pakketdienst plaatsvindt.

L 435

2 4

k j di Kanaal

Legenda Plangebied

Bestemming W

Wonen

Dubbelbestemming WR-A4

Waarde - Archeologie 4

Functieaanduiding (bb)

bed and breakfast

Bouwvlak bouwvlak

Verklaring 26

BGT en BRK 06-09-2023

4 4 WR-A4 W (bb)

Gemeente Landsmeer

Kanaaldijk 44 Landsmeer

Verbeelding

datum:

30-05-2024

BugelHajema

schaal:

1 : 500 (A3)

Ruimte voor de leefomgeving

status:

vastgesteld

projectnr.:

P001831

gezien:

NB BgelHajema Adviseurs, adviseurs voor leefomgeving en omgevingsrecht

NL.IMRO.0415.BP102300401-0401

Vaart NZ 50, 9401 GN Assen W

0592 316 206

www.bugelhajema.nl

info@bugelhajema.nl

BNSP

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=landsmeer&id=c4373e85-fb21-48bc-ab99-0446f02dd68c