23. Zienswije tegen ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord..

ONTVANGEN 2 O OKT. 2021 Aan de gemeenteraad van de gemeente Landsmeer Postbus 1 1120 AA Landsmeer

Landsmeer, 18 oktober 2021

Betreft: zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord

Geachte raad, In het Kompas van 9 September 2021 is het ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord bekendgemaakt. Hierbij ma ken wij (Mevr. K. Geleynse en J.A.J. van Loenhout) onze zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.

1.

Uitgangspunt aantal woningen is onjuist en argumenten afte wijken oorspronkelijke plan ongegrond

In de toelichting wordt verwezen naar het eerdere plan om 26 woningen te bouwen. Dit is niet conform het oorspronkelijke plan zoals gepresenteerd aan ons tijdens verkoop. Het oorspronkelijke voorstel was 10 grondgebonden woningen met een eigen parkeervoorziening, zoals gepresenteerd in de maquette tijdens de verkoop van Breekoever fase 2. Voorde gemeente was ook duidelijk dat dit het uitgangspunt was zoals bleek in de uitnodigingsbrief voor de informatieavond ongeveer 5 jr. geleden. In deze brief wordt verwezen naar de 10 woningen en het voornemen van de gemeente tot de ontwikkeling vaneen alternatief plan waarvoor de bewoners destijds zijn uitgenodigd. Het argument van de gemeente en de projectontwikkelaar Latei om afte wijken van het plan van 10 woningen was de economische situatie van dat moment. Het plan zou financieel niet haalbaar zijn. Gezien de huidige woningmarkt, is het onvoorstelbaar dat een plan van 10 woningen op deze A++ locatie financieei niet haalbaar is. Wij zien geen reden om van het oorspronkelijke plan afte wijken. lntegendeel: het vervangen van het oorspronkelijke plan met het huidige voorstel plan heeft directe negatieve consequenties op de leefbaarheid, de verkeersveiligheid en de parkeerdruk in onze wijk.

2.

Parkeerdruk en verkeersveiligheid

Volgens de toelichting op het ontwerp bestemmingsplan zal door de geplande 18 woningen een parkeerbehoefte van 36 extra parkeerplaatsen ontstaan (zie p.8 Bestemmingsplan Toelichting). In de toelichting wordt vermeid dat 23 plaatsen worden gecreëerd. In de schets op p.8 van de Toelichting worden deze extra parkeerplaatsen weergegeven. In paragraaf 2.2 van de Toelichting wordt vermeid dat O parkeerplaatsen worden gerealiseerd binnen de bouwkavel wat niet overeenkomt met de schets. Ook wordt genoemd dat de 'parkeer vraag' vooral moet worden 'opgelost' op het nabijgelegen Sportpark

waarvoor een capaciteitsberekening is gemaakt. Los van de vraag over de juistheid van deze berekening {waar een aantal belangrijke factoren zeals evenementen en de nieuwe horeca niet zijn mee genomen) is het onrealistisch aan te nemen dat de beoogde doelgroep van senioren zal parkeren op een verderop gelegen parkeerplaats. De naast onze woning gelegen parkeerplekken zullen bijna nooit beschikbaar zijn. Ook voorzien we een toename van het parkeren buiten de vakken (zeals nu ook al gebeurt) in de bocht van de Kerkstraat. Dagelijks zien wij gevaarlijke situaties waar botsingen net worden vermeden doordat fietsers en auto's elkaar in tegengestelde richting treffen. Door het bebouwen van dit stuk zal het zieht verder afnemen terwijl het aantal verkeersbewegingen en aantal geparkeerde auto's sterk zal toenemen. De verkeersveiligheid kan niet worden gegarandeerd. Omdat wij 3 kleine kinderen hebben, maken we ons daar ernstige zorgen over.

3.

Bebouwing buiten kavel en verminderd zieht op lucht en minder lichtinval

In het ontwerp bestemmingsplan wordt de begrenzing van het bouwkavel overtreden. Dat valt binnen de marges van maximale overschrijding. Echter, de voorgestelde bebouwing en overschrijding betekent dater fors wordt ingeboet op onze publieke ruimte ten opzichte van het oorspronkelijke plan van 10 woningen. Wij zullen sterk moeten inboeten op lichtinval en zieht op lucht gezien de beperkte ruimte tussen onze woning en de woningen tegenover de zijkant van ons huis. Ons huis is aan de achterkant ook ingesloten. Dit is goed te zien is op de schetsen in bijlage 1.

Wij verzoeken u daarom om met inachtneming van onze zienswijze het ontwerp bestemmingsplan niet vast te stellen en de portefeuillehouder opdracht te geven het oorspronkelijke plan van 10 woningen uit te werken met inachtneming van onze algemene behoeftes ten aanzien van parkeren, verkeersveiligheid en leefbaarheid in combinatie met beschikbare - kindvriendelijke - publieke ruimte.

Aanvullend verzoeken wij de raad om het College van B&W opdracht te geven voor het ontwikkelen vaneen - eerder toegezegd - plan voor een tijdelijke inrichting van het braakliggend terre in, een plan dat op korte termijn kan worden uitgevoerd.

We vertrouwen erop dat u ons van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,

l

2

Mevr. K. Geleynse en dhr. J.A.J. van Loenhout

Bijlage 1 Foto maquette verkoop woningen Breekoever Fase 2 versus huidige plan

~

( \.

\

0

.

\

Bijlage 2 Uitbreiding bouwkavel en gevolgen openbare ruimte

,·

-t-

+ 11!

~

-+ W-1

-+CB

--+

w ·~. {aeg]

.,..

4111

®

m

L

44

Bijlage 3 Voorbeeld alternatief plan (ontw ikkeld als conceptueel idee in opdracht van Comité Mooir aan de Breek.

En plan met meer "lucht, ruimte en verbinding groene omgeving")

,__

_,,

E9 !~ .........

◄ .~ lba'I o.~,~ 7 o,MfM....ZWffltNrd

iyp. A. b: P, ~ .a126n2J t)'Pl' B. hf4 wonngan .a120m2f

ICIU,,lf.....,~,e

o o

.. t::J