22. Comite mooi aan de Breek. Zienswije tegen ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord

ONTVANGEN

1 9 OKT. 2021

Zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord namens Comité Mooi aan de Breek

Aan de gemeenteraad van de gemeente Landsmeer

Postbus 1 1120 AA Landsmeer

Landsmeer, 18 oktober 2021

Betreft: zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord

Geachte raad, In het Kompas van 9 September 2021 is het ontwerp bestemmingsplan Breekoever Noord bekendgemaakt. Hierbij ma ken ondergetekenden hun zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.

1.

Uitgangspunt aantal woningen is onjuist en argumenten afte wijken oorspronkelijke plan ongegrond

In de toelichting wordt verwezen naar het eerdere plan om 26 woningen te bouwen. Dit is niet conform het oorspronkelijke plan zoals gepresenteerd bij de bewoners tijdens verkoop. Het oorspronkelijke voorstel was 10 grondgebonden woningen met een eigen parkeervoorziening, zoals gepresenteerd in de maquette tijdens de verkoop van Breekoever fase 2. Het argument van de gemeente en de projectontwikkelaar Latei om afte wijken van het plan van 10 woningen was de economische situatie van dat moment. Het plan zou financieel niet haalbaar zijn. Onze verzoeken voor meer inzicht in de financiële haalbaarheid van dit plan in vergelijking met de alternatieven, inclusief het plan dat ter inzage figt, zijn nooit opgevolgd. Gezien de huidige woningmarkt, is het onvoorstelbaar dat een plan van 10 woningen op deze A++ locatie fina nei eel niet haalbaar is. Wij zien geen reden om van het oorspronkelijke plan afte wijken. lntegendeel: het vervangen van het oorspronkelijke plan met het huidige voorstel plan heeft directe negatieve consequenties op de leefbaarheid, de verkeersveiligheid en de parkeerdruk in de wijk. 2.

Parkeerdruk en verkeersveillgheid

Volgens de toelichting op het ontwerp bestemmingsplan zal door de geplande 18 woningen een parkeerbehoefte van 36 extra parkeerplaatsen ontstaan (zie p.8 Bestemmingsplan Toelichting). In de toelichting wordt vermeid dat 23 plaatsen worden gecreëerd. In de schets op p.8 van de Toelichting worden deze extra parkeerplaatsen weergegeven. In paragraaf 2.2 van de Toelichting wordt vermeid dat O parkeerplaatsen worden gerealiseerd binnen de bouwkavel wat niet overeenkomt met de schets. Ook wordt genoemd dat de 'parkeer vraag' vooral moet worden 'opgelost' op het nabijgelegen Sportpark waarvoor een capaciteitsberekening is gemaakt. Los van de vraag over de juistheid van deze berekening waar een aantal belangrijke factoren zoals evenementen en de nieuwe horeca niet zijn meé genomen, is het

onrealistisch aan te nemen dat de beoogde doelgroep van senioren zal parkeren op een verderop gelegen parkeerplaats. Dit zal zeker problemen opleveren voor de huidige buurt, namelijk omdat: Er wordt nu al hoge parkeerdruk ervaren door de bewoners. Dat kamt door de siechte planning van de open bare ruimte en de inrichting van parkeren (geen eigen parkeerplaatsen, geen laadpalen, een internationaal kerkgenootschap in de wijk waarvoor geen parkeergelegenheid is gecalculeerd). De parkeerdruk zal verder toenemen als gevolg van de geplande nieuwbouwprojecten in de omgeving (hotel bij Pepermolen, appartementen Raadhuisstraat, van de Acker). Huidige gedoogplaatsen bij de Kerkst raat komen te verva llen en de nu gebruikte groenstroken kunnen niet meer worden gebruikt. Het aantal parkeerplaatsen zal dus sowieso afnemen door deze projecten. Hiermee wordt geen rekening gehouden in het plan voor Breekoever Noord. De parkeernota van Landsmeer meldt dat bewoners de mogelijkheid moeten hebben om binnen 100 meter te parkeren. Oo k vermeid de nota dat parkeren op eigen termijn het uitgangspunt is. Wij schatten in dat dit voor ruim een kwart bewoners niet meer haalbaar zal zijn na projectrealisatie. Senioren gaan niet verderop parkeren, mede omdat sommigen aanspraak zullen ma ken op een invalideparkeerplaats Onze wijk ligt ingesloten.

Buiten het Sportpark zijn er geen uitwijkmogelijkheden om te parkeren

(aansluiting op water, Dorpstraat, Sportlaan waar geen openbare parkeerplaatsen zijn). Conclusie: De parkeerdruk en verkeersbewegingen neemt bij de realisatie van Breekoever Noord flink toe en dit zal onveilige situaties opleveren, toch zeker voor de ruim 40 kinderen jonger dan 10 jaar die in de wijk wonen.

3.

Bebouwing buiten kavel en beschikbaarheid openbare ruimte

In het ontwerp bestemmingsplan wordt de begrenzing van het bouwkavel overtreden. Dat valt binnen de marges van maximale overschrijding. Echter, de voorgestelde bebouwing en overschrijding betekent dater fors wordt ingeboet op de publieke ruimte ten opzichte van het oorspronkelijke plan van 10 woningen. Ook de boulevard, het beoogde paradepaard van de dorpskern van Landsmeer, zal bij dit plan niet meer worden dan een strook van 3 a 5 meter breed. Ook heeft de voorgestelde bebouwing veel invloed op de lichtinval en zieht op lucht van bestaande woningen. De ruimte tussen te gevels (allemaal zonder voortuinen) van de bestaande woningen en nieuwe woningen is minimaal en heel krap opgezet. In vergelijking met het

oorspronkelijke plan zullen tenminste 12 woningen een hele andere lichtinval ervaren. Voor onze woning specifiek (Optimist 11) geldt dat de voorgestelde bebouwing en overschrijding van de bouwkavel een groat deel van het vrije uitzicht over De Breek niet alteen aan de voorzijde maar ook aan de zijkant van de woning wordt belemmerd.

De mogelijkheid tot een speelruimte kamt bij de uitvoering van dit plan te vervallen. Er speien nu dagelijks tienta tien kinderen op straat in de door de bewoners zelf gecreëerde speelplaats. Andere recreatie die nu plaats vindt (vissersport, wandelen, picknicken) zal niet meer plaats kunnen vinden.

Wij verzoeken u daarom om met inachtneming van onze zienswijze het ontwerp bestemmingsplan niet vast te stellen en de portefeuillehouder opdracht te geven het oorspronkelijke plan van 10 woningen uit te werken met inachtneming van de behoeftes ten aanzien van parkeren, verkeersveiligheid en leefbaarheid in combinatie met beschikbare - kindvriendelijke - publieke ruimte.

Aanvullend verzoeken wij de raad om het College van B&W opdracht te geven voor het ontwikkelen van een - eerder toegezegd - plan voor een tijdelijke inrichting van het braakliggend terrein, een plan dat op korte termijn kan worden uitgevoerd.

We vertrouwen erop dat u ons van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend,

Bewoners Optimist 1 Jolanda Mittelmeijer

\ S-1 o - ~

Bijlage 1

Foto maquette verkoop woningen Breekoever Fase 2

Bijlage 2

Uitbreiding bouwkavel en gevolgen openbare ruimte

1'I

EB

w ~-r-[aeg}

ill

Ir

EB

ill

2

ji I

r .lt I

, l. I

''º 'l

12

T

I

•

H

T4

IS

I

T

1,.,. ... 4

,~5 .. 'Sc446' ; !_ T

16

11' 18

19

,.Tf>fJ.16-. ,,t9 ï

~..;..-

l

: -, 1o

,cf.: t li

lbJ ' S4

I

!

,. I

J.~-

Ì

í

6

SU.&+

_.- - !! I1

¡e.Hi.;

i

I

_

~

I ¡

81 I 11, 10

11,, I

~,i11., 1 • I : :;: ~,~ •~-± ;-:,I •

l

J•8J

I

I