2021-104 RIB (7152-2021) voormalige beheerboerderij De Marsen

Raadsinformatiebrief Landsmeer Ter kennisneming Datum B&W vergadering

16 maart 2021

Portefeuillehouder

Wethouder E. Heinrich

Documentkenmerk

7152-2021:023729 behorende bij zaak: 7152-2021

Bijlage(n)

Er zijn geen bijlagen.

Onderwerp:

Voormalige beheerboerderij De Marsen

Aan de raad van Landsmeer, Al sinds 2008 wordt geprobeerd om de voormalige beheerboerderij De Marsen uit te geven aan een zorgpartij voor de realisatie van een zorgboerderij. Op basis van het oorspronkelijke plan van de Raphaelstichting en de Wooncompagnie heeft uw raad een postzegelbestemmingsplan vastgesteld. Desondanks hebben de partijen in 2013 besloten om niet verder te gaan met de realisatie. Ook de Stichting de Marsen is het in de daarop volgende jaren niet gelukt om te komen tot realisatie. Vanaf 2018 heeft vervolgens de Stichting Philadelphia Zorg geprobeerd om te komen tot realisatie. Helaas zonder succes en in 2020 heeft ook deze partij aangegeven niet over te gaan tot realisatie. Vervolgens heeft het recreatieschap onderzocht welke opties er nu voorliggen. Duidelijk is geworden dat er niets veranderd is aan de opvatting dat een zorgboerderij een goede en wenselijke invulling is van de voormalige beheerboerderij. Ook is gekeken of de redenen die de verschillende partijen hadden om niet over te gaan tot realisatie nog steeds van toepassing zijn en of daar iets aan gedaan zou kunnen worden. Met behulp van een marktonderzoek heeft het recreatieschap onderzocht of het reëel is om te blijven inzetten op de komst van een zorgboerderij. Voorlopige conclusie is dat er voldoende kansen liggen voor de realisatie van een zorgboerderij.

Zo is er meer duidelijkheid voor een ontwikkelaar dan enige tijd geleden. Er zijn duidelijkere kaders voor pfas en stikstof en er zijn met Staatsbosbeheer nieuwe afspraken gemaakt waardoor een langere erfpachtperiode in beginsel mogelijk is. Ook is in samenwerking met onze gemeente bekeken in hoeverre het bestemmingsplan een eventuele ontwikkeling in de weg staat. Het nu vigerende bestemmingsplan staat de komst van een zorgboerderij toe maar is wel gedetailleerd. Deze detaillering was noodzakelijk om destijds toestemming te verkrijgen van de provincie en was mogelijk doordat er al een concreet plan was opgesteld door de Raphaelstichting. Een nieuwe partij zal dan ook binnen deze gedetailleerde planologische bepalingen dienen te blijven, doen zij dit niet dan is aanpassing van het bestemmingsplan of het doorlopen van een uitgebreide omgevingsvergunningsprocedure noodzakelijk. Ondanks dat het bestemmingsplan weinig flexibiliteit kent, lijkt het in beginsel voldoende mogelijkheden te bieden. Het eerste half jaar van 2021 wordt door het schap gebruikt om duidelijkheid te verkrijgen of een marktpartij bereid is om op basis van het huidige bestemmingsplan over te gaan tot realisatie. Het voorwerk wat gedaan is, leidt tot de inschatting van het schap dat het in ieder geval de moeite waard is om deze tijd te nemen en het opnieuw te proberen.

Mocht dit niet leiden tot de selectie van een partij dan zal opnieuw beoordeeld dienen te worden welke mogelijkheden er dan aanwezig zijn. Wij verwachten uw raad in het derde kwartaal van dit jaar hierover verder te kunnen informeren.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van Landsmeer