11 Bijlage 11 Participatieverslag Den Ilp 187a 188 2025.04.08 - compleet

Participatieverslag bijeenkomst omwonende Den Ilp 187a 188 Datum bijeenkomst: 8 april 2025 18.00-20.00 Uitwerking verslag: 15 juli 2025 Locatie: Den Ilp 73, 1127 PG Den Ilp

1. Inleiding Op 8 april 2025 vond een inloopavond plaats voor de direct omwonenden van de ontwikkellocatie in Den Ilp 187a 188. De bijeenkomst was opgezet om informatie op te halen bij bewoners en hen de gelegenheid te bieden om vragen te stellen aan de initiatiefnemers. De avond werd georganiseerd middels een inloopavond met schriftelijke feedbackformulieren. Onderstaand een uitwerking van de opzet van de avond en de reactie op de plannen. 2. Genodigde Het doel van deze aanpak is om in eerste instantie de meningen en feedback te verzamelen van de bewoners die de meeste impact ervaren op hun leefomgeving. Voor deze bijeenkomst zijn uitnodigingen verstuurd naar in totaal 74 adressen binnen de directe omgeving. De geselecteerde adressen zijn als volgt: - Den Ilp 173 t/m 203

3. Opzet De avond startte om 18.00 uur. De bezoekers hadden de gelegenheid om een ronde te maken door de ruime zaal. Diverse leden van het projectteam waren aanwezig onder andere de ontwikkelaar, verkoopmanager, stedenbouwkundige en projectleiders van de gemeente. Ter ondersteuning van de dialoog waren zeven informatieve borden opgesteld, die elk een specifiek aspect van de ontwikkeling uitlichtten. De volgende themaborden waren weergegeven. De thema borden zijn als bijlage toegevoegd. - Ontwerpprincipes - Inspiratie architectuurstijl en openbaar gebied - Programma en proces - Concept inrichtingsplan 4. Verslag van de avond Tijdens de bijeenkomst was er de gehele avond een aanloop van bezoekers, ook diverse bezoekers bleven langer aanwezig. Naar schatting is ongeveer de helft van de genodigden daadwerkelijk aanwezig geweest, waardoor er een goede afspiegeling van de buurt aanwezig was. De opkomst zorgde voor een diversiteit

aan gesprekken, waarbij bewoners de gelegenheid namen om zowel hun vragen te stellen als hun mening te delen. De sfeer gedurende de avond werd gekenmerkt door nieuwsgierigheid en betrokkenheid. Al vanaf het begin werd duidelijk dat de plannen onder de aanwezigen leefden. Een deel van de bewoners kwam met gerichte vragen over concrete onderdelen van het plan, terwijl anderen vooral wilden begrijpen wat er precies op tafel lag en welke stappen er nog zouden volgen. Door een enkeling werd zelfs interesse getoond in de toekomstige woningen, wat aangeeft dat er ook vanuit de directe omgeving vraag is naar de nieuw te realiseren woningen. Het merendeel van de aanwezige was positief te spreken over de plannen. De voorgestelde variatie van vrijstaande woningen en starterswoningen werd gewaardeerd, mede gezien de grote vraag naar starterswoningen binnen het dorp. Het type schuurwoningen dat voor de locatie is opgenomen, werd door de aanwezigen als passend beschouwd. Tegelijkertijd werd als belangrijk aandachtspunt meegegeven dat de nieuwe bebouwing op een natuurlijke wijze moet worden ingepast, zodat het geheel passend is met het landschap. Meerdere bewoners wezen erop dat het waterpeil op de locatie relatief hoog staat en waren daarom benieuwd hoe hiermee om wordt gegaan. Door in het plangebied wadi s op te nemen wordt het regenwater opgevangen en geleidelijk afgevoerd.

Verder werd het behoud van de bestaande woningen aan de voorzijde van het perceel besproken. Door deze te handhaven, blijft het kenmerkende straatlint intact en sluit de nieuwe ontwikkeling visueel en ruimtelijk aan bij de huidige situatie in het dorp. Naast deze punten werden ook praktische vragen gesteld over de toekomstige energievoorziening. Aanwezige wilde weten of dit al geregeld is en welke duurzame oplossingen worden overwogen. Tot slot werd nadrukkelijk aandacht gevraagd voor de verkeersveiligheid, waarbij de aansluiting van het nieuwe woongebied op de weg Den Ilp niet moet zorgen voor onveilige situaties. 5. Feedback formulieren Gedurende de avond kregen bewoners de gelegenheid om direct vragen te stellen en in gesprek te gaan met het projectteam. Daarnaast werden feedback formulieren uitgedeeld om de meningen, zorgen en suggesties van de omwonenden vast te leggen. De volgende vragen waren opgenomen in de enquête. De vragenlijst is als bijlage bijgevoegd. - Aan welke straat woont u in Vreeland? - Mist u belangrijke ontwerpprincipes die in het ontwerp verwerkt moeten worden? Zie themabord 'principes'. - Wat vind u van de opzet van het plan? Zie themabord 'concept inrichtingsplan'.

Meerdere antwoorden mogelijk - Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten van de locatie? - Wat vindt u goed aan het plan? Heeft u ideeën om het plan te verbeteren? - Wilt u op de hoogte gehouden worden? Vul uw naam en e-mailadres in. 6. Uitkomsten van de feedback formulier Van de uitgenodigde bewoners hebben acht personen de enquête ingevuld. De resultaten hiervan zijn geanalyseerd en verwerkt in dit verslag. Alleen antwoorden die relevant en bruikbaar waren, zijn meegenomen in de uitwerking. De enquête bestond uit zowel open vragen als meerkeuzevragen. - Bij vraag 2 en 5 konden aanwezigen aandachtspunten en/of opmerkingen plaatsen. - Vraag 3 en 4 waren meerkeuzevragen. Omdat meerdere antwoorden gegeven konden worden, is per antwoordoptie berekend welk percentage van de respondenten hiervoor heeft gekozen.

Vraag 2: Mist u belangrijke ontwerpprincipes die in het ontwerp verwerkt moeten worden? Zie themabord 'principes'. De volgende antwoorden zijn gegeven bij deze vraag: - Rekening houden met Natura 2000. De plannen worden getoetst aan de geldende wet- en regelgeving voor Natura 2000-gebieden. Hiervoor is een gespecialiseerd adviseur aangehaakt om dit aspect gedurende het proces te beoordelen. - Overlast tijdens het bouwproces. De overlast zal zoveel mogelijk worden beperkt door een zorgvuldige voorbereiding en door de bouw van de woningen gelijktijdig uit te voeren, zodat de totale bouwperiode wordt verkort. - Nutsvoorzieningen, gezien de huidige problemen met water en elektra. Er heeft inmiddels een eerste afstemming plaatsgevonden met Stedin. Vooralsnog lijkt er voldoende capaciteit beschikbaar op het elektriciteitsnet om de nieuwe woningen aan te sluiten. - Meer houtwerk toepassen verder naar achteren. Dit aandachtspunt wordt meegenomen in de verdere ontwerpuitwerking, waarbij gekeken wordt naar een passende toepassing van hout in het achterste deel van het plangebied. Vraag 3: Wat vind u van de opzet van het plan? Zie themabord 'concept inrichtingsplan'. Meerdere antwoorden mogelijk.

- De opzet van een woonerf met schuurwoningen past goed in deze omgeving 63% - De ruimtelijke opzet met 13 woningen is een waardevolle aanvulling op het lint 13% - Ik ben positief verrast door de eerste aanzet, maar zie ruimte voor verdere uitwerking 25% - Hoewel het plan interessante onderdelen bevat, heb ik twijfels over de uitwerking 25% - Anders 25% Uit de resultaten blijkt dat de meeste respondenten gestemd hebben op antwoord 1. Namelijk 63% vind de opzet van een woonerf met schuurwoningen passend in deze omgeving. Bij de keuze , namelijk is door één persoon aangegeven dat schuurwoningen niet passend zijn in Den Ilp. Vraag 4: Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten van de locatie? - Ik heb geen specifieke aandachtspunten 0% - Verkeersontsluiting 50% - Parkeerfaciliteit 38% - Groeninrichting 75% - Privacy 13% - Anders 0% Uit de resultaten blijkt dat de meeste respondenten gestemd hebben op groeninrichting. Daarbij scoren de andere antwoorden ook hoog. Dit is begrijpelijk aangezien er we nog in de voorfase bevinden en nog niet alles duidelijk is. In de verder uitwerking willen we deze aandachtspunten verder uitwerken en uitlichten. Vraag 5: Wat vindt u goed aan het plan? Heeft u ideeën om het plan te verbeteren? Deze open vraag was bedoeld om algemene feedback over het plan te verzamelen. Uit de antwoorden blijkt dat de onderstaande opmerking regelmatig terugkomt.

Hierbij zijn uitsluitend de opmerkingen meegenomen die specifiek betrekking hebben op dit onderwerp. - Groen op de daken. In de ontwerpfase wordt onderzocht in hoeverre dit passend en wenselijk is. - Doorgetrokken dakkapel bij starterswoning is een pluspunt. Zit in het ontwerp en willen we er graag inhouden. - Zwarte houten vliesgevels op het achterperceel. In de ontwerpfase wordt onderzocht in hoeverre dit passend en wenselijk is. - Niet bouwen voordat helder is hoe auto s het dorp in rijden. Dit wordt in de verdere planontwikkeling getoetst

Conclusie Tijdens de inloopavond van 8 april 2025 werden de omwonende van Den Ilp 187a-188 de gelegenheid gegeven om vragen te stellen en feedback te geven. Ongeveer de helft van de genodigden was aanwezig, waardoor een representatieve afspiegeling van de buurt aanwezig was. De sfeer was nieuwsgierig en betrokken. Over het algemeen werd positief gereageerd op de plannen. De combinatie van vrijstaande woningen, en starterswoningen in de uitstraling van schuurwoningen wordt als passend ervaren, en enkele bewoners toonden zelfs interesse in de toekomstige woningen. Belangrijke aandachtspunten zijn het behoud van het straatlint aan de voorzijde, een natuurlijke inpassing van de bebouwing, het hoge waterpeil, overlast tijdens de bouw, toetsing aan Natura 2000, duurzame energievoorziening en toepassing van houtwerk. In de verder planontwikkeling worden deze aandachtspunten verder meegenomen. Einde verslag.

Ontwerpprincipes

Verweven met het veenweidelandschap Behoud van zichtlijnen Een samenhangend ensemble/ erf creëren Aansluiten op schaal van Den Ilp Centraal hof als ontmoetingsplek Woonerf met schuurwoningen verwijzend naar historische eierschuren en hooimijt Diversiteit in wonen

Inspiratie - architectuurstijl

Inspiratie

openbaar gebied

Programma & proces Beoogd woonprogramma Beoogd programma

%

Afmetingen

Rijwoningen

50%

Circa 50-65 m2 GO

Vrijstaande woningen

50%

Circa 180-230 m2 GO

Proces

ANALYSEREN FEEDBACK INFORMATIEAVOND

ONDERZOEKEN UITVOEREN

PLAN NADER UITWERKEN

VOORBEREIDING OP VERGUNNINGSAANVRAAG (BOPA)

IN VERKOOP EN START VOORBEREIDING BOUWWERKZAAMHEDEN

START BOUW