02 Bijlage 2 Verleende ontheffing voor de probleemlocatie Den Ilp 187A & 188

2/2024/0)9766

Provincie rvwc @wr. nau Noord-Holland POSTBUS 3007 I 200 I DA HAARLEM

Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Landsmeer Postbus 1 11 20 AA LANDSMEER

B. Kurmaz BEL/RO

Telefoonnummer +3 l 652589016 berrin.kurmaz@noord-holland.nl

1

Verzenddatum

Betreft: Ontheffing verlenen, Den lip 187A, 188, gemeente Landsmeer

27 %%. 2024 Kenmerk 2214018/2214033

Geacht college, In uw brief van 24 oktober 2023 verzoekt u ans om op grand van artikel 1 3.4 van de Omgevingsverordening NH2020 (hierna: OVNH2020) ontheffing te verlenen ten behoeve van de bouw van 13 woningen op het perceel Den lip 187 A 188 te Den lip. Hierbij verlenen wij de door u gevraagde ontheffing. Vanwege de inwerkingtreding van de Omgevingswet is inmiddels de Omgevingsverordening NH2022 van toepassing, nu er voor de ontwikkeling geen ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd. Wij verlenen op grand van artikel 6.11 van deze verordening ontheffing van het verbod op nieuwe stedelijke ontwikkeling in de BPL, artikel 6.59, tweede lid, ten behoeve van deze ontwikkeling. Voor het geval dat in de verdere procedure vast zou kamen te staan, dat de ontwikkeling vanwege de al toegestane bouwen gebruiksmogelijkheden geen nieuwe stedelijke ontwikkeling maar een kleinschalige woningbouwontwikkeling is, verlenen wij oak ontheffing van het verbod op kleinschalige woningbouwontwikkelingen in MRA landelijk gebied (artikel 6.18, eerste lid, van de OVNH2022)

Uw kenmerk

Den lip 187A is op grand van de notitie 'Probleemlocaties in dorpslinten' één van de 22 aangewezen probleemlocaties in een dorpslint, waarvoor een ontheffingsverzoek ingediend kan worden. Aangezien het perceel Den lip 188 in beginsel niet opgenomen is in de lijst van probleemlocaties in dorpslinten, is er toch besloten om, gezien de ligging ten opzichte van het perceel Den lip 187A, beide percelen gezamenlijk te beschouwen en samen te ontwikkelen. De locatie ligt in Bijzonder Provinciaal Landschap (BPL) en MRA landelijk gebied. Het project bestaat uit 13 woningen (7 starterswoningen in een schuur en 6 vrijstaande schuurwoningen) en is daarmee een nieuwe stedelijke ontwikkeling. In BPL kan geen nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt worden (artikel 6.59, tweede lid, van de OVNH2022). De ontheffing is noodzakelijk om de ontwikkeling van 13 woningen mogelijk te maken.

Postbus 3007 2001 DA Haarlem Telefoon (023) 514 3143

Houtplein 3 3 2012 DE Haarlem www.noord-holland.nl Kvk-nummer 34362354 Btw-nummer NL.0010.03.124..08

I 3

2\3

Wij hebben kennisgenomen van de toelichting op uw verzoek, waarin u onderbouwt dat sprake is vaneen verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Uit uw verzoek volgt dat de verwezenlijking van het gemeentelijk ruimtelijk beleid wegens bijzondere omstandigheden onevenredig wordt belemmerd in verhouding tot de belangen die met artikel 6.59 van de OVNH2022 worden beschermd. Daarbij wordt de ontwikkeling ruimtelijk ingepast en wordt rekening gehouden met de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie. Op de percelen is sprake van verrommeling en geluidsoverlast door laden en lassen van steigermateriaal. Ook het af- en aanrijden van vrachtauto's veroorzaakt problemen met de leefbaarheid in het dorpslint. Met de bouw van 13 woningen worden de bedrijfsactiviteiten gestaakt. Met het stoppen van de bedrijfsactiviteiten zal het woon- en leefklimaat op de projectlocatie verbeteren en de locatie transformeren van bedrijvigheid naar wonen. Dit is voor ons ook een belangrijk aspect bij het verlenen van de ontheffing. De ruimtelijke analyse die ten grondslag ligt aan het plan beschrijft de situatie adequaat en het plan biedt basis voor ruimtelijke kwaliteit zoals beschreven in de Leidraad Landschap en Cultuurhistorie (2018). Een van de nog aanwezige historische eendenschuren op het perceel krijgt een nieuwe functie ten behoeve van de woningbouw.

De nieuw te bouwen woningen versterken de lengterichting van de kavel, er wordt ruimte gereserveerd voor openbare ruimte, een speelplek en parkeerplaatsen. Hierdoor ontstaat er een kwalitatief verbeterde ruimtelijke situatie en is er sprake vaneen zichtrelatie naar het achterland. Wij zijn blij met de ruimte op het achtererf voor natuurontwikkeling. Al deze as pecten zijn van belang voor het verlenen van de ontheffing. Er is een helder beeldkwaliteitsplan, we verwachten dat dit opgenomen wordt in het omgevingsplan. De ontheffing van artikel 6.59, tweede lid, van de OVNH2022 wordt verleend op grand van artikel 6.11 van de Omgevingsverordening Noord-Holland 2022 ten behoeve van de in het verzoek omschreven ontwikkeling. Wij gaan er van uit dat de ontwikkeling is te realiseren zonder aantasting van de voorkomende kernkwaliteiten van het BPL. Voor het geval dat in de verdere procedure vast zou kamen te staan dat de ontwikkeling geiet op de al toegestane bouw- en gebruiksmogelijkheden niet valt te kwalificeren als een nieuwe stedelijke ontwikkeling maar als een kleinschalige woningbouwontwikkeling, verlenen wij ook ontheffing van het verbod op kleinschalige woningbouwontwikkelingen in MRA landelijk gebied (artikel 6.18, eerste lid, van de OVNH2022).

2214018/2214033

3/3

Wij wijzen u er ten slotte op dat op grand van lid 3 van het artikel 6.11, de ontheffing vervalt indien niet binnen twee jaar nahet verle nen van de ontheffing een omgevingsplan is vastgesteld met gebruikmaking van de ontheffing.

Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,

V~

M..

A.Th.H. van Dijk

Rechtsmiddel

Voorde mogelijkheid van bezwaar en beroep regelt artikel 16.85, eerste lid, van de Omgevingswet dat tegen deze ontheffing kan worden opgekomen door het indienen van een bezwaarschrift of het instellen van beroep tegen het besluit waarvoor deze ontheffing wordt verleend. In het desbetreffende gemeentelijke besluit zal worden beschreven hoe en binnen welke termijn u bezwaar of beroep kunt instellen.

2214018/2214033