Bijlage 1 bij besluit 2

b en w-nota gemeente Landgraaf

AAN burgemeester en wethouders Documentnr.

B.21.1389

Naam

J. Grimm

Org. onderdeel

Datum

20 juli 2021

Toestel

Programma

Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing (VHROSV)

*B.21.1389*

Adviezen

Financieel Juridisch

22/07/2021 Positief

Overig

Ruimtelijke Ontwikkeling en Grondzaken

Personeelszaken Inkoop

Communicatie Facilitair

Algemeen directeur Procedure OV raad: n.v.t. BV raad: n.v.t.

Conc.-brief: Nee Bijlagen: 2

Lijst: Niet openbaar

Akkoord/bespreken Secretaris

Akkoord

Wethouder G.G.J. Janssen

Akkoord

Burgemeester

Wethouder B.J.M. Smeets

Wethouder C.P.G. Wilbach

Wethouder A.J.M. Schiffelers Wethouder R.J.M. Lucassen

Bespreken Akkoord Bespreken Akkoord

Onderwerp:

Vastgoedtransactie Op de Kamp Voorstel: -

Bijgevoegde conceptovereenkomst inzake vastgoedtransactie Op de Kamp te accorderen, instemmen met

-

De raad door middel van een RIB informeren als Spark IV S.à r.l heeft getekend;

de inhoud en overgaan tot ondertekening

Datum: 27/07/2021

Besluit B en W: akkoord

J. Grimm, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Grondzaken

Toelichting bij B en W-nota

Pagina 2 van 4

Samenvatting

In deze nota wordt de voorgestelde vastgoedtransactie met Spark IV S.à r.l (eigenaar Winkelcentrum Op de

Kamp) toegelicht. De vastgoedtransactie is noodzakelijk om de komst van Lidl en de upgrading van Op de Kamp mogelijk te maken, hetgeen positieve gevolgen heeft voor de leegstand en daarmee vanuit gemeentelijk optiek een zeer wenselijke ontwikkeling is. Aanleiding

Spark IV S.à r.l is sinds geruime tijd in onderhandeling met Lidl over een huurcontract voor Winkelcentrum Op

de Kamp. Om de komst van Lidl in Op de Kamp mogelijk te maken, benodigt Spark IV S.à r.l een gedeelte van de brandgang en een strook grond grenzend aan de Hoogstraat ter grootte van circa 285 m2. Omdat zowel de

brandgang als de benodigde strook grond eigendom zijn van de gemeente, heeft Spark IV S.à r.l de gemeente benaderd met het verzoek om de betreffende gronden aan haar te verkopen. Naar aanleiding van dit verzoek hebben onderhandelingen plaatsgevonden die hebben geresulteerd in een conceptovereenkomst welke door middel van onderhavige nota ter besluitvorming wordt voorgelegd. Kaders -

Leegstandsvisie;

Grondnota 2021-2026;

Onderbouwing

Bijgevoegde conceptovereenkomst (bijlage 1) behelst in hoofdzaak twee elementen. De overeenkomst regelt

de vastgoedtransactie die noodzakelijk is om de komst van de Lidl mogelijk te maken. Daarnaast regelt zij de daarmee samenhangende behoefte aan aanvullende parkeerplaatsen en de verkoop van de passages alsmede de daarmee samenhangende kwaliteitsimpuls. Vastgoedtransactie

De vastgoedtransactie ziet op overdracht van een gedeelte van de brandgang (circa 51 m2), een strook grond grenzend aan de Hoogstraat (circa 285 m2) en de passages (circa 1513 m2).

Het onderhandelingstraject heeft geleid tot een totaalprijs van € 67.201,-, waarbij de koopprijs voor de

brandgang is vastgesteld op € 24.450,-, de strook grond op € 150,- per m2 en de passages op een symbolisch bedrag van € 1,-.

De gronden zijn in opdracht van de gemeente getaxeerd door BRCK Taxateurs. Het taxatierapport wordt bijgevoegd als bijlage 2.

Uit het taxatierapport blijkt dat de koopprijzen van de brandgang en de strook grond aan de Hoogstraat hoger

zijn dan de indicatieve marktwaarde. Voor de passages geldt dat de prijs weliswaar onder de indicatieve marktwaarde van € 242.000,- ligt, maar dat de forse besparing op het onderhoud en de jaarlijkse

schoonmaakkosten van circa € 65.000,- in de specifieke belangenafweging tussen de sociaal-maatschappelijke

B.21.1389

J. Grimm, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Grondzaken

Toelichting bij B en W-nota

Pagina 3 van 4

en de commercieel-economische context een overdracht om niet of voor een symbolisch bedrag kunnen rechtvaardigen (zie: taxatierapport, pagina 10).

Conform overeenkomst heeft de gemeente na overdracht gedurende de overgangsfase slechts nog éénmalig de verplichting een bijdrage aan Spark IV S.à r.l te leveren ter hoogte van € 30.000,- ten behoeve van de extra

schoonmaak- en onderhoudskosten in verband met de verbouwing. Daarna komen de schoonmaak- en onderhoudskosten structureel te vervallen, hetgeen een forse besparing oplevert op de begroting waardoor de

indicatieve marktwaarde binnen 4 jaar na verkoop terug wordt verdiend. Kijkt men nog verder vooruit, dan levert

de overdracht binnen 20 jaar een besparing op van ruim € 1.000.000,-, op de begroting hetgeen verkoop tegen een symbolisch bedrag van € 1,- zonder meer tot een te verantwoorden keuze maakt.

Daarenboven is ook bedongen dat Spark IV S.à r.l zich verplicht om de uitstraling van de passages te

moderniseren door de vloer, onderdelen van de ingangen en delen van het plafond te vernieuwen, waarbij de renovatie uiterlijk binnen 2 jaar na overdracht (datum van levering) zal starten.

Naast de opbrengsten uit de grondverkoop en de structurele besparing op de onderhoudskosten hebben partijen afspraken gemaakt over het verleggen van de kabels en leidingen. Door de brandgang lopen namelijk

diverse kabels en leidingen. Een deel van deze kabels en leidingen zal verwijderd en verplaatst moeten worden. Hiermee is een kostenpost gemoeid van € 95.344,91. Conform overeenkomst zal 2/3 van deze kosten voor

rekening komen van Spark IV S.à r.l en 1/3 voor rekening van de gemeente. Verder is in de strook grond aan de Hoogstraat een vervuiling geconstateerd, met als gevolg dat er gesaneerd zal moeten worden. De kosten voor deze sanering zullen conform overeenkomst echter voor rekening komen van Spark IV S.à r.l. Parkeerplaatsen

De komst van een derde supermarkt brengt met zich mee dat er 60 aanvullende parkeerplaatsen gerealiseerd

zullen moeten worden. De gemeente ontvangt voor de realisatie van de 60 parkeerplaatsen een bijdrage van € 240.000,- van Spark IV S.à r.l. Conform overeenkomst zullen door de gemeente minimaal 40 parkeerplaatsen achter het raadhuis gerealiseerd worden (bij het cellencomplex van het voormalig politiebureau). De overige

circa 20 parkeerplaatsen zullen door dhr. Arts (Plus) gerealiseerd worden op het door hem verworven perceel

aan de Dorpsstraat 59. Spark IV S.à r.l is hiervan op de hoogte. De gemeente zal aan dhr. Arts een nog nader te bepalen bijdrage leveren in de aanlegkosten. Deze kosten zullen gefinancierd worden uit de bijdrage die Spark IV S.à r.l. aan de gemeente zal voldoen. Verder is afgesproken dat in het geval de bijdrage aan dhr. Arts lager is dan € 80.000,-, de daadwerkelijke bijdrage in rekening zal worden gebracht bij Spark IV S.à r.l. Mocht de

realisatie van deze 20 parkeerplaatsen aan de Dorpsstraat 59 om wat voor reden dan ook niet lukken, dan zal de gemeente de 20 parkeerplaatsen elders in het winkelgebied moeten realiseren, waarbij uitbreiding van de 40 parkeerplaatsen achter het raadhuis tot de mogelijkheden behoort.

Verder heeft de gemeente een inspanningsverplichting om de 40 parkeerplaatsen achter het raadhuis 14 dagen voor opening van de Lidl gereed en gebruiksklaar te hebben. Voor de overige 20 parkeerplaatsen geldt deze inspanningsverplichting voor een termijn van 2 jaar na opening van de Lidl.

B.21.1389

J. Grimm, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Grondzaken

Toelichting bij B en W-nota

Pagina 4 van 4

Relevante aandachtsgebieden Communicatie

De raad zal door middel van een raadsinformatiebrief geïnformeerd worden zodra de overeenkomst door Spark IV S.à r.l. getekend is. De overeenkomst moet namelijk nog formeel door de directie van Spark IV S.à r.l. geaccordeerd worden. Burgerparticipatie

De buurt zal te zijner tijd worden geïnformeerd over de verdere planvorming en voor zover mogelijk worden geconsulteerd. Financiën

Afgestemd met Masha Ubachs-Rouwet, in verband met verlof Rodney Swelsen. Advies: • •

Het college kan de overeenkomst tekenen;

De financiële consequenties worden in een later stadium in beeld gebracht, inclusief de noodzakelijke begrotingswijziging.

Advies

Het ambtelijk advies is om instemmen met: -

de bijgevoegde conceptovereenkomst inzake vastgoedtransactie Op de Kamp; het informeren van de raad

Afstemming

Bestuurlijke afstemming - afgestemd met welke portefeuillehouder(s) Afgestemd met portefeuillehouder R.J.M. Lucassen en G.G.J. Janssen. Ambtelijke afstemming

Afgestemd met Marc Hanssen, Ed Claessen, Toine Wetzelaer, Rodney Swelsen, Masha Ubachs-Rouwet, Fia Ringhs en Marleen van Aken.

B.21.1389