Addendum 1e bijstellingsrapportage
Tekst van het document
Geacht raadslid, Betreft; Addendum In het raadsvoorstel 1e bijstellingsrapportage staat een onduidelijke tekst onder besluit 2. Deze tekst moet gewijzigd worden in onderstaande (uitgebreidere) toelichting: Op 27 juli 2021 heeft het college ingestemd met een vastgoedtransactie betreffende winkelcentrum Op de Kamp (uw raad is hier destijds over geïnformeerd middels een RIB). Om
de komst van Lidl in Op de Kamp mogelijk te maken, heeft de eigenaar van het winkelcentrum de gemeente benaderd met het verzoek om de gronden te verkopen. De vastgoedtransactie ziet op overdracht van een gedeelte van de brandgang (circa 51 m2), een strook grond grenzend aan de Hoogstraat (circa 285 m2) en de passages (circa 1513 m2).
Het onderhandelingstraject heeft geleid tot een totaalprijs van € 67.201,-, waarbij de koopprijs voor de brandgang is vastgesteld op € 24.450,-, de strook grond op € 150,- per m2 en de passages op een symbolisch bedrag van € 1,-.
De gronden zijn in opdracht van de gemeente getaxeerd door BRCK Taxateurs. Uit het taxatierapport blijkt dat de koopprijzen van de brandgang en de strook grond aan de
Hoogstraat hoger zijn dan de indicatieve marktwaarde. Voor de passages geldt dat de prijs
weliswaar onder de indicatieve marktwaarde van € 242.000,- ligt, maar dat de forse besparing op het onderhoud en de jaarlijkse schoonmaakkosten van circa € 65.000,- in de specifieke
belangenafweging tussen de sociaal-maatschappelijke en de commercieel-economische context een overdracht om niet of voor een symbolisch bedrag kunnen rechtvaardigen (zie: taxatierapport, pagina 10). Dit levert de gemeente een forse besparing op op de begroting waardoor de indicatieve marktwaarde binnen 4 jaar na verkoop terug wordt verdiend. Naast
de
opbrengsten
uit
de
grondverkoop
en
de
structurele
besparing
op
de
onderhoudskosten hebben partijen afspraken gemaakt over het verleggen van de kabels en leidingen. Door de brandgang lopen namelijk diverse kabels en leidingen. Een deel van deze
kabels en leidingen zal verwijderd en verplaatst moeten worden. Hiermee is een kostenpost gemoeid van € 95.344,91. Conform overeenkomst zal 2/3 van deze kosten voor rekening komen van de eigenaar en 1/3 voor rekening van de gemeente.
De financiële consequenties van dit besluit zijn door vertaald en daaromtrent heeft ons college op 2 november 2021 een besluit genomen.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX