Woonvisie 2017-2021 def maart.pdf

30

6.

De Woonopgave

6.a

Algemeen

Belangrijkste doelstelling van het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid is dat de huidige en toekomstige woningvoorraad aansluit bij de behoefte van de Laarbeekse bevolking. Dit betekent onder andere dat we oog moet hebben en houden voor de ontwikkelingen in de samenleving en de effecten daarvan in en voor Laarbeek. Meer dan in het verleden zal de woningmarkt vraaggestuurd moeten worden in plaats van aanbodgericht. Bij nieuwe woningbouwplannen zal dan ook nauwlettend gekeken worden naar de huidige behoefte. Die behoefte zal dan gespiegeld moeten worden aan de bestaande woningvoorraad en verwachte toekomstige ontwikkelingen. Bouwen voor leegstand moet koste wat kost vermeden worden. Particuliere initiatieven zoals CPOprojecten juichen wij ook van harte toe. In het kader van de leefbaarheid is een evenwichtige opbouw van de bevolking in Laarbeek van belang. Een landelijke trend is momenteel dat veel jongeren en jonge gezinnen verhuizen naar de stad. Die trend kunnen we in Laarbeek slechts ten goede keren door ook voor deze doelgroep onder andere een interessante woongemeente te blijven. Het beleid zal er op gericht moeten zijn deze doelgroep van geschikte woningen te kunnen blijven voorzien. Ook voor ouderen staat de Laarbeekse woningmarkt voor een grote uitdaging. Niet alleen neemt het aantal ouderen de komende jaren flink toe, ook zullen deze langer thuis blijven wonen.

Dit vraagt iets van de kwaliteit van de woningen. De vraag naar levensloopbestendige woningen of de mogelijkheden woningen levensloopbestendig te maken, zal toenemen. Toekomstige nieuwbouwplannen zullen minder dan in het verleden gerealiseerd kunnen worden in zogenaamde uitleggebieden, dus buiten maar aansluitend op de bestaande dorpskernen. In het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking is zuinig ruimtegebruik een belangrijk motto voor nu en de toekomst. Uitbreiding van de bestaande woningvoorraad in nieuwe plannen zal dan ook vooral gevonden moeten worden binnen de bestaande dorpskernen (inbreiding) of via transformatie van bestaande gebouwen, die hun functie verloren hebben, tot woningen. Tenslotte maar zeker niet de onbelangrijkste ontwikkeling is dat woning steeds energiezuiniger gemaakt moeten worden. Ook dit is een blijvend punt van aandacht in ons woonbeleid. Samengevat en zoals we ook hebben aangegeven in hoofdstuk 3 zullen de prioriteiten de komende jaren liggen op het realiseren van: -

Een gevarieerd en aantrekkelijk aanbod van woningen dat aansluit op de vraag.

-

Voldoende aanbod van betaalbare woningen

-

Voldoende aanbod van sociale huurwoningen

-

Voldoende aanbod van middeldure huurwoningen

-

Verduurzaming van de woningvoorraad met oog voor kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving.

6.b

Bestaande woningvoorraad

Per 1 januari 2016 omvat de Laarbeekse woningvoorraad circa 9.129 woningen. Hiervan zijn 6.417 koopwoningen (70%) en 2.712 huurwoningen (30%). Van de huurwoningen zijn er 2.194 in bezit van WoCom.

31

Gespecificeerd naar prijsklasse: Koopwoningen

Prijsklasse: (Norm 2016)

Aantal

Percentage

Goedkoop

Tot € 195.000,-

1.085

12%

Middelduur

€ 195.000,- tot

3.344

37%

€ 337.000,Duur

Vanaf € 337.000,-

1.988

22%

Huurwoningen

Huurprijs

Aantal

Percentage

Goedkoop

tot € 409,92

271

3%

Middelduur

€ 409,92 tot

2.260

25%

181

2%

€ 710,68 Duur 6.c

Vanaf € 710,68 Plancapaciteit

De totale plancapaciteit (dat wil zeggen de concrete vastgestelde of nog vast te stellen bouwplannen/bestemmingsplannen) per 1 januari 2016 voor Laarbeek bedraagt 863 woningen. Hiervan zijn 741 woningen harde plancapaciteit en 122 zachte plancapaciteit. Dit betekent dat, gelet op de regionale woningbouwafspraken, er nog kwantitatieve ruimte is van 1.105 (zie A.5 op bladzijde 12) minus 863 is 242 woningen in de periode tot en met 2024. Wij zijn van mening dat deze kwantitatieve ruimte van 242 woningen vooral ingezet moet gaan worden voor Aarle-Rixtel en in de tweede plaats voor Lieshout. 6.d

Kwaliteit – duurzaamheid

De gemeente, woningcorporatie en de huurdersorganisatie streven naar een woningvoorraad in de sociale huursector die in 2050 energieneutraal is. Om dit te realiseren, is WoCom bezig met het nemen van energiemaatregelen. Hiermee verlagen we de CO2 uitstoot, verbeteren we het wooncomfort en de woonlasten blijven gelijk of worden verlaagd. Als tussenstap moet eind 2020 een energie-index van 1,25 gehaald worden. Landelijk is de gemiddelde energie-index 1,85 vergelijkbaar met label D. De huidige gemiddelde energie-index van WoCom is 1,77, vergelijkbaar met label C. Met de huurdersorganisatie (bewonersraad Laarbeek) hebben wij in de prestatieafspraken 2017 vastgelegd, dat zij ook een actieve rol willen gaan spelen in het geven van voorlichting aan of bemiddelen bij huurders waar energiebesparende maatregelen worden voorgesteld bij groot onderhoud. Verder wil de bewonersraad Laarbeek zich actief gaan inzetten aan de bewustmaking van huurders bij het omgaan met energie en ondersteuning bieden bij het opzetten van initiatieven. Tenslotte hebben we met WoCom afgesproken, dat zij in 2017 het onderzoek afronden naar de mogelijkheden om in 2018 20 energie neutrale woningen binnen hun bestaande woningvoorraad te realiseren in Laarbeek. Voor nieuw te bouwen woningen is onze ambitie dat deze uiterlijk 2025 energieneutraal gebouwd moeten worden.

Naast energiezuinige woningen is het ook belangrijk dat woningen geschikt zijn of gemakkelijk geschikt te maken zijn, waardoor mensen langer kunnen blijven wonen.

32

In de Toekomstvisie Laarbeek 2020 wordt aangegeven dat niet langer het groeidenken (meer woningen) het uitgangspunt moet zijn, maar ingezet moet worden op het behoud of verbeteren van een aantrekkelijke woon-en leefomgeving. Zo zal nadrukkelijker worden gekeken naar de mogelijkheden om leegstaande panden, zeker waar het betreft beeldbepalende panden, te transformeren naar nieuwe wooneenheden. Initiatieven om waardevolle panden die hun oorspronkelijke functie verloren hebben te transformeren naar woningen, zullen wij binnen de kaders van wet-en regelgeving oplossingsgericht benaderen. Ook de Stichting Duurzaam Laarbeek willen wij actief betrekken bij het verder ontwikkelen van ons beleid om de Laarbeekse woningen verder te verduurzamen. Een belangrijk item de komende jaren is hoe we de bestaande woningen in Laarbeek energiezuiniger kunnen maken. 6.e

Verhouding sociale huur-en koopwoningen

De ambitie is om 30% van de totale woningvoorraad te laten bestaan uit huurwoningen. In 2017 en 2018 zal WoCom 35 sociale huurwoningen gaan bouwen verdeeld over De Beekse Akkers, De Hoge Regt, Nieuwenhof, en de Hoge Suute. 6.f

Lopende bouwprojecten

Op dit moment heeft de gemeente nog 8 grotere bouwprojecten lopen. Dit zijn in Aarle-Rixtel ‘Het Klavier”, in Beek en Donk ‘De Hoge Regt’, ‘Beekse Akkers’ , ‘De Nieuwe Hees’ en ‘Voorzieningencluster Beek’. Verder in Lieshout plan ‘Nieuwenhof 2014’ , Moreeshof (’t Laarhuys oplevering begin 2017) en in Mariahout plan ‘D’n Hoge Suute’. Aarle-Rixtel Voor Aarle-Rixtel staan, buiten de afronding van het bouwproject de Klavier, de komende jaren geen concrete bouwplannen gepland. Er is wel een uitgesproken behoefte om extra woningen te realiseren om jongeren voor het dorp te kunnen behouden. Aan deze behoefte willen wij graag gehoor geven. De mogelijkheden voor extra bouwlocaties zijn echter beperkt. Om de mogelijkheden in beeld te brengen heeft er in 2016 een locatiestudie plaatsgevonden. Er is een globaal onderzoek gedaan naar de mogelijke geschiktheid en haalbaarheid van 11 locaties. Elke locatie is bekeken aan de hand van 15 criteria. Denk daarbij aan bereikbaarheid, aanwezige belemmeringen en kansen, et cetera. Na deze verkenning blijven er vier locaties over die nader onderzocht worden. Het college zet in eerste instantie in op de meest kansrijke locaties en gaat nader onderzoek doen naar bouwmogelijkheden op locaties aan de Brabantlaan-Noord en Kannelustweg. Daaropvolgend onderzoek naar locaties aan de Kanaaldijk en Jan van Rixtelstraat.

In 2017 zal duidelijk worden op welke wijze de locaties aan de Brabantlaan-Noord en Kannelustweg ontwikkeld kunnen worden. Vooralsnog wordt voor Aarle-Rixtel uitgegaan van een totale woningbouwopgave van 70 woningen bovenop de geplande woningen in plan Het Klavier.

33

Het Klavier In het centrum van Aarle-Rixtel ligt het inbreidingsplan ‘Het Klavier’ . Hier worden in totaal 66 woningen gebouwd waarvan inmiddels een belangrijk deel is gerealiseerd. Het plan in volle omvang bevat 8 vrijstaand geschakelde woningen, 12 twee onder een kapwoningen, 6 hoekwoningen, 7 tussenwoningen, 9 patiowoningen en 22 appartementen. De goedkope koopappartementen werden, vanwege geringe belangstelling nog niet in productie genomen. Met de betreffende ontwikkelaar zijn wij hierover in gesprek of dit goedkope koopappartementen moeten blijven of in een andere vorm (bijvoorbeeld sociale huur, middeldure huur) in de behoefte kunnen voorzien.

Beek en Donk De Hoge Regt In de noordoost hoek van Beek en Donk wordt het plan De Hoge Regt ten uitvoer gebracht. Dit plan omvat in totaal 167 woningen verdeeld over 44 goedkope koopwoningen, 73 middeldure koopwoningen, 30 dure koopwoningen en 20 dure huurwoningen.

34

De Nieuwe Hees (voorheen voorzieningencluster Donk) Met dit plan aan de Lage Heesweg te Beek en Donk is gestart in september 2016. Hier worden 32 woningen gebouwd, waarvan 24 in projectbouw en 4 zelfbouwkavels. 12 woningen vallen in de categorie goedkope koopwoningen, 16 woningen in de categorie middeldure koopwoningen en 4 woningen in de duurdere categorie (zelfbouw).

Voorzieningencluster Beek Op de bouwlocatie aan de wijnkelderweg, bekend als voorzieningencluster Beek mogen volgens het bestemmingsplan maximaal 80 woningen worden gebouwd. Hiervoor zijn nog geen concrete plannen en bouwontwikkelaars bekend. Lieshout Nieuwenhof 2014 Het plan Nieuwenhof 2014 is het meest recente bouwplan gelegen in de zuidwest hoek van Lieshout. Hier worden 40 woningen gebouwd in diverse categorieën (van koop tot huur, van duur tot goedkoop, vrijstaand en aaneengesloten, particuliere kavels, projectbouw en CPO). De uitgifte loopt in 2016. Plan Vogelzang Dit plan betreft de tweede fase van plan Nieuwenhof 2014 en voorziet opnieuw in de bouw van 40 woningen. Verwachting is dat dit plan in 2017 onherroepelijk wordt. Mariahout D’n Hoge Suute In de noordoost hoek van Mariahout is plan D’n Hoge Suute in uitvoering. In D’n Hoge Suute worden 125 woningen gerealiseerd. Tot 2018 staan er circa 60 woningen op de planning, vanaf 2018 volgen de overige 65. Het woningaanbod is divers. Er komen woningen voor starters, doorstromers en senioren. 35% wordt gebouwd in de sociale sector (zowel huur- als koopwoningen). Daarnaast wordt een aantal zelfbouwkavels uitgegeven.

35

Samengevat: WAAR: Kern/plan:

Aantal woningen Inbreiding of Herstructurering: nog te bouwen per Uitbreiding Sloop/ Omzetting 1-1-2016 Nieuwbouw

WAT:

WIE:

Koop: Huur: Goedkoop Middelduur Duur Goedkoop Middelduur Duur tot € 195.000,- € 195.000,- tot boven tot € 409,92 €409,92 tot boven € 337.000,€ 337.000,€ 710,68 € 710,68

1 - 2 pers. Bijzondere hh. doelgroep

Aarle-Rixtel: Het Klavier

36

I

22

14

Beek en Donk: De Hoge Regt Voorzieningencluster Beek Voorzieningencluster Donk De Beekse Akkers fase 1 P.Vogelsstraat 41

167 80 32 244 12

U I I U I

44

73 80 16 128

Lieshout: Moreeshof Nieuwenhof 2014

24 40

I U

Mariahout D'n Hoge Suute

170

U

TOTAAL

805

6.g

12 85

30

20

4 11

20 12

12

20

10

18

50

43

42

221

364

105

224

Ja, autisme

24 8

Sociaal Vrije Sector

Ja, geest.bep. 4

35 24

36

55

Transformatie panden tot woningen

De kwantitatieve restcapaciteit hoeft niet persé ingezet te worden voor nieuwbouw. Ook transformatie van bestaande panden, die hun oorspronkelijke functie verloren hebben, tot woningen of woonenheden, kan binnen deze ‘restcapaciteit’ worden ingevuld. Dit past ook in het beleid in het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking. Een goed voorbeeld hiervan is de voormalige pastorie in Aarle-Rixtel. Inmiddels zijn dergelijke plannen ook in ontwikkeling voor het klooster in Mariahout. Hiermee worden niet alleen waardevolle panden behouden, maar levert dit ook een belangrijke bijdrage aan de leefbaarheid van het dorp. Wij staan dan ook positief tegenover dergelijke plannen en zullen waar mogelijk, binnen de kaders van de wet-en regelgeving, de gevraagde medewerking verlenen en op deze ontwikkelingen beleidsmatig/financieel anticiperen. 6.h De woonopgave 2017 – 2021 samengevat. a.

Kwantitatief

De grotere bouwprojecten genoemde onder 5.3. zullen ook de komende jaren nog in uitvoering zijn. Samengevat is de planning hiervan als volgt: Bestemmingsplan

Aantal wooneenheden

Aantal wooneenheden

Periode 2016 - 2020

Periode 2021 - 2025

Het Klavier

36

Beekse Akkers

121

120

De Hoge Regt

112

65

De Nieuwe Hees

32

Voorzieningencluster

Max. 80

Beek

36

Nieuwenhof 2014 fase 1

40

Bestemmingsplan

Aantal wooneenheden

Aantal wooneenheden

Periode 2016 - 2020

Periode 2021 - 2025

Nieuwenhof 2014 fase 2

20

20

De Hoge Suute

24

24

Totaal

363

331

Gemiddeld betekent dit dat er per jaar circa 70 woningen gebouwd worden. De afgelopen vijf jaar is mede vanwege de economische crisis de realiteit achtergebleven bij de planning. Nu lijkt er sprake van een inhaaleffect. De belangstelling van kopers en bouwbedrijven is duidelijk aangetrokken en er wordt ook weer volop gebouwd. Om een indruk te geven zijn er over de 1e helft van 2016 al voor 78 woningen percelen verkocht. Dus bovengemiddeld. Mocht deze ontwikkeling zich de komende jaren voortzetten dan staat niets ons in de weg om de geplande woningbouw (harde plancapaciteit) voor de periode 2021 – 2025 naar voren te halen. Verhouding huur- en koopwoningen Op de totale woningvoorraad in Laarbeek is de verhouding tussen huurwoningen en koopwoningen nu 30% - 70%. Dit streefpercentage willen we bij nieuwbouwplannen blijven hanteren. Sociale huurwoningen Met WoCom gaan we concrete plannen uitwerken om ook de komende jaren het aantal sociale huurwoningen te vergroten. Die noodzaak is in ieder geval aanwezig om het aan Laarbeek toegewezen aantal vergunninghouders te kunnen blijven huisvesten. Belangrijk daarbij is ook dat er voldoende sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor overige woningzoekenden en urgent woningzoekenden. Belangrijke indicator hiervoor is de wachttijd.

Voor urgent woningzoekenden mag dit betekenen een wachttijd van maximaal een half jaar en voor overige woningzoekenden een wachttijd van maximaal drie jaar. Met WoCom hebben we afspraken gemaakt om in 2017 en 2018 alvast 35 nieuwe woningen te bouwen in de ontwikkelgebieden De Hoge Suute, Nieuwenhof, Beekse Akkers en Hoge Regt. b.

Kwalitatief

Belangrijk is dat er voor iedere inwoner een geschikte woning is. Niet alleen de soort woning is daarbij een belangrijke factor maar ook de locatie. Immers niet iedere ontwikkellocatie is hetzelfde en ook de behoefte kan per locatie verschillen. Een bouwlocatie dicht bij alle voorzieningen is bijvoorbeeld meer in trek bij ouderen dan een locatie aan de rand van de kern. Om een goed beeld te krijgen van de behoefte per ontwikkellocatie zullen wij, vóór de uitwerking van het betreffende plan, voortaan standaard een behoeftepeiling doen. Daarmee vergroten we de kans op een betere aansluiting van vraag en aanbod. In het kader van duurzaamheid vinden wij het ook belangrijk dat het aantal energie neutrale en levensloop bestendige woningen die komende jaren zal toenemen. Daar waar mogelijk zullen we dit stimuleren. Ook met WoCom willen we hier prestatieafspraken over maken. Doel is om in

37

2018 tenminste 20 energie neutrale sociale huurwoningen binnen de woningvoorraad in Laarbeek te realiseren. Verder willen we bevorderen dat er meer woningen beschikbaar komen in het middeldure huursegment en goedkope koopwoningen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Samen met WoCom willen we daarmee stimuleren dat ‘scheefwoners’ bereid zijn te verhuizen en daardoor meer sociale huurwoningen vrijkomen voor de eigenlijke doelgroep. Volgens het woonbehoefteonderzoek SRE van 2014 is er voor de inkomenscategorie boven

€ 35.739,- voor

Laarbeek een woningbehoefte aan duurdere huurwoningen van 160 woningen. (zie ook 5.a).

38

7.

Beleidsvoornemens/-maatregelen

Aan de hand van de gestelde prioriteiten (hoofdstuk 3) en geschetste ontwikkelingen kunnen de volgende beleidsvoornemens c.q. maatregelen worden geformuleerd. 7.a. Gevarieerd en aantrekkelijk aanbod van woningen dat aansluit op de vraag. -

De bestaande en toekomstige woningvoorraad zal beter moeten aansluiten op de behoefte en samenstelling van de huishoudens. Vooral voor 1-2 persoons huishoudens en senioren.

-

-

Transformatie van de bestaande woningvoorraad wordt daarbij belangrijk aandachtspunt. Voor nieuwbouw zal de komende jaren prioriteit wordt gegeven aan de realisatie van: 

Starterswoningen



Sociale huurwoningen



Middeldure huurwoningen



Levensloop bestendige woningen

In nieuwbouwplannen zal het accent vooral liggen op het toevoegen van goedkope koopwoningen (starterswoningen) en middeldure tot dure huurwoningen.

-

Het beleid met betrekking tot mantelzorgwoningen zal ruimhartig worden uitgevoerd.

-

CPO-projecten zullen worden gestimuleerd.

-

Initiatieven voor nieuwe woonvormen zullen oplossingsgericht worden benaderd.

-

Bij ontwikkellocaties zal eerst een specifieke behoeftepeiling worden gedaan.

-

Urgent woningzoekenden moet snel kunnen worden geholpen.

-

De wachttijden van woningzoekenden voor sociale huurwoningen bewaken en zo nodig tijdig maatregelen nemen.

-

Voorstellen tot het nemen van maatregelen, die noodzakelijk zijn om mensen langer thuis te kunnen laten wonen en waarbij de gemeente op enigerlei wijze een rol in heeft, kunnen binnen de kaders van wet-en regelgeving op medewerking van de gemeente rekenen.

-

Het rapport van het Lorentzgenootschap zal richtinggevend zijn voor het doorontwikkelen van het beleid op het gebied van wonen en zorg..

-

In 2017 zal er besluitvorming plaatsvinden over de toekomst van woonwagencentrum AarleRixtel.

7.b. Voldoende betaalbare woningen -

Startersleningen zullen beschikbaar blijven zolang daartoe voldoende financiële middelen aanwezig zijn.

-

Prioriteit uitbreiding woningvoorraad in kern Aarle-Rixtel

-

Extra huisvesting realiseren indien huisvesting vergunninghouders een te groot beslag legt op de bestaande sociale woningvoorraad en er verdringing op de sociale woningmarkt dreigt te ontstaan.

-

Huisvesting vergunninghouders zoveel als mogelijk evenredig gespreid over de verschillende kernen.

39

7.c. Voldoende aanbod sociale huurwoningen. Het streefpercentage koop – huurwoningen is 70% - 30%. In de prestatieafspraken met WoCom voor de komende jaren zullen de volgende items nader worden geconcretiseerd: -

Uitbreiding van de sociale woningvoorraad met 170 woningen in de periode tot en met 2025

-

Matiging van de huurprijzen.

-

Het terugdringen van het percentage scheefwoners en bevorderen van de doorstroming.

-

Het verbeteren van de huurwoningvoorraad naar label B.

-

Het realiseren van nul-op-de-meterwoningen.

-

Het huisvesten van urgente doelgroepen, waaronder vergunninghouders.

-

Het aanpassen van sociale huurwoningen zodat zorgbehoevende huurders daar langer kunnen blijven wonen.

-

De rol en inbreng van WoCom om de leefbaarheid in de wijken/kernen op peil te houden of te verbeteren.

7.d. Voldoende aanbod middeldure vrije sector huurwoningen. -

In nieuwbouwplannen nadrukkelijk hiermee rekening houden.

-

Investeerders of projectontwikkelaars interesseren om voor deze categorie woningen in Laarbeek te investeren.

7.e. Verduurzaming van de woningvoorraad met oog voor kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving. -

Nieuw te bouwen woningen moeten uiterlijk 2025 energieneutraal zijn.

-

De woningvoorraad sociale huursector moet uiterlijk in 2040 energieneutraal zijn.

-

Het levensloopbestendig maken van woningen zullen wij daar waar mogelijk stimuleren.

-

Voorstellen tot het nemen van maatregelen, die noodzakelijk zij om mensen langer thuis te kunnen laten wonen en waarbij de gemeente op enigerlei wijze een rol in heeft, kunnen binnen de kaders van de wet-en regelgeving op medewerking van de gemeente rekenen.

-

Initiatieven om waardevolle panden die hun oorspronkelijke functie verloren hebben te transformeren naar woningen, zullen binnen de kaders van wet-en regelgeving oplossingsgericht worden benaderd.

-

Ter verbetering van de woonkwaliteit van de woonomgeving is een duurzame wijkopbouw gewenst, waarbij een goede balans is tussen verschillende woningtypes voor verschillende doelgroepen.

40

Bijlage 1 Ik vertegenwoordig: Consumenten (huurdersorganisatie) Ontwikkelaars Corporatie(s) Overheid Hypotheekverstrekker Anders

% 16% 19% 16% 0% 6% 44%

Thema 1: Woningvoorraad Met name voor welk type woningen ervaart u nu in Laarbeek thans een tekort? Vrijstaande woningen Vrijstaand geschakelde woningen Twee-onder-een-kap woningen Rijtjeswoningen Hoekwoningen Appartement (grondgebonden) Appartement (niet-grondgebonden) Sociale huurwoningen (< 700 Euro huur) 'Goedkope' koopwoningen Duurdere huurwoningen (> 700 Euro huur)

% 4% 7% 9% 6% 2% 25% 20% 27%

Voor welk type woningen ervaart u nu in Laarbeek thans geen tekort? Vrijstaande woningen Vrijstaand geschakelde woningen Twee-onder-een-kap woningen Rijtjeswoningen Hoekwoningen Appartement (grondgebonden) Appartement (niet-grondgebonden) Sociale huurwoningen (< 700 Euro huur) 'Goedkope' koopwoningen Duurdere huurwoningen (> 700 Euro huur)

% 48% 6% 3% 3% 6% 33% -

In welke kernen ervaart u dit tekort het meest? Beek en Donk Aarle-Rixtel Lieshout Mariahout Buitengebied Niet van toepassing

% 27% 24% 9% 9% 0% 30%

Hoe kunnen we tekorten oplossen? Meer bouwen (locaties beschikbaar stellen) Verruiming financieringsmogelijkheden Doorstroming bevorderen (aantrekkelijk maken) Transformatie bestaande voorraad /geschikt maken woningen op basis van de vraag Anders, vraag mij Niet van toepassing

% 33% 6% 33% 15% 12% 0%

41

In welke woonkern(en) ervaart u een woningoverschot (in welke categorie dan ook)? Aarle-Rixtel Beek en Donk Lieshout Mariahout Buitengebied Niet van toepassing

% 17% 6% 2% 14% 61%

Thema 2: Vergrijzing Hoe kunnen zorgbehoevende(n) langer "thuis" blijven wonen? Aanpassen huidige woning Meer gebruik maken van mantelzorgwoningen/units Ontwikkelen nieuwe woonvormen Anders, svp vraag mij

% 48% 15% 30% 6%

Het levensbestendig maken van woningen is een trend die in de gemeente Laarbeek naar voldoening wordt uitgevoerd. Helemaal mee eens Mee eens Niet mee eens Helemaal oneens

% 0% 25% 67% 8%

Aan welke woningen hebben Senioren vooral behoefte? Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000) Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48) Mantelzorgwoningen Beschermd wonen (verzorging/verpleging

% 6% 15% 2% 3% 36% 14% 12% 12%

Aan welke woningen hebben Senioren geen behoefte? Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000) Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48) Mantelzorgwoningen Beschermd wonen (verzorging/verpleging

% 13% 3% 71% 7% 3% 3% 0% 0%

42

Thema 3: Soort huishouden / doelgroepen Wie van onderstaande doelgroepen zijn de meest urgent woningzoekenden in Laarbeek? Senioren Alleenstaanden Gezinnen Vluchtelingen (statushouders) Mensen die zijn aangewezen op zorg (jong en oud) Starters/jongeren

% 13% 20% 7% 3% 0% 57%

Voor welke doelgroep zullen wij de meeste aandacht moeten besteden in de komende 5 jaar? Senioren Alleenstaanden / 1-2 persoonshuishoudens Starters/jongeren Gezinnen Statushouders (asielzoekers met verblijfsvergunning) Zorgbehoevende(n)

% 9% 31% 38% 0% 9% 12%

Aan welke woningen hebben Alleenstaanden vooral behoefte? Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000) Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48)

% 40% 2% 33% 23% 2%

Aan welke woningen hebben Starters vooral behoefte? Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000) Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48)

% 48% 17% 18% 10% 7%

Aan welke woningen hebben Gezinnen vooral behoefte? Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000) Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48)

% 6% 68% 3% 23% -

Aan welke woningen hebben Zorgbehoevende(n) vooral behoefte?

% -

Goedkope koopwoningen (tot 194.000) Middel dure koopwoningen (194.00 tot 333.000) Dure koopwoningen (boven 333.000)

43

Goedkope huurwoningen, (tot 389,05) Middel dure huurwoningen (389,05 tot 699,48) Dure huurwoningen (boven 699,48) Mantelzorgwoningen Beschermd wonen (verzorging/verpleging)

5% 27% 23% 45%

Welke maatregel heeft het meest effect om starters/jongeren snel aan een woning te kunnen helpen? Kleinere woonunits aanbieden in huursector Kleinere woonunits aanbieden in koopsector Op maat gemaakte hypotheekvormen (bijvoorbeeld: helft voor de bank / helft voor de koper) Startersleningen beschikbaar blijven stellen Anders, vraag mij

% 29% 21% 14% 29% 7%

Thema 4: Statushouders Het huisvesten van statushouders is een plicht van de gemeente alleen. Helemaal mee eens Mee eens Niet mee eens Helemaal oneens

% 17% 31% 38% 14%

Statushouders worden nu gehuisvest in sociale huurwoningen. Wat te doen als sociale huurwoningen niet meer toereikend zijn: Meer sociale huurwoningen bouwen Meer sociale huurwoningen kamergewijs gaan verhuren Tijdelijke huisvesting (woonunits voor 5 - 10 jaar) realiseren Kleinschalige opvanglocaties realiseren (max. 25 personen) Grootschaliger opvang realiseren(meer dan 25 personen) Anders, vraag mij

% 23% 10% 43% 13% 7% 3%

Huisvesting van statushouders dient evenwichtig over alle kernen en wijken plaats te vinden: Mee eens Oneens Anders

% 81% 16% 3%

Thema 5: Duurzaamheid Hoe kunnen bewoners gestimuleerd worden energiebesparende maatregelen aan hun huis te nemen: Extra hypotheek verstrekken Door middel van betere voorlichting Subsidiemaatregelen overheid Subsidiemaatregelen nutsbedrijven Anders, vraag mij

% 7% 21% 64% 0% 7%

Lang leegstaande bedrijfspanden in een woonomgeving moeten een herbestemming (bijv.woonbestemming) krijgen!

%

44

Mee eens Oneens Anders, vraag mij

86% 7% 7%

Over uiterlijk 5 jaar moeten alle in Laarbeek te bouwen woningen energieneutraal zijn: Mee eens Oneens Anders

% 93% 7% 0%

Thema 6: Leefbaarheid Wat te doen met het aantal al jarenlang leegstaande winkelpanden? Geen probleem, niks aan doen Ombouwen voor 'kleine' starters (MKB/ZZP'ers) Andere bestemming aan geven Anders, svp vraag mij

% 7% 21% 43% 29%

Welke maatregelen moeten prioriteit krijgen om de leefbaarheid in nieuwe wijken te bevorderen: Differentiatie in woningaanbod (voor jong en oud) per straat/wijk Mix koop en huurwoningen Voldoende openbaar groen Voldoende speelgelegenheid Sociaal culturele voorzieningen in nabijheid Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer Ontmoetingsplekken bewoners Anders vraag mij

% 39% 32% 7% 4% 7% 11%

** Accent in nieuwe woonvisie van de gemeente Op welk onderwerp moet er volgens u in de nieuwe woonvisie van de gemeente de meeste nadruk komen te liggen? Verbeteringen aanbrengen in de bestaande woningvoorraad (ook energiebesparing) Nieuwe ontwikkelingslocaties vinden Constructieve innovatieve woonoplossingen vinden (vergunninghouders!) Verandering in samenwerking tussen corporatie en gemeente Toename invloed van huurdersorganisatie op het woningbeleid in de regio Huurprijzenbeleid (woningzoekenden in sociale huurwoningen) Alternatieve vormen van wonen met zorg (WMO) Het maken van keuzes door de gemeente (prestatieafspraken & investeringen) Nieuwe inzichten ten aanzien van woningbouw, afzetbaarheid, passend toewijzen, slaagkansen, woonzorgbehoefte Anders, vraag mij

% 20% 24% 3% 2% 5% 2% 2% 10% 32% -

45

Bijlage 2

Uitkomsten enquête woningmarkt: Leeftijd: 20-30 30-40 40-50 50-60 60 jr e.o. Mijn werksituatie Student Starter Werkend Werkloos Gepensioneerd Gehandicapt

Totalen Eindtotalen 28 19 18 13 35 113

25% 17% 16% 12% 31% 1

1 8 70 1 31 1 112

Op zoek naar woning voor: HH zonder kinderen HH met kinderen Alleenstaand

59 34 12 105

Ervaart u tekort aan woningen in Laarbeek Nee Ja

36 70

Tekort aan: Koop: Goedkope koop: Rij Hoek app app met tuin app zonder tuin

20 19 10 4 2 55

Middeldure koop: Hoek 2 kap Vrijst, geschakeld vrijstaand app app met tuin app zonder tuin

12 23 14 18 6 8 1 82

Dure Koopwoningen Vrijst, geschakeld vrijstaand app grote app met tuin grote app zonder tuin

6 10 1 5 1 23

46

Huurwoningen Goedkope huur Rij Hoek app app met tuin app zonder tuin

12 12 9 5 0 38

Middeldure huur: Hoek 2 kap Vrijst, geschakeld vrijstaand app app met tuin app zonder tuin

10 10 6 4 9 7 0 46

Dure huur: Vrijst, geschakeld vrijstaand app grote app met tuin grote app zonder tuin

3 3 2 6 1 15

In welke kernen ervaart u dit tekort? Beek en Donk Aarle-Rixtel Lieshout Mariahout Buitengebied Nvt

37 31 18 5 2 5

39,8 % 33,3 % 19,3 % 5,4 % 2,2 % 100

98 Houdt u bij het kopren of huren van een woning rekening met de levensloopbestendigheid ervan? ja, woning moet al zijn 58 53,21 % ja, moet woning kunnen maken 26 23,85 % Nee, ik verhuis tzt wel 9 Nee, niet relevant 16 109 Statushouders worden nu gehuisvest in sociale huurwoningen. Wat te doen als sociale huurwoningen niet meer toereikend zijn? Meer soc. Huurwoningen bouwen 35 Meer soc. Huurwoningen kamergwijs verhuren 10 Tijdelijke huisvesting 32 kleinschalige opvang 13 Grootschalige opvang 4 anders 3 97 Welke maatregelen moeten prioriteit krijgen om de leefbaarheid in de nieuwe wijken te bevorderen? Differentiatie woningaanbod 61 mix huur en koop 36 voldoende openbaar groen 52 voldoende speelgelegenheid 34 soc. Cult. voorzieningen in nabijheid 21 bereikbaar via openb. Vervoer 31 ontmoetingsplekken bewoners 14 anders 1

47