Technische vragen ABL 23-01-25 - RIB Woningbouw_beantwoording 20230124.docx

Beantwoording verhelderende/technische vragen Vragen gesteld: email

d.d.: 18-01-2023

Vragensteller: Bas van Sinten

Partij: ABL

Portefeuillehouder: R. van den Berkmortel Onderwerp: RD – Agendapunt 4 – Raadsinformatiebrief woningbouw in de gemeente Laarbeek

Vraag: Vraag 1: Op pagina 4 van de raadsinformatiebrief wordt bij de 2e bullit het aantal sociale huurwoningen per kern aangegeven. Bij Lieshout wordt echter gesproken over goedkope woningen met een onderverdeling in koop en sociale huur. Waarom is dit onderscheidt zo weergegeven en bij de andere kernen niet gemaakt? Vraag 2: Wat is de reden dat in Mariahout zo’n groot percentage dure koop wordt gerealiseerd? Is inzichtelijk of met de eigenaren van deze dure koop dit leidt tot doorstroom vanuit middeldure woningen binnen onze gemeente? Vraag 3: De woningen in de mgr Verhagenstraat worden nu geteld als sociale huurwoningen in de 134 stuks geprogrammeerde sociale huurwoningen (pagina 5). Voorheen was dit ons inziens niet zo, namelijk 43 appartementen middenhuur, 2 appartementen dure huur en 3 grondgebonden woningen in het vrije huursegment. (Raadbesluit 18 maart 2021). Is dat inmiddels gewijzigd? Vraag 4: In totaal zijn 116 stuks woningen als onbekend aangegeven in de verdeling van het woningbouwprogramma (tabel Laarbeek van bijlage 2). Hoeveel van deze woningen zijn nog stuurbaar naar de gewenste woningbouwverdeling van betaalbaar en sociale huur? Antwoord: 1. Op pagina 4 van de raadsinformatiebrief wordt bij de 2e bullit het aantal sociale huurwoningen per kern aangegeven.

Bij Lieshout wordt echter gesproken over goedkope woningen met een onderverdeling in koop en sociale huur. Waarom is dit onderscheidt zo weergegeven en bij de andere kernen niet gemaakt? De bullits vatten de informatie uit bijlage 1 van de RIB kort samen. Ter bevordering van de leesbaarheid van de bullits is er voor Lieshout extra informatie gegeven. Dit onderscheid is niet bewust gemaakt, er is geen wezenlijk verschil tussen Lieshout en de andere drie kernen. Het aandeel goedkope woningen gesplitst in sociale huur en goedkope koop voor de andere kernen is ook weergegeven op pagina 1 van bijlage 1. 2. Wat is de reden dat in Mariahout zo’n groot percentage dure koop wordt gerealiseerd? Is inzichtelijk of met de eigenaren van deze dure koop dit leidt tot doorstroom vanuit middeldure woningen binnen onze gemeente?

De projecten in Mariahout met een groot aandeel dure koopwoningen zijn geïnitieerd in de periode vóór de vaststelling van de Woonvisie 2022-2026. Op dat moment was de 60-30-10 regel nog geen bestaand instrument om op de woningbouw te sturen, zoals in 2022 wel het geval was. Ook waren er nog geen landelijke kaders omtrent woningbouwprogrammering. Ontwikkelaars (inclusief de gemeente) kozen daarom veelal voor het realiseren van dure koopwoningen om winst te kunnen maken. Op dit moment is het niet inzichtelijk of de kopers van de dure koopwoningen in Mariahout verhuizen vanuit middeldure woningen in Laarbeek. Het woningmarktonderzoek dat in de komende maanden zal worden uitgevoerd, zal hier meer inzicht in kunnen geven. Uit onderzoek en ervaring leidt het realiseren van (dure) koopwoningen over het algemeen wel tot doorstroming, ook binnen de gemeentegrens.1 Dit blijkt onder andere uit een uitspraak van Ruimte voor Ruimte. Zij stellen dat tot 80% van hun koopwoningen wordt gekocht door mensen uit de eigen gemeente, met name wanneer de woningen eerst lokaal worden aangeboden. 3. De woningen in de mgr Verhagenstraat worden nu geteld als sociale huurwoningen in de 134 stuks geprogrammeerde sociale huurwoningen (pagina 5). Voorheen was dit ons inziens niet zo, namelijk 43 appartementen middenhuur, 2 appartementen dure huur en 3 grondgebonden woningen in het vrije huursegment.

(Raadbesluit 18 maart 2021). Is dat inmiddels gewijzigd? Hier is per ongeluk een fout in de Raadsinformatiebrief geslopen. Het woningbouwprogramma op de Mgr. Verhagenstraat bestaat inderdaad uit 45 middeldure huurwoningen (waarvan 3 grondgebonden woningen) en 2 dure huurappartementen. Deze huurwoningen vallen dus wel onder de categorie ‘betaalbaar’ volgens de nieuwe landelijke normen. 4. In totaal zijn 116 stuks woningen als onbekend aangegeven in de verdeling van het woningbouwprogramma (tabel Laarbeek van bijlage 2). Hoeveel van deze woningen zijn nog stuurbaar naar de gewenste woningbouwverdeling van betaalbaar en sociale huur? De huurwoningen waarvan de prijsklasse nog niet bepaald is, zijn geprogrammeerd als zorgwoningen. De gemeente zet zich in om deze woningen in het betaalbare segment te realiseren om zorg toegankelijk voor iedereen te houden. Van de koopwoningen waarvan de prijsklasse nog niet bepaald is, zijn 24 woningen geprogrammeerd op hetzelfde project. Voor dit project is de besluitvormingsfase nog niet gestart. Dit betekent dat het project zal moeten voldoen aan de landelijke kaders, zoals vastgesteld door het College van B&W op 3 januari 2023. De overige koopwoningen waarvan de prijsklasse nog niet bepaald is, zijn transformaties of splitsingen van private woningen.

De overige 80 woningen horen bij projecten waarvan de woningbouwprogrammering nog niet bekend is. Dit betekent in de praktijk dat deze projecten zullen moeten voldoen aan de landelijke kaders: tweederde betaalbare woningen (huurprijs tot €1.000,- per maand of koopprijs tot €355.000), inclusief 30% sociale huur van de totale nieuwbouw.

Datum beantwoording: 24 januari 2023

1 PBL (2008). https://www.pbl.nl/sites/default/files/downloads/Doorstroming_op_de_woningmarkt.pdf