RIB woningbouwprogrammering februari 2025
Tekst van het document
Zaaknummer:
5784-2025
Documentnummer:
5784-2025:062889
Raadsinformatiebrief
Onderwerp RIB woningbouwprogrammering februari 2025 Datum 25-02-2025
Toelichting Middels deze informatiebrief brengen wij op u zoals afgesproken op de hoogte van de woningbouwprognose voor de komende jaren. Deze raadsinformatiebrief is een vervolg op de raadsinformatiebrief van 18 juni 2024 en hanteert een vergelijkbare opbouw. In het Beleidskader wonen zijn afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. Plannen die dateren van voor deze afspraken zijn uitgezonderd van deze eisen. We willen benadrukken dat dit overzicht gaat om een prognose op basis van de huidige stand van zaken. Dat betekent dat jaar van oplevering, het aantal woningen en type woningen nog kan wijzigen in diverse projecten. Zo is bij het omvangrijke project Beekse Akkers fase 2 de planning en fasering voor de bouw van circa 414 woningen nog niet bekend. Dit heeft invloed op het totaaloverzicht van de woningbouwprognose. Prijsgrenzen Binnen gemeente Laarbeek worden de prijsgrenzen gehanteerd zoals deze zijn gesteld in de MRE-begrippenlijst van 2025. De begrippen en prijsgrenzen zijn afkomstig van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer. In de onderstaande tabel worden de prijsgrenzen weergeven die zijn toegepast in deze raadsinformatiebrief: Prijsgrenzen huur Sociale huur
Huur tot €900,07
Middenhuur (middeldure
Huur van €900,07 tot €1.184,82
huur) Dure huur
Huur vanaf €1.184,82
Prijsgrenzen koop Sociale koop
Koop tot €240.000
Middeldure koop
Koop van €240.000 tot €330.000
Betaalbare koop
Koop tot €405.000
Dure koop
Koop vanaf €405.000
Voor de volledige begrippenlijst, zie: Bekijk de Regionale Begrippenlijst Wonen 2025 in PDF.
Woningbouwplanning per kern in de periode 2025-2030 In de onderstaande tabel bevindt zich een overzicht van de woningbouwplanning. Het biedt een helder beeld over de verwachting in bijkomende woonruimten in de komende vijf jaar, onderverdeeld in vijf prijsklassen. De reden dat voor deze prijsklassen is gekozen, is omdat dit de meest voorkomende prijsklassen zijn die binnen de gemeente gehanteerd worden. Voor een verdere uitwerking op deze tabel, zie de volgende tabel onder het kopje: Woningbouwprognose naar hard/zacht en prijssegment 2025-2030. Hierin wordt ook betaalbare koop weergeven. Vergeleken met de tabel uit de raadsinformatiebrief van juni 2024 is er een kleine toename in bijkomende woonruimten. Aarle-Rixtel
Beek en Donk
Lieshout
Mariahout
Huur sociaal
147
258
14
18
Huur middelduur
35
122
4
16
Huur duur
0
38
0
0
Koop betaalbaar (incl. middelduur)
36
240
37
28
Koop duur
50
354
31
11
Onbekend
11
20
6
132
Totaal =1608
279
1032
92
205
Woningbouwprognose naar hard/zacht en prijssegment 2025-2030 In de onderstaande tabel bevindt zich een verdere uitwerking van de tabel op de vorige pagina. Hierin wordt dieper ingegaan op het jaar van oplevering en is onderscheid gemaakt in harde of zachte plannen1. Het biedt een totaaloverzicht van het aantal bijkomende woonruimten per jaar. LET OP! Gekeken naar de jaren 2027 en 2028 is er een flinke toename van zowel sociale huur- als koopwoningen in de zachte planvoorraad. Dit komt vanwege het feit dat de exacte fasering van het project Beekse Akkers fase 2 nog niet bekend is. Een groot gedeelte van deze woningen is nu nog meegeteld bij 2027 en 2028. De verwachting is dat feitelijke realisatie echter gedeeltelijk in latere jaren zal plaatsvinden. Op korte termijn zullen de plannen concreter worden en hard worden. 2025
2026
2027
2028
2029
2030
Onb.
Totaal
0
54
0
0
386
311
0
1222
0
1608
Hard
84
200
48
Huur sociaal
55
17
8
Huur middelduur
4
Huur duur Koop betaalbaar
10
32
8
Koop
12
58
7
3
93
25
1
middelduur Koop duur
54
Onbekend 149
269
417
Huur sociaal
Zacht
83
148
76
75
50
Huur middelduur
40
76
35
22
Huur duur
1
3
Koop betaalbaar
14
13
184
4
10
122
64
24
34 50
Koop middelduur Koop duur Onbekend
1
7
19
0
11
131
Totaal
85
349
317
417
129
311
Conclusie bovenstaande twee tabellen Gekeken naar de gegevens in de bovenstaande twee tabellen, kan geconcludeerd worden dat Laarbeek momenteel 1608 woningen in planvorming heeft tot en met 2030. Hiervan zijn er 386 hard en 1222 zacht en/of onbekend. Van 1439 woningen is de prijsklasse bekend. Hiervan is 362 (25.2%) sociale huur. Dit percentage is hoger in vergelijking met de huidige planvoorraad in sociale huur (22.5%) en de cijfers uit de raadsinformatiebrief van juni 2024 (23.6%). Natuurlijk kunnen plannen nog wijzigen, maar voorlopig zijn dit de meest recente aantallen.
1 Bij harde plancapaciteit zijn de procedures doorlopen en bestemmingsplannen gewijzigd, waardoor woningbouw vlot van
start kan. Bij zachte plancapaciteit gaat het om gebied dat geschikt is voor woningbouw, maar de procedures nog niet zijn gestart. Bron: Rijksoverheid
Wat betreft de woningbouwplannen in de periode 2031-2040, deze zijn al in beeld maar nog niet meegenomen in bovenstaande aantallen. In deze raadsinformatiebrief gaat het expliciet om de periode 2025 tot en met 2030.
Overige interessante statistieken in grafiekvorm In de onderstaande tabellen bevindt zich overige interessante informatie omtrent de woningbouwontwikkeling in de komende vijf jaar, 2025-2030. Het gaat om de volgende informatie: 1. Prijsklasse; onderverdeeld in huur duur, huur middelduur, huur goedkoop/ sociaal, koop duur, koop betaalbaar/ middelduur. 2. Woningtype; onderverdeeld in eengezins, meergezins, gemengd, onbekend. 3. Nul-treden; onderverdeeld in onbekend, geschikt wonen, verzorgd wonen, beschermd wonen, overig. 1. Prijsklasse
2. Woningtype
3. Nultreden
Overzicht met de openbare projecten Hieronder bevindt zich een lijst met alleen de openbare projecten, ofwel projecten die publiekelijk toegankelijk zijn. De lijst is onderverdeeld in aantal woningen, opleverjaar, prijsklasse en type woningen. Project
Kern
Aantal
Opleverjaar
Prijsklasse
Huur/koop
Bosscheweg 26-32
Aarle-Rixtel
12
2026
Huur sociaal
Huur
Brukelum
Aarle-Rixtel
70
2028
Gemengd
Gemengd
Heindertweg 1
Aarle-Rixtel
12
2025
Koop middelduur
Koop
Klokkengieterij
Aarle-Rixtel
64
2026
Gemengd
Koop
Malthezerhoeve
Aarle-Rixtel
35
2028
Huur middelduur
Huur
Beekse Akkers fase 1
Beek en Donk
47
2027-2029
Koop duur
Koop
Beekse Akkers fase 2
Beek en Donk
414
2027-2029
Gemengd
Gemengd
Bemmerstraat 6
Beek en Donk
6
2026-2029
Koop duur
Koop
De Hoge Regt
Beek en Donk
67
2026
Gemengd
Gemengd
Heuvelsche Velden
Beek en Donk
65
2026-2029
Koop duur
Koop
Kapelstraat 5-7 (’t Huukske)
Beek en Donk
16
2026-2027
Gemengd
Huur
Kerkakkers fase I
Beek en Donk
24
2027
Gemengd
Gemengd
Leonardusplein
Beek en Donk
15
2025
Huur sociaal
Huur
Mgr. Verhagenstraat 2
Beek en Donk
40
2025-2027
Huur sociaal
Huur
De Tapperij
Beek en Donk
6
2025
Koop duur
Koop
Baverdestraat
Lieshout
22
2026
Gemengd
Gemengd
Burg. Vd Heuvelstraat 16
Lieshout
5
2026
Onbekend
Koop
Dorpsstraat 54-70
Lieshout
29
2028
Gemengd
Koop
Heuvel (centrumontw.)
Lieshout
21
2027
Gemengd
Koop
Heuvel 2 (centrumontw.)
Lieshout
2
2027
Koop duur
Koop
Moreeshof
Lieshout
4
2027
Huur middelduur
Huur
D’n Hoge Suute
Mariahout
39
2025-2027
Gemengd
Gemengd
Mariastraat 18-22
Mariahout
18
2026
Koop middelduur
Koop
De Pelgrim
Mariahout
12
2027
Huur middelduur
Huur
Kaartoverzicht Op onderstaande kaart zijn de openbare plannen zichtbaar met een indicatie van het aantal woningen per locatie, in de periode 2025-2030.
Overzicht met opgeleverde projecten 2023-2024 In onderstaande tabel bevinden zich de projecten die in de jaren 2023 en 2024 zijn opgeleverd. Project
Kern
Aantal
Prijsklasse
Opleverjaar
Kapelstraat 5-7
Beek en Donk
3
Huur middelduur
2023
Heuvel 2
Lieshout
10
Huur middelduur
2023
Bosscheweg 14-14a
Aarle-Rixtel
8
Middel- en duur huur
2024
Kapelstraat 29 (pastorie
Beek en Donk
5
Huur duur
2024
Kerkakkers fase II
Beek en Donk
14
Koop duur
2024
Leonarduskerk
Beek en Donk
21
Huur duur
2024
Totaal
61
Tot slot NIEUW: publieke woningbouw kaart Er wordt met de 21 gemeenten binnen de MRE gewerkt aan publieke woningbouwkaarten per gemeente. Ook Laarbeek krijgt binnenkort een interactieve kaart van de gemeente met alle projecten die in studie, voorbereiding of aanbouw zijn. Daarbij is bij elk project zichtbaar hoeveel woningen er gebouwd gaan worden en om welke type woningen het gaat, bijvoorbeeld huur- of koopwoningen en welke prijsklasse. Verwachting is dat de woningbouwkaart voor Laarbeek voor de zomer van 2025 online staat. Als eerste is de woningbouwkaart voor Eindhoven gelanceerd. De andere woningbouwkaarten zullen een vergelijkbare indeling gebruiken. U kunt de woningbouwkaart van Eindhoven vinden via: https://woningbouwkaart.eindhoven.nl/#/ Op de publieke woningbouwkaart voor Laarbeek komt dezelfde informatie als in deze RIB. U kunt dan voortaan via die website deze informatie vinden. Zodra de website online staat zullen we dat aan u laten weten.
Bijlagen
Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders, de gemeentesecretaris van Laarbeek
de burgemeester van Laarbeek
J.W.M. van de Ven
L.A.G.P. van der Aa