RIB Herijking Woondeal Zuidoost-Brabant

Zaaknummer:

37572-2025

Documentnummer:

37572-2025:388277

Raadsinformatiebrief

Onderwerp Herijking Woondeal Zuidoost Brabant 2025 11 november 2025

Toelichting Aanleiding De Brainport Eindhoven heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de krachtigste motoren van de Nederlandse economie. De regio groeit hard en dat vertaalt zich onder andere in een grotere woningbouwopgave. Daarom werkt de regio samen aan een schaalsprong. Om invulling te geven aan het provinciale aandeel in de nationale woningbouwopgave hebben het Rijk, de provincie Noord-Brabant en de gemeenten in maart 2023 een Woondeal gesloten. Deze afspraken richten zich op de realisatie van 130.600 woningen in de periode 2022-2030. Voor de regio Zuidoost-Brabant (MRE) is in de Woondeal een concrete woningbouwopgave van 45.130 woningen vastgelegd. Op 09 maart 2023 is deze woondeal ondertekend door het Rijk, de provincie, de 21 gemeenten en 13 woningcorporaties. Een van de werkafspraken uit die Woondeal is om de afspraken te actualiseren en te herijken. De MRE heeft gekozen om een nieuwe Woondeal op te stellen met geactualiseerde teksten en inhoud. Nu, in 2025, kijken we naar de stand van zaken van de eerder gemaakte afspraken en herijken we de eerder gemaakte afspraken over ieders rol en bijdrage aan deze opgave. De woningbouwprogrammering per gemeente leggen we gezamenlijk vast. Met de herijking van de Woondeal zetten we de bestaande afspraken voort en actualiseren we deze. Er is geen sprake van een nieuwe Woondeal.

Het doel van de Woondeal is onveranderd; de focus ligt op de realisatie en procesversnelling van de woningbouw. Het college heeft besloten u te informeren over de herijking Woondeal middels deze brief. U treft de Herijkte Woondeal 2025 aan als bijlage bij deze raadsinformatiebrief. Het geeft u een inzicht in de belangrijkste verschillen en/of wijzigingen ten opzichten van de Woondeal 2023 waarbij ook de herijkte opgave voor Laarbeek. Tot slot is wethouder R.A.G. van den Berkmortel gemandateerd om ondergeschikte wijzigingen en verbeteringen te suggereren in de definitieve tekst van de Woondeal tot aan de akkoordverklaring in een overleg met de minister.

Belangrijkste verschillen/ wijzigingen ten opzichten van de Woondeal 2023 -

Nieuwe bevolkings-en woningbehoeftenprognose, sterkere economische groei en het convenant Beethoven (verhoging van de woningbouwopgave);

-

Het versnellen van 17.000 woningen en 2.280 onzelfstandige studenteneenheden, zoals afgesproken in het convenant Beethoven;

-

Toevoegen van een doorkijk naar 2040 met een ambitie om tot dan 100.000 woningen toe te voegen in de regio conform de regionale ontwikkelstrategie;

-

Specifieke afspraken over aantallen te realiseren nul-tredenwoningen, geclusterde woonvormen voor ouderen, en zorggeschikte woningen. Er wordt een woningmarktonderzoek en woonzorganalyse uitgevoerd om de opgave concreter te maken;

-

De Herijkte Woondeal herbevestigt de norm van 30% sociale huur van de nieuwbouwopgave per gemeente en per woondealregio. Er wordt vastgehouden aan de afspraak dat minimaal twee-derde betaalbaar moet zijn.

-

Specifieke maatregelen zoals het regionale versnellingsteam, conceptueel en industrieel bouwen, en duurzaam bouwen (inclusief BioBased). Er wordt meer aandacht besteed aan efficiënte en effectieve planprocessen, zoals parallelplannen;

-

Na vaststelling van de Woondeal in 2023 is besloten om de uitvoering te structureren aan de hand van deelprojecten. Op basis van acties voortkomend uit deze hernieuwde Woondeal 2025 wordt het huidige uitvoeringsprogramma geactualiseerd en gezamenlijk vastgesteld.

-

Actieve bespreking van de resultaten van de “Beter Benutten scan” en een verdiepende analyse van de potentie voor beter benutten van bestaande woningbouw.

Een belangrijke aanvulling in de Herijking Woondeal is de ambitie om de realisatie van 17.000 woningen en 2.280 onzelfstandige studenteneenheden te versnellen. In het convenant Beethoven, dat in 2024 is ondertekend namens de 21 gemeenten in de MRE, is deze versnelling opgenomen. Versneld realiseren betekent dat de reeds voorgenomen woningbouwopgave naar voren wordt gehaald in de tijd – van na 2030 naar vóór 2030. Daarmee wijzigt de totale kwantitatieve opgave naar 62.130 woningen en 2.280 onzelfstandige studenteneenheden in de periode 2022-2030. Voor Laarbeek betekent deze versnelling het volgende: -

Totale woningbouwopgave 2022-2030: 1010 woningen

-

Reeds gerealiseerd (2022-2024): 235 woningen

-

Resterende opgave (2025-2030): 775 woningen

Daarnaast is in de Herijking Woondeal ingezoomd op het jaar 2040. In het jaar 2023 is de regionale Ontwikkelstrategie Zuidoost-Brabant vastgesteld met daarin de ambitie om tot 2040 100.000 woningen aan de regio toe te voegen. Voor Laarbeek betekent de doorkijk naar 2040 het volgende: -

Totale woningbouwopgave 2022-2040: 2.990 woningen

-

Reed gerealiseerd (2022-2024): 235 woningen

-

Resterende opgave (2025-2040): 2.755 woningen

Kortom, de totale resterende opgave voor Laarbeek tot en met 2040 is 2.755 woningen, waarvan 775 woningen tot en met 2030. Het vervolg Met de Herijking Woondeal 2025 spreken we een gezamenlijke opgave en inrichting rondom de volkshuisvesting af met Rijk, provincie, MRE-gemeenten en woningcorporaties. Hierdoor kunnen we elkaar aanspreken op behaalde of eventueel achterblijvende resultaten. Nadat de Herijking Woondeal in de 21 gemeentelijke colleges is behandeld, vindt bij positief besluit een akkoordverklaring plaats in gesprek met de minister van VRO. Medio februari zal er een ondertekenmoment plaatsvinden. Met het ondertekenen van deze Herijking Woondeal zijn we er nog niet. Om opnieuw uitvoering te geven aan de nieuwe afspraken moet daar actief op worden gestuurd. Dit betekent dat er ambtelijke inzet wordt gevraagd en deze ambtelijke capaciteit is momenteel te beperkt. Ook in de Herijking wordt onderkend dat beschikbare personele capaciteit een knelpunt is. Hoewel het tekort aan capaciteit niet afdoet aan de intentie die we hebben om gezamenlijk aan de opgaven uit de Herijking Woondeal te werken, betekent dit wel iets voor de realiseerbaarheid van de Herijking Woondeal 2025.

Bijlagen 1. Regionale Woondeal Zuidoost-Brabant 2025 Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders, gemeentesecretaris

burgemeester

J.W.M. van de Ven

L.A.G.P. van der Aa