Presentatie Raad 27 juni 2023 - wonen.pdf

Woningbehoefteonderzoek en herijking Woonvisie

Thematische bijeenkomst 27 juni 2023

Agenda • Inleiding en context • Resultaten woningbehoefteonderzoek • Doorkijk herijking Woonvisie

Inleiding en context Waarom een woningbehoefteonderzoek en herijking van de woonvisie? Woonvisie 2022-2026 (januari 2022) 60% van de koopwoningen in de lage middeldure koop sector 30% van de koopwoningen binnen de grenzen van de NHG 10% van de koopwoningen mag duurder zijn. Huurwoningen: maximaal middenhuur

Nationale Bouw en Woonagenda (maart 2022) 2/3e betaalbare huur en koopwoningen, waarvan ten minste 30% sociale huur Maximaal 1/3e vrije sector

Woondeal Zuidoost-Brabant (maart 2023) Minimaal 30% sociale huur

Woonvisie 2023-2027 (oktober 2023)

Minimaal 16% middenhuur

Minimaal 30% sociale huur

Minimaal 20% betaalbare koopwoningen.

Minimaal 36% betaalbare huur en koopwoningen

Maximaal 33% vrije De verdeling tussen sector middenhuur en betaalbare koop kan per gemeente verschillend zijn.

Inleiding en context • Woondeal: minimaal 735 woningen → passend woningbouwprogramma?

• Geen actueel, lokaal inzicht in de woonbehoefte

Woningbehoefteonderzoek • De bestaande woningvoorraad • Demografische ontwikkelingen

• Kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave (ook naar kern) • Wonen en Zorg

Bestaande voorraad Koopwoningen

Eigendom 7% 23%

14%

29%

11%

Koopwoni ngen

57% 70%

Corporati e

12% 51%

12%

Particulier

14%

Huurwoningen < € 220.000

12%

€ 220.000 - € 265.000 € 265.000 - € 305.000 € 305.000 - € 355.000 > € 355.000

16%

13%

Corporatie tot liberalisatie

2% 16% 4%

64% 73%

Corporatie vanaf liberalisatie Particulier tot liberalisatie Particulier vanaf liberalisatie

Bestaande voorraad Woningtype 1

Bouwperiode

Woningtype 2

tot 1900

29%

22%

22%

Appartement

1900 tot 1945

18%

8%

1%

1945 tot 1970

20%

15%

29%

1970 tot 1985 1985 tot 2000 2000 en later

24%

12%

Tussenwonin g Hoekwoning 2-onder-1 kap Vrijstaand

5% 2%

Koop eengezins

10%

Koop meergezins

8% 4% 16% 17% 2%

48%

12% 9%

67%

Sociale huur eengezins Sociale huur meergezins Vrijesector huur eengezins Vrijesector huur meergezins

Demografie Groei naar leeftijdscategorie

Groei naar huishoudenssamenstelling 4.000

8.000 7.000

3.500

6.000

5.000 3.000

4.000 3.000 2.000

2.500

1.000 0

2.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

0-15 jaar

15-25 jaar

25-45 jaar

45-65 jaar

65-80 jaar

80 jaar of ouder

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Alleenstaanden

Stellen

Gezinnen

Demografie Met name (binnenlandse) migratie is de drijvende kracht achter de groei 500

250

0

-250 2013

2014

Buitenlandse migratie (saldo)

2015

2016

2017

Binnenlandse verhuizingen (saldo)

2018

2019

2020

2021

Natuurlijke groei (geboorte minus sterfte)

2022 Totaal personen

Demografie Hoe zet de groei de komende decennia door?

Kwantitatieve opgave Tot 2030: • + ca. 640 huishoudens – Inlopen woningtekort: + 245 – Autonome groei: + 270 – Migratie: + 115 • Woondeal 2030: + minimaal 735 woningen Tot 2043: + ca. 1.015 huishoudens

Kwalitatieve opgave

-400

-300

-200

-100

0

100

200

300

Grondgebonden sociale huur Grondgebonden vrijesector huur

Grondgebonden koop Appartement/nultreden sociale huur Appartement/nultreden vrijesector huur Appartement/nultreden koop

o.b.v. woonvoorkeuren

Invloed ambitiescenario

o.b.v. verhuisgedrag

Invloed ambitiescenario

400

Kwalitatieve opgave • Vooral betaalbaar en levensloopbestendig • Bouwen voor doorstroom: – Negatieve behoefte voor nieuwe, grondgebonden woningen – Sterke behoefte voor levensloopbestendig/nultrede woningen

Wonen en Zorg Intramurale Wlz cliënten naar leeftijd en indicatie

Wonen en Zorg Aandeel Wlz zorg in een instelling en thuis

- Niet iedere Wlz cliënt ontvangt zorg thuis - + 80 in instelling = reguliere voorraad

Wonen en Zorg Intramurale Wmo cliënten naar leeftijd en indicatie

- Toename vraag vooral voor hulp bij huishouden en hulpmiddelen en diensten

Woningbehoefteonderzoek Belangrijkste conclusies en adviezen •

Relatief nieuwe, duurzame woningvoorraad

•

Er is nauwelijks betaalbaar aanbod

•

T/m 2030 +640 huishoudens

•

Veel behoefte aan levensloopbestendige- en betaalbare woningen

•

Toenemende vraag naar voor zorg geschikte woningen

•

Optimaliseer het woningbouwprogramma en bouw voldoende voor ouderen → van zachte naar harde plannen

•

Zet in op adaptief programmeren: gericht op doorbouwen voor de korte termijn, en gericht op flexibiliteit voor de lange termijn

van woningbehoefteonderzoek naar herijking van de woonvisie

Woonvisie 2022-2026 • Addendum op woonvisie 2017-2021 • 11 speerpunten: Wenselijkheid

Wonen en zorg

Huisvesting arbeidsmigranten

Starterslening

Beschikbaarheid

Huisvesting vergunninghouders

Tijdelijke huisvesting kernrandzones

Prestatieafspraken wocom

Betaalbaarheid

Woonwagenbeleid

Woningsplitsing en transformatie

Wat gaat er veranderen? • Wat goed is, blijft behouden.

• Waar nodig concretiseren van speerpunten • Integratie van de (bredere) beleidscontext - Van 60-30-10 naar 2/3e betaalbaar

• Wonen, welzijn en zorg paragraaf

Hoe ziet dat er dan uit

Visie, uitgangspunt en en actieparagraaf

Vigerend beleid en afspraken

Maatwerk: woningbouw

Laarbeek in beeld Trends en ontwikkelin gen

programma per kern

Laarbeek in beeld

Vigerend beleid en afspraken • Nationale Woon- en Bouwagenda • Woondeal Zuidoost-Brabant • Woonafspraken De Peel • Relatie gemeentelijk beleid • Doorkijk verordeningen

Trends en Ontwikkelingen • Vergrijzing • Huishoudensverdunning • Veranderende woonwensen • Toenemende druk op de ruimte • Migratie en asielinstroom • Meer regie vanuit de overheid

Laarbeek in beeld • Uitkomsten woningbehoefteonderzoek en consultatie kernen • Input participatietraject woonvisie 2022-2026

Visie, uitgangspunten en actieparagraaf t.a.v.: • Beschikbaarheid • Betaalbaarheid • Wenselijkheid • Tijdelijke huisvesting

Visie, uitgangspunten en actieparagraaf t.a.v.: • Splitsing en transformatie • Duurzaamheid en leefomgeving • Aandachtgroepen en urgenten

Woningbouwprogramma per kern, tot 2030 (op hoofdlijnen) Verwacht aantal toe te voegen woningen

Beleidskaders

programma per kern op hoofdlijnen

Verwachte huishoudensontwikkeling

Kwalitatieve woonbehoefte per kern

Vragen of aandachtspunten vanuit uw raad?

Vervolg • Juli t/m half augustus – uitwerken woonvisie

• Bestuurlijke besluitvorming – 22/29 augustus college – 27 september commissie RZ – 12 oktober gemeenteraad