Presentatie Centrumplan 'De Heuvel' Lieshout Rialto 03062.pdf

Presentatie Centrumplan ‘De Heuvel’ – Lieshout 3 juni 2021

Agenda 1.

Introductie Rialto Vastgoedontwikkeling

2.

Referentieprojecten vergelijkbare kernen - Mill - Sprang-Capelle - Eijsden - Voerendaal - Geertruidenberg

3.

Uitgangspunten voor het Project ‘Centrumplan De Heuvel’

4.

Plangebied

5.

Plan Rialto september 2020

6.

‘Centrumplan De Heuvel – juni 2021’ - programma - kernpunten - kwaliteitscheck Plan Initiatiefgroep Lieshout - aanpassingen ontwerp t.o.v. september 2020

7.

Transformatie Dorpsstraat 54

8.

‘Centrumplan De Heuvel – juni 2021’

9.

Uitwerking gevels

10. Nog verder uit te werken 11. Suggestie entree parkeerplaats

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Introductie -

onafhankelijke ontwikkelaar

-

ook belegger

-

ook management / beheer

-

specialist in winkel- en andere centrumvoorzieningen

-

gebiedsgerichte benadering

-

duurzame betrokkenheid

-

samenwerkingsgericht (‘bruggenbouwer’)

-

toekomstbestendige projectontwikkeling

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Referentie Mill – Centrumplan Inwonersaantal : ca. 6.000 Ontwikkelaar : OCM B.V. (Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. (50 %) & Mooiland Holding B.V. (50%)) Programma Ca. 3.600 m² bvo winkelruimten waarvan o.a. 1 Jan Linders supermarkt Boerderijwinkel Bloemenwinkel Drogisterij Rabobank Kledingwinkel

30 huurappartementen (eigendom Mooiland) 160 openbare parkeerplaatsen maaiveld (consumenten)

Oplevering : 2018 / 2020 (gefaseerd gebouwd)

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Referentie Sprang Capelle – Centrumplan Inwonersaantal : ca. 9.800 Ontwikkelaar : Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. Programma Ca. 2.000 m² bvo winkelruimten waarvan: 1 PLUS supermarkt Drogisterij Bloemenwinkel Bakker

20 huurappartementen (eigendom Casade) 9 grondgebonden woningen 160 openbare parkeerplaatsen maaiveld (consumenten) Oplevering : 2017

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Referentie Eijsden – Centrumplan Inwonersaantal: ca. 8.400 Ontwikkelaar: Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. Programma Ca. 4.100 m² bvo winkelruimten waarvan o.a.: 1 Lidl Supermarkt Drogisterij Bloemenwinkel Textielwinkel Horeca Kledingwinkel

37 huurappartementen (woningstichting Servatius) Ca. 275 parkeerplaatsen maaiveld (consumenten en bewoners)

Oplevering : 2015

Referentie Voerendaal – Kernplan II Inwonersaantal: ca. 8.500 Ontwikkelaar: Centrumplan Dautzenberg B.V. Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. (50%) Plus Vastgoed B.V. (50%) Programma Ca. 2.800 m² bvo winkelruimten waarvan o.a : 1 PLUS supermarkt Drogisterij Wijnspeciaalzaak Dierenwinkel Opticien

12 koopappartementen (vrije sector) 60 parkeerplaatsen maaiveld (consumenten) Oplevering : 2017

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Referentie Geertruidenberg – PLUS Supermarkt Inwonersaantal : ca. 6.900 Ontwikkelaar : Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. Programma Ca. 2.000 m² bvo winkelruimten waarvan o.a.: 1 PLUS supermarkt Horeca

Ca. 85 parkeerplaatsen maaiveld (consumenten) Oplevering : beoogd 2024

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Uitgangspunten -

Creëren van een levendige en toekomstbestendige dorpskern voor de inwoners van Lieshout waar de ontmoetingsfunctie centraal staat;

-

Tot stand brengen toekomstbestendige boodschappen voorzieningen voor de inwoners van Lieshout;

-

Centraliseren van voorzieningen;

-

Goed voorzieningsniveau voor inwoners van Lieshout net als voor de overige dorpen van de gemeente Laarbeek;

-

Vernieuwde uitstraling passend bij de omgeving en historische context van Lieshout;

-

Centrale ligging van voorzieningen aan de Heuvel.

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Plangebied Perceel

Huidig gebruik

toekomstig eigendom

Heuvel 6

Fietsenwinkel De Concurrent

Gemeente Laarbeek

Heuvel 7

Woning

Gemeente Laarbeek

Heuvel 8

Terrein Bavaria

Gemeente Laarbeek

Heuvel 10

Oude Rabobank

Rialto Vastgoedontwikkeling

Dorpsstraat 2

Oude Burgemeesterswoning

Rialto Vastgoedontwikkeling

Dorpsstraat 54

Huidige Jumbo supermarkt

Rialto Vastgoedontwikkeling

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Plan Rialto September 2020 Massastudie

Verder uit te werken/ knelpunten (op basis van reacties en overleg met Gemeente Laarbeek, Heemkundevereniging, Plan Initiatiefgroep Lieshout, Jumbo en LIMO)

-

Massa bebouwing Rooilijn Alzijdigheid bebouwing Inrichting Heuvel Entree Jumbo Groene inrichting parkeerterrein Geleding Dorpsstraat Geleding Ribbiusstraat

Nog geen oplossing voor Dorpsstraat 54 (huidige Jumbo)

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Beoogde programma -

Ca. 1.600 m2 bvo supermarkt Ca. 450 m2 bvo winkels- en overige commerciële ruimten Ca. 24 appartementen met privaat parkeren Ca. 100 parkeerplaatsen ten behoeve van de supermarkt / winkels

Kernpunten - Groen terugbrengen aan de Heuvel; - Verkeersplein ‘de Heuvel’ wordt een prettig verblijfsgebied voor zowel de consument als de bewoners; - Beeldkwaliteit passend bij het dorpse Lieshout; - Oplossen achterblijvende locatie Jumbo. w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Kwaliteitscheck Plan Rialto juni 2021 op basis van de opmerkingen uit de omgeving – Plan Initiatiefgroep Lieshout De Heuvel

Doelen De Heuvel als authentiek Brabants en gezellig dorpsplein met extra terrassen; Publieksgericht belevenisplein waar alle evenementen plaatsvinden en iedereen samenkomt; Behoud van alle individuele karakteristieke panden aan de Heuvel en aan de linten; Samenhang en sfeer is kwetsbaar, nieuwbouw dient één geheel te vormen met historische bouw; Geen concessies aan de oppervlakte en vorm van de Heuvel; Een hoog ambitieniveau voor een sfeervolle groene en natuurlijke uitstraling.

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Opmerkingen omgeving – Plan Initiatiefgroep Lieshout

Knelpunten Geen concessies aan de oppervlakte en vorm van de Heuvel; Behoud van alle karakteristieke panden aan de Heuvel; Behoud van de mogelijkheid voor de gemeente om, slechts met een eenzijdige melding aan de ondernemers, onbeperkt vergunningen af te geven voor het afsluiten van het plein; Specifiek bestemmen van café, restaurant en terrassen aan de Heuvel; Specifiek bestemmen van beleving verhogende dagzaken zoals: bakkerij met koffiebar/lunchroom en terras aan de Heuvel; Géén ingang van de supermarkt aan de Heuvel; Géén bestemming toestaan van dagzaken die niet aantoonbaar een bijdrage leveren aan beleving; Géén blinde plinten aan de Heuvel en Dorpstraat; Bereikbaarheid parkeerplaats supermarkt zowel vanuit de Ribbiusstraat als Dorpsstraat; Onbeperkt openbaar gebruik van de parkeerplaats, voor de functie parkeren;

Maximale bouwhoogte moet passen in beeldkwaliteit Heuvel en Dorpstraat; Appartementen voor starters aan de Heuvel, die zijn ontworpen op het beperken van overlast door ondergelegen terrassen.

De Heuvel

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Schetsontwerp juni 2021

Aanpassingen aan het ontwerp t.o.v. september 2020 -

Respecteren van de huidige rooilijn aan de Heuvel; Ruimte creëren aan de Heuvel door verwijderen van de serre Dorpsstraat 2; Jumbo ‘achter’ de commerciële ruimten/horeca aan de Heuvel; Jumbo geen prominente entree aan de Heuvel; Dubbele (doorloop)entree Jumbo (parkeerplaats – Dorpsstraat); Door dubbele entree scheiden van fiets en autoverkeer; Commerciële ruimten / horeca gericht op de Heuvel; Appartementen als aparte blokken op de commerciële plint met eigen identiteit passend bij Lieshout; Gevels van de commerciële plint en de woningen; Aanzicht vanuit de Dorpsstraat; Langsparkeren aan de Heuvel maakt plaats voor verblijfsgebied / terrassen; Entreegebied van het parkeerterrein; Suggestie inrichting van de Heuvel verkeersplein aanpassen naar verblijfsgebied o.a. door autoluw maken noordzijde, vergroening en herinrichting van de Heuvel.

Transformatie – Dorpsstraat 54 Oplossen huidige Jumbo locatie Het streven is om de locatie van de huidige Jumbo aan de Dorpsstraat 54 te transformeren naar ca. 10 grondgebonden woningen. Suggestie herontwikkeling Dorpsstraat 54 met grondgebonden woningen

Transformatie – Dorpsstraat 54

Suggestie herontwikkeling Dorpsstraat 54 met grondgebonden woningen

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Aanpast schetsontwerp Centrumplan – De Heuvel Juni 2021

Begane grond

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Centrumplan ‘De Heuvel’ juni 2021 Aanpast schetsontwerp Centrumplan – De Heuvel Juni 2021

1e verdieping

w w w. r i a l t o v a s t g o e d . n l

Uitwerking Gevels

Nog verder uit te werken -

Architectuur

-

Stedenbouwkundige / landschappelijke opzet van het parkeerterrein

Mogelijke suggestie parkeerplaats: -

Relatie met het Jachthuis, Poort van Ribbius, Prinsenhof en Hof van Coppens; Bomenrij aan beide zijden op de parkeerplaats; Lijnen doortrekken door diversiteit in bestrating; Ribbiusstraat afschermen met een poort (metselwerk en hekwerk); Prinsenpoorten aan weerszijden voorzien van pilaster met ornament.

Houdoe en bedankt !