8 20240522 Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel_ontwerp_BP_Bijlagen bij de regels

Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel

bestemmingsplan Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de regels

3

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing

4

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

13

2 eve), Aarle-Rixtel" (ontwerp)

bestemmingsplan "Helmondseweg 41 (Malthezer Ho

bestemmingsplan Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel

Bijlagen bij de regels

bestemmingsplan "Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel" (ontwerp) 3

bestemmingsplan Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

4 eve), Aarle-Rixtel" (ontwerp)

bestemmingsplan "Helmondseweg 41 (Malthezer Ho

Landschappelijk inpassingsplan Malthezer Hoeve te Aarle-Rixtel | Gemeente Laarbeek

28 juni 2023

Landschappelijk inpassingsplan Landschapsplan rondom erf Weides en akkers Basis voor het landschapsplan zijn de agrarische percelen rondom de hoeve. Deze bestaan in de nattere delen aan de zuidzijde uit extensief beheerde weiden met bloem- en kruidenrijk grasland. Aan de noordzijde is dit een akker met natuurinclusieve landbouw. Alle percelen worden omzoomd met een brede bloem- en kruidenrijke rand. De voormalige moestuin/ huisakker ten zuiden van de hoeve biedt ruimte voor oude teelten in een natuurinclusieve setting. Op de akkers en weides komen enkele solitaire akkerbomen (eik, linde, kastanje of walnoot). Rondom het erf worden meerdere uilen- en vleermuizenkasten geplaatst.

2

worden zo geplaatst dat de zichtlijnen vanaf de Helmondseweg over het landschap behouden blijven. Inpassing erf en kassen Berckershoeve Het naastgelegen erf van de Berckershoeve vormt heden ten dage een detonerend element in het landschap door de grote kassen en schuren. Om dit aan het zicht te onttrekken wordt deze zijde landschappelijk ingepast met een wollige struweelheg met daarin enkele boomvormers. Bij een mogelijke toekomstige herontwikkeling van de Berckershoeve kan deze structuur onderdeel zijn van de nieuwe invulling van het erf.

Behoud monumentale oprijlaan met gracht De monumentale oprijlaan naar de Malthezer Hoeve vormt een cultuurhistorisch waardevol element, dat uiteraard behouden blijft in het plan. Omdat de oprijlaan door de monumentale bomen te smal is om twee auto’s elkaar te laten passeren is ruimte voorzien voor een opstelplek, zodat eventueel tegemoetkomend verkeer kan passeren. Ook enkele grote monumentale bomen rondom de villa zijn behoudenswaardig en zijn daarom opgenomen in het landschapsplan. De historische gracht langs de bomenlaan wordt opgeschoond en in ere hersteld.

Recreatieve dooradering Zowel over het erf als door het omliggende landschap worden nieuwe recreatieve routes aangelegd die een waardevolle toevoeging vormen voor het padennetwerk rondom Aarle-Rixtel, een eerste stap in de realisatie van de gebiedsvisie. Het erf vormt hierin de spin in het web, zodat het een bijzonder punt op de recreatieve route wordt en spontane ontmoeting gestimuleerd wordt. De paden worden uitgevoerd als maaipad door de kruidenrijke randen en voorzien van bijvoorbeeld enkele voorzieningen zoals bankjes en infoborden over de hoeve, het beekdal en de kerksite. Enkele paden grijpen terug op de cultuurhistorische routes die vroeger de hoeves en het landschap verbonden.

Natuurinclusieve inrichting waterkanten De watergangen rondom de weides worden verbreed en voorzien van flauwe natuurvriendelijke oevers (1:8), begroeid met kruidenrijke natte graslanden en riet. In de zuidwesthoek wordt tevens een poel aangelegd als extra element in het beekdal. Op enkele plekken zijn op het talud groepjes elzen voorzien die schuilmogelijkheden bieden voor diverse fauna. Deze

Inpassing erf Malthezer Hoeve Het erfensemble van de Malthezer Hoeve wordt omzoomd met diverse landschapselementen, passend bij de sfeer en uitstraling van het Brabantse boerenerf. Zo worden delen omzoomd met een haag, enkele landschapsbomen en een tweetal fruitboomgaarden. Deze boomgaarden passen naast de gebouwen ook de parkeerplaatsen landschappelijk in.

weide (met hobbydieren) flauwe oever 1:8 (maximaal 10 mtr) groepjes elzen op insteek talud knipheggen (gemengde heg) struweelheggen met enkele boomvormers boomgaard hoogstamfruit Herstellen oude verbindingsroute hoeves Vleermuizenkast optie duiding kerk Rixtel in maaiveld behoud oprijlaan met bomen opschonen historische gracht solitaire ‘akkerboom’ optie bankje met infobord: historie Malthezerhoeve, kerk Rixtel en Schevelingseloop ‘oude teelten’ op voormalig akkercomplex recreatieve route verknoopt dorp via de hoeve met omliggend landschap bloemenweide en randen poel

3 N.B. Toevoegen bouwvlak n.a.v. kaart Isabelle

Erfinpassing Malthezer Hoeve Het erf wordt landschappelijk ingepast door een serie van overgangen tussen erf en landschap. Passend bij het traditionele Brabantse erf bestaat deze overgang niet uit één alomvattend principe, maar uit een mix van hagen, landschapsbomen, boomgaarden en bebouwing aan het landschap. Daarbij is het erf zelf al geduid als hoger liggend element in de omgeving, zodat dit historische hoogteverschil de basis vormt. In het geval van de Malthezer Hoeve zijn de volgende principes aan toe gevoegd: Hagen Landschappelijke knip- en scheerheggen van ca. 100cm hoog vormen een zachte overgang tussen erf en landschap en dragen bij aan zowel de biodiversiteit als ecologie. Inheemse soorten, zoals meidoorn, esdoorn en liguster passen bij de boerenerven. Boomgaarden De hoogstam fruitboomgaard is een zeer kenmerkend element van de Brabantse erven en ook op historische kaarten zijn bij de Malthezer Hoeve fruitboomgaarden zichtbaar. Er wordt gestreefd naar inheemse fruitsoorten, maar waar de boomgaard met parkeren gecombineerd wordt zijn ook vruchtloze cultivars voorstelbaar. Landschapsbomen Om het groene silhouette van het erf te versterken vormen zowel landschapsbomen rondom het erf als erfbomen centraal op het erf een belangrijke rol. Gekozen is voor inheemse soorten die passen bij het Brabantse erf, zoals linde, kastanje, walnoot en eik.

4

Bebouwing aan het landschap Kenmerkend voor boerenerven is dat de groene omranding niet volledig de bebouwing omzoomt, maar dat er ook enkele schuren direct aan het landschap grenzen. Dit principe wordt ook gebruikt op de Malthezer Hoeve, waarbij het van belang is dat hiervoor een goede architectonische oplossing gevonden wordt. Deze is gevonden in het gebruik van overstekken van de grote kap van de schuurgebouwen met daarin een geïntegreerde vlonder als buitenruimte voor de woning. Deze zorgt voor een eenduidige oplossing, waarbij de kruidenrijke randen van de akkers/velden tot aan de gevel doorloopt.

CONCEPT landschappelijke haag haag (1.00m hoog) wachtveld en parkeerveld in boomgaard (hoogstamfruit)

bouwvlak brandweerauto route behoud waardevolle bomen voor hoeve

bomen op erf, inrichting nader te bepalen met de toekomstige bewoners

haag rondom parkeerhof parkeren in fruitboomgaard

5

Aanplant en beheer Bomen op erf • keuze uit: walnoot (Juglans regia), winterlinde (Tilia cordata), paardenkastanje (Aesculus hippocastanum) • plantmaat 1e orde boom min. 20-25 ho Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Landschapsbomen rond erf en op akkers Aan te planten nieuwe landschaps- en erfbomen • soorten: bijv. eik, linde, walnoot, gewone es en beuk, • plantmaat 1e orde boom min. 16-18 / fruitboom min. 14-16 Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Natuurvriendelijke waterkanten Aan te planten nieuwe landschapsbomen • soorten: zwarte els (Alnus glutinosa) • plantmaat 1e orde boom min. 16-18 Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Oevers afgraven 1:8 en aanbrengen bloemrijk/ kruidenrijk grasmengsel voor waterkanten, bijvoorbeeld G3 mengsel Cruydt Hoeck • Breedte strook minimaal 8 m; Beheer: 1-2 x per jaar maaien in juli en september, maaisel afvoeren, zodat de grond verder verschraald. Kruidenrijke rand rondom veldjes Verschralen grond en aanbrengen bloemrijk/ kruidenrijk grasmengsel, bijvoorbeeld G1 mengsel Cruydt Hoeck

•

Breedte strook minimaal 5 m; Beheer: 1-2 x per jaar maaien in juli en september, maaisel afvoeren, zodat de grond verder verschraald. 6

Struweelheg met enkele boomvormers Aan te planten landschappelijke struweelhaag; • gemengd haagplantsoen, mix van soorten: meidoorn, veldesdoorn, liguster, sleedoorn en boswilg • aanplant van 5-7 stuks/m2 in driehoeksverband aanplanten. • maat beplantingsmateriaal: 60/80 Beheer: haag eenmaal per 5 jaar scheren Aan te planten boomvormers • soorten: Ruwe berk (Betula pendula, 30%), Veldesdoorn (Acer campestre, 20%) en Zomereik (Quercus robur, 50%), gemixt geplant; • onderlinge afstand min. 5 m; • plantmaat min. 16-18 ho Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Gemengde haag Aan te planten landschappelijke haag; • gemengd haagplantsoen, mix van meidoorn en veldesdoorn • aanplant van 5-7 stuks/m2 in driehoeksverband aanplanten. • maat beplantingsmateriaal: 60/80 Beheer: haag eenmaal per jaar scheren, 100cm hoog Hoogstam fruitboomgaard Aan te planten fruitbomen: • soorten: gebiedseigen fruitbomen, zoals appel (Malus domestica subs.), peer (Pyrus communis subs.) of kers (Prunus domestica/avium subs.); Bij combi met parkeren ook vruchtloze cultivars mogelijk. • Hoogstam, plantafstand min. 5 m; • plantmaat min. 14-16 ho Beheer: 1x per jaar begeleidingssnoei

oever 1:8 kruidenrijke rand Schevelingseloop maaipad

moestuin/huisakker solitaire akkerboom

erfrand: haag + erfbomen

erf: erfbomen

erfrand: hoogstam fruitbomen

akker omzoomd met kruidenrijke rand

Referentiebeelden landschapselementen

7

8

bestemmingsplan Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel

Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan "Helmondseweg 41 (Malthezer Hoeve), Aarle-Rixtel" (ontwerp) 13

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 01 014 014 014 014 014 0142 15 1552 1552 1581 1581 20 203, 204, 205 205 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 26 262, 263 262, 263 28 281 281 284 284 287 31 316 36 361 362 363 3361.1 40

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING 1 2 3 4 0 1 0 1 1 -

A B

0 1 0 1a B0 B1 B 2

-

RISICO CATEGORIE

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o. < 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o. >= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. >= 500 m² KI-stations VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: - p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o.<200 m² Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen: - gesloten gebouw, p.o. < 200 m² Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.: - p.o. < 200 m² Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m² VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Pagina 1 van 4

2 3.1 2 3.1 2

2 2 3.1 2 1 2 1 2 2 2 1

2

3.1 3.1 3.1 2 1 2 2 2

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 501, 502, 504 5020.4

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING B0 B1 B2 C0 C1 C2 D0 D3 D4 D5 E0 E2 A0 A2 B0 B1 B2 0 1 0 1 2 B

RISICO CATEGORIE

Bio-energieinstallaties (elektrisch vermogen < 50 MWe): - covergisten, verbranden, vergassen: mest, slib, GFT, rest. voedingsind. R - vergisten, verbranden, vergassen: overige biomassa R Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D R Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: - b.o. < 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: - b.o. < 1.000 m² - b.o. >= 1.000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen

Pagina 2 van 4

3.2 3.2 2 3.1 1 2 3.1 2

3.1 2 3.2

3.1 2 3.1 2 1

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 51 511 5121 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 5162 5162 517 52 527 55 5552 60 6022 603 64 641 642 71 711 712 713 714 72 72 73 731 732 74 75 7525

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING C

0 2 3 0 1

1 0 1 2 3 0 1

0 2 -

A -

A -

-

RISICO CATEGORIE

Autospuitinrichtingen R Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations: - met LPG < 1.000 m³ R - zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders: - op- of overslag met een verwerkingscapaciteit van < 500 t/u R Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen R Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën R Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton V Grth in hout en bouwmaterialen - b.o. < 2.000 m² - b.o. >= 2.000 m² - grth. in zand en grind, b.o. < 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur - b.o.< 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen R Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - overige machines Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl.

auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Brandweerkazernes

Pagina 3 van 4

3.1 2 2 3.1 2 1 3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 2 2 2 3.1 2 1 2 2 2 2 1 2 3.1 3.1 2 1 2 1

3.1

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 90 9001 9002.1

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING B B

RISICO CATEGORIE

MILIEUDIENSTVERLENING Rioolgemalen Gemeentewerven (afval-inzameldepots)

Pagina 4 van 4

R

2 3.1