6 20231109 Beantwoording Technische vragen ABL Grondnota 2023 Openbaar

Beantwoording verhelderende/technische vragen Vragen gesteld: Via email

d.d.: 23 oktober 2023

Vragensteller: J. Brouwers

Partij: ABL

Portefeuillehouder: M.C. Slaets-Sonneveldt

Onderwerp: Grondnota 2023 Vraag: Tekstuele opmerkingen: Pagina 3: 1e en 2e alinea zou twee maal "-en commissieleden" toegevoegd moeten worden. Pagina 4, laatste zin staat "wel" moet "welk" zijn. Pagina 6, derde zin staat " gemeente" moet " gemeenten" zijn. Antwoord:

Gecorrigeerd. Juiste bestandsversie zal met de Raadsvergadering worden gedeeld. Vraag 1 Vraag bij VPB, pagina 6: wanneer wordt er uitsluitsel verwacht vanuit de Belastingdienst? Deze passage stond namelijk ook al opgenomen in de grondnota bij de jaarrekening 2022 en eerdere jaren. Antwoord: Afgelopen jaar zijn er meerdere gesprekken geweest met de Belastingdienst. Ook deze week nog. Belastingdienst is bezig met een analyse voor Laarbeek en gaat mogelijk nog een aantal aanvullende vragen stellen. Uiterlijk in Q1 2024 wordt er uitsluitsel vanuit de Belastingdienst verwacht. Vraag 2 Sikstof beleid op pagina 7&8: Welke specifieke bouwprojecten worden geraakt vanwege aangescherpt beleid? Antwoord: Het aangescherpte stikstofbeleid heeft binnen Laarbeek nog niet tot vertraging geleid bij lopende grondexploitaties. Er bestaat een mogelijkheid dat de vergunningverlening van toekomstige projecten, die leiden tot een toename van stikstofdepositie op Natura 2000gebieden, stil kan komen te liggen. Projecten waar geen sprake is van (een toename van) stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden kunnen wel gewoon worden uitgevoerd. De mate van stikstofdepositie hangt samen met de locatie (ten opzichte van een Natura 2000-gebied) en grootte van een project.

Vraag 3 Pagina 10: In de voetnoot 8 wordt gerefereerd aan het beleidskader wonen dat tijdens de raadsvergadering van 12-10-2023 is vastgesteld. In de voetnoot wordt ook de ingetrokken Woonvisie aangehaald, moet dit dan niet het vastgestelde beleidskader zijn? Antwoord:

Gecorrigeerd. Juiste bestandsversie zal met de Raadsvergadering worden gedeeld. Vraag 4 In de grondprijzen wordt een disclaimer gemaakt omtrent parkeren. Als je per woning een

parkeervak toekent dan gaat het hier om ca 15m² per vak. Dit kan voor sociale huur en sociale koop, welke veelal rijtjeswoningen betreft, nog flinke extra kosten betekenen (ca € 4.000,-). Hoe staat dit in verhouding tot de realisatie van de kosten die worden doorbelast door de gemeente naar de initiatiefnemer als parkeren op openbare grond gebeurd? Antwoord: In de nota Parkeernormen 2023 is aangegeven dat we de CROW-normen 381 hanteren. Bij sommige categorieën woningbouw betekent dat een deel van de parkeernorm op eigen terrein is gelegen en een deel in het openbare gebied. Daarbij wordt er geen specifieke parkeerplaats toegekend aan een specifieke woning. De aanleg van het openbare gebied is verdisconteerd in de grondprijs. We zien echter wel dat de claims op beschikbare ruimte in de projecten steeds groter wordt. Zeker bij inbreiding of herontwikkeling. Er komt een moment dat niet alle ruimtebehoefte meer in het openbare gebied of op eigen terrein ingepast kan worden. Op dat moment gaan we het gesprek met de initiatiefnemer aan. Afhankelijk van de mogelijkheden kan het zijn dat we een bijdrage vragen voor de (duurdere) parkeeroplossing (kostenverhaal).

Vraag 5 De GREX-en Baverdestraat, Klokkengieterij en d’n Hoge Suute zijn opgenomen in de begroting als een ‘voorziening.’ Betekent dit dat deze ca 1,86 mio uiteindelijk ten laste komt van het huidige reserve grondexploitatierisico? Of wordt deze voorziening op een andere manier gefinancierd? Antwoord: Verliesvoorzieningen worden gedekt vanuit de Reserve Grondexploitatierisico. Jaarlijks wordt bij de Jaarstukken de stand van de projecten en de Reserve Grondexploitatierisico bepaald. Ten opzichte van de Jaarrekening 2022 is er een verbetering van het resultaat bij deze projecten. Dat zou betekenen dat, mits het resultaat gelijk blijft, er bij de Jaarrekening 2023 een lagere verliesvoorziening gedekt hoeft te worden vanuit de Reserve Grondexploitatierisico. Vraag 6 In de tabel op pagina 12 staat in de koptekst bovenaan de tabel “jaarrekening 2022 (voorjaar 2022)”. Moet hier niet staan “Jaarrekening 2022 (voorjaar 2023)”? Antwoord:

Gecorrigeerd. Juiste bestandsversie zal met de Raadsvergadering worden gedeeld. Vraag 7 In de tabel op pagina 12 staat aangegeven dat de opbrengsten van de projecten voorzieningencluster Kerkakkers en BIO Bakelsweg in andere reserves worden ondergebracht. Dit betekent dat met de overige GREX-en een negatief te verwachten negatief resultaat is van € 160.470,-. Dit bedrag is gebaseerd op het opgetelde resultaat eindwaarde grondnota 2023 na tussentijdse winstnemingen. Toch groeit het reserve van 6,731 naar 8,044 mio eind 2024. Uit welke middelen komt deze groei? Antwoord: De groei van de reserve bestaat uit de € 1 miljoen die vanuit de resultaatbestemming van de Jaarrekening 2022 is gestort in de reserve en de geprognotiseerde winstnemingen van alle lopende grondexploitaties (zie ook pp. 13 Grondnota). De tussentijdse winstneming van Kerkakkers en BIO Bakelseweg is hier in opgenomen. Vanuit het voorzichtigheidsbeginsel worden alle tussentijdse winstnemingen in de reserve Grondexploitatie gestort. Pas als het project definitief is afgerond en het daadwerkelijke resultaat bekend is, worden er bedragen vanuit de reserve Grondexploitatierisico overgeboekt naar andere reserves of bestemmingen. Vraag 8 Een aantal projecten loopt vertraging op van 1 a 2 jaar. Dit terwijl de rentes van de voorfinanciering stijgen.

Redelijkerwijs zou je verwachten dat dit effect nu zichtbaar zou moeten zijn in de exploitaties, zeker als de opbrengsten pas laat worden verwacht door vertraging. Kan dit worden toegelicht? Antwoord:

Rente-effecten bij planvertraging hebben inderdaad een negatief effect op het resultaat. Echter zijn deze negatieve effecten minder sterk dan de verlaging van de kostenstijgingsparameter. Bij de Grondnota 2022 en Jaarrekening 2022 werd een kostenstijgingsparameter voor 2023 voorzien van 6%, de daadwerkelijke indexatie van kosten bedroeg in 2023 slechts 3%, vanwege de in het hoofdstuk Marktontwikkelingen genoemde redenen. Vraag 9 Wordt voor de nieuwe ontwikkeling Heuvelse Velden ook een GREX geopend? Zo ja, wat is daarvan de verwachting qua exploitatie? Antwoord: Voor de Heuvelsche Velden wordt er geen grondexploitatie geopend. Het betreft een facilitair project. De grond is eigendom van een ontwikkelaar en niet van de gemeente Laarbeek.

Datum beantwoording: 24-10-2023