6 20221130 Bijlage 4 Ruimtelijke studie 4 locaties supermarkt.pdf

LOCATIE STUDIE SUPERMARKT LIESHOUT

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 1

Ligging locaties in stedelijk weefsel

*

1. Crommenacker

3. Floreffeplein

* *

2. Ribbiusstraat/Bavaria

*

4. Heuvel

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 2

1. Crommenacker

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 3

Crommenacker

|

karakteristieken

Zicht op locatie vanaf Dorpsstraat

Historische melkfabriek beeldbepalend Dorpse overhoek Locatie sluit aan op groene woonwijk

Nat bosje aan waterkant

Groene autoluwe woonstraat

Zicht op rondweg

Dubbele bomenrij

Bloemenrijke weide Zandpad naar buitengebied met bomenrij

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 4

Crommenacker

|

ruimtelijke analyse Kernpunten: • Locatie gelegen aan dorpsrand, aan rondweg (maar niet bij een aansluiting) • Gelegen op korte (zicht)afstand van Dorpsstraat, overgang naar rustige groene woonwijk met overwegend vrijstaande woningen op ruime kavels • Sterke zichtrelatie met buitengebied, bereikbaar via zandpad en oversteek rondweg • Ecologisch waardevolle omgeving met fraaie bomenrijen, waterpartij/brede sloten, nat (overhoeks)bosje en bloemenrijke weide

1:500 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 5

Crommenacker

|

uitgangspunten ontwikkeling Uitgangspunten: • Benutten zichtlocatie vanaf kruising Dorpsstraat Ruitjensacker • Ontsluiting vanaf Ruitjensacker, vóór de woningen • Zandpad behouden en vrij houden van ontwikkeling • Groen inpassen supermarkt: - doorzetten groensingel langs rondweg - inpassen t.o.v. huizen Crommenacker - groen inpassen parkeerterrein

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 6

Crommenacker

|

schetsmodel supermarkt Pluspunten: • Robuuste landschappelijke inpassing mogelijk • Op zichtafstand van Dorpsstraat Minpunten: • Landschappelijke kwaliteiten dorpsrand gaan verloren • Ligging in woonwijk niet ideaal • Maat en schaal wijkt sterk af bij omgeving • Sluipverkeer door woonwijk? • Geen interactie met andere dorpse voorzieningen Aandachtspunten: • 66 parkeerplaatsen (-2) • 1650m² bvo + 150m² loading dock • tapse vorm supermarkt • landschappelijke inpassing langs waterkant

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 7

2. Ribbiusstraat/Bavaria

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 8

Ribbiusstraat/Bavaria

|

karakteristieken

Fraaie bomenweide Groene parkzone

Dorpsentree vanaf Provinciale weg

Rooilijn woningen verspringt

Haag als afscheiding trottoir

Hoofdontlsuiting dorp ruim bemeten

Fabriek Bavaria ingepast middels bossingel Rooilijn woningen verspringt

Struinroute Dorps woonlint

1:500 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 9

Ribbiusstraat/Bavaria

|

ruimtelijke analyse

Kernpunten: • Locatie gelegen aan dorpsentree nabij rondweg • Fraaie dorpsentree met bomenweide en veel groen • Fabriek Bavaria ten zuiden, omzoomd door groen • Oude entree Bavaria niet meer in gebruik • Afbuigende rooilijnen richting dorpsentree • Informele struinroute langs groen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 10

Ribbiusstraat/Bavaria

|

uitgangspunten ontwikkeling

Uitgangspunten: • Behoud omringende groenstructuur en fraaie bomenweide dorpsentree • Groene inpassing naastgelegen woning • Gebouw achter rooilijn dorpsentree • Voorterrein inrichten als groen parkeerterrein • Mogelijk hergebruik voormalige inrit Bavaria • Behoud struinroute achter supermarkt langs

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 11

Ribbiusstraat/Bavaria

|

schetsmodel supermarkt Pluspunten: • Goed bereikbare locatie aan een van de hoofdwegen, dicht bij de rondweg • Ontwikkeling mogelijk mét behoud fraaie dorpsentree • Gebouw wordt opgenomen in lint, visuele verstoring beperkt • Mogelijkheid voormalige entree Bavaria weg te werken (koppelkans)? Minpunten: • Geen financiële impuls dorpshart • Kwaliteit struinroute wordt aangetast • Decentrale ligging in dorp, waardoor meer mensen met de auto zullen komen Aandachtspunten: • 69 parkeerplaatsen • 1650m² bvo + 150m² loading dock • aansluiting naastgelegen woning • kruispunt Revershof

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 12

3. Floreffeplein

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 13

Floreffeplein

|

karakteristieken

Omzoomd door bomen

Floreffestraat: breed profiel met bomenlaan

Skateplek

Dorpsweide in gebruik voor festiviteiten

Aansluiting op Dorpsstraat

Omzoomd door bomen

Volière

Struinroute Rommelige achterzijde met garageboxen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 14

Floreffeplein

|

ruimtelijke analyse Kernpunten: • Huidige groene plek, wordt regelmatig gebruikt voor evenementen zoals de kermis en wielerronde. • Centraal in dorp, dichtbij voorzieningen en andere winkels • Floreffestraat heeft breed profiel, aansluiting op Dorpsstraat is goed • Parkruimte wordt (vooralsnog) weinig gebruikt, enkel een skateplek aanwezig. Park is omzoomd met volwassen groen. • Rommelige achterzijde panden Dorpsstraat met o.a. garageboxen en parkeerplaatsen

Huisarts

Basisschool

Dorpshuis

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 15

Floreffeplein

|

uitgangspunten ontwikkeling Uitgangspunten: • Behoud groene omzoming begraafplaats • Voorkomen dichte gevelwand aan Floreffestraat • Parkeerterrein groen inpassen in de dorpse structuur • Behoud struinpaden/kerkepad • Indien mogelijk rommelige achterkant Dorpsstraat verfraaien als koppelkans?

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 16

Floreffeplein

|

schetsmodel supermarkt Gewenst programma • 68 parkeerplaatsen + 12 bestaande parkeerplaatsen • 1600m2 BVO winkelruimte + 150m2 Model • 1796m2 BVO • 80 parkeerplaatsen: - terrein 73 - langs Floreffestraat 7 Langsparkeren grasklinkers Parkeren omhaagd

Gevelgroen

Entree supermarkt Entreepleintje Laden & Lossen aan bestaande straat

Bestaande bomen behouden

situatietekening 1:500 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 17

Floreffeplein

|

schetsmodel supermarkt obv wensen Rialto

jk i l e s n e w t e i n k j i l e t im u R

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Pluspunten: • Centrale locatie in dorp • Wegen kunnen verkeersstromen prima aan • In de buurt van overige voorzieningen • Creëert financiële impuls dorpshart Minpunten: • Geen zichtlocatie aan Dorpsstraat/Heuvel • Fraaie groene multifunctionele parkzone gaat verloren • Plot te klein om gehele programma te huisvesten Aandachtspunten: • 59 nieuwe parkeerplaatsen + 12 bestaande (-9) • 1650m² bvo + 150m² loading dock • Aandacht voor gevels aan Floreffestraat

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 18

4. Heuvel

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 19

Heuvel | karakteristieken

Karakteristieke bebouwing met o.a. horeca omzoomt plein

Frankische driehoek als fraai dorpshart

Woningen op einde zichtlijn vd Heuvelstraat parkeren met haag omzoomd

Zicht op Heuvel Voormalige Rabobank gaat weg

Dorps woonlint Dorpsstraat Voormalige burgemeesterswoning naast planlocatie

1:500 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 20

Heuvel | ruimtelijke analyse Kernpunten: • Gelegen aan de Heuvel, hét historische dorpshart van Lieshout met fraai plein/Frankische driehoek • Zeer centraal gelegen, diverse winkels, horeca en voorzieningen in directe omgeving • Bebouwing rond Heuvel is zeer karakteristiek, eventuele nieuwbouw dient hierbij aan te sluiten • Monumentale burgemeestersvilla vormt bijzonder element in het dorpse lint van de Dorpsstraat • Groen omzoomt parkeerpleintje bij Bavaria Brouwerijcafé vormt separate groene ruimte

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 21

Heuvel | uitgangspunten ontwikkeling Uitgangspunten: • Behoud authentieke karakter Heuvel • Nieuwbouw sluit aan bij maat en schaal van dorpse karakter, vormt dorpse wand aan het plein en gaat op in lint Ribbiusstaat • Rekening houden met zichtas burg vd Heuvelstraat • Parkeren grotendeels uit het straatbeeld op achterterrein • Respecteren monumentale burgemeestersvilla • Behoud monumentale boom

P

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 22

Heuvel | schetsmodel supermarkt

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 23

Heuvel | schetsmodel supermarkt geoptimaliseerd Pluspunten: • Zeer centrale ligging in dorp; makkelijk te bereiken per fiets/te voet • Koppelkansen voor bezoekers die ook de overige winkels bezoeken; stimuleert levendigheid centrum • Koppelkansen voor woningbouw of horeca? Minpunten: • Creëert extra verkeersdruk in dorpshart • Zorgvuldige inpassing en architectuur vereist, maakt het plan duurder en minder functioneel • Druk op ruimte, wellicht dure oplossingen zoals parkeerkelder nodig Aandachtspunten: • 83 parkeerplaatsen (extra voor overige programma) • 1700m² bvo + 150m² loadingdock • 335m² grondoppervlakte overige bebouwing • mogelijk appartementen als bovenwoningen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 24

Samenvattend 1. Locatie Crommenacker •

....

2. Locatie Ribbiusstraat/Bavaria •

....

3. Locatie Floreffeplein •

....

4. Locatie Heuvel •

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

....

2127 Locatie studie Jumbo | Gemeente Laarbeek | 17 mei 2022 | 25