5 20220111 Woonvisie 2022-2026.docx

Discussiepunt 2. Willen we bepaalde woonvormen, woontypes stimuleren. • Constateringen: Er zijn in Laarbeek voldoende eengezinswoningen zijn. Geen behoefte aan extra aantallen grote woningen.

Discussiepunt 3. Hoe kunnen we bevorderen dat mensen hun woning levensloop bestendig maken. • Ideeën: Probeer mensen te ontzorgen en van informatie te voorzien. Investeer in bewustwordingsproces

24

Stel seniorenmakelaar aan die zoekt naar de beste oplossingen. Gemeente kan partijen bij elkaar brengen.

Discussiepunt 4. Moeten we transformatie en woningsplitsing voorrang geven ten opzichte van nieuwbouw. Constateringen: Bij transformatie en splitsing wordt ook de parkeerbehoefte groter. Kijk wat het snelste gaat om de woningvoorraad te verhogen. Provincie kiest voor inbreiding boven uitbreiding. In nieuwe woonvisie niet opnemen welke locaties we (willen) hebben. Splitsing leidt tot kleinere woningen en daar is behoefte aan. Splitsen niet ten koste van alles. Kijk ook naar historische achtergrond van het betreffende pand. Kijk goed naar de verdeling van sociale huurwoningen over de verschillende kernen. Lieshout heeft er relatief weinig. Kijk ook naar demografische ontwikkeling en houdt daar rekening mee ( zie provinciale bevolkings-en woningbehoefte. https://bevolkingsprognose.brabant.nl/ ).

25

Bijlage 3.

Input uit informatiebijeenkomst wonen De Dreef Aarle-Rixtel, 9 september 2021. 1. Kleiner wonen: Is er behoefte aan kleinere woningen in Aarle-Rixtel en in welke vorm en omvang? Idee: plaats tijdelijke woningen (tiny houses) op stuk grond buiten de bebouwde kom. Combineer wonen en natuur. Huur grond van eigenaar en laat bestemming landbouw/groen etc. Leg bos aan waar bewoners uit kunnen oogsten. Zorg: bij verhuizing naar kleinere woning stijgen vaak de woonlasten. Ook in geval van huur. 2. In hoogte bouwen. Hangt af van locatie. Huidige locatie basisschool Brukelum zou daarvoor geschikt zijn. Apparementen zijn wenselijk voor jong en oud. Voorkeur voor huur (sociaal en middenhuur)

3. Woningsplitsing Geen opmerkingen e.d. 4. Meergeneratiewoningen. Gaat in de meeste gevallen over huurwoningen. Worden vraagtekens gezet bij toegankelijkheid voor jongeren. Zeker bij sociale huur verdienen jongeren al snel te veel om daar voor in aanmerking te komen. Woonlasten voor een appartement zin vaak net zo hoog of hoger dan die voor een eengezinswoning. Maakt mensen terughoudend. Hoe ga je mensen selecteren die voor een meergeneratiewoning in aanmerking komen? 5. Wonen en zorg Zorg voor doorstroming op de woningmarkt. Liever geen nieuwe eengezinswoningen maar kleinere betaalbare woningen. Zorg dat mensen uit Laarbeek bij voorrang in aanmerking komen voor een geschikte huurwoning. 6. WoCom Bij nieuwbouw geeft woCom al voorrang aan inwoners. Nu onderzoek hoe dit – binnen de bestaande regelgeving - ook bij bestaande woningen kan. Ook onderzoekt woCom hoe de doorstroming kan worden bevorderd. Huisvesting vluchtelingen is wettelijk verplicht.

Algemeen: Zorg dat je in de toekomst flexibel kunt inspelen op veranderende behoefte. Tijdelijke woningen voor 15 jaar. Op tijd bekijken of ze na 15 jaar weg moeten of definitief mogen blijven staan.

26

Bijlage 4.

Input uit informatiebijeenkomst wonen Buurthuis Mariahout, 15 september 2021. 1. Kleiner wonen. Senioren stromen niet door omdat kleiner wonen niet mogelijk is en wanneer het mogelijk is dat vaak te duur is. Er zijn te weinig kleine woningen Geen mogelijkheden tot doorstroming Behoefte aan betaalbare woningen Bij tijdelijke woningen zoals Tiny Houses wordt de voorkeur gegeven aan koopwoningen. Suggestie wordt gedaan om in het kader van een Ruimte-voor-ruimtewoning een woning van 2 à 3 gezinnen te bouwen. Zorg dat ouderen naar een kleinere betaalbare woning kunnen, zodat jongeren kunnen instromen op woningmarkt. Jongeren naar een kleinere woning is niet persé de oplossing, het gaat eerder om een betaalbare woning. 2. In de hoogte bouwen. 3 bouwlagen is haalbaar. Hangt van locatie af. Zorg is dat mensen uit Mariahout weinig of geen voorrang krijgen. Dit belemmert de doorstroming. Gemeente met projectontwikkelaars voor zijn. Als groep inwoners met een concreet haalbaar en betaalbaar plan komen, gaat gemeente dit serieus bekijken. Het onderwerp ‘voorrang’ komt als zodanig niet in de woonvisie. 3. Meergeneratiewoningen. Opmerking vanuit jongeren; door werk ook weinig tijd over om voor ouderen te zorgen. Huur is minder gewild. 4. Wonen en zorg. Thema bewustwording. 5. WoCom.

Veel informatie blijkt onbekend, zoals de ouderen die een eigen woning hebben verkocht in bepaalde gevallen ok in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning. Oproep aan WoCom zet die informatie ook in de Mooilaarbeekkrant. Algemeen: Zorg voor een gezonde mix van kleine en grote woningen. Plan Hoge Suute is voor de meeste jongeren te duur. Minder behoefte aan huurwoningen en grotere woningen Zorg voor betaalbaarheid vooral voor de jeugd.

27

Bijlage 5.

Input uit informatiebijeenkomst wonen Ontmoetingscentrum Beek en Donk, 23 september 2021. 1. Kleiner wonen: Senioren willen vaak van grote koopwoning naar kleinere (huur)woning. Probleem is er niet of is niet te betalen. Voorkeur voor huur. Geen zicht op mogelijkheden. Jongeren wonen soms al te klein. Voor stichten gezin willen ze iets groters kopen maar is vaak te duur. Behoefte aan kleinere/ betaalbare eengezinswoningen. Zorg dat mensen uit Laarbeek bij nieuwe woningen voorrang krijgen. Woningen moeten haalbaar en betaalbaar zin. Gewone bestaande woningen zijn voor starters geen optie. Starterslening is niet meer van toepassing vanwege sterk gestegen koopprijzen. Tiny houses zijn voor veel jongeren na verloop van tijd weer te klein. Bekijk in het kader van betaalbaarheid ook naar mogelijkheden voor prefab woningen. 2. In de hoogte bouwen: 4 à 5 bouwlagen is max. Voorkeur blijft voor grondgebonden kleine woningen boven appartementen. Zorg voor doorstroming. Kunnen er woningen worden gebouwd bij agrarische bedrijven die zijn gestopt? Ook als er belangstelling is voor bijvoorbeeld grote vrije kavels, dan dit opnemen in de woonvisie.

3. Woningsplitsing: Is kans voor jongeren. Bij splitsing moet woning groot genoeg zijn voor gezin. Wordt positief op gereageerd. 4. Meergeneratiewoningen: Geen bijzonderheden. 5. Wonen en Zorg: Suggestie: maak een verzilveringslening mogelijk, waardoor ouderen hun woning kunnen aanpassen.

28

Bijlage 6.

Input uit informatiebijeenkomst wonen in Dorpshuis Lieshout 29 september 2021 1. Kleiner wonen. Er zijn geen/te weinig seniorenwoningen met klein tuintje. Zowel behoefte aan koop als huur seniorenwoning. Zorg ook voor woningen boven sociale huurgrens. Particuliere huur is in het algemeen te duur. Seniorenwoningen ontwerpen met senioren in plaats van voor senioren. Voor jeugd behoefte aan vrijstaande woningen. Er is ook jeugd die een grotere kavel/woning willen. Voor starters is het moeilijk om aan een woning te komen. Zorg voor meer betaalbare woningen tot € 250.000,- en betaalbare huurwoningen voor jongeren en senioren. Senioren willen in hun dorp blijven wonen. Bij tijdelijke woningen wordt de voorkeur uitgesproken voor koopwoningen in verband met lagere woonlasten. Tiny houses niet persé alleen voor jongeren. Zijn ook beschikbaar voor kleine gezinnen. 2. In de hoogte bouwen: Is mogelijk mits betaalbaar. Hoogte hangt af van locatie en moet passen in omgeving. Senioren hebben toch vaak behoefte aan tuintje.

3. Woningsplitsing: Jongeren geven aan liever iets voor hun zelf te hebben. Splitsing maakt kleinere betaalbare woningen mogelijk. 4. Meergeneratiewoningen: Liever kleine woningen voor jong en oud naast elkaar dan boven elkaar. Zorg voor elkaar is geen probleem. Alleen voor starters? Er moet wel levendigheid zijn. In Prinsenhof Lieshout gebeurt te weinig. Wie krijgt voorrang? 5. Wonen en Zorg: Een soort van bejaardenhuis wordt gemist als brug tussen thuis wonen en een verpleeghuis. Iedere kern heft behoefte aan een soort van zorghuis zoals bijvoorbeeld Zonnetij. Suggestie: verbouw voormalige Rabobank tot zorgappartementen. Vermeld in woonvisie dat kans op een zorgwoning erg klein is om zo de bewustwording te versterken. 6. WoCom: Woningruil binnen woCom is op aanvraag onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Algemeen: Bekijk mogelijkheden CPO-project. Samen bouwen is vaak goedkoper. Tiny houses kunnen snel worden gebouwd. Zoek naar locaties voor Tiny Houses? Onderzoek of Tiny houses langer dan 15 jaar kunnen blijven staan. Heeft of wil de gemeente een zelfbewoningsplicht? Mag je bouwen voor ‘eigen’ mensen?

29

Hoe blijven inwoners op de hoogte van bouwplannen e.d.? Hoe kun je er voor zorgen dat de jeugd tijdig betrokken en geïnformeerd wordt? Suggestie: digitale nieuwsbrief wonen in Laarbeek over welke plannen er zin of er mogelijk aan komen.

30

Bijlage 7.

Woonvisie 2017-2021 ‘Wonen in Laarbeek’.

31