16 20231012 Gewijzigd ontwerp bestemmingsplan Lekerstraat ong. Beek en Donk Regels

richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. 8.4.5 Advies Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

25 Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

3 Algemene regels Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 Algemene bouwregels 10.1 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 10.2 Ondergronds bouwen a.

b. c.

Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

10.3 Ondergeschikte bouwdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 m bedraagt. Het voorgaande is niet van toepassing op schoorstenen behorend bij bedrijfsgebouwen.

Artikel 11 Algemene gebruiksregels 11.1 Strijdig gebruik Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat: a. b.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie niet is toegestaan; het gebruiken of laten gebruiken voor wonen van vrijstaande bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning niet is toegestaan.

26 Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

Artikel 12 Algemene afwijkingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van: a.

b.

c.

d.

e.

f.

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, waarbij moet worden voldaan aan de voorwaarde van kwaliteitsverbetering van het landschap; de bestemmingsregels ten behoeve van paardenbakken, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De paardenbak wordt gesitueerd direct grenzend aan het bouwvlak of bestemmingsvlak van de functie waarbij de paardenbak wordt gerealiseerd; 2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 800 m2; 3. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m; 4. Het oprichten van lichtmasten is niet toegestaan; 5. De belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad; De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. de bestemmingsregels en toe te staan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, waaronder wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² zal bedragen; 2.

de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen; de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m; de onder a tot en met e genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend verleend worden mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de milieusituatie; en 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

27 Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b. c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

28 Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Lekerstraat ong., Beek en Donk’.

29 Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 01 014 014 014 014 014 0142 15 1552 1552 1581 1581 20 203, 204, 205 205 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 26 262, 263 262, 263 28 281 281 284 284 287 31 316 36 361 362 363 3361.1 40

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING 1 2 3 4 0 1 0 1 1 -

A B

0 1 0 1a B0 B1 B 2

-

RISICO CATEGORIE

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o. < 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o. >= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. >= 500 m² KI-stations VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: - p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Timmerwerkfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o.<200 m² Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARD. VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen: - gesloten gebouw, p.o. < 200 m² Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.: - p.o. < 200 m² Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m² VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Pagina 1 van 4

2 3.1 2 3.1 2

2 2 3.1 2 1 2 1 2 2 2 1

2

3.1 3.1 3.1 2 1 2 2 2

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 501, 502, 504 5020.4

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING B0 B1 B2 C0 C1 C2 D0 D3 D4 D5 E0 E2 A0 A2 B0 B1 B2 0 1 0 1 2 B

RISICO CATEGORIE

Bio-energieinstallaties (elektrisch vermogen < 50 MWe): - covergisten, verbranden, vergassen: mest, slib, GFT, rest. voedingsind. R - vergisten, verbranden, vergassen: overige biomassa R Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D R Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: - b.o. < 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: - b.o. < 1.000 m² - b.o. >= 1.000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen

Pagina 2 van 4

3.2 3.2 2 3.1 1 2 3.1 2

3.1 2 3.2

3.1 2 3.1 2 1

Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 6

SBI 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 51 511 5121 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 5162 5162 517 52 527 55 5552 60 6022 603 64 641 642 71 711 712 713 714 72 72 73 731 732 74 75 7525

SVB01-LAA00009-01A

VOLGNR OMSCHRIJVING C

0 2 3 0 1

1 0 1 2 3 0 1

0 2 -

A -

A -

-

RISICO CATEGORIE

Autospuitinrichtingen R Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations: - met LPG < 1.000 m³ R - zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders: - op- of overslag met een verwerkingscapaciteit van < 500 t/u R Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen R Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën R Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton V Grth in hout en bouwmaterialen - b.o. < 2.000 m² - b.o. >= 2.000 m² - grth. in zand en grind, b.o. < 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur - b.o.< 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen R Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - overige machines Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl.

auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Brandweerkazernes

Pagina 3 van 4

3.1 2 2 3.1 2 1 3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 2 2 2 3.1 2 1 2 2 2 2 1 2 3.1 3.1 2 1 2 1

3.1

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk

bomenrij

(Es: 6 stuks; plantafstand 7 m)

beukenhaag

t Lekerstraa

(lengte: 19 m; hoogte: 1,25 m; beukenhaag enkel rij) (lengte: 29 m; hoogte: 1,25 m; grens woonbestemming enkel rij)

solitaire boom (noot)

tuin

perk erfverharding

P

Nieuwe woning

perk

P

Nieuw bijbehorend P bouwwerk P

tuin

(gemeentegrond)

bomenrij

(knotwilg; 11 stuks; plantafstand: 5 m)

hoogstamfruitboomgaard (diverse soorten; 10 stuks)

Landschappelijk inpassingsplan

Lekerstraat ong. Beek en Donk Schaal 1:1.000 (formaat tekening A4) d.d. 05-06-2023 versie 01

struweelhaag

(lengte: 16 m; breedte: 2 m; diverse soorten struikvormers)

bestaande houtsingel

struweelhaag

(lengte: 37 m; breedte: 2 m; diverse soorten struikvormers)

zaksloot

haag vrijgroeiend

(lengte: 50 m; breedte: 2 m)

Bijlage 3

Kaart sloop bedrijfsbebouwing

Regels bestemmingsplan Lekerstraat ong., Beek en Donk