Document · PDF

15 20220310 Presentatie commissie Ruimtelijk Domein DeKlokkengieterij(februari2022).pdf

Raadsvergadering 10 maart 2022, gemeente LaarbeekBij agendapunt: B. Ontwikkeling woningbouwplan Klokkengieterij en voorstel grondexploitatie woningbouwplan Klokkengieterij283 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Woningbouwplan De Klokkengieterij

Woensdag 16 februari 2022

Terugblik • Gezamenlijke ontwikkeling • Ontwikkelingscompetitie met bidbook • Planpresentatie (6 februari 2020) • Stam & De Koning → Interesting Vastgoed • Verwerving gronden • Uitvoering diverse onderzoeken

Stand van Zaken • Anterieure overeenkomst tekenklaar • Ontwerp-BP nagenoeg gereed • Inrichtingsplan openbare ruimte nagenoeg gereed • Saneringsplan nagenoeg gereed • Goede contacten vertegenwoordiging omwonenden • 63 woningen • Overleg over invulling Rijksmonument (Heemkundevereniging betrokken)

Stedenbouwkundig Plan

Architectuur

Geen vlees noch vis Architecten|en|en

Artist Impressions

Stedenbouwkundig Plan

Artist Impressions

Anterieure overeenkomst • Anterieur = voorafgaand aan vaststelling BP

• Kostenverhaal • Diverse locatie-specifieke afspraken • Tekenklaar (instemming college 1 februari 2022) • Bevoegdheid college • Gemeentewet plaatst kanttekening

Verkeersonderzoek • N.a.v. vraag Dorpsplatform AR • Onderzoek Megaborn (begin oktober) • Intensiteiten en rijrichtingen • Noordelijke ontsluiting levert marginaal oplossend vermogen

• Aansluiting op Klokkengietersstraat en Helmondseweg heeft aandacht • Zelfstandig project

Grondexploitatie • Onderzoek Stoutgroep naar planexploitatie, marktconformiteit en staatssteun • Onderzoek geheim ter inzage • Conclusie: gemeentelijke grondexploitatie eindigt negatief • Minus € 152.000,• Gebaseerd op aannames (vooral bouwrijp- en woonrijpkosten)

Grondexploitatie Meer woningen gemeentelijk deel niet mogelijk: • BBB • Ontsluiting • Boswonen

Gemeentewet Artikel 160 Gemw: College bevoegd om private rechtshandelingen aan te gaan Artikel 169 lid 4 Gemw: Bij ingrijpende gevolgen → gemeenteraad gelegenheid bieden om vooraf wensen en bedenkingen kenbaar te maken

Raadsvoorstel • de grondexploitatie Klokkengieterij (Aarle-Rixtel) te openen met een te verwachte eindwaarde per 31 december 2024 van - € 152.000,(negatief); • voor het negatieve resultaat van het project De Klokkengieterij een verliesvoorziening te treffen van € 152.000,- te dekken uit de Reserve Grondexploitaties.

Vervolgstappen • Ondertekening anterieure overeenkomst • In procedure brengen ontwerp-

bestemmingsplan • Gelijktijdig: ontheffing Wet Geluidhinder • Technische uitwerking w.o. inrichtingsplan

openbare ruimte • Start informatie- en verkoopcampagne (website: www.klokkengietery.nl)

• Oplevering woningen afhankelijk van beroep • Gunstigste scenario: eind 2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Laarbeek&id=922ebd15-1ebc-4fa8-86da-9046019bc196