10 20240822 Nota van zienswijzen & Ambtshalve aanwijzingen 't Huukske-Kapelstraat 5-7 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
Nota van zienswijzen & Ambtshalve wijzigingen Notitie met betrekking tot de ingebrachte zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan ‘Kapelstraat 5-7, Beek en Donk' te Beek en Donk. Overeenkomstig
het bepaalde
in afdeling 3.4 van de Algemene
artikel 3.8, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening en met 2 februari 2024 voor iedereen
heeft met
wet bestuursrecht juncto
ingang
van 22 december
2023
tot
het ontwerpbestemmingsplan
‘Kapelstraat 5-7,
Beek en
Donk' ter inzage gelegen. De tervisielegging
is overeenkomstig
het bepaalde
in de voornoemde
bekendgemaakt
in de editie van de Nederlands Gemeenteblad
nummer
en de DeMooiLaarbeekKrant van 21 december
weg
544870,
op de website
Daarbij
van de gemeente
is mededeling
ontwerpbestemmingsplan
2023 en langs elektronische
Laarbeek en de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
gedaan van de bevoegdheid
van terinzageligging schriftelijk dan
wetsartikelen
van 21 december 2023,
wel mondeling
'Kapelstraat
van een ieder om gedurende een zienswijze
de termijn
kenbaar te maken
over het
5-7, Beek en Donk'.
Ontvankelijkheid Tegen
het ontwerpbestemmingsplan
ingediend
‘Kapelstraat 5-7,
Beek en Donk
is 1 zienswijze
en wel door:
. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De zienswijze is binnen de voorgeschreven termijn ontvangen en kan als ontvankelijk worden aangemerkt.
Beoordeling Onderstaand
worden
samenvattend de ingebrachte zienswijze weergegeven evenals de
inhoudelijke beoordeling ervan. Het feit dat de zienswijze gecomprimeerd zijn weergegeven betekent niet dat die onderdelen van de zienswijze die niet expliciet worden de beoordeling zijn betrokken.
genoemd,
niet in
Pagina
1 van 10
De zienswijze is in het geheel beoordeeld.
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
. (geanonimiseerd) a)
Anterieure overeenkomst
in relatie tot het ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingplan
is op minimaal
5 punten afwijkend
met de anterieure
overeenkomst:
1.
De ontsluiting van het woongebouw
moet plaatsvinden op eigen terrein, dit is niet
het geval. 2.
De bouwmassa
mag
de omliggende
Leefdaelplantsoen van
bebouwing
NIET overschreeuwen
maat en intimiteit voorzien,
en moet het
met deze BOUWMASSA
is daar
geen sprake van. Sterker nog er is geen Leefdaelplantsoen meer. 3.
Het Leefdaelplantsoen wordt NIET BELAST door de ontwikkeling.
Welnu een groot
gedeelte van het gebouw staat in het Leefdaelplantsoen. 4.
Initiatiefnemer is verplicht een omgevingsdialoog met omwonenden
van het Leefdaelplantsoen.
aan te gaan en voort te zetten
Welnu op 3 februari 2022
is er een
gesprek met initiatiefnemers geweest, hierin hebben wij onze grieven over het plan mondeling
en daarna schriftelijke medegedeeld.
Hier is niets meegedaan
en er is
ook geen vervolggesprek geweest. 5.
In de anterieure overeenkomst staat expliciet vermeld dat initiatiefnemer nadrukkelijk rekening moet houden
met het koetshuis op het perceel Huize
Leefdael. Dit is niet gebeurd. Reactie gemeente De afspraken die gemaakt zijn in de anterieure overeenkomst zijn tussen de gemeente en de initiatiefnemer. De anterieure overeenkomst overeengekomen
is op 20 januari 2020.
zal geen verschil maken
is een privaatrechtelijke overeenkomst,
Het indienen van zienswijzen op deze overeenkomst
voor de gemaakte overeenkomst.
geborgd in het bestemmingsplan.
die
De gemaakte afspraken zijn goed
Voor de volledigheid zijn hieronder kort antwoorden
op de
vragen opgesomd. 1.
De noordelijke inrit van het terrein ligt reeds geheel op eigen terrein van initiatiefnemer. Het parkeren voor zowel de zorgwoningen woningen
als de grondgebonden
vindt plaats op eigen terrein. De inrit voor parkeren is gesitueerd aan de
Kapelstraat en de uitrit is gesitueerd aan de Brouwerstraat (éénrichtingsverkeer). De benodigde parkeerplaatsen zijn gesitueerd aan de rand van het terrein en aan de voet van de nieuwe zorgwoningen, zo min mogelijk aantasten.
zodanig dat ze het vrijstaande karakter van het volume
Langzaam
verkeer, zoals voetgangers en fietsers, wordt
via de zuidkant geleid. Deze verbinding initiatiefnemer en met de afspraak
ligt gedeeltelijk op eigen terrein van
uit de anterieure overeenkomst
komt dit ook
geheel op eigen terrein te liggen. De uitrit van het terrein wordt verder ontsloten via het perceel in eigendom
van woCom
en hierover zijn op 8 november 2023
contractuele afspraken gemaakt tussen de initiatiefnemer en woCom.
Deze contracten
zijn geldig voor onbepaalde tijd, zolang het pand niet van eigenaar wisselt. Dit is geborgd in het bestemmingsplan 2.
Hierover heeft afstemming
in H2, het plan en H4.11, Verkeer en parkeren;
plaatsgevonden
Omgevingskwaliteit van de Gemeente
met de onafhankelijke supervisor
Laarbaak en de initiatiefnemer. In de anterieure
overeenkomst wordt het als volgt benoemd: bouwlagen
“De nieuwbouw
mag maximaal drie
hoog zijn. Deze hoogte sluit aan bij de monumentale context en
overschreeuwt de omliggende bebouwing
niet, maar is voldoende hoog voor de massa
Pagina 2 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
die nodig is om
het Leefdaelplantsoen van maat en intimiteit te kunnen voorzien.” De
buitenkant en uitstraling van de woningen
worden zo gemaakt dat het de beleving
van het plantsoen zal versterken.
Hierbij dient de architectuur terughoudend
dienend te zijn aan de omgeving.
Het gebouw
en
is deels in het Leefdaelplantsoen
gepositioneerd.
Hierover zijn dan ook afspraken gemaakt in de anterieure
overeenkomst.
Het hierdoor vervallen groen van het Leefdaelplantsoen wordt
gecompenseerd door nieuw aan te leggen groen in het te realiseren plan. Dit wordt geborgd in H2.7 van het bestemmingsplan. 3.
Verder hangt de ontwikkeling van de zorgwoningen
samen
met de ontwikkeling van
het plantsoen. De bebouwing zal inderdaad een klein gedeelte van het plantsoen innemen,
maar het overgrote deel blijft openbaar en wordt in kwaliteit verbeterd.
het bestemmingsplan
In
wordt ingegaan op de ontwikkeling en plaatsing van het groen
in hoofdstuk 2.7 van de toelichting, Landschappelijke inpassing, en bijlage 10, Landschappelijke inpassing zorgwoningen.
Door H. Gruyters Tuin- en
Landschapsarchitectuur is een langschappelijke inpassing opgesteld.
Dit
inpassingsplan sluit aan bij het groenbeleids- en groenstructuurplan
Laarbeek 2011.
Op de plankaart van het bestemmingsplan gekregen.
In de groenbestemming
onderstaande
mag
heeft dit stuk de bestemming
doeleinden:
a.
Groenvoorzieningen;
b.
aanleg en instandhouding van een beplanting afgestemd het omringende
c
groen
de grond alleen gebruikt worden voor
op de omgeving en
landschap;
actieve en passieve recreatie met de daarbij behorende voorzieningen, zoals wandelpaden,
speelvoorzieningen en specifieke gebruiksgroenvoorzieningen
ten behoeve van de omliggende woonbuurt,
met uitzondering van
lawaaisporten;
4.
d
waterbergings- en infiltratievoorzieningen, waterpartijen en watergangen;
e.
langzaamverkeersroutes,
£
doeleinden van openbaar nut;
g
kleine bouwwerken,
welke wat betreft aard en afmeting
hiervoor genoemde
doeleinden.
zoals fiets- en voetpaden;
In de anterieure overeenkomst tussen de gemeente wordt het volgende genoemd
passen binnen de
Laarbeek en de ontwikkelaar
over het organiseren van de omgevingsdialoog.
gemeente heeft in een vroeg stadium overleg gevoerd over het onderhavig
"De
initiatief
met de eigenaren van Huis Leefdael en Vrededael. Wederpartij wordt geacht deze omgevingsdialoog
voort te zetten, eveneens
met de overige omwonenden,
in elk
geval de bewoners aan het Leefdaelplantsoen.” De initiatiefnemer heeft op drie momenten
met verschillende omwonenden
omgevingsdialoog.
gesproken voor een uitgebreide
Hierbij heeft de inititiatiefnemer het participatiebeleid van
gemeente Laarbeek en de handreiking omgevingsdialoog als leidraad. De gemeente
heeft van deze momenten
hiermee
initiatiefnemer
bevonden
dat de
anterieure overeenkomst.
heeft
van de gemeente gebruikt
een verslag gekregen en heeft
voldaan
aan
de eisen
van
Naar aanleiding van de omgevingsdialogen
de
is gekozen voor
ééen van de twee ontwerpvarianten van de ontwikkeling. Daarbij hebben de opmerkingen en vragen tijdens de omgevingsdialogen stijl van het gebouw,
de parkeervoorzieningen,
invloed gehad op de uiterlijke
de groenvoorzieningen
en
Pagina 3 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
groencompensatie,
de in-en uitrit en de privacyvoorzieningen.
Deze aanpassingen
zijn
geborgd in H2 van het bestemmingsplan. 5.
Huize Leefdael is een gemeentelijk monument.
Deze villa bepaalt het gezicht van het
plantsoen aan de Kapelstraat.
staan in de invloedssfeer van de
De zorgwoningen
monumentale villa. Daarbij komt het gebouw aan het plantsoen te liggen. Hierover heeft afstemming
plaatsgevonden
met de onafhankelijke supervisor
Omgevingskwaliteit van de Gemeente
Laarbaak en de initiatiefnemer. In H2.5,
Beeldkwaliteit van de toelichting op het bestemmingsplan,
wordt onder het kopje
architectonische uitwerking ingegaan op de beeldkwaliteitsregels voor deze ontwikkeling.
Hier wordt specifiek geborgd dat de uitstraling van de ontwikkeling
mag concurreren
niet
met de villa. Het koetshuis wordt dan wel niet expliciet genoemd
het bestemmingsplan,
maar er wordt zeker rekening
mee gehouden.
in
De villa en het
koetshuis hebben
namelijk een erfgoedstatus waarbij het koetshuis bij de villa wordt
betrokken.
status wordt ook benoemd
Deze
in H4.8.2,
Cultuurhistorie.
Vanuit die
status is in H2.5, Beeldkwaliteit, geborgd dat zowel de villa als het koetshuis ruimtelijk worden ondersteund
door de ontwikkeling.
architectuur stijl gekozen voor de ontwikkeling, dan wel
het koetshuis
niet te overstemmen.
Er is ook bewust een andere
die juist ingetogener is om de villa
In het nieuwe
plan komt
het koetshuis
in
vergelijking met de oorspronkelijke situatie los te staan en dit versterkt de uitstraling van het koetshuis. het gebouw
Hierbij wordt meegenomen
dienend aan de omgeving
dat verloren gaat te compenseren. inpassingsplan
dat de uiteindelijke architectuur van
zal zijn. De ontwikkelaar is verplicht om groen
Dit is vastgelegd in het landschappelijk
in H2.7 van de toelichting en bijlage 10 van het bestemmingsplan.
Pagina 4 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
b) De ontsluiting voldoet niet en wooncomplex van woCom parkeerplaatsen over: 1
Met betrekking tot de ontsluiting
kan dit bouwplan
alsmede
aan de anterieure overeenkomst,
benoemt
hierbij dat als de toegang
een openbare
weg
ligt, een
houdt te weinig
niet voldoen
het is derhalve
tot een bouwwerk
in- en uitrit niet volstaat,
aan het bouwbesluit
onuitvoerbaar.
op ten hoogste
De indiener
10 meter van
maar een verbindingsweg
noodzakelijk is. Daarnaast zorgt dit zorgcomplex vergunningseisen
ervoor de "HARMONIE"
voldoet, bij handhaving
seniorenappartementen
niet meer aan haar
betekent dit dat de "HARMONIE"
3
moet inleveren.
Reactie gemeente 1. Ontsluiting
voldoet niet aan bouwbesluit en anterieure overeenkomst
Het terrein wordt ontsloten waarbij initiatiefnemer en WoCom, mogelijk is gemaakt. Daf Chassis CF310
initiatiefnemer aanwezig.
problemen
over de veiligheidsaspecten van de ontwikkeling.
leefomgeving. te zorgen
de veiligheidsregio en de
besproken.
voor de bereikbaarheid
Brabant-Zuidoost
Brabant-
van de verschillende in het officiële vooroverleg
2023.
hanteert ontwerpprincipes voor een veilige
Vanaf het begin van de ontwikkeling
is hier rekening
dat het ontwerp voldoet aan de gestelde eisen.
veiligheidsregio
en de
De Veiligheidsregio
is de Veiligheidsregio ook benaderd
voor dit ruimtelijke besluit op 20 december De Veiligheidsregio
De zeven
mee gehouden, kernwaardes
om
van de
hiervoor zijn:
1.
Samen
werken aan een veilige fysieke leefomgeving
aunsw
Afstand
tot risico's vergroot de veiligheid
Mensen
zijn bekend
7.
Mensen
krijgen bij crisis passende
Bouwwerken
en omgeving
bieden
Bouwwerken
en gebieden
zijn snel en veilig te verlaten
De omgeving
maakt snel en effectief optreden van de hulpdiensten
bescherming
met risico's en weten
medische
De uiteindelijke plannen van de ontwikkeling beantwoording
is de bevestiging
zorg
hebben deze
kernwaardes
Hierin
bezwaren
plannen
vanuit de veiligheidsregio.
Dit wordt ook onderbouwd
geplande
en de bereikbaarheid voor de hulpdiensten.
van woCom
In de bijlage
van de veiligheidsregio toegevoegd.
dat er geen
2. Wooncomplex
meegenomen
blijven.
wordt duidelijk aangegeven bluswaterdekking
mogelijk
hoe te handelen
en ervoor gezorgd dat deze ten alle tijden uitvoerbaar en mogelijk bij deze
met een
heeft een
Tijdens dit overleg zijn de bouwtekeningen
Hiernaast
de
uitvoerbare ontsluiting
dat de Brandweer
Op 2 juni 2021
van de gemeente,
voor de hulpdiensten
Zuidoost ziet geen hulpverleners.
kan benaderen.
plaatsgevonden
Hierbij waren afgevaardigden aandachtspunten
zijn gemaakt tussen
en daarmee
Ook is middels tekeningen aangegeven
het gebouw
afstemmingsoverleg
contractuele afspraken
waardoor een passende
zijn tegen de voorgenomen
met een korte uitleg over de
houdt te weinig parkeerplaatsen
over
Pagina
5 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
Bij de gedeeltelijke nieuwe inrichting van het terrein van wooncomplex de Harmonie worden
de vijf bestaande parkeerplaatsen op dit nieuw in te richten stuk perceel anders
gesitueerd en worden volledig gecompenseerd
in de nieuwe situatie. Hiermee wordt
voldaan aan de gestelde eisen voor de Gemeente De vergunning
die aan de Harmonie
Laarbeek.
is verstrekt in 2007 en zal niet worden
ingetrokken
omdat de parkeerplaatsen worden verplaatst. De benoemde vergunning en de eisen die toen gesteld zijn aan de ontwikkeling hadden enkel te maken
met het realiseren van de
Harmonie toen. De huidige ontwikkeling doet niet af aan het bestaansrecht van de Harmonie.
De Harmonie
bestaat uit 17 woningen en de ontwikkeling zorgt ervoor dat er 17
parkeerplaatsen omgevingsdialoog besproken.
beschikbaar zullen zijn voor de Harmonie. plaats gevonden
Op 6 april 2022 heeft een
met de bewoners van de Harmonie waarin dit is
Hierin is onder andere besproken
wat het huidige gebruik is van de
parkeerplaatsen. Bijlage 7 van het bestemmingsplan,
Parkeer en verkeer realisatie 't Huukske, gaat in op
het parkeren en verkeersbewegingen
van deze ontwikkeling.
Hierbij is gekeken
naar de
benodigde parkeerplaatsen, de bestaande verkeersbewegingen
en de verwachte
verkeersbewegingen.
uitgevoerd en daaruit
Het bedrijf Goudappel
heeft dit onderzoek
is de conclusie getrokken dat er met deze ontwikkeling wordt gezorgd voor voldoende parkeerplaatsen op de locatie. Daarbij zal het parkeren voor de bewoners van de appartementen opgevangen
worden
op het eigen terrein, waarbij geen afbreuk gedaan
wordt aan de benodigde hoeveelheid parkeerplaatsen voor de Harmonie. Gezien de nieuwe zorgwoningen
bedoeld zijn voor zorgbehoevenden
met een indicatie
van ZZP-4, 5 of 6 krijgt het complex de bestemming Maatschappelijk’,
met de
functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgcomplex’.
De
parkeerbehoefte van deze doelgroep ligt lager dan voor een reguliere woning. Zorgbehoevenden
met een indicatie van 4 of hoger kunnen
zelf autorijden, waardoor er ook minder parkeerplaatsen De parkeernorm
nodig zijn.
voor verpleeg-/verzorgingshuis en zorgcomplex
0,7 voor de locatie Rest bebouwde
kom.
Bij deze ontwikkeling
0,6 aangehouden, dit is het gemiddelde wat voortgekomen parkeernormen.
of mogen vaak niet meer
Het beleid van de gemeente
is volgens CROW
0,5 -
is een parkeernorm
van
is uit de Nota
is, volgens de Nota parkeernormen
Laarbeek 2023, om het gemiddeide te hanteren van de parkeernormen. voorzien van
18 parkeerplaatsen,
voldoende parkeergelegenheid c)
waarmee
aan de norm voldaan
Het plan is
wordt en er dus
wordt gerealiseerd.
Het begrip zorgcomplex De gemeente definieert een zorgwoning als:
"een woning of wooneenheid
bestemd voor
verzorgd wonen, die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan
minimaal een van de bewoners vanwege
aanvang van bewoning-
de beperkte zelfredzaamheid
op basis van een ter zake van overheidswege
bij
gehanteerd
Pagina
6 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
systeem
is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de directe nabijheid
van de woning en welke zorg door minimaal een van de bewoners ook daadwerkelijk wordt afgenomen.”
Dit begrip is zo opgenomen
in H1, begrippenlijst, van de regels bij
het bestemmingsplan. In haar toelichting heeft de gemeente
aan ons aangegeven
zijn van een indicering die gefinancierd wordt door WLZ PGB (Persoonsgebonden
budget).
(Wet Langdurige Zorg) dan wel
De landelijke overheid voorziet hierin. Een
gemeentelijk indicering, op basis van WMO volstaat voor zorgwoningen
dat er altijd sprake moet
(Wet Maatschappelijke Ondersteuning),
niet. De meest voor de hand liggende indicatie is VV4 tot
en met VV6. Bij een VV6 indicatie is het noodzakelijk dat er een arts aanwezig en in dienst is, gezien de schaalgrootte (18 appartementen)
kan dit financieel nooit uit, geen
enkele WLZ bijdrage is bij deze aantallen toereikend.
Conclusie:
bieden geen oplossing voor mensen Bewoners
met een VVS5 indicatie. In de volksmond
zijn niet meer in staat om doen, zichzelf te verzorgen. of woonkamer
bezoek te ontvangen
zijn dit dementerende ouderen, die
en onderhouden, te koken, de was te
Bewoners met een 5
nodig, zij hebben
Deze zorgwoningen
met een indicatie VV6.
indicatie hebben geen eigen keuken
behoefte aan meerdere grote gemeenschappelijke
binnen en buitenruimtes, voor dagbesteding, zoals bloemschikken, zang, yoga, puzzelen, gezelschapsspelen, sigaretje roken etc. etc., alsmede voor het gezamenlijk eten. Voor behoud van natuurlijk dag- en nachtritme is het essentieel dat deze ruimtes voorzien zijn van veel daglicht toetreding. overnachtingsfaciliteiten, spreekkamers, noodzakelijk.
Dit zorgcomplex
Met betrekking tot de zorgverlener, zijn kantoorruimte en eigen garderobe
staat haaks op deze zorgbehoefte, de zorgwoningen
hebben faciliteiten (keuken, woonkamer,
eigen balkon) die niet nodig zijn, daarnaast
ontbreken de benodigde geschikte gemeenschappelijke alsmede
binnen en buitenruimtes,
ruimte voor de zorgverleners.
Conclusie:
Deze woningen
zijn NIET geschikt, voor personen met een WS
indicatie.
Dit betekent dat deze woningen, zich in de praktijk alleen lenen voor personen met een Wva indicatie. Dit zijn bewoners die in het hoofd nog 100% zijn, maar fysiek niet meer of zeer moeilijk zelfstandig in en uit bed kunnen. faciliteiten die iedere gemeente
Zij maken
veelal gebruik van de WMO
aanbiedt en waarvoor de eigen bijdrage zeer gering is.
Daarnaast maken zij gebruik van mantelzorg.
Degene die een WV4 indicatie heeft en
kiest voor een zorgwoning, is veelal alleenstaand en mist sociale contacten en/of de juiste invulling van zorg (in huur zorg en mantelzorg). deze mensen
Het is vrijwel uitgesloten dat
zelfstandig koken en veel bezoek ontvangen. Dit zorgcomplex
staat dus
ook haaks op deze zorgbehoefte, ze hebben de faciliteiten (keuken, woonkamer,
eigen
balkon) niet nodig, daarnaast ontbreken de benodigde geschikte gemeenschappelijke binnen en buitenruimte alsmede
ruimte voor de zorgverleners.
vluchtweg is voor deze mensen
eveneens onbruikbaar.
Conclusie:
Deze woningen
met
een
VV4
1.
Dit bouwplan
zijn in de praktijk ONVOLDOENDE
Een wenteltrap als
geschikt voor individuen
indicatie
is NIET geschikt voor mensen
met een VV5 tot en met VV6 indicatie.
Pagina
7 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
2.
Voor individuen met een WA4 indicatie is dit gebouw
3.
Stelletjes zullen in de praktijk kiezen voor aanleunwoningen kan de ander blijven wonen).
ONVOLDOENDE
geschikt.
(bij overlijden van één,
Hiervoor geldt dan de bestemming
"Wonen"
en niet
"Maatschappelijk". In onze ogen behelst dit plan dan ook geen zorgwoningen
maar aanleunwoningen /
serviceflat en hiervoor hanteert men andere toetsingscriteria zoals een individuele berging, een parkeernorm van 1,1 parkeerplaats per woning
plus 0,3 mbt bezoekers.
Het benodigd aantal parkeerplaatsen op eigen terrein wordt dan: 3*1,7 + 3*0,3 + 18 +*1,1 + 18 *0,3
= 31,2 parkeerplaatsen
en hierin voorziet het plan niet.
Reactie gemeente De basis van de zorgwoningen wonen
in de ontwikkeling
hebben een ZZP-4W
indicatie: ‘beschut
met intensieve begeleiding en uitgebreide verzorging’ (maximaal
17 uur per week
zorg en begeleiding vergoed). Verder is het ook mogelijk om met een zwaardere verblijven. ZZP-5 ‘Beschermd
wonen
indicatie te
met intensieve dementiezorg’ en ZZP-6 ‘Beschermd wo-
nen met intensieve verzorging en verpleging’ (maximaal
22,5 uur per week zorg en begelei-
ding vergoed). De begeleiding en zorg die voor deze indicaties nodig zijn, wordt verzorgd door de initiatiefnemer.
Er zal per individu gekeken worden
naar de benodigde zorg en aandacht, terwijl de
zorgbehoevende zo veel als mogelijk zelfstandig kan blijven wonen. De insteek hierbij is ook dat de bewoner kan wisselen van de privacy van het appartement naar de sociale contacten binnen de residentie. Er zal aan alle kanten rekening gehouden
worden
met de wensen van
de bewoner en wat de bewoner nog wel en/of niet meer kan. De basis is dus meestal een ZZP-4VWV indicatie: ‘Beschut wonen uitgebreide verzorging’.
met intensieve begeleiding en
Hierbij vallen bijvoorbeeld de volgende voorzieningen:
Uitgebreide persoonlijke verzorging (ADL) Verpleging en individuele begeleiding Ondersteuning
bij huishoudelijke taken
24/7 uur begeleiding in nabijheid aanwezig Persoonlijk alarmsysteem Minimaal
drie keer per dag een contactmoment
Uitwerking van
inzet uren e.d. op basis van de zorgvraag
Door te kijken naar de behoeftes en wensen van ’t Huukske zal passen
per individu kan opgemaakt worden
bij het individu. Dit is van belang omdat er geen
of de locatie
nachtelijk verblijf
voor de zorgmedewerkers zal zijn of een behandelingsruimte voor medische zorg. Dit wordt echter opgevangen
door de intern aangeboden zorg. De woonvisie van de gemeente
beek geeft aan dat bij nieuwe ontwikkelingen in de gemeente gekeken eventuele extra druk op de huisartsen huisartsen
overbelast worden
opgegeven
bij nieuwe ontwikkelingen.
in de omgeving.
door nieuwe
inwoners,
moet worden
Er moet voorkomen
daarom
worden
Laarnaar de dat de
wordt dit als randvoorwaarde
De ontwikkeling van t Huukske vangt dit op door het
aanbieden van interne zorg en voldoet daarmee aan de woonvisie van de gemeente
Laar-
beek.
Pagina
8 van 10
Laarbeek AS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
Door op deze manier invulling te geven aan de voorzieningen en de zorgbehoefte van de bewoners,
is het mogelijk om het gebouw
leefbaar te maken
voor mensen
met een ZZP-4W,
ZZP-5W
en ZZP-6WV indicatie. Hierbij zijn partners met of zonder indicatie ook welkom
in
het appartement.
Het appartementengebouw
krijgt de bestemming 'Maatschappelijk’, met de functieaanduiding
’specifieke vorm van maatschappelijk - zorgcomplex. als: ‘een woning of wooneenheid
bestemd
Hierbij wordt zorgcomplex gedefinieerd
voor verzorgd wonen, die niet via de reguliere wo-
ningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan
minimaal één van de bewoners vanwege de
beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning- op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem
is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de
directe nabijheid van de woning en welke zorg door minimaal één van de bewoners ook daadwerkelijk wordt afgenomen.’ https://www.raadvanstate.nl/@98447/201308071-2-r3/ Dit is passend
bij de eerder genoemde
invulling wordt gegeven mogelijkheden
insteek van deze zorgwoningen, juist omdat er
aan personen met een ZZP indicatie van 4W
en behoeftes,
en, gebaseerd op
SVV en 6WV. De respondent heeft een berekening toegevoegd
voor het aantal benodigde parkeerplaatsen,
gebaseerd op kengetallen voor
aanleunwoningen/serviceflats.
Omdat voor deze ontwikkeling spedifiek gekozen is voor
zorgwoningen/een zorgcomplex
met een zorgindicatie van 4, 5 en 6VV wordt er gewerkt met
andere kengetallen. aanpassingen
De berekening van de indiener is dus niet kloppend en lijdt niet tot
in dit bestemmingsplan.
Pagina
9 van 10
Laarbeek SS
Zaaknummer:
Waterpoort van
de Peel
Documentnummer:
Ambtshalve wij:
ingen
Toelichting De toelichting is tekstueel
bijgewerkt naar de laatste actualiteiten hieronder de grote
wijzigingen:
H4.7 Watertoets - grondwater De gemeente
Laarbeek heeft richtlijnen voor nieuwbouw die onder andere ingaan op
grondwater en infiltratie. Hopveld advies heeft een infiltratieonderzoek uitgevoerd op 19 februari 2024 ten
behoeve van de realisatie van
infiltratiekratten. Op
basis daarvan
conclusies getrokken en is er geadviseerd over de aanleg van de infiltratiekratten. toelichting van het bestemmingsplan waarmee
is aangevuld
met aanbevelingen
een ervaren specialist de voorziening kan ontwerpen
zin
De
voor de aanleg,
en aanleggen.
Dit is te vinden
in H4.7 Watertoets, onder het kopje grondwater. H4.8.1 Archeologie - proefsleuvenonderzoek Er is een proefsleuvenonderzoek onderzoek
uitgevoerd op 14 december 2023, omdat
uit een voorgaand
bleek dat er in een deel van het plangebied nog archeologische resten verwacht
konden worden
(= onderzoeksgebied).
het onderzoeksgebied
Tijdens het proefsleuvenonderzoek zijn verspreid over
(612 m2) drie proefsleuven aangelegd
met een totale oppervlakte van
124 m2. Dit komt neer op een dekkingspercentage van circa 19,6%. Op basis hiervan
bleek
dat er geen archeologische sporen en vondsten aanwezig zijn in het plangebied, enkel recente verstoringen die zich goed aftekenen in de natuurlijke laag (BC-horizont). geen archeologische sporen en vondsten zijn aangetroffen alsook de bodem
bij het proefsleuvenonderzoek,
verstoord blijkt te zijn, wordt dan is besloten om het gehele plangebied vrij
te geven voor toekomstige opgenomen
Omdat er
ruimtelijke ontwikkeling.
De conclusies van dit onderzoek zijn
in de toelichting van het bestemmingsplan,
n H4.8.1 Archeologie, onder het
kopje Proefsleuvenonderzoek. Bijlage bij toelichting De bijlagen bij het bestemmingsplan
zijn tekstueel bijgewerkt naar de laatste actualiteiten.
Hieronder de grote wijzigingen: Bijlage 15 infiltratieonderzoek Het verslag van het uitgevoerde infiltratieonderzoek is toegevoegd als bijlage 15 van de toelichting op het bestemmingsplan. Bijlage 16 Proefsleuvenonderzoek Het verslag van het uitgevoerde proefsleuvenonderzoek
is toegevoegd als bijlage 16 van de
toelichting op het bestemmingsplan.
Pagina
10 van 10