RV Positief advies Spoorzone jan '22 - V1.pdf

Nr.: 1931675082/778820

Raadsvergadering:

8 maart 2022

Onderwerp:

Spoorzone

Datum:

20 januari 2022

RAADSVOORSTEL

Korte samenvatting De raad wordt voorgesteld om een positief advies te geven over het masterplan voor de Spoorzone. Op grond van dit advies kan de projectontwikkelaar starten met de aanvraag om een omgevingsvergunning. Voorgesteld besluit De raad wordt voorgesteld om positief advies te geven over het masterplan. Inleiding Op 3 juni 2021 is de gemeenteraad voor het laatst geïnformeerd over het plan voor de Spoorzone door middel van een hele uitgebreide RIB. Op 14 juli 2021 heeft uw raad vervolgens het bestemmingsplan voor de binnenstad van Schoonhoven vastgesteld. Bij dit besluit hoort het volgende amendement: “Voor wat betreft de drie grote ontwikkellocaties Spoorzone, DIKA-terrein en Doelenplein vast te stellen dat een vergunning pas kan worden verleend als een positief advies is verkregen van de gemeenteraad”. Om dit positieve advies te krijgen is het plan geagendeerd voor beeldvorming R&F op 15 februari 2022, oordeelsvorming R&F op 22 februari 2022 en de gemeenteraad van 8 maart 2022. Ten behoeve van de beeldvormende vergadering is op basis van alle bestaande tekeningen een kort filmpje getoond. In de afgelopen maanden heeft Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. het masterplan verder uitgewerkt. Op grond van dit plan is op 19 januari 2022 onder voorbehoud van uw advies, overeenstemming bereikt met Van Wijnen.

Het gebouw van de KPN blijft voorlopig nog staan in het te ontwikkelen gebied. Het gebouw verliest helaas pas zijn functie wanneer heel Schoonhoven van glasvezel is voorzien. Wel is het de intentie om in overleg met de projectontwikkelaar en de eigenaar van de antennemast de mast te ontmantelen en te verplaatsen naar het dak van het nieuwe appartementencomplex. Tenslotte is opdracht gegeven aan Lagendijk Tuin- en Landschapsarchitecten uit Bergambacht om een hoogwaardig plan te maken voor het toekomstig openbaar gebied en het huidige stationsplein. Een gebied dat duurzaam en klimaat adaptief en met een knipoog naar het spoorverleden wordt ingericht. Deze kwaliteiten en de architectuurstijlen worden vastgelegd in een beeldkwaliteitsplan dat uiteindelijk de toetsingsgrond vormt voor de omgevingsvergunning. Beoogd resultaat Een perfecte inrichting van een gebied dat een positief advies krijgt van de gemeenteraad. Argumenten 1.1 Het Masterplan is een plan met voor ieder wat wils. Het plan voor de Spoorzone voorziet in totaal in 90 koopwoningen en in een ontmoetingsruimte (daghoreca, ontmoeten en kort verblijven) in het voormalige stationsgebouw.

Het woonprogramma bestaat uit 33 eengezinswoningen, 26 kleine appartementen met een oppervlakte tussen 50 – 65 m2, die zijn bestemd voor startende een- en tweepersoons huishoudens en 31 appartementen met een oppervlakte tussen de 70 – 120 m2 die zijn bestemd voor ouderen en gezinnen die meer behoeften hebben en iets meer te besteden hebben. Voor het stationsgebouw wordt in goed overleg met de gemeente en de omgeving gezocht naar de juiste exploitant

voor het gebouw. Verder is overeenstemming bereikt over de kwaliteitsuitgangspunten, de herinrichting van het openbaar gebied, de bestemming en het gebruik van het stationsgebouw en haar omgeving en de financiële randvoorwaarden. Kanttekeningen 1.1. Om het Masterplan op het grondgebied van de gemeente volledig uit te kunnen voeren moet nog de bibliotheek en de huisvesting voor Stichting Open Jeugd en Jongerenwerk Schoonhoven (SOJJS) verplaatst worden. Voor de verplaatsing van de beide functies vinden gesprekken plaats met de betrokkenen over alternatieve plekken en vinden onderzoeken plaats. Beide zaken zullen apart aan uw college worden voorgelegd. Alternatieven De alternatieven zijn aangegeven in de RIB van 3 juni 2021. Het huidige plan voorziet in het beste woonprogramma en de beste stedenbouwkundige invulling. Financiën Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V. heeft in november 2021 een bod gedaan op de grond van de gemeente. In januari 2022 is een aangepast voorstel ontvangen waar op 19 januari 2022 overeenstemming is bereikt. De overeenstemming omvat naast een bedrag in geld ook een afspraak over het woonprogramma, de bestemming van het stationsgebouw en de inrichting van het openbaar gebied. De afspraken zijn getoetst aan de grondbrief zoals die onlangs door de gemeenteraad is vastgesteld.

Juridische zaken Het raadsbesluit maakt de weg vrij voor het indienen van een omgevingsvergunning voor het plan en het sluiten van de overeenkomst. Participatie en extern overleg Over het plan is overleg geweest met de omwonenden. Na uw positieve besluit zal het definitieve plan opnieuw gedeeld worden met de omgeving. Vervolgtraject en uitvoering In de komende weken zal op grond van de verschillende puunten waar overeenstemming over is bereikt de anterieure overeenkomst opgesteld worden. Na de ondertekening van de overeenkomst zal de indiening van de omgevingsvergunning worden voorbereid. Bijlagen BIJL 1. Plan BIJL 2. Input Landschapsarchitekt BIJL 3. Demarcatietekening Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van gemeente Krimpenerwaard, de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

P.L. Paans

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Krimpenerwaard, Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 januari 2022 inzake gelet op het amendement van 14 juli 2021 naar aanleiding van de vaststelling van het bestemmingsplan voor de binnenstad van Schoonhoven;

Besluit: Een positief advies af te geven op het masterplan voor de Spoorzone

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 maart 2022,

de griffier,

de voorzitter,

dr. M-L van Muijen

P.L. Paans