RV BP Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht.pdf

Nr.: 193118064/733757

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering:

8 februari 2022

Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht

Datum:

23 november 2021

Korte samenvatting De gemeenteraad wordt voorgesteld het bestemmingsplan 'Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht' vast te stellen. Met het plan komt het agrarische bouwvlak ter plaatse te vervallen en krijgt dit een woonbestemming ten behoeve van de twee voormalige bedrijfswoningen. De woning op 67a wordt gesloopt en nieuw gebouwd. De voormalige agrarische gebouwen achter Lekdijk-West 67a worden gesloopt. In de twee te behouden gebouwen achter Lekdijk-West 67 wordt het bestaande aannemersbedrijf geformaliseerd. Voorgesteld besluit De raad wordt voorgesteld om: 1. Het bestemmingsplan ‘Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht’, met planidentificatienummer NL.IMRO.1931.BP2102BG040-VG01, vast te stellen. Inleiding De bewoners/eigenaren (hierna initiatiefnemers) van de Lekdijk-West 67- 67a hebben eind 2019 een plan voorgelegd om de agrarische bestemming met bouwvlak voor het perceel om te zetten naar een woonbestemming, één van de twee bestaande woningen te herbouwen, een bestaand aannemersbedrijf planologisch in te passen in een deel van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (circa 300 m²) en de overige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (circa 560m²) te slopen.

In april 2020 is door ons college principemedewerking verleend aan het plan en zijn door initiatiefnemers de daarvoor benodigde onderzoeken uitgevoerd, een concreet landschappelijk inrichtingsplan opgesteld (zie bijlage 2b van dit voorstel) en een bestemmingsplan aangeleverd. Het ontwerpbestemmingsplan Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht heeft vanaf 29 september 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Uw raad kan nu besluiten over de vaststelling. Beoogd resultaat Een actueel planologisch kader voor de voorgenomen ontwikkeling en inpassing op de percelen Lekdijk-West 67-67a in Bergambacht. Argumenten 1.1 Voorstel past bij het (ingezette) beleid Beleidsmatig is na beëindiging van de agrarische activiteiten functieverandering naar ‘wonen’ of ‘werken’ voorzien in wijzigingsbevoegdheden in het geldende bestemmingsplan. Omdat dit plan uitgaat van een combinatie van omzetting naar wonen en de inpassing van een aannemersbedrijf, is geen van de wijzigingsbevoegdheden op zichzelf toe te passen en is combineren niet mogelijk. Om die reden is gekozen voor een herziening. Het plan sluit evenwel aan bij de beleidsdoelstellingen om na agrarische bedrijfsbeëindiging een passende vervolgfunctie te vinden voor de voormalige bedrijfswoningen en (een deel van) de voormalige agrarische bedrijfsopstallen.

Met de sloop van een substantieel deel van de voormalige agrarische opstallen en de aanleg en instandhouding van een landschappelijke inpassing wordt bovendien een kwaliteitswinst geboekt. Dit komt de lintstructuur ten goede en versterkt het landschap en herstelt de kavelstructuur ter plaatse. De ontwikkeling sluit, tot slot, ook aan bij de doelen van de Omgevingsvisie Krimpenerwaard. De planlocatie ligt in het gebied dat op de kansenkaart is aangeduid als ‘Dynamiek langs de rivieren’ waar inpassing een kleinschalig aannemersbedrijf als passend kan worden beschouwd. Daarnaast draagt de sloop en landschappelijke inpassing bij aan een kwaliteitsverbetering van het lint (speerpunt versterken van de linten). 1.2 Sloop en landschappelijke inpassing is gewaarborgd in bestemmingsplan Zowel de sloop als de landschappelijke inpassing zijn belangrijke onderdelen van de kwaliteitswinst ter plaatse. De sloop van een deel van de (voormalige agrarische) opstallen en de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zijn via voorwaardelijke verplichtingen gewaarborgd in het bestemmingsplan. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpplan Het plan heeft gedurende 6 weken voor één ieder ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpplan.

1.4 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Blijkens de plantoelichting en de daarin opgenomen verantwoording is sprake van een goede ruimtelijke ordening. De Omgevingsdienst Midden-Holland (hierna: ODMH) heeft ingestemd met de verantwoording van de relevante milieuaspecten. Het bestemmingsplan is daarnaast niet in strijd met het beleid en heeft geen (onevenredig) nadelige gevolgen voor de omgeving en omliggende functies. Kanttekeningen 1.1 Vervangende woning Lekdijk-West 67a al vergund De bestaande woning Lekdijk-West 67a verkeert in slechte staat en spoedige nieuwbouw is gewenst vanwege mantelzorg voor een inwonend familielid. Door initiatiefnemers is verzocht om de beoogde vervangende nieuwbouw alvast mogelijk te maken vooruitlopend op het nieuwe bestemmingsplan. Na afstemming met de portefeuillehouder is hiervoor vergunning verleend. Deze voldoet overigens aan het voorliggende bestemmingsplan. 1.2 ODMH heeft voorkeur voor specifieke bedrijfsbestemming In zijn advies heeft de ODMH aangegeven dat een specifieke bedrijfsbestemming ter plaatse van het in te passen aannemersbedrijf wenselijk is omdat op de verbeelding dan duidelijk(er) is dat er een bedrijf is gevestigd.

Gekozen is echter voor een aanduiding binnen de woonbestemming, zoals dat in het geldende bestemmingsplan op meerdere locaties is toegepast en omdat de toegestane bedrijfsactiviteit van zeer beperkte omvang is. De aanduiding is op de verbeelding zichtbaar. Alternatieven Niet van toepassing. Financiën Dit voorstel heeft geen financiële consequenties. Initiatiefnemers betalen voor de herziening conform de gemeentelijke legesverordening. Er is daarnaast (in mandaat) een aparte planschadeverhaalovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemers. Hiermee is het gemeentelijke kostenverhaal voldoende verzekerd. Juridische zaken Tegen een vaststellingsbesluit kan door belanghebbenden gedurende zes weken na bekendmaking beroep worden ingesteld bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als het bestemmingsplan wordt

vastgesteld en onherroepelijk is geworden dan is er een nieuw planologisch kader op basis waarvan de initiatiefnemers de plannen kunnen realiseren. Participatie en extern overleg De initiatiefnemers hebben in het voortraject de directe buren geïnformeerd en met voor het plangebied relevante partijen/instanties heeft wettelijke vooroverleg plaatsgevonden. Daarnaast heeft een ieder kennis kunnen nemen het ontwerp van het bestemmingsplan. Van participatie en (extern) overleg is verslag gedaan in hoofdstuk 6.2 van de plantoelichting. Vervolgtraject en uitvoering Het besluit ligt na bekendmaking zes weken ter inzage (beroepstermijn). In het geval er geen beroep wordt ingesteld treedt het bestemmingsplan onherroepelijk in werking op de dag na het aflopen van de beroepstermijn. Bijlagen 1 Toelichting bestemmingsplan ‘Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht’ (NL.IMRO.1931.BP2102BG040VG01); 1a-d Bijlagen bij de toelichting; 2 Regels bestemmingsplan ‘Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht’ (NL.IMRO.1931.BP2102BG040-VG01); 2a-c Bijlagen bij de regels; 3 Verbeelding bestemmingsplan ‘Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht’ (NL.IMRO.1931.BP2102BG040VG01). Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van gemeente Krimpenerwaard,

de secretaris,

de burgemeester,

J. Hennip

mr. R.S. Cazemier

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Krimpenerwaard,

Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 november 2021lVaststellen bestemmingsplan Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht gelet op artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening

Besluit: Het bestemmingsplan ‘Lekdijk-West 67-67a, Bergambacht’, met planidentificatienummer NL.IMRO.1931.BP2102BG040-VG01, vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 februari 2022,

de griffier,

de voorzitter,

dr. M-L van Muijen

P.L. PaansCazemier mr. R.S.