Raadsvoorstel Ruimtelijke uitgangspunten Molenpark Bergambacht
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
Nr.: 1931107972/712590
Raadsvergadering:
8 maart 2022
Onderwerp:
De ruimtelijke uitgangspunten voor het plangebied Molenpark, Bergambacht
Datum:
11 januari 2022
Korte samenvatting De raad wordt voorgesteld tot vaststelling van de ruimtelijke uitgangspunten van het plangebied Molenpark te Bergambacht. Voorgesteld besluit De raad wordt voorgesteld om de ruimtelijke uitgangspunten voor het plangebied Molenpark te Bergambacht vast te stellen. Inleiding Het plangebied Molenpark is circa 4 hectare groot en gelegen aan de noordwestelijke rand van de dorpskern Bergambacht. Het gebied wordt begrensd door het bedrijf Van Erk en het bedrijf Boogaard, de provinciale weg N207, de Molenlaan en de Kadijkselaan. Het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan Dorpsgebied 2011 en heeft voor het grootste deel de bestemming agrarisch. Om een woningbouwontwikkeling mogelijk te maken is een wijziging van de huidige bestemmingen nodig waarvoor in een later stadium een juridisch-planologische procedure doorlopen moet worden. Op 11 januari 2022 heeft ons college ingestemd met het ondertekenen van de intentieovereenkomst van het ruimtelijke initiatief Molenpark te Bergambacht. Ook heeft college in principe ingestemd met een aantal ruimtelijke uitgangspunten. De ruimtelijke uitgangspunten worden, middels de BOBprocedure, in de vorm van een raadsvoorstel ter vaststelling aangeboden aan uw raad. In deze verkenningsfase zijn de ruimtelijke kaders voor de voorgenomen woningbouwontwikkeling opgesteld aan de hand van ruimtelijke uitgangspunten.
Ons college heeft aanvullende eisen gevraagd ten aanzien van het deel betaalbare woningen in het woningbouwprogramma, de ontsluiting van het plangebied, duurzaamheidseisen ten aanzien van de bebouwing en participatie met omwonenden. De ruimtelijke uitgangspunten voldoen aan de aanvullende eisen van het college en aan de gemeentelijke beleidskaders. Het ruimtelijke kader vormt het vertrekpunt in de uitwerking van de plannen door de initiatiefnemer. Na de uitwerking van de plannen kan gestart worden met het doorlopen van de juridisch-planologische procedure. Beoogd resultaat Vaststelling van de ruimtelijke uitgangspunten voor het plangebied Molenpark te Bergambacht. Argumenten 1.1 De voorgenomen woningbouwontwikkeling sluit aan op het ingezette beleid De voorgenomen woningbouwontwikkeling van de initiatiefnemer sluit aan op het ingezette beleid, zoals omschreven in de omgevingsvisie en in de woonvisie, om de komende jaren woningen te
ontwikkelen bij de kernen. Het initiatief draagt bij aan voldoende en divers woningaanbod in de kern Bergambacht en houdt deze vitaal. 1.2 De voorliggende ruimtelijke uitgangspunten zijn inhoudelijk afgestemd Er is door ons college extra aandacht gevraagd voor o.a. het deel betaalbare woningen in het woningbouwprogramma, de ontsluiting van het plangebied, duurzaamheideisen ten aanzien van de bebouwing en participatie met omwonenden. De voorliggende ruimtelijke uitgangspunten voldoen aan de door ons college benoemde aandachtspunten en zijn passend bevonden binnen de gemeentelijke beleidskaders. Hiermee voldoen ze inhoudelijk aan de eisen van stedenbouw, landschap, wonen, verkeer, groen, milieu en duurzaamheid. 1.3 Het is van belang dat er een richtinggevend kader wordt vastgesteld door de raad Met de ruimtelijke uitgangspunten wordt een richtinggevend kader vastgesteld dat als basis dient voor de verdere planvorming van Molenpark. Uw raad heeft de gelegenheid om aan de voorkant eisen voor deze planontwikkeling mee te geven, dit kan bijdragen aan het proces in een later stadium. De ruimtelijke uitgangspunten vormen voor de initiatiefnemer de basis voor een verdere verkenning van een realistisch en haalbaar plan met draagvlak onder omwonenden.
Kanttekeningen 1.1 Afstemming over de planontwikkeling blijft nodig In de verdere planontwikkeling blijft afstemming met partijen zoals provincie, regio, waterschap en omwonenden nodig. 1.2 Het initiatief beoogt meer woningen dan aangegeven in de woonvisie Het ruimtelijk initiatief Molenpark beoogt circa 100- 125 woningen te realiseren, een hoger aantal dan opgenomen in de woonvisie ‘Woonvisie Krimpenerwaard; Kerngericht!. Er zijn in de periode van 20152030 een aantal van 108 woningen opgenomen voor de kern Bergambacht, waarvan al een gedeelte is gerealiseerd. Echter er is ook een resterende woningbouwopgave van 492 woningen omschreven in de woonvisie welke niet op voorhand zijn verdeeld over de kernen. Alternatieven Met de huidige ontwikkelingen in de woningmarkt en de plannen van de initiatiefnemer voor zijn gronden ligt een woningbouwontwikkeling voor de hand. Financiën N.v.t. Juridische zaken De ruimtelijke uitgangspunten vormen een richtinggevend kader om de woningbouwontwikkeling verder uit te werken. De raad is bevoegd de ruimtelijke uitgangspunten vast te stellen. Dit kader heeft geen planologisch bindende werking. Participatie en extern overleg Er is door de initiatiefnemer een plan van aanpak voor de participatie opgesteld. Deze zal op 15 februari 2022 in de beeldvormende commissie gedeeld worden.
2 van 4
Er vindt afstemming plaats met externe partijen, waaronder met het waterschap, de regio en de Provincie. In gesprekken met de Provincie Zuid-Holland is het ambtelijke standpunt gedeeld dat het plangebied binnen bestaand stads-en dorpsgebied (BSD) valt. Vervolgtraject en uitvoering Data 15 februari 2022 22 februari 2022 8 maart 2022 April-Mei 2022 Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2
Uitvoering Beeldvormende commissie Oordeelvormende commissie Besluitvormende raadsvergadering Juridisch-planologische procedure starten
De ruimtelijke uitgangspunten voor het plangebied Molenpark te Bergambacht Situatietekening van het plangebied met omschrijving van de huidige bestemmingen
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van gemeente Krimpenerwaard,
de secretaris,
de burgemeester,
J. Hennip
P.L. Paans
3 van 4
RAADSBESLUIT
De raad van de gemeente Krimpenerwaard,
Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 januari 2022 in te stemmen met de Ruimtelijke uitgangspunten voor de woningbouwontwikkeling Molenpark, Bergambacht Overwegende dat: het plangebied Molenpark ligt in het bestemmingsplan Dorpsgebied 2011; voor het realiseren van een woningbouwontwikkeling op het plangebied Molenpark een wijziging van de huidige bestemmingen noodzakelijk is waarvoor in een later stadium een juridisch-planologische procedure doorlopen dient te worden; de Ruimtelijke uitgangspunten zijn opgenomen in het voorstel van het College en als zodanig worden geacht onderdeel uit te maken van het onderhavige besluit;
Besluit: Stemt in met de ruimtelijke uitgangspunten voor het plangebied Molenpark te Bergambacht. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 maart 2022,
de griffier,
de voorzitter,
dr. M-L van Muijen
P.L. Paans
4 van 4