Raadsmemo toezegging aan commissie Molenpark Bergambacht d.d. 14 mei 2024 – afdoening T24-057

Raadsmemo toezegging aan commissie Molenpark Bergambacht d.d. 14 mei 2024 – afdoening T24-057 MEMO AAN MEMO VAN

Raadsleden R. Boere

Inleiding Tijdens de oordeelsvormende raadscommissie van 14 mei 2024 is door mij de toezegging gedaan om voor de raadsvergadering terug te komen op de vraag of het juridisch nog mogelijk is om via een amendement het bestemmingsplan te wijzigen met betrekking tot de 10-jaarstermijn voor sociale- danwel middenhuur. Indien aanpassing niet mogelijk is, zou ik in gesprek gaan met de projectontwikkelaar over de mogelijkheid van verlenging van de termijn voor sociale danwel midden huur. Dit memo gaat in op de toezeggingen. Mogelijkheid amendement Om de instandhoudingstermijn te regelen in een bestemmingsplan is de wettelijke grondslag een doelgroepenverordening. Deze hebben wij als gemeente niet. Wel hebben we een verordening voor middenhuur (en daar staat, zoals genoemd in de eerdere memo aan de raad, 15 jaar in). We hebben als gemeente geen verordening voor sociale huur. We hebben dus helaas geen wettelijke grondslag om dit bestemmingsplan nog aan te laten passen wat betreft een langere instandhoudingstermijn dan de eerder genoemde 10 danwel 15 jaar. Overleg projectontwikkelaar Naar aanleiding van bovenstaande heb ik de projectontwikkelaar gevraagd of hij bereid is door middel van een allonge aanvullende afspraken over de instandhoudingstermijn vast te leggen op de reeds ondertekende anterieure overeenkomst.

Met de ontwikkelaar is afgesproken dat we de minimale 10 jaar instandhoudingstermijn voor alle huurwoningen in een allonge bestendigen. Daarnaast is hij ermee akkoord gegaan om in deze allonge tevens een inspanningsverplichting op te nemen om een instandhoudingstermijn aan te houden van 15 jaar voor de middenhuur woningen. Gezien het geringe aantal midden huurwoningen in het plan kan het vinden van een belegger, voor meer dan 10 jaar, een uitdaging zijn die mogelijk vertragend/belemmerend werkt voor de uitvoering van het plan. Om dit risico te ondervangen is er gekozen voor een inspanningsverplichting in plaats van een harde eis. De allonge is inmiddels ondertekend door de ontwikkelaar. Conclusie We kunnen in dit plan nog niet door middel van een amendement regelen dat de instandhoudingstermijn langer wordt dan de eerder genoemde 10/15 jaar, vanwege het ontbreken van de wettelijke grondslag. Daarnaast zou dit geen ondergeschikte wijziging van het bestemmingsplan zijn. Het is belangrijk om te weten dat we als gemeente in dit specifieke plan nog niet eerder aangestuurd hebben in een dergelijke instandhoudingstermijn in de door de raad meegegeven kaders of onderhandelingen. Voor toekomstige plannen gaan we er uiteraard voor een langere instandhoudingstermijn, maar dit plan is helaas al te ver gevorderd om een dergelijke grote wijziging nog door te voeren.

Een doelgroepenverordening is overigens onder de Omgevingswet niet meer nodig, dan kan de instandhoudingstermijn wél geregeld worden in het omgevingsplan.

1