Presentatie Programma kostenverhaal 2026 gemeente Krimpenerwaard - 9 december

Programma Kostenverhaal 9 december 2025

Inhoudsopgave

Aanleiding

Infrastructuur

Terugblik

Vereveningsreserve

Financiële bijdrage

Vervolg

2

Aanleiding

Nota Grondbeleid 2024 16 april 2024

Woonvisie 23 november 2023 Actiepunt 5: “We gaan werken met een vereveningsfonds”. 3

Terugblik Beeldvormende vergadering van 24 september 2024 Terugblik:

- Introductie van het kostenverhaal - Soorten kosten te verhalen - Financiële Bijdrage Korte herhaling op de theorie!

Plaats hier je voettekst

4

Schema Kostenverhaal Krimpenerwaard

Groen = alleen als er minder sociaal is dan de woonvisie

Plaats hier je voettekst

5

Wat zijn de planfysieke kosten? Wettelijke kostenverhaal

Plankosten o

Ambtelijke kosten

o

Onderzoekskosten en advieskosten

Planfysieke kosten o

Aanleg infrastructuur

o

Sloop opstallen

o

Bouw –en Woonrijp maken

Bovenwijkse voorzieningen Bovenwijkse kosten die de gemeente maakt en toerekenbaar zijn aan de gebiedsontwikkeling: o

Rotonde of kruising die het gebied ontsluit

o

Een park in de nieuw aan te leggen wijk, dat ook wordt gebruikt door bewoners andere wijk

6

Voorbeeld projectspecifieke kosten Bergambacht – Oost (situatie met aanleg turbo rotonde)

• Vergoeding gemeentelijke plankosten • Planfysiek kosten • Bovenwijks niet van toepassing

7

Schema Kostenverhaal Krimpenerwaard

Groen = alleen als er minder sociaal is dan de woonvisie

Plaats hier je voettekst

8

Financiële bijdrage infrastructuur Knelpunten in de infrastructuur Opwaarderen kruispunten Veiliger maken infrastructuur Verbeteren doorstroming

Financiële opgave De ingrepen hebben een totale kostenpost van ca. 30 mln.

Toerekening ca. 4,6 mln. Bestaand vs. nieuw 15% Op basis van de verwachtte groei van Krimpenerwaard.

Plaats hier je voettekst

9

Voorbeeld Financiële Bijdrage Bergambacht – Oost Aanleg turborotonde

10

Hoe is de toerekening bepaald Hoe wordt de hoogte berekend

Stap 1 Hoogte van de totale investeringen = ca. € 31 mln.

Stap 2 Bepalen omvang nieuw te ontwikkelen programma (bestaande bouw/nieuwbouw) = ca. 15% nieuwbow

Stap 3 Te verhalen kosten € 31 * 15% = € 4,6 mln.

11

Hoogte bijdrage per m2 BVO woning Stap 4 = Het te verhalen bedrag (4,6 mln.) / het nieuw te bouwen programma per m2. Dit geeft de onderstaande te verhalen bijdragen. Er is gekeken naar Draagkracht per typologie.

12

Voorbeeld 2

Locatie A Bestaat uit

-

100 woningen

-

Buiten de kern

-

100m2 per woning

-

10.000m2 in totaal

-

Alleen grondgebonden woningen

-

Voldoet aan de Woonvisie

Kosten voor een uitbreidingswijk van 100 woningen.

Voldoet aan de Woonvisie

Plaats hier je voettekst

13

Voorbeeld 2 Berekening financiële bijdrage:

Kosten voor een uitbreidingswijk van 100 woningen.

Vrije sector minus sociaal 10.000m2 – 3.400m2 = 6.600m2 Aantal vierkante * de bijdrage 6.600m2 * € 6,15 = € 40.590 Een financiële bijdrage van € 40.590

Plaats hier je voettekst

14

Voorbeeld totale bijdrage kostenverhaal 1 grote woningen (inbreiding)

30 woningen

50 woningen

€ 10.000

€ 75.000

€ 125.000

Financiële bijdrage (infra)

€ 922

€ 27.675

€ 46.125

Financiële bijdrage (soc)

€-

€-

€-

Plankosten Planfysieke kosten

Plaats hier je voettekst

15

Reserve Sociale Woningbouw

16

Wat houdt een Vereveningsreserve in? Een hulpmiddel ter ondersteuning van de Woonvisie

Een plan die niet voldoet aan de woonvisie moet dit compenseren.

Geen bijdrage nodig: - Voldoen aan de Woonvisie. - Project financieel niet haalbaar is.

Hoogte van de bijdrage is 240 euro per m2 omgerekend ca. 25.000 per ontbrekende sociale huurwoning.

17

Voorbeeld 3

Locatie A

Locatie B

Afkoop 3 woningen

Realiseert 3 extra woningen

Locatie A Heeft een tekort van 3 sociale woningen (100 m2). Afkoop is € 240,- per m2. (300 * € 240,- = € 72.000,-) - € 72.000,-

+ € 72.000,Locatie B Realiseert 3 extra sociale huurwoningen t.o.v. de woonvisie

Vereveningsreserve sociale woningbouw van de gemeente

18

Voorbeeld totale bijdrage kostenverhaal 1 grote woningen (inbreiding)

30 woningen

50 woningen

€ 10.000

€ 75.000

€ 125.000

Financiële bijdrage (infra)

€ 922

€ 27.675

€ 46.125

Financiële bijdrage (soc)

€ 14.400

€ 367.200

€ 612.000

Totaal

€ 25.322

€ 469.875

€ 783.125

Plankosten Planfysieke kosten

Plaats hier je voettekst

19

Meerwaarde Programma Kostenverhaal • Duidelijke kaders voor de gemeente en initiatiefnemers. • Voldoen aan de wettelijke plicht. • Zorgen voor voldoende sociale huurwoningen (Financierings zijde). • Zorgen voor een financiële bijdrage waarmee de Krimpenwaard bereikbaar blijft

Plaats hier je voettekst

20

Vervolg Na vaststelling Programma Kostenverhaal Uitvoeren Het openen van de Reserves sociale woningbouw en infrastructuur

Publiekrechtelijke borging in het Omgevingsplan

Jaarlijkse actualisatie bij de begroting (indien nodig).

Plaats hier je voettekst

21

Proces <?xml version="1.0" 10.05-8.15-18.2-

encoding="UTF-

18.2-18.2H18.2C

8"?><svg id="Laag_1" data-name="Laa g 1" xmlns="http://ww 8.15,300.26,0,30 w.w3.org/2000/s 8.41,0,318.46v1 vg" viewBox="0 85.75c0,10.05,8 0 2619.86 673.71"> .15,18.2,18.2,18 <defs> <style> .2Z"/> <path class="cls-1" .cls-1 { fill: #003e50; d="M2190.23,38 .37l-350.9,32.44 stroke-width: 0px; c-10.05,0-18.2,8 } </style> </defs> .15-18.2,18.2v23 <path class="cls-1" 5.78c0,10.05,8.1 d="M1565.41,49 5,18.2,18.2,18.2 .45L822.86,0c-1 h350.9c10.05,0, 0.05,0-18.2,8.15 18.2-8.15,18.2-1 -18.2,18.2v235.2 8.2V56.57c0-10. c0,10.05,8.15,18 05-8.15-18.2-18. .2,18.2,18.2h742 2-18.2Z"/> <path .55c10.05,0,18.2 class="cls-1" d="M2601.66,67 -8.15,18.2-18.2V 67.65c0-10.05-8 3.71l-350.9-32.4 .15-18.2-18.2-18 4c-10.05,0-18.2.2Z"/> <path class="cls-1" 8.15-18.2-18.2v235.78c0-10.05, d="M1565.41,52 8.15-18.2,18.2-1 2.41l-742.55,49. 8.2h350.9c10.05 45c-10.05,0-18.2 ,0,18.2,8.15,18.2 -8.15-18.2-18.2v ,18.2v268.22c0,1 -235.2c0-10.05,8 0.05-8.15,18.2-1 .15-18.2,18.2-18 8.2,18.2Z"/> <path .2h742.55c10.05 class="cls-1" d="M2250.76,38 ,0,18.2,8.15,18.2 ,18.2v185.75c0,1 .37l350.9,32.44c 0.05-8.15,18.2-1 10.05,0,18.2,8.1 8.2,18.2Z"/> <path 5,18.2,18.2v235 class="cls-1" d="M18.2,49.45L .78c0,10.05-8.15 ,18.2-18.2,18.2h 760.75,0c10.05, -350.9c-10.05,00,18.2,8.15,18.2 18.2-8.15-18.2-1 ,18.2v235.2c0,10 8.2V56.57c0-10. .05-8.15,18.2-18 05,8.15-18.2,18. .2,18.2H18.2C8.

2-18.2Z"/> <path 15,271.6,0,263.4 class="cls-1" d="M1839.33,67 5,0,253.4V67.65 c0-10.05,8.15-18 3.71l350.9-32.44 .2,18.2-18.2Z"/> c10.05,0,18.2-8. <path class="cls-1" 15,18.2-18.2v-23 5.78c0-10.05-8.1 d="M18.2,522.41 5-18.2-18.2-18.2 l742.55,49.45c10 h-350.9c-10.05,0 .05,0,18.2-8.15,1 -18.2,8.15-18.2,1 8.2-18.2v-235.2c 8.2v268.22c0,10 0.05,8.15,18.2,18 .2,18.2Z"/></svg >

Oordeelsvorming

9 december

Beeldvorming

13 januari

27 januari

Besluitvorming

22

•

Bedankt! Vragen?