Presentatie Programma kostenverhaal 2026 gemeente Krimpenerwaard - 9 december 2025 (excl. investeringen; def. versie dinsdag 9 december na 15 uur)

Programma Kostenverhaal 9 december 2025

Inhoudsopgave

Aanleiding

Infrastructuur

Terugblik

Vereveningsreserve

Financiële bijdrage

Vervolg

2

Aanleiding

Nota Grondbeleid 2024 16 april 2024

Woonvisie 23 november 2023 Actiepunt 5: “We gaan werken met een vereveningsfonds”. 3

Terugblik Beeldvormende vergadering van 24 september 2024 Terugblik:

- Introductie van het kostenverhaal - Soorten kosten te verhalen - Financiële Bijdrage Korte herhaling op de theorie!

Plaats hier je voettekst

4

Schema Kostenverhaal Krimpenerwaard

Groen = alleen als er minder sociaal is dan de woonvisie

Plaats hier je voettekst

5

Wat zijn de planfysieke kosten? Wettelijke kostenverhaal

Plankosten o

Ambtelijke kosten

o

Onderzoekskosten en advieskosten

Planfysieke kosten o

Aanleg infrastructuur

o

Sloop opstallen

o

Bouw –en Woonrijp maken

Bovenwijkse voorzieningen Bovenwijkse kosten die de gemeente maakt en toerekenbaar zijn aan de gebiedsontwikkeling: o

Rotonde of kruising die het gebied ontsluit

o

Een park in de nieuw aan te leggen wijk, dat ook wordt gebruikt door bewoners andere wijk

6

Voorbeeld projectspecifieke kosten Bergambacht – Oost (situatie met aanleg turbo rotonde)

• Vergoeding gemeentelijke plankosten • Planfysiek kosten • Bovenwijks niet van toepassing

7

Schema Kostenverhaal Krimpenerwaard

Groen = alleen als er minder sociaal is dan de woonvisie

Plaats hier je voettekst

8

Voorbeeld Financiële Bijdrage Bergambacht – Oost Aanleg turborotonde

9

Voorbeeld 2 – Hoogte Bijdrage? Locatie A Bestaat uit

-

100 woningen

-

Buiten de kern

-

100m2 per woning

-

10.000m2 in totaal

-

Alleen grondgebonden woningen

-

Voldoet aan de Woonvisie

Kosten voor een uitbreidingswijk van 100 woningen.

Voldoet aan de Woonvisie

Plaats hier je voettekst

10

Voorbeeld 2 Locatie A Berekening financiële bijdrage: Vrije sector minus sociaal 10.000m2 – 3.400m2 = 6.600m2 Aantal vierkante * de bijdrage 6.600m2 * € 6,15 = € 40.590 Een financiële bijdrage van € 40.590

Plaats hier je voettekst

11

Reserve Sociale Woningbouw

12

Wat houdt een Vereveningsreserve in? Een hulpmiddel ter ondersteuning van de Woonvisie

Een plan die niet voldoet aan de woonvisie moet dit compenseren.

Geen bijdrage nodig: - Voldoen aan de Woonvisie. - Project financieel niet haalbaar is.

13

Voorbeeld 1

Locatie A

Locatie B

Afkoop 3 woningen

Realiseert 3 extra woningen

Locatie A Heeft een tekort van 3 sociale woningen (100 m2). Afkoop is € 240,- per m2. (300 * € 240,- = € 72.000,-) - € 72.000,-

+ € 72.000,Locatie B Realiseert 3 extra sociale huurwoningen t.o.v. de woonvisie

Vereveningsreserve sociale woningbouw van de gemeente

14

Meerwaarde Programma Kostenverhaal • Duidelijke kaders voor de gemeente en initiatiefnemers. • Voldoen aan de wettelijke plicht. • Zorgen voor voldoende sociale huurwoningen (Financierings zijde). • Zorgen voor een financiële bijdrage waarmee de Krimpenwaard bereikbaar blijft

Plaats hier je voettekst

15

Vervolg Na vaststelling Programma Kostenverhaal Uitvoeren Het openen van de Reserves sociale woningbouw en infrastructuur

Publiekrechtelijke borging in het Omgevingsplan

Jaarlijkse actualisatie bij de begroting (indien nodig).

Plaats hier je voettekst

16

Proces <?xml version="1.0" 10.05-8.15-18.2-

encoding="UTF-

18.2-18.2H18.2C

8"?><svg id="Laag_1" data-name="Laa g 1" xmlns="http://ww 8.15,300.26,0,30 w.w3.org/2000/s 8.41,0,318.46v1 vg" viewBox="0 85.75c0,10.05,8 0 2619.86 673.71"> .15,18.2,18.2,18 <defs> <style> .2Z"/> <path class="cls-1" .cls-1 { fill: #003e50; d="M2190.23,38 .37l-350.9,32.44 stroke-width: 0px; c-10.05,0-18.2,8 } </style> </defs> .15-18.2,18.2v23 <path class="cls-1" 5.78c0,10.05,8.1 d="M1565.41,49 5,18.2,18.2,18.2 .45L822.86,0c-1 h350.9c10.05,0, 0.05,0-18.2,8.15 18.2-8.15,18.2-1 -18.2,18.2v235.2 8.2V56.57c0-10. c0,10.05,8.15,18 05-8.15-18.2-18. .2,18.2,18.2h742 2-18.2Z"/> <path .55c10.05,0,18.2 class="cls-1" d="M2601.66,67 -8.15,18.2-18.2V 67.65c0-10.05-8 3.71l-350.9-32.4 .15-18.2-18.2-18 4c-10.05,0-18.2.2Z"/> <path class="cls-1" 8.15-18.2-18.2v235.78c0-10.05, d="M1565.41,52 8.15-18.2,18.2-1 2.41l-742.55,49. 8.2h350.9c10.05 45c-10.05,0-18.2 ,0,18.2,8.15,18.2 -8.15-18.2-18.2v ,18.2v268.22c0,1 -235.2c0-10.05,8 0.05-8.15,18.2-1 .15-18.2,18.2-18 8.2,18.2Z"/> <path .2h742.55c10.05 class="cls-1" d="M2250.76,38 ,0,18.2,8.15,18.2 ,18.2v185.75c0,1 .37l350.9,32.44c 0.05-8.15,18.2-1 10.05,0,18.2,8.1 8.2,18.2Z"/> <path 5,18.2,18.2v235 class="cls-1" d="M18.2,49.45L .78c0,10.05-8.15 ,18.2-18.2,18.2h 760.75,0c10.05, -350.9c-10.05,00,18.2,8.15,18.2 18.2-8.15-18.2-1 ,18.2v235.2c0,10 8.2V56.57c0-10. .05-8.15,18.2-18 05,8.15-18.2,18. .2,18.2H18.2C8.

2-18.2Z"/> <path 15,271.6,0,263.4 class="cls-1" d="M1839.33,67 5,0,253.4V67.65 c0-10.05,8.15-18 3.71l350.9-32.44 .2,18.2-18.2Z"/> c10.05,0,18.2-8. <path class="cls-1" 15,18.2-18.2v-23 5.78c0-10.05-8.1 d="M18.2,522.41 5-18.2-18.2-18.2 l742.55,49.45c10 h-350.9c-10.05,0 .05,0,18.2-8.15,1 -18.2,8.15-18.2,1 8.2-18.2v-235.2c 8.2v268.22c0,10 0.05,8.15,18.2,18 .2,18.2Z"/></svg >

Oordeelsvorming

9 december

Beeldvorming

13 januari

27 januari

Besluitvorming

17

•

Bedankt! Vragen?