Presentatie Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

•

HERONTWIKKELING BEDRIJVENTERREIN SCHOONHOVEN NOORD Beeldvorming 6 januari 2026

Agenda

Inleiding

Grondstrategieën

Financiën

Vervolgtraject

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

2

Inleiding • Schoonhoven Noord bedrijventerrein • Verpaupering • 3,6 ha • Begrenzing : Opweg, Bergambachterstraat, Beneluxlaan en Vlisterweg • Sinds 2018 strategische aankopen • BA straat 3 en Opweg 88 en 90 (2018) • BA straat 7 (2023) • Ba straat 1 en Opweg 86 (2025) • Grondruil met school (binnenkort) • Nu een te herontwikkelen kavel beschikbaar van 1,5 ha.

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

3

Kaart gebied

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

4

Grond strategieën

• Actief grondbeleid • Faciliterend grondbeleid • PPS • Keuze criteria: 1. Bijdrage aan gemeentelijke ambities 2. Bereidheid van de markt voor deelname 3. Financiële impact, direct (het feitelijke tekort, het is een stadsvernieuwingsproject) 4. Risicoprofiel voor de gemeente, indirect, risico’s op termijn 5. Capaciteit gemeentelijk apparaat

• Stedenbouwkundige modellen (woonvisie, dichtheden 40 en 60 woningen per ha).

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

5

Grond strategieën 2, Uitkomst • Keuze voor faciliterend Grondbeleid

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

Actief grondbeleid

Faciliterend grondbeleid

Publiek-private samenwerking

Bijdrage aan gemeentelijke doelstellingen

++

++

+

Bereidheid markt

++

+

+

Financiële impact (verwacht tekort)

---

--

--

Risicoprofiel gemeente

---

++

-

Benodigde capaciteit en impact op de organisatie

---

-

--

Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

6

Financiën • Verwachte tekort voor fase 1 is € 4,1 miljoen. • Het tekort bestaat uit: 1. Afboeken van de huidige boekwaarde van €3,4 miljoen omdat verwacht wordt dat er een negatieve GREX is voor het project 2. Verwacht nog ongeveer € 700.000,= aan plankosten, in totaal € 4,1 miljoen

• € 2,0 miljoen wordt afgeboekt van Algemene reserve • € 2,1 miljoen wordt ten laste gebracht van reserve grondzaken. In totaal €4,1 miljoen. • De reserve is toereikend. • De binnenstedelijke ontwikkeling is een voorwaarde voor de Provincie. • Subsidie aanvragen worden voorbereid. Ontwikkelstrategie Schoonhoven Noord

7

Vervolg • Opstellen bestuursopdracht voor kredietaanvraag voor plankosten • Opstellen subsidieaanvragen • Opstellen nota van uitgangspunten • Opstellen tenderdocumentatie • Uitzetten tender en afronden aanbesteding • Collegebesluit (december 2026) • Go/noGo Gemeenteraad (maart 2027)

Plaats hier je voettekst

8

Dank u voor uw aandacht • Vragen ?

9