presentatie nieuwe woningen buitengebied 15-11-2022
Tekst van het document
Regelgeving nieuwe woningen in het buitengebied
15 november 2022
Thema-avond gemeenteraad (buiten BOB)
Functieverandering vrijkomende bebouwing In het kader van ‘ruimte voor ruimte’ wordt erfbebouwing vervangen door nieuwe woongebouwen.
Waar en hoe gaan we dit mogelijk maken, zodat maatwerk wordt geleverd middels duidelijke kaders, waardoor randvoorwaarden en uitgangspunten van tevoren worden meegegeven aan initiatiefnemer middels een overleg?
Nieuwe woningen buitengebied
2
Doel opstellen van de kaders Versterken van de linten en een vitaal buitengebied
§
Meer bewoning in het buitengebied toestaan § § §
§
Middels nieuwbouw na sloop Toevoegen extra woningen in bestaande opstallen Splitsen van bestaande woningen
Ruimtelijk kwaliteit buitengebied waarborgen § § §
Duurzame sanering van bestaande bebouwing Wegnemen verharding Toevoegen of herstellen kenmerkende landschapselementen
Nieuwe woningen buitengebied
3
Doel opstellen van de kaders Uniforme regelgeving voor de gemeente Krimpenerwaard
§ Vanuit de samenvoeging hebben bestemmingsplannen verschillende regels § § § § §
Verschillende inhoudsmaten nieuwe woningen 10% regel niet overal aanwezig Verschillende mogelijkheden voor m² bijgebouwen Extra woning in karakteristieke bebouwing niet overal mogelijk Woningsplitsing niet overal mogelijk
Nieuwe woningen buitengebied
4
Stukje geschiedenis § Nota Planbeoordeling 1995 Niet agrarische nieuwbouw in het buitengebied wordt geweerd (bestaande woningen uitbreiden tot max 500 m³) § Nota Planbeoordeling 2002 rode contouren Uitbreiden aantal wooneenheden buiten contour niet toegestaan. Ruimte-voor-ruimte; sloop 1.000 m² § Zuid-Hollandse omgevingsverordening 2022 Geen eis van 1.000 m² sloop meer. Nieuwe woningen buitengebied mogelijk, mits is aangetoond dat de ruimtelijke kwaliteit per saldo gelijk blijft.
Nieuwe woningen buitengebied
5
Nieuwbouw na sloop De eis van 1.000 m² sloop is vervallen. Nieuwe woningen in het buitengebied zijn mogelijk, mits is aangetoond dat de ruimtelijke kwaliteit per saldo gelijk blijft.
1000m²
Vindt de Raad dat het mogelijk moet worden gemaakt om meer woningen toe te staan in het buitengebied door de sloop van minder dan 1000m² ? En zo ja, binnen welke kaders?
Nieuwe woningen buitengebied
6
Ruimte voor ruimte: sloop > 1000 m2 1026, 8 m2 sloop van verschillende stallen, bergingen en schuren De bestaande boerderij blijft gehandhaafd
Oorspronkelijke situatie
Nieuwe woningen buitengebied
7
Ruimte voor ruimte: sloop > 1000 m2 De bestaande boerderij blijft gehandhaafd met een nieuw bijgebouw Nieuwe woning met bijgebouw gesitueerd op het naastgelegen kavel waar ook gesloopt is
• Duurzame sanering van bestaande bebouwing • Wegnemen verharding • Toevoegen en herstellen kenmerkende landschapselementen
Nieuwe situatie
Nieuwe woningen buitengebied
8
Minder dan 1000m² Wil de Raad de eis van 1.000 m² sloop laten vervallen?
JA
NEE
Zo ja, wil de Raad een nieuwe eis van aantal m² aanhouden?
Nieuwe woningen buitengebied
9
Ruimte voor ruimte: sloop < 1000 m2 644 m2 sloop van verschillende bedrijfsbebouwing De door brand verwoeste woning en de vervallen woning worden vervangen
Oorsponkelijke situatie
Nieuwe woningen buitengebied
10
Ruimte voor ruimte: sloop < 1000 m2 3 nieuwe woningen toegevoegd
• Boerderijwoning met bijgebouwen en erf als een samenhangede geheel • Gedeelde entree met doorzicht naar achter • Parkeren uit het zicht en in het groen • Herstel hoogstam fruitbomen • Landschappelijke inpassing
Nieuwe situatie
Nieuwe woningen buitengebied
11
Sloop schuur voor behoud karakteristieke boerderij
Oorspronkelijke situatie
Nieuwe woningen buitengebied
12
Sloop schuur voor behoud karakteristieke boerderij Boerderij is opgesplitst in twee woningen. Schuur wordt gesloopt en vervangen door een extra woning met wagenschuur.
Nieuwe situatie
Nieuwe woningen buitengebied
13
Bedrijfslocatie -> woningbouw Bedrijfswoning met diverse bedrijfsgebouwen Locatie ligt aan de kern
Oorspronkelijke situatie
Nieuwe woningen buitengebied
14
Bedrijfslocatie -> woningbouw Sanering bedrijfslocatie voor woningbouw Toevoeging van een gevarieerd woningaanbod
Nieuwe situatie
Nieuwe woningen buitengebied
15
Nieuwe woning(en) in het lint (inpassing) Nieuwbouw woning(en) na sloop m² legale bebouwing mogelijk, mits:
§ Voorstel: minimaal 600 m² Min. 1000m2 of minder? § Voorstel: maximum van 3 woningen per perceel Max. 3 woningen vanuit RVR, wat vindt de Raad hiervan? § Voorstel: inhoud woning maximaal 750 m³ (excl. vergunningsvrije regels) dit maximum gelijk trekken voor gemeente Krimpenerwaard? 10% regel laten vervallen? § Voorstel: bouw nieuwe woning op perceel waar gesloopt wordt uitzonderingen of verplaatsing ook mogelijk?
Nieuwe woningen buitengebied
16
Toevoegen woningen in bestaande opstallen §
Toevoegen extra woningen in monumentale of karakteristieke boerderijen?
§
Toevoegen extra woningen in monumentale of karakteristieke schuren?
§
Toevoegen extra woningen in overige schuren?
§
Bijzondere woonvormen (> 3 wooneenheden)?
§
Woningsplitsing?
Nieuwe woningen buitengebied
17
Toevoegen extra woning in karakteristieke boerderij Voormalige boerderijwoning met twee wooneenheden. Op het erf staan enkele bijbehorende bouwwerken. Om een tweede wooneenheid mogelijk te maken is een bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat de boerderijwoning karakteristieke waarden heeft. Extra pp en vergunningsvrij bouwen.
Nieuwe woningen buitengebied
18
Toevoegen extra woningen in overige schuren Boerenbedrijf met monumentale boerderij, hooiberg, stallen, silo’s schuren en loodsen.
Oorspronkelijke situatie
Nieuwe woningen buitengebied
19
Toevoegen extra woningen in overige schuren Behoud monumentale boerderij, hooiberg en bestaande stallen met invulling van 2 woningen, 6 B&B kamers en 4 paardenstallen Verwijdering deel verharding
Toekomstige situatie
Nieuwe woningen buitengebied
20
Ruimtelijke kwaliteit Moeten er nadere eisen worden gesteld aan de ruimtelijke kwaliteit bij ruimte voor ruimte plannen?
JA
NEE
Welke richtlijnen stellen we op voor de ruimtelijke kwaliteit?
Nieuwe woningen buitengebied
21
Borgen ruimtelijke kwaliteit buitengebied Borgen ruimtelijke kwaliteit:
a) Gaat het om inpassen, aanpassen of transformeren b) In welk gebied wordt het initiatief ontwikkeld (provinciale beschermingscategorieën 1, 2 en 3) c) Beschermd gezicht d) Verschillende identiteiten van de linten e) De relevante richtpunten voor ruimtelijke kwaliteit
Nieuwe woningen buitengebied
22
Richtlijnen ruimtelijke kwaliteit Algemene richtlijnen ruimtelijke kwaliteit
• Duurzame sanering van bestaande bebouwing voorkomt leegstand • Wegnemen verharding draagt bij aan klimaatadaptatie • Toevoegen of herstellen kenmerkende landschapselementen draagt bij aan biodiversiteit • Andere maatregelen waardoor ruimtelijke kwaliteit verbetert bijvoorbeeld behoud monumentale en karakteristieke opstallen
Nieuwe woningen buitengebied
23
Verbeteren ruimtelijke kwaliteit Andere maatregelen waardoor ruimtelijke kwaliteit verbetert
§ Behoud cultureel erfgoed § Nota Ruimtelijke Kwaliteit § Inspiratiedocument het Krimpenerwaards Kookboek § Beeldkwaliteitsplan § Erfinrichtingstekening § Toezicht en handhaving
Nieuwe woningen buitengebied
24