Document · PDF

Presentatie Hofland - beeldvorming RF 28-10-2025

Beeldvorming R&F (RZ) 28 oktober 2025, gemeente KrimpenerwaardBij agendapunt: Project Hofland (tot ca. 21.30 uur)1.713 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

•

HOFLAND-NOORD SCHOONHOVEN Beeldvorming - 28 oktober 2025

Agenda

Waar staan we nu?

Tussenstap

Vervolg

Cultuurhistorische verkenning (Karakter/In Arcadië)

Stedenbouwkundige verkenning (DELVA)

Vragen

Stand van zaken

Reeds doorlopen stappen in het haalbaarheidsonderzoek • Participatieplan voor deze fase • Projectwebsite ww.hoflandschoonhoven.nl • Gesprekken belanghebbenden (o.a. provincie, actiecomité, Historische Vereniging en Vogelwerkgroep) • Eerste informatiebijeenkomst (input ophalen) • Terugkoppeling n.a.v. eerste bijeenkomst. • Quickscan Verkeer (wat zijn de mogelijkheden) • Werksessies met projectteam vanuit de gemeente

Tussenstap • Cultuurhistorische verkenning (welke waarden komen naar voren) • Stedenbouwkundige verkenning (hoe kun je hier mee omgaan) • Principiële afweging in vroeg stadium van haalbaarheidsonderzoek

Raadsbesluit op 16 december • Positief: Door met het haalbaarheidsonderzoek, werken naar tweede raadsbesluit Go/no voor woningbouw • Negatief: Het haalbaarheidsonderzoek eindigt.

Vervolg

Nota van Uitgangspunten

Tweede informatiebijeenkomst Input op schets ophalen/ verwerken/terugkoppelen Participatierapport opstellen

Gemeente

Participatie

16 dec ’25

Ca. 6 maanden

Ca. 2 maanden

Raad

Ontwikkelaar

Schetsplan Vertrekpunt: onderzoeken uitvoeren Wenselijk om woningbouw verder te onderzoeken en dus (verkeer, cultuurhistorie etc.) doorgaan met HBO

Planning n.n.b.

Ontwikkelaar / Gemeente

Ca. 3 maanden

Bij GO > ontwerpfase

Gemeenteraad Besluit van de raad: GO / No GO voor woningbouw op Hofland

Historische verkenning Peter Verhoeff Landschapsarchitect BNT Stichting In Arcadie Maarten Peek Restauratiearchitect Karakter erfgoed

Historische verkenning met waardeverwachting  Onderzoek combineert historisch onderzoek met de huidige situatie in het gebied.  Doel is inzicht te krijgen in de cultuurhistorische waarden van het gebied en de structuren  Analyse richt zich op landschappelijke, stedenbouwkundige en ruimtelijke aspecten

Schoonhoven ca. 1250  Ontginning Afwatering polderstructuren, haaks op de hoofdwatergangen

Kasteel Schoonhoven  Kasteel in 1518 met stadsbrand in vlammen opgegaan

Schoonhoven 1545  Voormalig kasteel terrein  De Zevender  De Vlist  Botersloot en Opweg

Schoonhoven 1552 Het Hofland met:  Moestuinen in zuidelijk deel  Boomgaard in oostelijk deel  Voornamelijk grasland in noordelijk deel

Schoonhoven 1727  De molens ten noordoosten van het Hofland

Schoonhoven ca. 1910 Net buiten het studiegebied de:  Hoflandse Molen ca. 1550 – 1927  Voorste Molen ca.1556 – 1927  Dienstwoning gemaal 1928

Schoonhoven eind 19e eeuw  Ontmanteling Oud Hollandse Waterlinie  Polderzicht v.a. vestingswal

Schoonhoven 1952  Naoorlogse stedelijke ontwikkeling  Uitbreidingswijken noord en oost  Aanleg N210

Status studiegebied en haar omgeving  Niet beschermd als Rijks- of gemeentelijk monument  Nota cultureel erfgoed 2014 hoge waarde: - Zevender / Lopikerwetering - Botersloot - Voorne - Molenplaats De Watermolen of Agtermolen - Structuur Opweg - Polder Noord-Zevender - Structuur stadsgracht en Bolwerken

Waardeverwachting • Ontginningsstructuur Afwijkend en zeldzaam • Openheid Polderzicht en groene long • Ontstaansgeschiedenis Hofland onderdeel van het kasteel

schoonhoven hofland Be e l dvorm end e raad svergad ering 28-10-2025

WONINGBEHOEFTE KRIMPENERWAARD

si gn if ic a n t & k w a lita tie f bij d ragen aan de behoeft e van ca. 4 0 0 0 woningen 7 on de r zo e ksl o c a t i e s , n ie t vold oe n d e om a a n 4 0 0 0 ext ra woningen t e voldoen. Één locat ie is r eeds a f geva llen .

hofland

SCHOONHOVEN HOFLAND

HISTORISCH POLDERLANDSCHAP

SCHOONHOVEN HOFLAND

SCHOONHOVEN HOFLAND LO C AT I E I N DE GR OT ER E C ON T EX T

GROENE HART

N210

CENTRUM

LEK

SCHOONHOVEN HOFLAND

URGENTE OPGAVEN BODEM EN WATER STUREND

O pw e g

SCHOONHOVEN HOFLAND

BELANGRIJKSTE KADERS OP HOOFDLIJNEN ge m e e n te , provin c ie, hoogheemraadschap en eig enar en

cultuurhistorie

• Waarderen, respecteren en waar mogelijk versterken van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden als basis voor het plan.

gemeente krimpenerwaard

• Bouwen voor alle doelgroepen: verschillende soorten woningen voor bijvoorbeeld starters, gezinnen of senioren (60% nultredenwoningen). • Woonvisie Krimpenerwaard: 34% sociale huur en voor het totale plan geldt 67% betaalbare huur en koopwoningen.

provincie zuid-holland

• 35-40 wo/ha, waarvan tweederde betaalbaar. • Convenant klimaatadaptief bouwen: duurzame en toekomstbestendige nieuwe woongebieden. Kwaliteiten zoveel mogelijk behouden en waar mogelijk versterken.

SCHOONHOVEN HOFLAND

hoogheemraadschap stichtse rijnlanden

verenigde eigenaren

overige ruimtelijke kaders

• Water- en bodemsturend plan. • Compensatie toevoeging verhard oppervlakte. • Klimaatadaptatie van het gebied wordt versterkt.

• Bijzonder woonmilieu creëren. • Financieel haalbaar plan ontwikkelen. • Bijdragen aan woningbehoefte met circa 300 woningen.

• Mobiliteit slim inpassen en efﬁciënt afwikkelen van stromen met behulp van de uitkomsten van verkeersonderzoek • Inspraak omgeving. • Geluidsbelasting vanaf provinciale weg.

KOPPELING MET ANDERE URGENTE OPGAVEN

Water en bodem sturend + cultuurhistorie

SCHOONHOVEN HOFLAND

+4000 woningen bouwen voor 2040

Afname van de lokale biodiversiteit

Toenemende vergrijzing en vereenzaming + faciliteren doorstroming

ambitie

DNA

cultuurhistorie, water en bodem, ecologie, wonen

SCHOONHOVEN HOFLAND

VERENIGDE EIGENAREN HOFLAND

h a n d r e ik in g tot ve r k e n n ing woningbouw en int egrale planvor ming

SCHOONHOVEN HOFLAND

CULTUURHISTORIE

a ls d ra g e r van een p ot ent iële ont wik k eling

14 juli 2025

SCHOONHOVEN HOFLAND

CULTUURHISTORIE

d e c u ltu u r h is tor is c h e w a a r d e n beschouwen in de cont ext van haar omgeving In groen de meest nabijgelegen cultuurhistorische factoren voor Hofland: 1. Ontginning van de polder en sloten in de 11e eeuw; 2. Gemaal uit 1928 bestaande uit een huis met ophaalbrug; 3. In 2012 wordt een verhard pad naar de woning aangelegd; 4. In 1928 wordt er een pad naar het gemaal aangelegd; 5. In 2004 wordt het Vinkenpad aangelegd met enkele wilgen; 6. De tweede molen (bj. 1556), afgebrand in 1928; 7. Kade uit de 11e/12e eeuw; 8. In 1119 wordt de Botersloot gegraven; 9. Opweg als kade uit de 11e/12e eeuw; 10. Ensemble gebouwd in 2015; 11. Woonwijk gebouwd in 1959; 12. Aanleg van de westelijke bolwerken in 1673; 13. Stadmuren gebouwd in 1320, Pentorens in 1418; 14. Aanleg van de oostelijke bolwerken in 1582; 15. Kasteelterrein tot 1547, in 1920 omgevormd tot Springerpark; 16. Woningen gebouwd begin 20e eeuw; 17. In 1272 is de rivier Zeve nder verbonden met de Vorne; 18. Restanten van (moes)tuinen uit 1350; 19. In 1981 aanleg van de atletiekbaan; 20. Aanleg van de tennisbaan in 1969; 21. Uitbreiding van de tennisbaan in 1981; 22. Aanleg van de voetbalvelden in 1981; 23. Aanleg van de G.J. van Heuven Goedhartweg (N210) in 1954.

SCHOONHOVEN HOFLAND

TITEL

SU BT I T LE

cultuurhistorie

gemeente krimpenerwaard

• Waarderen, respecteren en waar mogelijk versterken van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden als basis voor het plan.

hoogheemraadschap stichtse rijnlanden

verenigde eigenaren

• Water- en bodemsturend plan. • Compensatie toevoeging verhard oppervlakte. • Klimaatadaptatie van het gebied wordt versterkt.

• Bijzonder woonmilieu creëren. • Financieel haalbaar plan ontwikkelen. • Bijdragen aan woningbehoefte met circa 300 woningen.

CULTUURHISTORISCHE UITGANGSPUNTEN provincie zuid-holland

SCHOONHOVEN HOFLAND

overige ruimtelijke kaders

• Mobiliteit slim inpassen en efﬁciënt afwikkelen van stromen met behulp van de uitkomsten van het verkeersonderzoek • Inspraak omgeving. • Geluidsbelasting vanaf provinciale weg.

UITGANGSPUNTEN

w a te r s tr u ctu r en en leesb aar heid landschap

Belang om de structuur en omvang van de watergangen en de open zichtlijnen naar het polderlandschap zoveel mogelijk waarde toe te kennen en te behouden.

SCHOONHOVEN HOFLAND

UITGANGSPUNTEN

w a te r s tr u ctu r en en leesb aar heid landschap

Belang om de structuur van de Botersloot en dijk, eveneens als de openheid richting het landschap zoveel mogelijk waarde toe te kennen en te behouden.

SCHOONHOVEN HOFLAND

UITGANGSPUNTEN

rou te s e n leesbaar heid landschap

Belang om historische elementen als de voormalige molen en gemaal zoveel mogelijk zichtbaar en bereikbaar te houden.

SCHOONHOVEN HOFLAND

UITGANGSPUNTEN

rou te s e n leesbaar heid landschap

Belang ommetje Vinkenpad essentieel voor het ervaren van het historische polderlandschap en het behouden van het gevoel van groene ruimtelijkheid.

SCHOONHOVEN HOFLAND

ONTWERPEND ONDERZOEK op v ier uit gelicht e zones

SCHOONHOVEN HOFLAND

TITEL

SU BT I T LE

2. ONTWERPEND ONDERZOEK ONDERZOEK VAN DE MOGELIJKHEDEN EN HET EFFECT OP HET LANDSCHAP

SCHOONHOVEN HOFLAND

BOTERSLOOT MET DIJK on twer p end onder zoek

• • •

Dijk als zichtbaar vrijliggend element Uniforme geveloriëntatie Gelijke bouwhoogte, terrassen aan dijk

• • •

Dijk als zichtbaar vrijliggend element Minimale draaiing in geveloriëntatie Gelijke bouwhoogte, tuinen uit het zicht

• • •

Dijk als zichtbaar vrijliggend element Kopblokken accentueren de kavelstroken Verspringende gevellijn en bouwhoogte

REFERENTIESTUDIE

25 m

12 m

Sterrenpark, Leiden

SCHOONHOVEN HOFLAND

16 m

Defensie Eiland, Woerden

19 m

18 m

11 m

Thiendenland II, Schoonhoven

WATERGANGEN POLDERSTRUCTUUR on twer p end onder zoek

• • •

Ruim proﬁel, tuinen aan de watergang Strakke gevellijn Eenzijdige oriëntatie en bouwhoogte

• • •

Smal proﬁel, tuinen uit het zicht Verspringde gevellijn Eenzijdige oriëntatie en bouwhoogte

• • • •

Ruime zichthoek en doorgang landschap Minimaal verspringende gevellijn Tuinen uit het zicht Asymmetrisch proﬁel, subtiele hoogteverschillen

REFERENTIESTUDIE

11 m

13 m

Neerwolde Eiland Eerwolde

SCHOONHOVEN HOFLAND

14 m

Rijswijk Buiten

Boskoop Waterrijk

LANDSCHAPSRAND on twer p end onder zoek

• • •

Tuinen rondom aan buitenzijde Speelse oriëntatie en overgang landschap Clusters grondgebonden woningen

• • •

Ruime landschappelijke doorzichten Vrije oriëntatie t.o.v. landschap Luxe woonblokken

• • •

Tuinen aan en zicht op het landschap Verspringing rand, evenwijdige oriëntatie Vrijstaande woningen

REFERENTIESTUDIE

12 m

Schoemakerplantage, Delft

SCHOONHOVEN HOFLAND

Waterweide, Noordwijkerhout

19 m

Blaricummermeent, Blaricum

OVERGANG N210 on twer p end onder zoek

• Verspringende gevellijn • Smalle, losstaande blokken op plint • Hoogteaccent op de kop (west) • Buffer tussen bebouwing en boomkronen

REFERENTIESTUDIE

10 m

Zilverstadsplantsoen, Schoonhoven

SCHOONHOVEN HOFLAND

Europawijk, Haarlem

36 m

Westwijk, Amstelveen

• Aansluitend, halfopgetild maaiveld • Langwerpige aaneengesloten stroken • Hoogteaccent halverwege de kavel, aan centrale as • Minimaal proﬁel bebouwing tot boomkronen

VOORBEELD VERVOLGSTAP

u itw e r k e n n a a r een st edenb ouwk undige model

Hierboven enkele voorbeelden van een potentiële vervolgstap, waarin scenario’s met betrekking tot het gehele gebied inzichtelijk kunnen worden gemaakt. Dergelijke scenario’s vormen een eerste aanzet om het gesprek over het gebied te voeren en keuzes nader aan te scherpen.

SCHOONHOVEN HOFLAND

Dank voor uw aandacht Vragen? SCHOONHOVEN HOFLAND

DELVA LANDSCAPE ARCHITECTURE / URBANISM NL Hoogte Kadijk 71 | 1018 BE Amsterdam BE Uitbreidingstraat 390 bus 4 | 2600 Antwerpen SE Björns Trädgårdsgränd 1 | 116 21 Stockholm t. +31(0)20 220 90 78 w. www.delva.la

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Krimpenerwaard&id=7c1480dc-cb43-40fc-afe0-5aa301c974db