Presentatie Herontwikkeling Hoflaan Stolwijk 18 mei.pdf
Tekst van het document
Herontwikkeling Hoflaan Stolwijk 35 woningen en een brandweerkazerne
18 mei 2021
Mijlpalen planproces Datum
Mijlpaal
Inhoud
20-11-2014
Intentieovereenkomst Groen Wonen Vlist
Onderzoeken of partijen gezamenlijk tot herontwikkeling kunnen komen
13-12-2016
Raadsbesluit brandweerkazerne
Brandweerkazerne Stolwijk niet verplaatsen naar de rand van het dorp (Poort van Stolwijk), maar realiseren in het centrum van Stolwijk aan de Bovenkerkseweg
17-10-2018
Raadsbesluit ontwerpprincipes
De raad geeft ruimtelijke uitgangspunten mee voor een stedenbouwkundig plan
Van 21-11-2018 tot 01-04-2019
Vier klankbordgroep bijeenkomsten stedenbouwkundig plan
Geïnteresseerden hebben meegedacht over stedenbouwkundige invulling plangebied en komen tot voorkeursmodel
26-11-2020
Samenwerkingsovereenkomst Groen Wonen Vlist
Financiële afspraken, afspraken over rolverdeling, selecteren marktpartij etc.
01-12-2020
College stemt in met terinzagelegging ontwerp bestemmingsplan
Ontwerp bestemmingsplan Hoflaan heeft vanaf 9 december 2020 gedurende 6 weken ter inzage gelegen
16-03-2021
College besluit om gemeenteraad voor te stellen om bestemmingsplan Hoflaan gewijzigd vast te stellen op 1 juni 2021
Hiermee wordt het stedenbouwkundig voorkeursmodel planologisch vastgelegd en beantwoording zienswijze vastgesteld
03-05-2021
Overeenkomst Veiligheidsregio Hollands Midden over brandweerkazerne
Afspraken over de grondtransactie en de realisatie van de brandweerkazerne
Hoe zien we het participatietraject terug in dit plan? •
Klankbordgroep: omwonenden, winkeliersvereniging, Huurdersbelang, uitvaartcentrum, administratiekantoor
•
Extra parkeerplaatsen voor centrum Stolwijk vanuit wens winkeliersvereniging
•
Inrichting rond uitvaartcentrum behouden, doorgang rouwstoet via Hoflaan
•
Nieuwe locatie oorlogsmonument is bepaald in overleg met betrokken verenigingen
•
Geluidwerende erfafscheiding tussen perceel brandweer en Bovenkerkseweg 13
•
Beperkt woningaantal voor behoud dorpse karakter en inwilligen wens extra parkeerplaatsen
•
Stedenbouwkundig voorkeursmodel klankbordgroep is vertaald in planologische verbeelding
Herontwikkeling Hoflaan Stolwijk
3
Uitwerking ontwerpprincipes Ontwerpregels raad
Uitwerking
Ontwerpregels raad
Uitwerking
Woningen voorzien in eigen energiebehoefte
Wettelijke eis is BENG (bijna energie neutrale gebouwen)
Maximale goothoogte 10 meter
Bouwen zonder gas
Wettelijk verplicht
Alleen appartementencomplex nabij vijverpartij heeft maximale goothoogte van 11 meter, de rest is lager dan 10 meter
Behoud dorpse karakter en woningdifferentiatie
Vastgelegd in bestemmingsplan
Architectuur
Vastgelegd in beeldkwaliteitsplan
Kapvorm bij grondgebonden woningen
Vastgelegd in beeldkwaliteitsplan
Parkeernormen
Conform parapluplan parkeren Krimpenerwaard
Onderzoek behoud Bovenkerkseweg 21
Financieel niet rendabel
Inrichtingseisen openbare ruimte
Vastgelegd in beeldkwaliteitsplan
Alleen woningbouw en kazerne
Vastgelegd in bestemmingsplan
Natuurlijke erfafscheiding tussen privé en openbaar
Vastgelegd in beeldkwaliteitsplan
Budgettair neutrale uitvoering
Negatief resultaat 135.000 euro
Locatie nieuwbouw brandweerkazerne
Vastgelegd in bestemmingsplan
Minimaal 22 sociale woningen
Vastgelegd in overeenkomst met Groen Wonen Vlist
Zendmast verplaatsen
Omgevingsvergunning nieuwe locatie verleend
Tussen 25 en 50 woningen
Plan bevat 35 woningen
Oorlogsmonument
Wordt in overleg met betrokken verenigingen verplaatst
Herontwikkeling Hoflaan Stolwijk
4
Vervolgstappen •
1 juni besluitvorming gemeenteraad over gewijzigde vaststelling bestemmingsplan en grondexploitatie
•
Na publicatie gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan is er gedurende 6 weken de mogelijkheid tot beroep bij de Raad van State
•
Bij uitblijven beroep; omgevingsvergunning voor bouwen laatste kwartaal 2021, start bouw 2022
•
Eind 2022 eerste opleveringen, laatste oplevering medio 2023
Herontwikkeling Hoflaan Stolwijk
5