Presentatie flexwoningen 20 januari 2026

•

FLEXWONINGEN Welke aspecten spelen een rol ?

Inhoud van de presentatie 1. Inleiding 2. Relevante aspecten flexwonen – door Quinto 3. Wat doen we al ? 4. Vragen aan de raad 5. Afsluiting

Inleiding Welkom Quinto: Willem Weggeman en Herro Zoutendijk Algemeen: Woningtekort Woonvisie; 4000 tot 2040 IOK’s en ontwikkellocaties Flexwonen verkend met QW (RIB okt 2023)

Inleiding Speerpunt raad 15 juli: Realiseer in 2026 10 - 30 flexwoningen

Achtereenvolgens in deze presentatie: • Meer info over aspecten die van belang zijn. • Wat is in gang gezet? • Welke vragen hebben we aan de raad?

Flex – verschillende definities • Juridisch: type huur- of gebruikscontracten • Fysiek: duur en bouwmethode Duur/bouwmethode

Modulair

Traditioneel

Tijdelijk

3D optimaal

Ongeschikt

Permanent

2D en 3D mogelijk en groeiend

Tot voor kort de meest toegepaste methode

Voordelen modulair en flex Snelheid vergunningsproces

• BOPA voor tijdelijk (flexwoningen) sneller dan permanent • Maar BOPA doorgaans 12+ maanden Snelheid bouw

• Parallel aan bouwrijp, infra en fundatie: ca 2-4 maanden • Kortere bouwtijd dankzij condities en efficiency: 30-50% • Minder vertraging door weersomstandigheden Duurzaamheid

• Minder transport en materieel op locatie: lagere uitstoot en stikstof • Minder materiaalverspilling en meer circulair Overige

• In fabriek veiliger werken dan op bouwplaats • Minder afhankelijkheid schaarse vakmensen • Minder transportbewegingen, geluid en bouwstof in omgeving

Studie

• 30 1-2 persoonsstudio • Sociale huur • Starters, Statushouders • 15 jr, BBL, congestie

Fictieve casus

Studie • Ontwerp • Demarcatie • Lokale regels • STIKO • Business cases

• 15 jr basis = -3,5m€ • 15 jr basis + SFT = -2,2m€ • 15 jr basis x factor 3 = -3,2m€ • 25 jr basis = -1,6m€ • 25 jr basis + SFT = break even • 15 jr 1/3 sociaal + SFT + 2/3 HAR+ logies = +350k€

Scenario’s BBL: Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voorheen ‘bouwbesluit) STIKO: stichtingskosten SFT: Stimuleringsregeling flex –en transformatiewoningen HAR: Hotel en Accommodatie Regeling

Aandachtspunten indien marktpartij • Huurprijzen vrijgesteld van BTW, voorheffing vervalt, +21%; • Een marktpartij betaald marktrente 6-12% • Financiering gekoppeld aan vergunningsduur • Risico huurderving

De belangrijkste knoppen om aan te draaien

Initiatief gemeente en/of corporatie

Toegang tot lage rente

Met daardoor

Vergunningsduur naar 25 jaar

SFT subsidie 20k / studio

Doorlooptijd modulair project

Fasering Locatiekeuze Ontwerp en PvE Vergunning voorbereiden Omgevingsparticipatie Vergunning behandeling Bezwaarperiode Aanbesteding Werkvoorbereiding en inkopen Bouwrijp, infra, fundatie Productie in fabriek Plaatsing en afwerking Woonrijp maken Oplevering

Doorlooptijd in maanden, gerekend vanaf raadsbesluit locatiekeuze / budget 1 2 3 4 5 6 7 8

9

10

11

12

13

14

15

16

Onherroepelijke vergunning

Risico vertraging

Risico vertraging Risico vertraging Civiel, nuts

17

18

19

20

Planvorming Locatiekeuze

• Welke omgevingsfunctie? • Tijdelijk vs permanent? • Wat is de omvang van bouwrijp, nuts en netcongestie? • Wat is de impact op de omgeving? Doelgroep

• Voor wie? • Hoelang? • Welke specifieke eisen? Partners

• Financiering • Ontwikkeling • Aannemer, modulaire bouwer, installateur • Exploitatie en beheer

Wat doen we al? 1. Informatie verzamelen en delen. 2. Scherp zijn op kansen (bv toekomstig vrijkomend vastgoed) 3. Verkennend gesprek met eigenaar van concrete locatie. 4. Samenwerking corporaties – prestatieafspraken (oa conceptueel (permanent) bouwen) 5. Eigen ervaring met modulair bouwen: tijdelijke sporthal en scholen

Vragen aan de raad 1. Welk probleem wil uw raad oplossen met specifiek flexwonen? 2. Is flexwonen daarvoor het meest geschikte instrument? 3. In de speerpunt noemt u spoedzoekers, waaronder jongeren, gescheiden ouders en maatschappelijk urgenten. Hebben we daar als gemeente een tijdelijke voorziening voor nodig? 4. Bent u bereid om na te denken over een financiële bijdrage om een project haalbaar te maken? 5. Wilt u overwegen een herplaatsingsgarantie afgeven?

Vragen aan de raad 6. Wanneer zet je als gemeente je ambtelijke tijd/energie/budget in voor tijdelijke oplossingen en wanneer voor permanente oplossingen? 7. Moeten locaties die eventueel geschikt zijn voor permanente woningbouw ook onderzocht worden voor flexwoningen? 8. Heeft u concrete locaties in gedachten die het college zou moeten onderzoeken?

Afsluiting door portefeuillehouder

15