Presentatie BP Provinciale Weg Oost 34-36 Haastrecht
Tekst van het document
Bestemmingsplan Provincialeweg
Oost 34a -36 Haastrecht
ABZ Diervoeding
en Welkoop
Beeldvormende
raad – 3 februari
2026
INHOUD
01
Projectbeschrijving
en impressies
02
Geldend
03
Procesontwikkeling
04
Participatieproces
05
Overleggen
externe
06
Wijzigingen
op basis van
07
Vervolg
08
Afsluiting
bestemmingsplan
: uitgangspunten
bestemmingsplan
partijen overleg
en participatie
PROJECTBESCHRIJVING
1.
2.
Aanleiding
3.
ABZ Diervoeding is gevestigd aan de
De aanleiding voor het project is de wens en
De beoogde
ontwikkelingen
Provincialeweg Oost 34a te Haastrecht, waar
noodzaak tot modernisering van de bestaande
het geldende
bestemmingsplan
tevens een Welkoop
mengvoerfabriek. Het doel is de processen
perceel . Het huidige plan staat
efficiënter en toekomstbestendig in te richten
bedrijfsbebouwing
door een nieuw siloblok, modernisering van
maar biedt onvoldoende
perslijnen en vernieuwing van de maalmenglijn.
en verhoging
Locatie
-winkel op het perceel
aanwezig is.
4.
Hoofdlijnen ontwikkeling
5.
Bestemmingsplan
De voorgenomen planaanpassing betreft uitbreiding en
Om realisatie van de plannen mogelijk te maken ,
verhoging van de fabriek, aanpassing van de entree van de
is een wijziging van het bestemmingsplan
Welkoop, verdere verbetering van de bedrijfsvoering en
noodzakelijk . In het voorliggende
landschappelijke inpassing. Hierbij wordt rekening
bestemmingsplan
gehouden met bouwhoogte, verkeersontsluiting,
stakeholders
milieueffecten en integratie met de omgeving.
omwonenden , HDSR, GAOK etc.).
plan zijn alle relevante
meegenomen
(Gemeente ,
niet binnen
voor het
en perifere detailhandel
toe,
ruimte voor uitbreiding
van de fabriek .
Bestemmingsplan wijziging
passen
MODERNISERING MENGVOEDERFABRIEK
01
020 3 04 05 06 07 08
Impressie
01
020
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
Bestaande situatie Zuidgevel (Zicht vanaf Provincialeweg)
3 04 05 06 07 08
Nieuwe situatie Zuidgevel
Impressie
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
01 020
Bestaande situatie Westgevel
3
04 05 06 07 08
Nieuwe situatie Westgevel
Impressie
01
020
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
Bestaande situatie Oostgevel
3 04 05 06 07 08
Nieuwe situatie Oostgevel
Impressie
01
020
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
Bestaande situatie Noordgevel (Zicht vanaf Hekendorp)
3 04 05 06 07 08
Nieuwe situatie Noordgevel
Impressie
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
01
020 3 04
Bestaande situatie
05 06 07 08
Nieuwe situatie
Impressie
bestaande
en nieuwe
situatie
– ABZ Diervoeding
01
020
Bestaande situatie
3 04 05 06 07 08
Nieuwe situatie
Verbeelding
01
020 3 04 05 06 07 08
geldend
bestemmingsplan
Verbeelding
nieuw bestemmingsplan
PARTICIPATIEPROCES: AANPAK EN RESULTATEN Start en eerste informatiebijeenkomst 29 augustus 2022 Bewonersbijeenkomst : -Voorontwerp bestemmingsplan -Nut en noodzaak van de fabrieksaanpassingen -Ruimte voor vragen en dialoog .
Werkbezoek commissie en gemeenteraad 28 augustus 2024 Werkbezoek leden commissie en raad : -Wijzigingen en resultaten -Rondleiding door de fabriek en over het terrein -Vragen
Aanpassing naar aanleiding van input Diverse wijzigingen : -Bouwvlak voor de hoogste gebouwen is fors verkleind -Bouwhoogtes zijn trapsgewijs verlaagd -Entree van de Welkoop is 90 graden gedraaid voor meer doorzicht langs de bebouwing .
Presentatie BKP en landschappelijke inpassing 24 oktober 2024 Bewonersbijeenkomst : -Toelichting rapportage beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing .
Inloopmiddagen en bezonnigsstudie Juni 2023 Twee inloopmiddagen omwonenden : -Bekijken aangepaste bestemmingsplankaarten en impressies -Toelichting bezonningsstudie : bezonning voldoet aan de TNO -norm, ondanks lichte toename van schaduwvorming in de winter.
Terugkoppeling via nieuwe bijeenkomst 11 juni 2025 Bewonersbijeenkomst : -Terugkoppeling voortraject -Informatie nut en noodzaak , doorgevoerde aanpassingen , stand van zaken -Rondleiding door de fabriek -Vragen
OVERLEG EXTERNE PARTIJEN Provincie Zuid
-Holland
Het voorontwerp is getoetst aan Omgevingsvisie , beleid provincie Zuid -Holland, de Ladder voor duurzame verstedelijking en landschappelijke inpassing . De provincie ziet het plan als passend binnen beleid , mits voldaan wordt aan ruimtelijke kwaliteitseisen .
HDSR HDSR was actief betrokken voor waterhuishouding en robuust waterbeheer . Het plan borgt drainage, hemelwaterafvoer en bescherming van keringen , zodat negatieve effecten worden voorkomen .
GAOK
1.
3.
2.
4.
Het plan is akkoord bevonden op voorwaarde van enkele aanpassingen het beeldkwaliteitsplan (BKP). Aanpassingen zijn verwerkt in het voorliggende BKP
Uitkomsten
in
en verwerking
De uitkomsten van diverse overleggen zijn vertaald naar heldere randvoorwaarden in het bestemmingsplan . Dit betreft bijvoorbeeld bouwhoogte -afspraken , milieu randvoorwaarden , parkeereisen en ruimtelijke inpassing . Alle eisen zijn geborgd in het bestemmingsplan en bijlagen .
WIJZIGINGEN OP BASIS VAN DIVERSE OVERLEGGEN • • • • • • • • •
Verkleining bouwvlak en trapsgewijze bouwhoogte 30 -35 -40m Draaiing en verbeterde positionering van de Welkoop -entrée Borging geen uitbreiding verkoopvloeroppervlak Welkoop , uitsluitend overkapping Bezonningsstudie en aanpassingen schaduwwerking Beeldkwaliteitsplan en landschappelijk inpassingsplan Borging landschappelijke inpassing in regels bestemmingsplan Behouden functie ‘Agrarisch ’ op dijk langs Hollandse IJssel Verkleinen functie ‘Bedrijf ’ aan oostzijde door toevoegen functie ‘Groen’ Verwerken van verleende vergunning voor dempen inham bij Hollandse IJssel
Voorontwerpbestemmingsplan
Geldend
Ontwerpbestemmingsplan
Omgevingsplan
Voorstel
voor vaststelling
Beeldkwaliteitsplan
en landschappelijke
inpassing
Borging
beeldkwaliteitsplan
• Beeldkwaliteitsplan • → toetsingskader voor GAOK bij aanvraag omgevingsvergunning • Landschappelijke inpassing • → vertaald in beplantingsplan • → aan de regels gekoppeld als voorwaarde gebruik
voor
en landschappelijke
inpassing
VERVOLG Vaststellingsprocedure en besluitvorming Het ontwerpbestemmingsplan is in procedure gebracht . De gemeenteraad beslist over de definitieve vaststelling na afronding van alle zienswijzenrondes en gesprekken met betrokkenen .
Ter inzagelegging en beroep Na vaststelling wordt het bestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd . Belanghebbenden hebben de mogelijkheid om beroep in te dienen .
Omgevingsvergunning en technische uitwerking Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, kunnen de plannen voor de fabriek van ABZ Diervoeding en Welkoop verder worden uitgewerkt . Blijvende participatie en informatievoorziening Omwonenden worden ook in de uitvoeringsfase blijvend geïnformeerd door ABZ Diervoeding .
AFSLUITING VRAGEN?