Presentatie Beeldvorming Bergambacht Oost

Haalbaarheidsonderzoek Woningbouw Presentatie Beeldvorming R&F

19 juni 2025

Plangebied

Stedenbouwkundige schets ▪

Polderstructuur vormt de hoofdstructuur

▪

Hoofdontsluiting met groen en water vormt drager plan

▪

Hogere elementen nabij entree

▪

Westrand royale overgang met bestaande wijk

▪

Groen- en waterrijk overgangsgebied met Tussenlanen

▪

Overgang van dorpse velden naar open polder

▪

Groene oostrand met hogere objecten

▪

Auto-ontsluiting direct op rotonde N210

▪

Calamiteiten via Tussenlanen en bestaande wijk

▪

Parkeren binnen de woonvelden opgelost

▪

Totaal 513 woningen

Meegegeven aandachtspunten raad en omwonenden ▪

De realisatie van een meergeneratiehof met een gezamenlijke tuin op te nemen;

▪

Vooraf duidelijkheid over de vorm van participatie in samenspraak met omwonenden;

▪

Rekening houden met het plaatsen van nestkasten in het plan;

▪

Het beeldkwaliteitsplan door de raad te laten vaststellen voordat het (wijziging) omgevingsplan naar de raad gaat;

▪

Check uitvoeren op genoemde afstanden tussen bestaande en nieuwe woningen.

▪

Individuele opmerkingen gemaakt vanuit de omgeving (omwonenden).

Schets (tussenvariant)

Oude schets

Nieuwe schets

▪ Schets akkoord GAOK ▪ Eilanden Tussenlanen ▪ Groene buffer met Tussenlanen ▪ Westrand deels verbreed ▪ Woonpad i.p.v. woonstraat westrand ▪ Schiereiland eruit (middenspanningsleiding) ▪ Appartementen nabij entree aangepast ▪ Eengezinswoningen langs parkrand oost i.p.v. appartementen ▪ Watergangen langs oostrand samengevoegd ▪ Meergeneratiehof oostrand ▪ Parkeerkoffers in het groen i.p.v. gebouwd parkeren oostrand ▪ Parkeernorm ▪ Circa 482 woningen

Groen

Water

Ontsluiting

Parkeren

▪ Circa 482 woningen ▪ Uitgangspunt gemeentelijke parkeernom i.p.v. veel lagere provinciale parkeernorm ▪ Gerekend met verlaagde norm van -0,1 pp/woning ▪ 714 parkeerplaatsen ▪ Surplus van 32 pp. ▪ Overwegen om een deel van de pp voor de toekomst te reserveren met een dubbelfunctie voor parkeren/groen/duurzaamheid

Bouwhoogte

Dorpsommetje

Woonprogramma en ruimtegebruik

Groen 23%

Water 22%

Dorpspark (1,6 ha), natuurlijke oevers, openbaar groen (investering)

Alle watercompensatie binnen plangebied (investering)

Plangebied 13,5 ha.

Uitgeefbaar 32%

(Half)verharding 23%

Bouwgrond (opbrengsten)

Wegen, voet-/fietspaden, parkeerplaatsen (investering)

▪

Totaal circa 482 woningen (56% nultrede)

▪

34% sociaal

▪

32% betaalbare koop tot € 405.000,-

▪

34% dure koop vanaf

€ 879,66 per maand

€ 405.000,-

Discussie/dilemma Goedkope koop en meergeneratiehof

Goedkope koop: ▪

16 2 kamer app. ca. 50m2

▪

Alternatief kleinere studio’s ca. 45 m2