Presentatie Beeldvormende Commissie Molenpark deel 2.pdf

Molenpark Stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteit

15februari 2022

Bergambacht

Plangebied

Impressie plangebied

Belangrijkste conclusies analyse

▪ 1e participatie met bewoners ▪ Afsprakenkader ▪ Eerste stedenbouwkundige opzet 3

▪ 2e participatie schets besproken met omwonenden ▪ Besproken met gemeente ▪ Bouwhoogte 3+

5+

▪ Besproken met CRK ▪ Diverse opmerkingen

Stedenbouwkundige schets

▪ Uitgangspunten raadsvoorstel ▪ Opmerkingen op schets ▪ Centrale ontsluiting

▪ Entree doet mee in het lint van de Molenlaan ▪ Groen carré en waterrijke randen

▪ Appartementen als objecten in het groen ▪ Parkeren zoveel als mogelijk uit de straat (uit het zicht)

Stedenbouwkundig plan

▪ Groene carré en waterrijke randen ▪ Benadrukken van lijnen landschap ▪ Natuurcompensatie noordzijde

▪ Groene parkeerplaatsen ▪ Groene inrichting tussenzone ▪ Watercompensatie (gedeeltelijk)

Groen- en waterstructuur

▪ Bebouwing gericht op de aanliggende openbare ruimte ▪ Stedenbouwkundige accenten ▪ Centraal markant punt bij de entree

Accenten en oriëntatie

▪ Totaal 125 woningen ▪ 25% sociaal ▪

12 woningen onder NHG

▪

Totaal 43 woningen in betaalbare segment

▪ Verschillende woontypologieën ▪ Gericht op doorstromers ▪ Grondgebonden en appartementen ▪ Passend binnen de omgeving ▪ Accent nabij entree

Woonprogramma en bouwhoogte

▪ Centrale ontsluiting ▪ Rondgang ▪ Parkeren zoveel als mogelijk uit de straat (uit het zicht) ▪ 2 parkeerkelders Gekozen calamiteitenontsluiting

▪ Parkeernormen conform het beleid

▪ 125 woningen = 211 pp nodig ▪ 224 pp in SP

Ontsluiting en parkeren

Profiel A

Profiel B

Profielen Stedenbouwkundig plan

Profiel C

Profiel D

Profielen Stedenbouwkundig plan

Beeldkwaliteit

Vogelvlucht vanuit het zuidwesten

Vogelvlucht vanuit het noordwesten

Vogelvlucht vanuit het noordoosten

Vogelvlucht vanuit het zuidoosten

▪ Dorpse schaal ▪ Geënt op het agrarische karakter Polderslag Midden

▪ Gevarieerde buurt

Polderslag Oost

▪ Traditionele architectuur

Polderslag West

▪ Toepassen van kappen Lint Molenlaan

▪ Samenhangende buurt

▪ Onderscheid in deelgebieden

Uitgangspunten Beeldkwaliteit

Beeldkwaliteit appartementen langs de provinciale weg

Beeldkwaliteit schuurwoningen langs de entree

Beeldkwaliteit tweekappers en vrijstaand in de buurt

Beeldkwaliteit rijwoningen in de buurt

Beeldkwaliteit appartementen (noord) in de wijk

Beeldkwaliteit appartementen (zuid) in de wijk

Beeldkwaliteit inrichting openbare ruimte en duurzaamheid

Vragen